Nyborgbakken 37

Nyborgbakken 37, 1458 FJELLSTRAND
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 29, bruksnummer 645, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 174 kvm

BRA-i:
Underetasje 52 kvm: Entré, bad, vaskerom, toalettrom, bod, kjellerstue og to disponible rom
1. etasje 57 kvm: Kjøkken, stue og spisestue

BRA-e:
Anneks 26 kvm: Entré, soverom og kjøkken
Frittstående uthus med boder 22 kvm: Tre boder

BRA-b:
1. etasje 17 kvm: Vinterhage

TBA (terrasse- og balkongareal):
Underetasje 14 kvm: Steinlagt inngangsparti
1. etasje 46 kvm: Terrasse og terrasse tilknyttet vinterhage

Frittstående uthus har et totalt gulvareal (GUA) på ca. 25 kvm, men grunnet stedvis skråtak og lav takhøyde er kun 22 kvm måleverdig som bruksareal. Areal med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm. Dukkestue, pumpehus og vedbod er ikke måleverdige grunnet lav takhøyde og er ikke medregnet i eksternt bruksareal (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.09.2026 utført av Anticimex AS v/Lars Petter Ausland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en fritidsbolig oppført i 1961. Grunnmur av murkonstruksjoner og lettklinkerblokker, og støpt gulv mot grunn. Det er stedvis krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger er oppført i tre- og murkonstruksjoner, og utvendige fasader er kledd med liggende trekledning samt stedvis murpuss. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner med lukket takkonstruksjon og uinnredet kaldt loft, tekket med shingel og takplater. Takrenner og utvendige nedløp, samt fotbeslag rundt skorsteinen. Vinduer med to-lags glass fra ukjent årstall samt 1978, 1979, 1998 og 2003. Profilert entrédør med glassfelt og terrassedør med to-lags glass fra 1989.

Frittstående anneks består av to Moelven-brakker som er sammenføyd til en enhet, plassert på lettklinkerblokker. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med liggende trekledning og isolert konstruksjon. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takpapp. Annekset er innredet med kjøkken.

Frittstående uthus med tre boder og tilliggende skur er oppført i 1971 i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takpapp.

Frittstående vedbod er oppført i trekonstruksjoner med liggende trekledning og saltak tekket med trepaneler.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
Bad
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte ved dørterskel eller lignende er ikke etablert. Avtrekksventil er koblet med løs ledning og lysbryter og er ikke i henhold til gjeldende regler for strømførende komponenter.

Vaskerom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Ventilasjon: Det er ingen ventilasjonsløsning i våtrommet.

Underetasje
- Overflate himling: Himlingsflater har skader etter gammel lekkasje fra terrasse. Eier har gjort utbedringer som egeninnsats.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Helhetsvurdering: Det var ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft på befaringsdagen, da det ikke er etablert inspeksjonsluke. Bygningsdelen er ikke undersøkt, og tilstanden ikke kartlagt. Yttertaket er ufagmessig utført.

Peisovn i stue
- Skorsteiner inne i boligen: Se kommentar fremlagt tilsynsrapport.
- Ildsteder: Se kommentar tilleggsopplysninger.

Yttertak
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) har høy alder, betydelig slitasje, og det er registrert punktvise skader.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier og vannbord viser tydelige tegn til slitasje og elde, med synlige tegn på råteskader.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer har slitasje, og det er registrert ufagmessig utførelse og utettheter.

Terrasse
- Membraner og vanntett sjikt: Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal, og det er gjort observasjoner som har tydet på lekkasjer og funksjonssvikt i tettesjiktet. Det observeres skader i himling i underetasje. Det er utført tiltak av eier på tettedetaljer på terrassen ved egeninnsats.

Terrasse nedenfor vinterhage
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen og rekkverk har betydelig slitasje, og det er registrert skader.

Platting ved dukkestue
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene har betydelig slitasje, og det er registrert skader.

Drenering
- Alder: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Eier har koblet seg til kommunalt vann via nabo uten tillatelse. Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Frittstående vedbod
- Helhetsvurdering: Det er registrert store skjevheter og råteskader på vedboden.

Anneks
- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Det observeres betydelige skjevheter i konstruksjonen og skjevheter i bjelkelag.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Bad
- Overflater vegger: Tegn til riss og sprekker i flisfuger samt hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Uoversiktlig overgang mellom sluk og vanntett sjikt.
- Vannrør og avløp (inkl. sluk): Alder tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Sanitærutstyr og innredning: Stedvis riss i porselenet til servanten.
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Vegger av mur/betong gjorde hulltaking/fuktmåling upraktisk; overflatesøk med fuktindikator kan ikke utelukke skjulte fuktskader.
- Fagmessig utførelse: Informasjon om at våtrommet er bygget eller delvis bygget ved egeninnsats.

Vaskerom
- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte hull etter gammel innfesting.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Uoversiktlig overgang mellom sluk og vanntett sjikt.
- Vannrør og avløp (inkl. sluk): Alder tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fagmessig utførelse: Informasjon om at våtrommet er bygget eller delvis bygget ved egeninnsats.

Kjøkken
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer stedvis preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Vannrør: Vannrør av kobber og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Toalettrom
- Overflate gulv: Sprekker i enkelte gulvfliser.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Tekniske anlegg
- Varmtvannsbereder: Berederens alder tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

1. Etasje
- Overflate vegg: Tapet har stedvis manglende vedheft.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer stedvis preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsventiler i yttervegger eller vinduer; ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Underetasje
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon viste forhøyet fuktnivå med 15,2 vektprosent i treverk og 80,6 % relativ luftfuktighet; det er observert dampsperre og vindsperrepapp inne i konstruksjonen.

Trapp mellom underetasje og 1 etasje
- Tilstand: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 1. Etasje: Målt lokale høydeforskjeller opptil 27 mm i stue og 24 mm i spisestue; eier har fjernet en stolpe i kjellerstue med usikkerhet om bærende funksjon.

Krypkjeller
- Inspeksjonsmulighet: Redusert tilkomst gir ikke tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering.
- Synlige konstruksjoner: Isolasjonsmatter har stedvis løsnet fra bjelkelaget ved rørgjennomføringer.
- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Observasjon av tilsig av fukt på grunnen.
- Ventilasjon: Begrenset ventilasjon i krypkjelleren.
- Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger: Stikktaking i tilgjengelig treverk påviste ikke råteskader, men komplett tilstand i konstruksjonen er ikke kjent uten destruktive inngrep.
- Synlige rør og rørføringer (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Uisolerte vannrør og uisolerte avløpsrør i krypkjelleren.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde på ytterkledningens materialer.
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Fagmessig utførelse: Arbeider ved fasade og yttervegg er utført ved egeninnsats, og det mangler stedvis hjørnekasser på ytterhjørner.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling på vinduer fra ukjent årstall samt 1978 og 1979.
- Ytterdører og omramming: Begynnende tegn til utvendig slitasje på entrédør og terrassedør, manglende utvendig belistning/tetting på entrédør og stedvis synlig isolasjon nederst på vegg.

Yttertak
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Eksakt alder på undertaket er ikke kjent, og fremtidig funksjon er usikker.
- Takrenner og utvendige nedløp: Begynnende tegn til slitasje og elde.
- Skorsteiner (over tak): Fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje og elde.

Terrasse
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen og rekkverk viser tegn til slitasje.

Terrasse med basseng
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen og rekkverk viser tegn til slitasje.

Trapp fra vinterhage til nedenforliggende terrasse
- Utvendig trapp: Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde.

Trapp fra terrasse til asfaltert gårdsplass
- Utvendig trapp: Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Stedvis avskalling av maling/murpuss på grunnmuren samt stedvis synlig isolasjon mellom grunnmur og entrédør.

Drenering
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Pumpestasjon: Det foreligger ingen dokumentasjon på funksjon eller kontrollrapporter for tilknyttet pumpestasjon.

Frittstående utehus med tre boder og med tilliggende skur
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling.
- Yttertak og takkonstruksjon: Ytter- og undertak har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendige forhold: Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde.
- Vinduer, dører og porter: Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader.

Anneks
- Yttertak og takkonstruksjon: Ytter- og undertak har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendige forhold: Innvendige flater viser tegn til riss på veggflate og stedvise nedbøyninger i himling.
- Vinduer, dører og porter: Ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
- Fagmessig utførelse: Bygget er oppført ved egeninnsats av ufaglærte og utførelsen bærer stedvis ikke preg av faglig god utførelse.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Vegger av mur/betong gjorde hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner ikke praktisk mulig.

Tekniske anlegg
- Badeinnretninger: Utvendig badebasseng med tilhørende komponenter/utstyr er unntatt fra tilstandsanalysen.

Platting ved dukkestue
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser på grunn av beplantning.

Helse, miljø og sikkerhet
Peisovn i stue
- Fremlagt tilsynsrapport: Det er registrert forhold som utgjør en klar fare for brann, liv og helse. Forholdet krever umiddelbare tiltak. Dette gjelder pipe som ble plombert etter befaringstidspunktet. Det er derfor kritisk at det utføres en utvidet kontroll og kartlegging/utbedring av branntekniske forhold som gjelder for pipeløp. Bare en slik tilleggsundersøkelse av fagpersoner med brannfaglig spesialkompetanse kan gi en full oversikt over forholdene og avdekke hvilke tiltak som må gjennomføres.

Trapp mellom underetasje og 1 etasje
- Rekkverk og håndløper: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen vurderes som bratt, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Yttertak
- Snøfangere, takstige og annet utstyr er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift. Det registreres følgende: Snøfangerutstyr er ikke etablert. Takstige er ikke etablert, noe som gjør at det ikke er tilfredsstillende atkomst til skorstein. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke utstyret som er montert på taket dagens krav til sikkerhet eller funksjon, noe som kan medføre behov for at det igangsettes tiltak. Om dagens krav var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Terrasse med basseng
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Trapp fra vinterhage til nedenforliggende terrasse
- Rekkerkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har vertikale åpninger på ca 40 cm noe som medfører fare for liv og helse. Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Trapp fra terrasse til asfaltert gårdsplass
- Rekkerkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Trappen mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fallfare.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2026:
- Utbedring av avvik etter el-tilsyn

2020:
- Diverse arbeider på det elektriske anlegget

2001:
- Montering av kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer

Ukjent årstall:
- Etablering av baderom i underetasje
- Etablering av vaskerom i underetasje
- Utbygging med to soverom i underetasje, spisestue og vinterhage i 1. etasje, samt oppføring av anneks og uthus/boder
- Arbeider på det elektriske anlegget

En solrik fritidsidyll med frodig hage, store terrasseflater, terrasse tilpasset basseng og kort vei til stranden

Velkommen til en usjenert og innbydende fritidseiendom, vakkert omgitt av natur og med en frodig tomt som virkelig inviterer til å nyte sommerens lange dager. Her får du en herlig kombinasjon av grønne gressarealer, vakre beplantninger og frukttrær, alt innrammet av svært gode solforhold og flere hyggelige uteplasser.

På den store tomten kan morgenkaffen nytes i solen, barna leke på gresset og det dyrkes blomster, urter, grønnsaker og bær. Frukttrærne tilfører hagen en helt egen sjarm, mens de ulike uteplassene gir gode muligheter for både måltider, avslapning og sosialt samvær. På de ekstra varme sommerdagene kan du nyte et forfriskende bad i det nedsenkede bassenget på terrassen – en liten luksus som gjør det enkelt å skape feriefølelsen hjemme.

Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener – en rolig og usjenert ramme omgitt av vakker natur, samtidig som det er kort vei til stranden. Her er det enkelt å pakke strandvesken og gå ned for et morgenbad, før du vender tilbake til hagen og nyter solen resten av dagen. Området byr også på fine muligheter for turer og friluftsliv.

Selve fritidsboligen har en lun og innbydende atmosfære, med gode oppholdsrom, peis, vinterhage og direkte kontakt med den frodige hagen og uteområdene. Den romslige planløsningen gir god plass til familie og venner, og eiendommen har i tillegg et frittstående anneks med rom og kjøkken, samt uthus med boder og carport.

Her ligger alt til rette for å skape gode minner – enten det er lange frokoster i solen, lek på gresset, ettermiddager ved bassenget, hyggelige middager med familie og venner eller rolige kvelder foran peisen. En fritidseiendom hvor naturen, solen og hagen blir en viktig del av opplevelsen – og hvor dagene gjerne kan få gå litt saktere.

1etg:

Gang
Praktisk inngangsparti med flislagt gulv. Flisene gir et stilrent uttrykk og er samtidig et slitesterkt og lettstelt.

Stue
Stuen er romslig og innbydende, med godt gjennomlys som skaper en lun og behagelig atmosfære. Peisen blir et naturlig blikkfang og tilfører både varme og hygge på kjøligere dager (pipeløpet er plombert, og peisen kan derfor ikke benyttes slik den fremstår i dag). Parkettgulvet gir rommet et tidløst uttrykk.

Fra stuen er det utgang til den store terrassen, hvor inne- og utesonen bindes naturlig sammen.

Spisestue
I åpen forbindelse med stuen ligger en svært romslig spisestue, vakkert omkranset av vinduer med utsyn mot hagen. Her strømmer dagslyset inn og gir rommet en lys og innbydende atmosfære. Den gode størrelsen gjør dette til et naturlig samlingspunkt for familie og venner.

Vinterhage
Fra spisestuen går veien videre til den innbydende vinterhagen – et rom som på en fin måte visker ut skillet mellom inne og ute. De mange vindusflatene gir nær kontakt med hagen og naturen utenfor. Her kan venner og familie samles året rundt, eller man kan synke ned med en god bok og nyte roen.

Kjøkken
Kjøkkenet har et lyst og innbydende uttrykk, med lyse fronter, laminatbenkeplater og flislagt vegg over benken. Gode arbeidsflater gir rikelig plass til både matlaging og hyggelige sammenkomster. Ved vinduet er det etablert en hyggelig frokostkrok – et koselig sted å starte dagen med utsyn mot omgivelsene.

Kjøkkeninnredningen er fra 2001 og har lyse fronter og benkeplater av laminat. Innredningen er utstyrt med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, fliser over benk, belysning under overskap, stikkontakter og ventilator med mekanisk avtrekk. Det er integrerte hvitevarer med steketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt kjøleskap med frysedel plassert i nisje.
Hvitevarer medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

U.etg:
Adkomst til u.etg fra trapp fra stue til kjellerstue. I tillegg eget inngansparti.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at rommene i underetasjen opprinnelig er byggesøkt som boder og ikke er godkjent for varig opphold.

Gang

Kjellerstue:
Her er det parkett på gulvet, god plass til sittegruppe og elektrisk ovn som bidrar til en lun og behagelig atmosfære. Rommet har pipeløp (plombert) og kan innredes som en ekstra stue, TV-stue eller et hyggelig rom for avslapning og samvær.
Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Soverom:
Soverom nummer 1 har god plass til dobbeltseng og er innredet med dekorative og praktiske hyller over sengen. Vinduet gir fint lysinnslipp, samtidig som rommet har begrenset innsyn. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Soverom nummer to ligger rolig til og har også fint lysinnslipp. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Bad:
Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og lysmalt, slett himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med ett-greps armatur, speilskap med belysning og stikkontakt over servant, dusjarmatur tilkoblet hånddusj og håndkletørker montert på vegg under vinduet. Mekanisk avtrekk er montert i vegg.

Vaskerom:
Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og lyse himlingsplater. Innredningen består av glatte, lyse fronter og laminatbenkeplate, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Toalettrom:
Toalettrommet har flislagt gulv og malte trepaneler på vegger og i himling. Rommet er innredet med et frittstående, gulvstående forbrenningstoalett.

Bod.

Overflater: Gulv: Parkett og fliser
Vegger: Malte trepaneler, tapeter og strietapeter, malte tapeter, samt fliser i våtrom
Himling: Lyse trepaneler, malte slette flater og lyse himlingsplater

Lagring: Skyvedørsgarderobe montert i disponibelt rom i underetasjen.
Innvendig bod i underetasjen.
Frittstående uthus med tre boder på ca. 22 kvm.
Frittstående vedbod på tomten

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget:
- Anker i hagen

Løsøre som medfølger salget:
-Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, vaskemaskin og tørketrommel, samt en liten fryser i kjellerboden.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring (pipe er plombert). 2 varmepumper montert i u.etg og en 1 etg. Peisovn med peisinnsats i stue i 1. etasje.

Tilsyn fra Follo Brannvesen 04.09.2026.
Ved tilsyn fra brannvesenet ble det avdekket:

Anmerkninger:
- Mangler taktrinn, dette må monteres iht. krav før feiing.
- Røykløp: Tegn på tidligere sotbrann samt ny beksot i skorsteinen. Det vurderes derfor å være økt risiko for ny sotbrann, og skorsteinen anbefales rehabilitert med godkjent stålforing før videre bruk. Skorsteinen er midlertidig plombert og kan ikke benyttes før rehabilitering er gjennomført.

Andre forhold:
- Røykvarslere er tgått på dato. Anbefaler å skifte ut røykvarslere som er eldre enn 10 år.
- Røykløp: Viften til skorsteinen på taket bør ses på, det kan virke som den er eldre og defekt. ledningene var også noe skadet.
- Røykløpet over sotluke er tett av sot, ?kk derfor ikke inspisert røykløp fra luke.

Gulvvarme på baderom og vaskerom i underetasje, samt håndkletørker på baderom. Eier opplyser at varmekabel i entré ikke fungerer.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Selger har ikke avtalt Norgespris på strøm på eiendommen. Ny eier må selv ta stilling til om de ønsker det.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer er montert i stue. Eier opplyser om ufaglært egeninnsats på anlegget og manglende samsvarserklæring, og det observeres enkelte løse kabler; utvidet el-kontroll anbefales.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden 1961. Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for vinterhytte datert 14.08.1961. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
- I tillegg foreligger det en udatert tegning for oppføring av uthus på 15 kvm.

Hovedbygningen er vesentlig forandret de senere år, det er påbygget, ombygget og fått oppført terrasser.

Kjellerstue og to rom i underetasjen benyttet som soverom er opprinnelig byggemeldt som disponibelt kjellerrom, div. bod og matbod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Det er registrert utbygging av fritidsboligen med etablering av ny spisestue og vinterhage i 1. etasje, samt baderom, toalettrom og vaskerom i underetasjen. Byggeår for disse tilbyggene er ikke kjent. Videre er det oppført et frittstående anneks på 26 kvm (ukjent byggeår), et uthus med boder på 22 kvm (byggeår 1971), og en terrasse med nedsenket basseng.

De overnevnte tiltakene fremgår ikke av godkjente tegninger, og det foreligger ikke dokumentasjon på at de er byggemeldt eller godkjent. Oppføring av tilbygg, anneks og uterom av en slik størrelse er normalt søknadspliktige tiltak.

For at bygningene skal kunne anses om lovlig oppført etter plan og bygningsloven, må det påregnes kostnader i forbindelse med søknadsprosess og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke søkes om, eller ikke gis etter søknad, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 3621
Tinglysningsdato: 26.08.1961
Servitutten omhandler: Bestemmelse om at godkjent bygg oppført i 1961 kun skal benyttes i forbindelse med sommer- og ferieopphold.
Eiendommen ligger i dag i et uregulert område som i kommuneplanen er avsatt til fremtidig boligformål.

Dagboknummer: 928798
Tinglysningsdato: 30.08.2023
Servitutten omhandler: Gnr. 29, bnr. 633 og gnr. 29, bnr. 647 har rett til vann fra brønn på eiendommen (gnr. 29, bnr. 645). Brønnens plassering er avmerket på kartskisse til erklæringen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Selger opplyser at bassenget mangler innerduk.

Eiendommen har en tilbaketrukket og usjenert beliggenhet i et landlig og etablert område på Fjellstrand. Her bor du med skog og natur tett på, samtidig som det er gangavstand til sjøen og fjorden. Området rundt Nyborgbakken byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, med direkte adkomst til turstier i Nesoddmarka og oppkjørte skiløyper om vinteren. Det er også en kort spasertur ned til Fjellstrand brygge og Paradisbukta, som byr på fine badeplasser med sandstrand, svaberg, badeflåte og stupebrett. I nabolaget finner du dessuten Nyborgjordet med ballbane og tilrettelagte aktivitetsflater.

Det lokale servicetilbudet er lett tilgjengelig i hverdagen. Ved Fjellstrandkrysset, en kort gåtur unna, ligger dagligvareforretning, en hyggelig lokal kafé, blomsterbutikk og frisør. Området har også barneskole, barnehager og idrettsbane innenfor gangavstand. For mer omfattende ærender og handel ligger Tangen Senter omtrent tolv minutters kjøring unna. Her finner du et bredt utvalg av butikker, stor dagligvare, apotek og vinmonopol, samt kommunesenteret Tangenten med servicetorg, bibliotek og helsestasjon.

Offentlig kommunikasjon er godt utbygd, med bussholdeplass kun en kort gåtur fra eiendommen. Bussrutene korresponderer direkte med Nesoddbåten fra Nesoddtangen til Aker Brygge, samt hurtigbåt til Lysaker, noe som gir en effektiv og naturskjønn pendlevei inn mot Oslo. Kjøreturen med bil til Oslo sentrum tar rundt 45 minutter, mens kjøreturen til Drøbak og Vinterbro tar omtrent 20 minutter.

Ta av ved Nesset og følg fv156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg Kirkeveien mot Fjellstrand. Ta til venstre i Fjellstrandskrysset og følg Hellaveien sydover. Ta inn Nyborgbakken på venstre hånd, og følg denne oppover. Eiendommen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til barnehage og barneskole på Fjellstrand. Ungdomsskole på Fagerstrand, Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3 104,5 kvm.

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, biloppstillingsplasser, terrasser, basseng, gressplen, trær og diverse beplantning. På eiendommen står det også anneks, uthus med boder, vedbod, pumpehus og dukkestue.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket.

Parkering på egen tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat brønn tilknyttet borrehull som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse.

Vannprøveanalyse: Vannprøve tatt i september 2026 og analysert av Eurofins Norge v/ Thomas Persson, Komplett Rørservice AS. Analysen viser noe jern og mangan, som ikke er helsefarlig, men kan medføre misfarging. Det er også påvist E. coli-bakterier, og vannet anbefales derfor kokt før det benyttes som drikkevann. Som mulig tiltak er det opplyst at UV-filter kan installeres. Kostnad er estimert til ca. kr 22 000–25 000 ferdig installert, med årlig vedlikehold på ca. kr 2 500–5 000.

Eiendommen har privat privat gråvannstank i hagen.

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Vedr. spørsmål kontakt Nesodden kommune.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplan 2022–2046 datert 21.12.2022 avsatt til boligbebyggelse (nåværende).

I kommuneplanen er hele eiendommens areal på 3 104 kvm avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Kommuneplanens bestemmelser stiller krav om reguleringsplan samt særskilte vilkår for bruksendring:
- § 3 Krav om reguleringsplan: «I områder avsatt til bebyggelse og anlegg kan tiltak som nevnt i pbl. §§ 20-1, 20-2, 20-3 og 20-4 ikke finne sted før reguleringsplan for området er vedtatt.»
- § 30 Bebyggelse og anlegg: «Fritidsboliger i områder som ikke er regulert, men avsatt til boligformål i kommuneplanen, må detaljreguleres med blant annet ROS-analyse, dersom den enkelte eiendom skal bruksendres. Kravene for vann, avløp og vei/atkomst skal tilfredsstille gjeldende byggteknisk forskrift.»

Planer i nærheten av eiendommen (innenfor 500 meter):
- Beksrudbakken 9 (plan-ID: 20170214) – detaljregulering under arbeid.
- GSV- Fv.1406 Fjellstrand skole - Kirkeveien (plan-ID: 20200221) – detaljregulering, planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 4 394,- for 2025. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.
Pipen på fritidsboligen er blokkert da den ikke er iht. pipekrav.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.463,- pr. år.
I selgers husstand har det bodd 1 menneske og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 17.278 kwh pr år.

Velavgift er kr 600,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
108 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
3 588 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 608 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stein Thorsrud

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,55 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune- Infoland  kr 5 175,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte over 150 kvm  kr 21 875,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 28 395,00
Foto Nesodden  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 51-0064/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2564

Sist oppdatert: 10. oktober 2026 kl. 16:39