Christian Bloms gate 26B

Christian Bloms gate 26B, 3041 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 111, bruksnummer 579, seksjonsnummer 8

BRA-i (internt bruksareal)
2. etasje:
99 kvm: Stue, kjøkken, bad, vaskerom/gang, 3 soverom og entré.

Etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 100 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 99 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur av murkonstruksjoner og naturstein. Etasjeskiller av treverk. Yttervegger av trekonstruksjoner med utvendige fasader av stående trekledning. Saltak av trekledning tekket med takstein fra ukjent årstall. Vinduer i 2-lags glass fra 1978, 1980, 1995 og ukjent årstall. Inngangsdør fra 1978. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra sameiets felles bakgård er det utvendig trappeadkomst til leilighetens overbygde inngangsparti i 2. etasje.

Stue: Stue med sofaområde. Åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet. Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling.

Kjøkken: Pent kjøkken fra ca. 2010/2012 med over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Plater på vegg over laminerte benkeplater. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, oppvaskkum, ventilator, komfyr og frittstående kjøle-/fryseskap. Mulighet for spiseplass. Belegg på gulv, tapet samt panel på vegger og panel samt malt himling.

Bad: Badet er fra ca. 2012 og er delt opp i to avdelinger (delvis åpen løsning mellom). Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil med hylle over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusj med veggmontert dusjarmatur samt opplegg for forheng. Belegg på gulv, baderomspanel på vegger og malt himling.

Vaskerom/gang: Innebygget overskap i hvit og glatt utførelse. Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Vaskemaskin og tørketrommel. Belegg på gulv, plater på vegger og malt himling. Rommet er benevnt som disponibelt rom i seksjoneringen og er ikke bygget som et ordinært våtrom jf. tilstandsrapporten.

Soverom 1: Garderobeløsning i hvit og glatt utførelse. Belegg på gulv, plater på vegger og plater i himling.

Soverom 2: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Belegg på gulv, plater på vegger og plater i himling.

Soverom 3: Belegg på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling.

Generelt om boligen: Oso varmtvannsbereder fra 2010, plassert i vaskerom/gang. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i tavlerom (egen inngang i 1. etasje).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Vaskerom/gang: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. rommet ikke er bygget som et ordinært våtrom og manglende membran/tilstrekkelig tettesjikt på gulv samt vegger, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Tegn til slitasje på gulv og tegn til slitasje på innredning.
- Krypkjeller: Symptomer på forhøyet fuktighet og det er kun deler av krypkjelleren som er inspisert.
- Loft (innredet/2. etasje): Synlige nedbøyninger samt svanker i takets konstruksjon, støvkondens er påvist bl.a. i himling på kjøkken (indikerer kuldebro og/eller dårlig isolasjon), tegn til slitasje på gulv, lukket konstruksjon (ukjent konstruksjonsoppbygging) og dørblad til enkelte innerdører har kontakt med terskel/karm.
- Loft (uinnredet/råloft): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. manglende tilkomst og ukjent konstruksjonsoppbygging, se rapport for nærmere detaljer.
- Etasjeskiller (2. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på 40 mm på kjøkken og 26 mm i stue.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikkerhet om hvorvidt vannrør videre nedover i bygget er byttet (kan være eldre), usikkerhet om hvorvidt avløpsrør videre i bygget er byttet og avløpsrør i krypkjeller av metall pga. alder.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Ikke fremlagt samsvarserklæring på utført arbeid på anlegget og kursfortegnelse i sikringsskap mangler.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. kledningen ikke er tilstrekkelig luftet og yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold, se rapport for nærmere detaljer.
- Dører og vinduer: Vinduer pga. alder og ytterdør pga. alder.
- Utvendige trapper: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. trappen har tegn til slitasje og elde.
- Grunnmur, fundamenter: Grunnmur har tegn til slitasje og elde.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder og stedvis ikke utkast/annen forsvarlig bortledning av takvann, se rapport for nærmere detaljer.
- Stikkledninger og tanker: Ingen sikre opplysninger om vann/avløp og usikker restlevetid på avløpsrør.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Yttertak: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. takkonstruksjonen har tegn til svekkelser (registrert skjevheter og svanker), taktekking bærer preg av høy alder samt høy slitasje, symptomer på skader/lekkasje bak takrenner samt ved dryppbord og vurderingen er kun gjort fra bakkeplan, se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjul og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, komfyr og kjøle-/fryseskap.

Vaskemaskin og tørketrommel i vaskerom/gang medfølger.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen er basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1880.

Kommunen har gitt en skriftlig uttalelse datert 16.06.2008 ifbm. manglende byggesaksmappe på eiendommen i kommunes arkiv, ifbm. salg av en seksjon i sameiet i 2008. Det anføres at det har vært foretatt søknadspliktige arbeider ved at opprinnelige hybler i sidebygningen er slått sammen til selvstendige boenheter (herunder seksjon 6, 7 og 8 i sameiet). Da forholdene er til dels svært gamle, konkluderer kommunen med at det er rimelig å avstå fra og forfølge forholdet med sanksjoner (ulovlighetsoppfølging).

Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på bygningen (herunder tegninger av innvendig planløsning på leiligheten) i kommunens arkiv. Det er da usikkert om rom for varig opphold er bruksendret/omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

Som sikkerhet for den enkelte seksjonseiers forpliktelser overfor sameiet, er det tinglyst et pant i hver seksjon til sameiet på kr 15.000,- med prioritet etter enhver frivillig pantsettelse.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Dagboknummer: 5423
Tinglysningsdato: 02.04.1998
Servitutten omhandler: Fremtidig utskilt tomt gis rett til å flytte gjerde som er mellom eiendommene samt rett til å bygge inngangsparti på tomten til gnr. 111/bnr. 579/snr. 4-8. Rettighetshaver gnr. 111/bnr. 803.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 11391
Tinglysningsdato: 07.08.1995
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 8, boligformål, sameiebrøk 60/359.

Tinglyst reseksjonering
Dagboknummer: 53747
Tinglysningsdato: 20.01.2015
Omhandler reseksjonering av eiendommen, herunder endring av formål/sameiebrøk (fellesareal til snr. 6, 7 og 8 er tillagt snr. 8 som hoveddel, arealet er innlemmet i snr. 8).
Seksjonsnummer 8, boligformål, sameiebrøk 100/399.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Leiligheten har en praktisk og sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til alt av butikker, servicetilbud, bibliotek, uteliv, kino, teater, treningssentre, museum og idrettstilbud. Kort vei til Marienlyst og Museumsparken, her finnes flotte og usjenerte grønt- og rekreasjonsområder med hyggelige gangveier. Gangavstand til Union Brygge med treningssentre, butikker og serveringssteder samt Papirbredden med Universitet i Sørøst-Norge. Kort vei til Strømsø Torg og Bragernes Torg med det meste av sentrumsfasiliteter samt bussknutepunkt og togstasjon.

Strømsgodset IF og Skiold ski- og ballklubb er aktive idrettsforeninger i nærheten. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Kort vei til elveparken med tur- og sykkelstier rundt elven. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter ligger i umiddelbar nærhet. Drammen klatreverk har stor klatrehall ved Rundtom, bare noen minutters gange fra leiligheten. Innenfor gangavstand finnes også Drammen slalåmklubb i Haukås-bakken med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet er beliggende på Marienlyst med helårs- anlegg med badeland og trenings- tilbud. Bikkjestykket friområde ved Austad gård. Kort vei til ski og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper. Drammen Cykleklubb for landevei- og terrengsyklister er nært beliggende.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Tordenskiolds gate og kort vei til bussknutepunkt på Strømsø, se www.brakar.no for rutetider. Kort vei til Drammen togstasjon på Strømsø med gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo, se www.vy.no for avganger. Enkel og kort vei til påkjøring til E-18 (Oslo/Kristiansand) og E-134 (Kongsberg).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Strømsø barnehage (1 km), Solstreif Rudolf Steiner barnehage (1 km), Kobbervik Gård barnehage (1 km).

Skoler: Brandengen barneskole (0,7 km) og Marienlyst ungdomsskole (1,2 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 551 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles gruset bakgård mellom sameiets bygninger.

Parkering i gate etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Vannledning er fra ca. 2003.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan sentrum datert 30.05.2006 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er SEFRAK-registrert, bygningen (Christian Bloms gate 26A) på eiendommen er et ikke-meldepliktig bygg. SEFRAK-registrerte bygninger gjelder bygg (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminnelova.

I nærområdet av eiendommen er det en reguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder "Områderegulering for strekningen Gyldenløve brygge - Tjømøkrankaia (Tangenkaia)". Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for en gradvis utvikling og transformasjon av Tangenkaia fra et havneområde til en bydel med et mangfold av destinasjoner og nabolag. Foreløpig status for planen er "planlegging igangsatt" med kunngjort oppstart av plan og høring av planprogram den 02.03.2023, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

Sameiet har ingen faste felleskostnader, foruten felles bygningsforsikring. Selger har ikke opplyst om andel av kostnad på felles bygningsforsikring.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 9.494,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024.
Renovasjonskostnader: kr 3.944,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Det opplyses om at seksjonseierne i bygg B (snr. 6, 7 og 8) har drøftet en eventuell utskiftning av tak på bygningen. Selger opplyser om at prosjektet har en estimert kostnad på ca. kr 500.000-550.000,-. Kostnaden vil bli fordelt på seksjonene iht. fordelingsnøkkelen i vedtektene (49% for snr. 8, denne leiligheten). Pr. mai 2025 er tiltaket ikke endelig vedtatt, det vites ikke om det har blitt innhentet tilbud eller når evt. prosjektet vil bli iverksatt.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til tv/internett, innboforsikring og andel av felles bygningsforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 076 010,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 304 039,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

82 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
93 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 383 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Cigdem Sahin og Canan Sahin

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Sameiet Chr. Bloms gate 26A & 26B.
Sameiet består av 5 leiligheter, fordelt på 2 bygninger.
Bygg A (snr. 4 og 5) og Bygg B (snr. 6, 7 og 8) regnes som to separate kostnadsenheter.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.
Det er kun felles bygningsforsikring som er fast utgift, utover dette er det vedlikeholdskostnader etter avtale.
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter satt fordelingsnøkkel i vedtektene (49% for denne leiligheten, snr. 8).
Kostnader forbundet med felles tomt og øvrige kostnader som kan knyttes til felles anleggende for alle seksjonene i begge bygg, fordeles etter sameiebrøken.

Iht. vedtektene er det inngått en bruksavtale om fordeling av uteareal, endring av avtalen på tomtens uteareal krever 100% enighet av sameierne. Eier av snr. 8 har enerett til bruk av hele 2. etasje i hus B.

Sameierne kan ikke hindre at eiendommen Aabys gate 14 og Christian Bloms gate 24 A-D har rømningsvei over sameiets eiendom.

Hver enkelt seksjonseier har eget vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsledninger fra forgreiningspunktet på stamledningsnettet inn til bruksenheten, for sikringsskap, elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Kunderabatt: kr -5.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0153/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25153

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 16:41