Anders Skjolds vei 25

Anders Skjolds vei 25, 3150 TOLVSRØD
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 148, bruksnummer 1120, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 119 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 57 kvm: Hall m/trapp, 3 soverom, bod, bad og vaskerom.
2. etasje 57 kvm: Stue/kjøkken, toalettrom og soverom.

BRA-e:
1. etasje 11 kvm: Sportsbod under balkong.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 18 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.04.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.
- I 1. etasje er et toalettrom omgjort til bod.
- I 2. etasje er en bod omgjort til toalettrom.
- Adkomsten til soverommet i 2. etasje er endret.

Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og/eller 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig
- Vinduer: Ved funksjonstest er det registrert at enkelte vinduer subber i karmen.
- Dører: Balkongdøren i 2. etasje subber mot karmen, og dørvrideren går tregt.

1. Etasje Bad
- Overflater vegger og himling: Det er registrert misfarging i mykfugene mellom gulv og vegg i dusjsonen.

2. Etasje Stue/kjøkken
- Avtrekk: Glideskinnen for uttrekk av ventilatoren er slarkete, og frontpanelet er enten ikke montert eller har ødelagte fester. Ventilatoren har god effekt ved funksjonstesting.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Utvendig
- Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen lot seg ikke inspisere da hele konstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Vurdering er derfor kun basert på alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det ble observert synlige luftespalter i gesimsen sett fra bakkenivå.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
Ukjent årstall:
- Montering av utvendig el-billader.
- Det er montert utvendige screens på de fleste vinduer mot sør og vest.

Denne boligen er en del av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2018. I dette familievennlige, koselige og solrike området, finner du denne flotte eiendommen hvor arkitekten har fokusert på elementer som arealeffektive rom, store glassflater, praktiske løsninger og ikke minst lyse rom med høye himlinger i hovedoppholdsrommene.

Du blir møtt av en innbydende entré med flislagt gulv og varmekabler. Her er skyvedørsgarderobe med glassdør som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter. Boligen har en solid tretrapp med eiketrinn og teppefliser binder de to etasjene sammen.

Etasjen inneholder videre 3 gode soverom og et lekkert bad. Badet i første etasje fremstår funksjonelt innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger i glass. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler, og rommet har balansert ventilasjon med avtrekk. Videre er det i tilliggende rom innredet med et praktisk vaskerom. Vaskerommet har innredning med benkeplate og nedfelt skyllekar, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har elektriske varmekabler i gulv og ventilasjon via balansert anlegg med avtrekk.

I 2. etasje kommer du inn til en romslig og lekker stue. Det er fokus på stilrene detaljer og etasjen har god takhøyde. De store vindusflatene skaper et luksuriøst og delikat inntrykk. Det er rikelig med dagslys som slippes inn i den hyggelige stuen. I tillegg er det installert en vedovn som bidrar til både effektiv oppvarming og en hyggelig atmosfære. Det er en åpen løsning mellom stue og kjøkken - dette skaper en perfekt sosial sone for hele familien.

Kjøkkenet i andre etasje er innredet med en stilren Huseby-innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kaffemaskin. Det er i tillegg tilrettelagt med nisje for amerikansk kjøl- og fryseskap. Ventilasjonen ivaretas av kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Av sikkerhetsutstyr er det installert både komfyrvakt og fuktføler tilknyttet vannstoppeventil.

Fra stuen er det adkomst ut til en flott sørvendt balkong. Her er det god plass til å innrede med diverse hyggelig utemøblement.

Etasjen har et hyggelig soverom, samt et praktisk toalettrom som er innredet med gulvmontert toalett og håndvask med speil, og har også elektriske varmekabler i gulvet. Toalettrommet er opprinnelig en bod på bygningstegningene.

Boligen har gjennomgående overflater med parkett på gulv i stue og soverom, samt flislagte gulv med varmekabler i hall, bad, vaskerom og toalettrom. Veggene består hovedsakelig av malte plater, med fliser på bad. Himlinger er utført i malte plater.
Det er montert utvendige screens på de fleste vinduer mot sør og vest.

Når det gjelder oppbevaringsmuligheter, disponerer boligen en innvendig bod i første etasje. I tillegg medfølger en utvendig sportsbod på ca. 11 m², praktisk plassert under balkongen. Sportsboden har gjennomgang med dør i hver ende, som gir enkel adkomst til hagen.

For ytterligere og mer detaljert teknisk informasjon om boligen, henvises det til punktet «Byggemåte» i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med varmekabler i hall, bad og vaskerom i 1. etasje, samt toalettrom i 2. etasje. Det er montert panelovner på vegg i de øvrige oppholdsrommene. Boligen har vedovn i stue i 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegg den 13.09.2022. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.

Boligen er oppført i 2018. Det foreligger ferdigattest for nybygg av tomannsbolig datert 19.11.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.01.2018. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.
- I 2. etasje er en bod omgjort til toalettrom. Etablering av nytt våtrom er normalt søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

2018/1457662-1/200 25.10.2018 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 114/684
Melding til tinglysing for seksjonering av eiendommen gnr 148, bnr 1120 i Tønsberg kommune er registrert. Eiendommen er seksjonert i 6 boligseksjoner, hver med sameiebrøk 114/684. Hver seksjonseier har enerett til å bruke sin bruksenhet, og fellesarealer er etablert i henhold til eierseksjonsloven. Dette dokumentet etablerer de juridiske rammene for sameiet og bruken av de enkelte seksjonene.

Eiendommens rettigheter:
2019/279945-1/200 07.03.2019 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i KNR: 3905 GNR: 148 BNR: 1134 SNR: 1-20 og KNR: 3905 GNR: 148 BNR: 1134.
Bestemmelse om felles renovasjonsanlegg
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TØNSBERG KOMMUNE
ORG.NR: 921 383 681
Det er tinglyst en erklæring om felles renovasjonsanlegg på eiendommen gnr 148 bnr 1134 i Tønsberg kommune. Dette anlegget skal betjene eiendommene gnr 148 bnr 1118 snr. 1-6, gnr 148 bnr 1120 snr. 1-6, gnr 148 bnr 1124, gnr 148 bnr 1131 snr. 1-8, og gnr 148 bnr 1134.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen er beliggende i et meget sentralt og attraktivt boligområde hvor man har det meste rett på utsiden av døren. Her er det kort avstand med bilfri vei på kun 3 minutter gange til barneskole, barnehage, flotte turområder og Olsrød Park med bl.a. helse-/legesenter, stor dagligvareforretning, bank, frisør, kafe og div. andre forretninger. Veien til småbåthavn på Vallø og kanskje Vestfolds fineste strender på Ringshaug og Skallevold er heller ikke lang. Til Tønsberg sentrum er det kun ca. 3 km, og det er sykkel- og gangvei helt inn til sentrum. For øvrig kort avstand til bussholdeplass med hyppige avganger.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

En flott eiendom for den som søker lett tilgang til flotte natur og friområder samtidig som nærheten til sentrumsfunksjoner er viktig.

Fra Tønsberg følger du veien forbi Kilen og følger så Åsgårdstrandsveien til rundkjøringen på Gauterød (v/Kiwi). Ta til venstre i rundkjøringen og følg Gauterødveien til venstre og deretter høyre inn Beles vei. Anders Skjolds vei ligger da som andre avgjøring til venstre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sogner til Sandåsen skolekrets.

Sandeåsen barnehage (0-6 år)
Olsrød barnehage
Presterød barnehage (1-5 år)
Tolvsrød barnehage (1-5 år)

Sandeåsen skole (1-7 kl.)
Presterød ungdomsskole (8-10 kl.)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 207,6 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalt, belegningsstein og plen. Tomten er pent omrammet med lav hekk og det er opparbeidet fine uteplasser.

Sameiet har til sammen en eiertomt på 1538 kvm. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Tønsberg kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger parkeringsplass rett utenfor boligen med plass til to biler. Plassen er på egen grunn og tilhører leiligheten. Det er montert fast elbillader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det er registrert en septiktank på eiendommen som tømmes annethvert år via kommunal tømmeordning. Det må påregnes overgang til godkjent renseløsning i løpet av de neste årene.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, ras- og skredfare i henhold til detaljregulering Sandeåsen boliger (ID: 20150113), datert 08.02.2017, med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Gbnr. 146/4, 149/32 m. fl., Gauterødveien (ID: 53007), datert 10.12.1985.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (ID: 3803 99010), vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 400,- pr. mnd. og inkluderer en standardpakke med utgifter til felles ting. Disse ble sist juster 01.02.2026.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Ingen fellesgjeld p.t.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 18 758,30 for 2026. I dette inngår gebyr for vann- og avløp, fastledd van- og avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett, men det er registrert en septiktank på eiendommen som tømmes annethvert år via kommunal tømmeordning. Det må påregnes overgang til godkjent renseløsning i løpet av de neste årene.
Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor (hastighet 500/500) som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 916 kWh pr. år, med en årlig kostnad på ca. kr 25 000 - 30 000,-.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 284 882,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 139 529,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

148 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
149 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
169 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 099 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 119 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Egil Swift

Sameiet består av 6 boligseksjoner.
Styreleder er Martin Mauroy.
Det må påberegnes dugnad.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Parkering skjer på egen grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil fin0ne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 500,00

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 0,00
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune m/feier  kr 3 732,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligkarusell Tønsberg Blad 2024  kr 1 962,50
Fotopakke standard inkl 3 plantegninger og dronefoto  kr 6 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 19 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0073/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2673

Sist oppdatert: 20. mai 2026 kl. 17:04