Kildevegen 8

Kildevegen 8, 2052 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 81, bruksnummer 380, seksjonsnummer 23, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 49 kvm: Entré, toalettrom, kjøkken, stue og teknisk rom
2. etasje 50 kvm: Gang, tre soverom, baderom og bod

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Frittstående bod

Åpent areal:
1. etasje 10 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.03.2024 utført av Anticimex avd. Oslo.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at tre elementer har fått tg2, som hovedsakelig gjelder bruksslitasje innvendig. For utfyllende informasjon om overnevnte punkter henvises det til tilstandsrapporten som innehar grundigere beskrivelser om disse samt øvrige bygningskomponenter i leiligheten. Kjøper overtar ansvar og risiko for punktene.

Dette er et flott rekkehus i et moderne prosjekt som heter "BoKlok". Prosjektet er et resultat av et tett samarbeid mellom Skanska og IKEA, som har lang erfaring med å bygge boliger som er smarte, bærekraftige og stilfulle. Boligene har gode løsninger, høy kvalitet og utnytter plassen godt. Området er ideelt for barnefamilier, da det er lite trafikk og ligger i naturskjønne omgivelser, men samtidig nær Jessheim sentrum. Nabolaget oppleves som trygt og har lekeplasser, skoler og barnehager i gangavstand. Det perfekte hjem for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig ha nærhet til natur og friluftsliv!

Rekkehuset har et moderne utseende med trekonstruksjoner og stående panel, og et romslig interiør med behagelige og stilrene farger. I første etasje finner du entré, toalettrom, kjøkken og stue med utgang til en østvendt markterrasse. I andre etasje er det tre soverom, et flott baderom og en bod, i tillegg til en utebod for lagringsplass.

E N T R È
Lys og innbydende entré med hvitmalte vegger og lysegrå fliser med behagelig varme på gulv. Entréen har god plass til oppbevaringsmøbel og klesoppheng til jakker og sko. Rommet gir et godt førsteinntrykk av boligen som er perfekt for en småbarnsfamilie. Fra entréen har du også praktisk tilgang til et toalettrom som er ideelt for gjester eller når du skal ut.

K J Ø K K E N
Lyst og innbydende kjøkken med god plass for matlaging og hygge. Rommet har IKEA-innredning i klassisk hvit utførelse, med benkeplate i laminat, hvite fliser på vegg mellom overskap og underskap, samt integrerte hvitevarer. Her har du god plass til alt du trenger, takket være smarte løsninger som hjørneskap med karusell og skap med uttrekkbar innredning. Kjøkkenet har et moderne og stilrent preg som passer fint til resten av boligen og gulvet er belagt med 3-stavs eikeparkett. Du kan nyte utsikten mot grønne fellesområder gjennom vinduet, som også slipper inn rikelig med dagslys. Kjøkkenet er både praktisk og pent, og vil garantert gi deg mange gode stunder. Hvitevarene på kjøkken medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra byggeår og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

S T U E
Den åpne romløsningen gir deg ulike muligheter for å skape din egen stil og stemning. Du kan dele opp rommet i ulike soner for å tilpasse det til dine behov, som passer utmerket både for avslapping og ren familiehygge. Enderekkehuset har gode vindusflater fra flere himmelretninger som lar sollyset strømme inn og bidrar til en herlig romfølelse. Stuen har en praktisk inndeling med spisestue og sofakrok i hver sin del av rommet, noe som gjør det lett å samle alle rundt bordet eller foran TV-en. Fra stuen kan du gå ut på en solrik markterrasse på ca. 10 kvm som vender mot sør, og derfra har du også tilgang til en egen hageparsell. Her kan du nyte fine dager utendørs og dyrke dine egne grønnsaker eller blomster.

B A D / T O A L E T T R O M
Boligen har et lyst, flislagt baderom med behagelig gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Her finner du en moderne baderomsinnredning fra IKEA med god skapplass i vegghengt servantskap med underliggende skuffer, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri og speilskap med belysning. Videre har baderommet et dusjhjørne har praktiske dører som kan felles inn, og det er montert et vegghengt toalett som er lett å holde rent. Det er opplegg for vaskemaskin, samt vindu som gir naturlig belysningen til rommet.

I tillegg har boligen et separat toalettrom i hovedetasjen. Rommet er flislagt med varme i gulvet og har lyse vegger i en klassisk hvit farge. Toalettrommet har også en pen baderomsinnredning med skuffer, servant og speilskap, samt et vegghengt toalett.

S O V E R O M
Med tre soverom beliggende samlet i overetasjen oppleves boligen som barnevennlig. Hovedsoverommet er romslig og har meget gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig belysning. Her er det god plass til en stor dobbeltseng og annet møblement. De to andre soverommene er lyse og trivelige, og kan brukes som gjesterom, kontor eller barnerom, alt etter familien sine behov.

L A G R I N G
Boligen har for øvrig god plass til oppbevaring i to innvendige boder (et teknisk rom), samt en utvendig sportsbod på ca. 5 kvm som kan tilpasses med hyller for ekstra utnyttelse av plassen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr medfølger.

Boligen varmes opp med elektrisitet i kombinasjon med varmepumpe og vedfyring. Det er gulvvarme på baderom, toalettrom og i entré. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.03.2023.
Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført:
- Gartnerarbeid, veibelegg (asfalt), lekeapparater og tetthetsmåling av boliger. Dette må utføres innen 01.06.2023.

Det er gitt følgende merknader til brukstillatelsen:
- Godkjenning VA-sluttdokumentasjon skal foreligge iht. igangsettingstillatelse.
- Sluttrapport for avfall skal foreligge iht. igangsettingstillatelse.
- Oppdatert beliggenhetsrapport skal godkjennes av kommunens enhet for geodata.
- Byggeplass knyttet til ikke ferdigstilte rekkehus, R3 og R4, gjerdes inn med byggegjerde.

Etter samtale med kommunen 04.03.2024 er det ikke søkt om ferdigattest på bnr. 380. Kommunen opplyser at arbeidene som gjenstod er utført. Den gitte brukstillatelsen vil fortsette å gjelde, og det er utbygger sitt ansvar å søke om ferdigattest.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 1319645, tinglyst 06.11.2019, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett, elektriske ledninger/kabler, parkering. Gnr 81 bnr 354, 379 og 380 gir hverandre r ett til å ha liggende vann- og avløpsledninger, elektriske kabler og andre tekniske anlegg over eiendommene. Rett til bruk av gjesteparkeringsplasser, samt adkomstveg over eiendommen.

Dagboknr 1320061, tinglyst 06.11.2019, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk. Ullensaker kommune har rett til å ha liggende, og til en hver tid føre tilsyn med, vedlikeholde, skifte ut, og om nødvendig skifte til større dimensjon, den/de offentlige vann- overvanns- og spillvannsledninger som er lagt over eiendommen.

Dagboknr 936019, tinglyst 14.08.2019, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon. Hafslund nett har rett til bygging og evigvarende rett til plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/luftledningsanlegg over eiendommen. Retten omfatter også drift, vedlikehold og fornyelse.

Dagboknr 433023, tinglyst 30.05.2007, type heftelse: Erklæring/avtale. Hafslund nett har rett til bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg med driftsspenning på lavspennings- og/eller høyspenningsnivå. Evigvarende rett til drift, vedlikehold og fornyelse av kabler i traseen på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen har vært leid ut. Selger har derfor ikke bebodd eiendommen selv og har ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Eiendommen har vært leid ut og har således fått en del bruksslitasje utover hva som er normalt. Det er i tillegg kommet en del setningsskader som følge av at bygget har satt seg. Dette er notert på 1-års befaringen og vil bli utbedret av utbygger. I forbindelse med utbedringen skal hel boligen sparkles og males på nytt.

Kildevegen 8 er et nyere og koselig rekkehusfelt på Åsmoen, Jessheim i Ullensaker kommune! Området er perfekt for barnefamilier og ligger i et rolig og grønt område like ved Jessheim sentrum. Her kan du nyte naturen med fine turstier i alle retninger, samtidig som du har god tilgang til byens fasiliteter med både buss og bil! På feltet finner du lekeplass og det er trygg gangvei til barnehage, i tillegg til nærhet til Algarheim barneskole. Jessheim Ridesenter ligger like ved, og de har et variert tilbud av spennende aktiviteter for barn og unge.

Jessheim sentrum er lett tilgjengelig både til fots og på sykkel, og byr på mange muligheter for deg som vil handle, spise eller oppleve kultur. Det er bare en kort spasertur på 6 minutter til nærmeste bussholdeplass hvis du vil reise kollektivt. Jessheim Storsenter har et variert utvalg av butikker for enhver smak, og Jessheim Kulturhus tilbyr kino, konserter, teater, revyer, og kunstutstillinger i et moderne lokale.

Er du av den aktive typen som liker å bevege deg er det kort vei marka med flotte turmuligheter året rundt. Det finnes et mylder av merkede stier i området og kommunen har lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg kjent i nærliggende terreng. På vinterstid er det ypperlig å ta seg ut i lysløypen eller reise bort på skøytebanen. I tillegg er kort vei til populære Norbytjernet som er et attraktivt friluftsområde med Ullensakers mest populære badeplass. Her er det sandvolleyballbaner og utendørs treningsapparater, i tillegg til frisbee-golf bane. Området er tilrettelagt med kiosk, brygger og toaletter, i tillegg til store arealer som er velegnet for soling. Fra Nordbytjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen, og videre til Olaløkka på Sand, og Ringbanen på Gardermoen.

Langelandsfjellet er ofte omtalt som Jessheimmarka og består av område fra Langelandsfjellet i vest og Randbydalsveien i øst, Skogmo/Fladbyseter i nord og mot dyrka mark i sør. Området har en lang rekke stier og kan by på variert terreng, samt lysløype. Det benyttes av både terrengsyklister og mosjonister i alle aldre. På vinteren kjøres det opp flotte skiløyper. Brennifjellet er også et flott turområde, med turstier fra Jessheim Stadion i vest, Hauerseter og Nordkisa i Nord og Algarheim i øst.

Videre er det gode muligheter for fritidsaktiviteter på Jessheim friidrettsstadion, Jessheimbadet, idrettshallen, idrettsparken med tennisanlegg, flere ulike fotballbaner, samt flere treningssentre som f. eks Spenst, Sats, Evo og Fresh fitness.

Skal du ut for å handle eller dra innom butikken på vei hjem? Nærmeste dagligvarehandel er Coop Extra. Ønsker du ytterligere tilbud har du Kiwi, Rema 1000 og Meny på Gystad som de nærmeste alternativene. I tillegg er det kort vei til både Lillestrøm og Oslo ved behov for et større spekter av fasiliteter og servicetilbud. Begge byene ligger godt innen rekkevidde via både offentlig kommunikasjon og med bil. Fra boligen er det ca. 5 minutter til nærmeste busstopp, Yttervegen. Her går det busser inn til Jessheim sentrum som fungerer som et kollektivt knutepunkt. Fra sentrum går det tog og buss i ulike retninger og det tar ca. 39 minutter med toget til Oslo S. Med bil tar det ca. 12 minutter til Oslo lufthavn, 25 minutter til Lillestrøm og ca. 35 minutter til Oslo S.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Ekornrud 1 km
Hoppensprett Avd Gystad 1.1 km
Fladbyseter barnehage 1.7 km
Algarheim skole 1.7 km
Skogmo skole 2.2 km
Allergot ungdomsskole 3.1 km
Hoppensprett Akademiet 4 km
Gystadmarka ungdomsskole 3.9 km
Hoppensprett vgs Jessheim 4.3 km
Jessheim videregående skole 4.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7.415 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med gressplen, busker, trær, lekeplass, interne gangarealer og parkeringsareal.

Hageareal tilhørende boligen (jfr. seksjoneringen) vil tinglyses som fellesareal. Seksjonene vil i sameiets vedtekter bli gitt 30 års midlertidig eksklusiv bruksrett til hagearealet.

Det er parkering i carport med el-bil lader. På siden av carporten er det en ekstra parkeringsplass som eier av enderekkehuset disponerer. Gjesteparkering og ekstra beboerparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med maks møne-/gesmishøyde 8,5 meter, i henhold til detaljregulering Åsmoen Øst del av gnr. 81 bnr. 354 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.11.2016.

Eiendommen er berørt av flystøysoner i forbindelse med hovedflyplassen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 654,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene inkluderer blant annet forretningsførsel, drift og vedlikehold, strøm fellesområder og grunnpakke kabel-tv/internett. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader 1 287,-
Grunnpakke tv/bredbånd 325,-

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder medfølger ikke.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 1 267 631,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).
Formuesverdi er beregnet ved hjelp av kalkulator, da boligen var ny i 2023.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 070 524,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 8 792,- pr. 31.12.2023
Ingen fellesgjeld registrert per 27.02.2024

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 972 250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Hille Olsen og Thanid Kaewdaeng

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Asmotunet 3, med sameiebrøk 99/2574.
Sameiet består av 26 seksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Det kan bli opprettet en velforening, av utbygger, som har til formål å drifte og vedlikeholde felles infrastruktur, felles uteoppholdsarealer og felles adkomstarealer for Åsmotunet. Sameiet Åsmotunet 3 har rett og plikt til å være medlem av velforeningen dersom den blir opprettet, og skal bære sin forholdsmessige andel av utgiftene. Nærmere bestemmelser om rettigheter og plikter fremkommer av vedtektene til velforeningen. Det vil bli tinglyst erklæring/avtale om bruk og fordeling av vedlikeholdsutgifter mv.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 15 000,-
Oppgjør: kr 6 000,-
Markedspakke: kr 23 900,-
Visninger: kr 3 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 61-0001/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.241

Sist oppdatert: 18. april 2024 kl. 09:33