Fosseveien 7

Fosseveien 7, 4658 TVEIT
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 108, bruksnummer 30

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 32 kvm: Kjellerrom
1. etasje 102 kvm: Entre, kjøkken, 2 stuer, 2 gang, bad, vaskerom, 2 bod
2. etasje 57 kvm: Gang, 3 soverom, 2 bod

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 22 kvm: Hagestue, utebod

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 67m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 57 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.03.2024 utført av Anticimex v/ Odd Haakon Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger byggesaksdokumenter fra opprinnelig byggetid i kommunens arkiv. De opplyser også om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Enebolig over 2-plan fra 1920. Kjellerom under kjøkken med gulvluke. Grunnmur i betong/stein med krypkjeller. Yttervegger i trekonstruksjon kledd med stående og liggende trekledning. Vinduer er type 2-lags glass. Taket er saltaksformet og tekket med betongtakstein. Etasjeskiller i trebjelkelag. Oppvarmingen er elektrisk og ved. Skorstein med vedovn i stue og kjøkken. Varmepumpe montert i stue og trappegang. Terrassplatting i betong med inntilbygget hagestue. Tilhørende frittstående utebod.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG 1 i orden 38%
TG 2 Alder, slitasje, skader mv. 59%
TG 3 Strakstiltak nødvendig 1%
TGIU Ikke undersøkt 2 %.

Ytterlig informasjon om TG2 finner du i boligens tilstandsrapport side 9- 15.

Spesifikasjon av TG3:
Rømningsveier: Rømningsvindu fra rom i 2.etasje har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Ja, Det var sprekk i fliser ved kjøp,men badet er totalt renovert

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
- Ja, kun faglært. Ny støpt såle og membran. Utført av Bjørnar murerfirma.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja, Ny smøremembran. Utført av Bjørnar murerfirma

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Nei

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
- Ja,tilbakeslag av septiktank 2 ganger .men vi tømmer septiktank 2 ganger i året. Har ikke vært noe problemer de siste 8 år.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun faglært. Tømming av septiktank. Utføres av Septikservice.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Men jeg har dokumentasjon på ny drenering ved husets bakside.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Grunnmur, se tilstandsrapport

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
- Bunnstokk,men det er skiftet ut der vi har skiftet kledning på vegger utside. se tilstandsrapport.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Har vært mus i vedbod men har i ettertid lektet ut og isolert samt musebånd rundt veggen på vedboden

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Støpt ny terrasse. Samarbeid med faglært snekker

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
- Ja, kun faglært. Nytt sikringsskap pluss elbil lader. Utført av Elektrotema

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Er ikke helt sikker

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
- Egeninnsats sammen med faglært snekker

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.
- Ja, Godkjent hagestue

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Ja

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Ja, Se kommuneplan.
Kommentar fra megler: Se mer informasjon om dette i salgsoppgaven under "regulerings og arealplaner.

Følgende arbeider er utført av eier i 2022-2023:

- Ny hagestue og ny kledning på deler av huset. Ny kledning på ei bu på eiendommen.
- Nytt blikk på hagestua samt takrenne og nedløp.
- Montert musebånd på alle vegger som er skiftet.
- Drenert rundt deler av huset samt støpt betongplatting v/ hagestua. Merk: Tg2 grunnet stedvis fall mot grunnmur samt observert fukt på vegg/gulv i kjeller/krypkjeller.

1. ETASJE:

Entre:
Velkommen inn i dette flotte huset. Like innenfor inngangsdøren er den flotte trappehallen. Sjarmerende eldre trapp opp til 2. etasje. Det er plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg fottøy.
Du kan enten gå inn til kjøkkenet, eller inn i stuen.

Stuer:
2 flotte stuer som ligger vegg-i-vegg med klassisk fløydør mellom. I stuene er det stående panel på vegger, og laminat gulv. Med flere store krysspostvinduer kommer det inn rikelig med naturlig dagslys og det er flott utsyn. Varmepumpe i dagligstuen, og nyere vedovn i tv-stuen.

Kjøkken:
Dette rommet er utrolig koselig og bærer preg av å være et samlingspunkt i huset. Med vedovn som avgir god varme blir det en god atmosfære å sitte rundt spisebordet. Kjøkkeninnredningen er lys og tidløs, og det er god plass til kokkelering.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Gang:
Fra kjøkkenet er det gang videre inn til baksiden av huset hvor det er baderom og rom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også to boder i denne delen av huset, hvorav den ene var en opprinnelig utedo. Fra gangen/vaskerom er det utgang til plattingen på baksiden av huset.

Baderom:
Pent baderom med våtromspanel på vegger og flislagt gulv. Installasjoner som toalett, innredning med servant og dusjsone. Rommet varmes opp med varmekabler.

2. ETASJE:

Trappegang:
Herfra er det adkomst til alle 3 soverom. Det er godt med oppbevaringsplass i plassbygde skap/knekott. Fra gangen er det adkomst til et lite rom/kott med vindu som brukes som bod. Det er lignende kott med direkte adkomst fra to av soverommene. Adkomst til inspeksjonsloft fra trappegangen.

Soverom 1:
Romslig soverom med god plass til seng og klesoppbevaring.

Soverom 2:
Stort soverom hvor det kommer rikelig med naturlig dagslys inn. Rommet brukes i dag som tv-stue. God plass til seng og klesoppbevaring samt direkte adkomst til kott med vindu.

Soverom 3:
Soverom med god plass til seng og klesoppbevaring i plassbygde skap.

I tillegg er det nyoppført hagestue på baksiden av huset. På sommerstid har eierne hatt seil over plattingen som kan medfølge.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring samt varmepumpe i stue (ny i 2023) og trappegang (av eldre dato). Varmekabler på baderom og vaskerom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden oppførelsen i 1920.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger byggesaksdokumenter fra opprinnelig byggetid i kommunens arkiv. De opplyser også om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eierne har oppført en hagestue på baksiden og i tilknytning til huset. Eierne har undersøkt og konkludert med at tiltaket ikke var søknadspliktig, og tiltaket er meldt inn til kommunen samt matrikkelført.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/108/30:
09.02.1923 - Dokumentnr: 909826 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Servitutter datert før 1951 må hentes fra digitalarkivet. Rettigheten er forsøkt innhentet uten hell.
Eier opplyser om at nabo/grunneier i området rundt har veirett på baksiden av denne tomten. Konferer megler ved spørsmål.

11.11.1922 - Dokumentnr: 900067 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:108 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 853460 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:108 Bnr:30

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Her vil du bo landlig til, omkranset av naturskjønne omgivelser. Samtidig er Kvadraturen kun ca 20. minutter unna med bil. Tomten er svært usjenert, og med stor, grønn hage er det tilrettelagt for mye hyggelige utendørsaktiviteter. For den turglade er skogen med sine mange stier rett utenfor døren.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Hamresanden, Coop prix og Joker i Tveit. Sørlandssenteret med sine mange butikker er en 15 minutters kjøretur unna. Treningssenter er det ved Lauvåsen, og Ryen balløkke er kun 4 minutter unna med bil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Ta av til oppkjørselen til eiendommen idet du kjører inn på Fosseveien, rett etter Boen bru.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Dette er en flott tomt som ligger høyere, men samtidig usjenert i terrenget. Her er solen i hagen fra tidlig morgen til sent på ettermiddagen sommerstid. Huset og hagen byr på flott utsyn mot fossen og Boen bruk. Tomten er opparbeidet med gressplen, hekk og ellers preg av naturtomt. Her er det god plass til utendørsaktiviteter for både store og små.

Det gjøres oppmerksom på at deler av fronten av tomten der selger parkerer bilene sine, ligger på en annenmanns grunn. For øvrig er tomtegrensene iht. kommunekartet relativt nøyaktige.
Vedrørende interesse for kjøp av denne eiendommen, konferer megler.

Parkering på egen tomt.
Fastmontert lader for EL-bil medfølger boligen.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommens formål er ifølge kommunen "bebyggelse og anlegg".
Eiendommen tilhører ingen reguleringsplan, men kommuneplanen 2011-2022
Kommunen opplyser at eiendommen ligger i en hensynssone for ras- og skredfare, bevaring kulturmiljø, verna vassdrag.

Det er en ubebygd tomt med formål «bebyggelse og anlegg» på nedsiden av denne eiendommen, se vedlagte kartutsnitt. Det gjøres oppmerksom på at deler av fronten av tomten der selger parkerer bilene sine, ligger på en annenmanns grunn. For øvrig er tomtegrensene iht. kommunekartet relativt nøyaktige.
Vedrørende interesse for kjøp av denne eiendommen, konferer megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 6 449,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for feie- og tilsynsavgift, vann og avløp (slamtømming og tilsynsgebyr private avløpsanlegg).  Årlige kostnader til renovasjon kr. 15 582 ifølge eier.

I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 21 060 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.162.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Telenor alarmselskap som koster kr 300 pr. mnd. Kjøper kan overta utstyret til alarmen ifølge eier, men må opprette eget abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Formuesverdi for 2022 var kr 812 883,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 088 954,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 783 250.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lisabeth Larsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.600,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0024/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2324

Sist oppdatert: 14. mai 2024 kl. 22:53