Kongelberget 68

Kongelberget 68, 2669 BJORLI
Kommunenummer 3432, gårdsnummer 2, bruksnummer 389, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 155 kvm

BRA-i:
Kjeller: 52 kvm: Teknisk rom og uinnredet kjellerrom
1. etasje 102 kvm: Gang, stue, kjøkken, 4 soverom, 2 bad og vaskerom.

BRA-e:
1. etasje 1 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 42 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.07.2026 utført av En-Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1991 med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2008, 2010 og
koblet glass fra byggeår. Det er ytterdør i treverk og balkongdør i treverk med koblet glass i balkongdør. Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Det er terrasse på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer til inngangspartiet. Taktekking av torv med undertaktekking av takpapp. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Taket er et saltak med takstoler i tre og undertak av rupanel. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Kjøkken:
Overflater og innredning - Det er det ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstantert fuktskade.
Avtrekk - Det er manglende eller defekt avtrekk.

Bad 1:
Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv.

Bad 2:
Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk.

Vaskerom:
Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Taktekking - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år.
Takkonstruksjon loft - Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
Yttervegger/veggkonstruksjon - Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er registrert at kledningen stedvis har løsnet fra underliggende spikerslag.

Innvendig:
Overflater - Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.
Krypkjeller - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
Skadedyr og fuktkrevende insekter - Eier opplyser at det er/har væ rt registrert skadedyr. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det er ikke musebånd bak kledning på yttervegger.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger - Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon
Varmtvannsbereder/tank - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tomteforhold:
Fuktsikring/drenering - Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Bad 1:
Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).
Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Type vanntatt sjjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.

Bad 2:
Dokumentasjon for våtrom:
Overflater, vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Overflater gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.

Vaskerom:
Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.

Helse, miljø og sikkerhet:
• Det mangler rekkverk på deler av terrassen.
• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Fritidsboligen er oppført i en etasje+ kjeller og har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
GANG
Flislagt gulv med gulvvarme, panel på vegger og i tak. Profilerte fyllingsdører.

STUE/KJØKKEN
Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken med god takhøyde og god plass til både sofagruppe og spisestue i tilknytning til kjøkkenet. På gulv er det lagt furugulv, vegger og tak i panel. Flott murt peis med innsats i stuen samt mindre vedovn. Utgang fra stue til dels overbygd og stor terrasse på 42 kvm med tilkomst til terreng.

Kjøkkeninnrending med furu profilerte fronter og benkeplate i heltre samt granitt naturstein rundt nedfelt oppvaskkum. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

4 SOVEROM
Soverom 1 har furugulv, malt panel på vegger og i tak. 2 sengeplasser. Det er dør fra til bad 1.
Soverom 2 har furugulv, panel på vegger og i tak. Dobbel køyseng med 4 sengeplasser samt frittstående seng, totalt 5 sengeplasser.
Soverom 3 har furugulv, panel på vegger og i tak. Køyseng med 2 sengeplasser.
Soverom 4 har furugulv, panel på vegger og i tak. Dobbelseng med 2 sengeplasser.

BAD 1
Adkomst fra soverom 1. Flislagt gulv med elektriske varmekabler, panel på vegger (fliser i dusjsonen) og panel i tak. Servant, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Naturlig ventilasjon.

BAD 2
Flislagt gulv med elektriske varmekabler, panel på vegger (fliser i dusjsonen) og panel i tak. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Naturlig ventilasjon.

VASKEROM
Flislagt gulv med elektriske varmekabler, panel/tømmer på vegger og panel i tak. Innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon.

Kjeller:
Teknisk rom
Uinnredet kjellerrom

Tekniske installsjoner:
Det er synlige kobberrør med plasthylse.
Det er synlige innvendig avløpsrør av plast.
Boligen er vurdert å ha naturlig ventilasjon.
Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette. Anlegget er opplyst installert i 1991.
Røykvarsler og brannslukningsapparat er kontrollert.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i gang, 2 bad, vaskerom og teknisk rom i kjeller. Eswa varme i kjøkken stue og to soverom. Murt peis med innsats i stue samt mindre vedovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden byggeår.
Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Kommunen opplyser at det er gitt rammetillatelse datert 20.07.1989, igangsettingstillatelse den 28.09.1989 og at eiendommen er registrert tatt i bruk den 09.01.1991.

I 2010 ble det tilbygd et soverom og bad men det finnes ikke ferdigattest eller brukstillatelse her men stemplede og godkjente tegninger fra Lesja kommune datert 16.06.2010.

Deler av soverom 2 var tidligere bod som er sammenslått med soverommet. Dette er bruksendring fra tillleggsdel til hoveddel som ikke er bruksendret og omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Ut i fra plantegninger som foreligger viser heller ikke kjeller med teknisk rom/uinnredet kjellerrom.

Det er også tilbygget en terrasse som er noe utvidet mot vest og nord iht plantegninger. Denne har en høyde i fra terreng og fasadeendring som gjør den søknadspliktig hos kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 2235-4/18 20.05.1988 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN
med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
Overført fra: KNR: 0512 GNR: 2 BNR: 44 FNR: 3

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Fritidsboligen er beliggende i Kongelberget på Bjorli i Lesja kommune. Eiendommen er beliggende i enden av en blindvei og grenser til innmark. Nærområdet består av fritidseiendommen utbygd fra 1990-tallet og utover. Ca 2,5 km ned til Bjorli sentrum/skitrekk. Noe langrennsløyper i nærområdet. Ellers betydelige oppkjørte langrennsløyper på Bjorli og skitrekk.

Bjorli ligger fantastisk til i naturskjønne Lesja kommune - geografisk midt mellom Dombås og Åndalsnes, på grensen mellom Gudbrandsdalen og Møre og Romsdal, og med et klima som gjør Bjorli til et mekka for vintersport og Bjorli Skisenter er et av landets mest snøsikre alpinanlegg, med en høydeforskjell på over 650 meter. Foruten alpint og snowboard i et moderne alpinanlegg, er Bjorli viden kjent for sine mer enn 80 km med preparerte og fantastiske langrennsløyper, fra kveldsturer i lysløypa til milelange runder på høyfjellet, så er Bjorli i sannhet et mekka for langrenn. Bjorli Skisenter er et av landets mest snøsikre alpinanlegg med sesong fra høsten til langt utpå våren. Bjorli er et magisk sted hele året. Om vinteren er naturen dekket av snø, og luften er frisk og klar. Skisenteret tilbyr mange morsomme aktiviteter i tillegg til skikjøring. Hvis du foretrekker lengre turer, kan du pakke sekken med mat og drikke og utforske de vakre omgivelsene på langrennski. Skisenteret er også kjent for sitt brede spekter av vintersportaktiviteter.

Bjorli har også flott turmuligheter sommerstid. Det finnes et godt utbygd stinett med korte turer, skogsstier, utsiktspunkter, elver og fjellturer. Det er også kort avstand til flotte turmuligheter i Tafjordfjella. Området byr også på gode muligheter for terrengsykling og sykling på grusveier og stier. Lesjaskogsvatnet er et naturlig mål for både tur, fiske og rolige sommerdager. Det er også mulig å legge ut på turer til blant annet Mardalsfossen. For de mer eventyrlystne er Romsdalen kort vei unna, med blant annet klatring, buldring og Via Ferrata, i tillegg til spektakulære fjellturer.

En annen stor fordel med Bjorli som utgangspunkt er nærheten til Dovrefjell, hvor man kan oppleve moskus på guidede turer.

Opplev magien av gårdsbesøk i Lesja - en unik og naturskjønn opplevelse. Utforsk det landlige livet, nyt autentiske bondetradisjoner og kom nærmere naturen. Et gårdsbesøk gir deg muligheten til å mate dyr, delta i gårdsarbeid og smake på ferske lokale delikatesser.

Kjør forbi Bunnpris, ta av Bjorlivegen til høyre inn på Skriuvegen. Følg vegen forbi Vetlegrenda ta så til høyre, følg skilting Kongelberget. Følg vegen oppover.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiertomt på 727 kvm som har gruslagt adkomst og parkeringsareal. Noe plenarealer og forøvrig naturtomt.

Gruslagt adkomstvei og parkeringsarealer på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Skriu/Kongelberget (del2/44) datert 29.04.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 850,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.272,-
Velavgift til Kongelberget Hytteforening kr 4.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber fra Eidsiva md avgift på kr 427,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formusverdi kr 422.465,- for 2025.

3 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

75 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
76 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
95 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 076 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 095 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Narve Nesje

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lesja kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 49 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke - Fritid Bjorli  kr 20 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Lesja kommune  kr 5 549,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm  kr 16 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant. kr 3,000,000,-  kr 18 930,00
Foto Lesja inkl drone  kr 5 500,00

Oppdragsnummer 76-0176/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26176

Sist oppdatert: 18. august 2026 kl. 09:58