Porselensvegen 24

Porselensvegen 24, 3920 PORSGRUNN
Kommunenummer 4001, gårdsnummer 200, bruksnummer 4131, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Andelsnummer 9, Porselen Brygge Borettslag, organisasjonsnummer 912823121

Totalt bruksareal: 103 kvm
Totalt primærrom: 97 kvm

Primærrom:
4. etasje 97 kvm: Entré, gang, to soverom, bad, toalett, stue og kjøkken.

Sekundærrom:
4. etasje 6 kvm: Bod/teknisk rom/vaskerom.

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca 5 kvm i felles parkeringskjeller som ikke er tatt med i arealberegningene eller videre vurdert i rapporten.
Kjellerboder er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.08.2023 utført av Anticimex AS v/Jostein Jacobsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong og støpt plate mot grunn. Asfaltert parkeringskjeller. Veggkonstruksjoner av betong og treverk. Etasjeskiller av betong. Flatt tak tekket med takbelegg(tak er ikke besiktiget). Utvendige fasader med liggende trekledning, glass og fasadeplater. Vinduer og balkongdør i 3-lags glass fra byggeår. Slett inngangsdør fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er ingen anmerkninger med TG3 i rapporten. Det gjøres oppmerksom på følgende forhold med TG2:
- Bad: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, bomlyd i enkelte fliser indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag, skjolder i himling, ikke mulig å verifisere om slukmansjett er benyttet eller korrekt, lokalfall i dusjsone er mindre enn anbefalt. Les mer i rapporten om badet.
- Kjøkken: En del avleiring i kjøkkenventilator, stedvis høy slitasje på parkettgulv, svellemerker på sokkel tilhørende kjøkkenbenk og enkelte svellemerker på skapdører.
- Toalettrom: Registrert bomlyd i veggfliser indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
- Øvrige rom: Overflater vegger med stedvise sprekkdannelser i hjørner på soverom og stue, i tillegg stedvis sprekk/riss i overganger vegg/himling. Stedvis høy slitasje på parkettgulv med sprekkdannelser i skjøter og overflateslitasje, i tillegg til hakk og merker. Dørblad til innerdør ved bad har kontakt med dørterskel/dørkarm.
- Etasjeskille: Kryssmåling av stue med noe merkbare skjevheter.
- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av el-fagmann.
- Balkong: Løse fliser og fuger på gulvet, samt noe misfarging i avslutningsdetaljer/renne. Nivåforskjell terskel/innvendig gulv og balkong er noe lav.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet, se for øvrig supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Nyere leilighet med god planløsning og en gjennomgående god standard. Utvendig adkomst via felles trappeoppgang med heis og callinganlegg. Leiligheten har svalegang og overbygget inngangsparti, samt en sørvestvendt balkong på ca 18 kvm. Bod og garasjeplass i kjelleretasjen.

Leiligheten har hovedsakelig parkettgulv, vegger og himling med malte, slette flater. Balansert ventilasjon. Bod med gulvbelegg og systemhimling. Vannbåren varme i stue/kjøkken, soverom og i entré. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom.

Leiligheten har stor stue med åpen kjøkkenløsning, og god plass til både spisebord og salong. Store vindusflater i stuen gir godt med naturlig lys. Utgang til delvis overbygget balkong med flott utsikt mot elva.

Kjøkkenet har parkettgulv og vannbåren gulvvarme, vegger med tapet og malte slette flater. Sigdal innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenkum og glassplate over kjøkkenbenk. Integrert komfyr og platetopp med ventilator i overskap. Kjøleskap. Det er etablert lekkasjesikring i kjøkkenbenk samt komfyrvakt. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Det gjøres særskilt oppmerksom på at integrert oppvaskmaskin er defekt.

Badet har flislagt gulv med gulvarme, vegger med flis, og himling med malt slett flate og downlights. Badet har vegghengt servantskap og speil med overlys, dusj med hånddusj og innfellbare glassvegger. Balansert ventilasjon.

Toalettrom (ikke våtrom) har flislagt gulv med gulvvarme, vegger med flis, og himling med malte slette flater og downlights. Vegghengt servantskap og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Balansert ventilasjon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme fra sentralanlegg. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.01.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen ble opprinnelig registrert som en 4-roms leilighet da det i byggetegninger opprinnelig ble tegnet inn 3 soverom, det ene av disse soverommene er nå innlemmet i stuen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom:
01.11.2013 - Dokumentnr: 942451 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1057/1291
Snr: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 234/1291
Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

En meget sentral og attraktiv beliggenhet langs strandpromenaden på Vestsiden. Leiligheten har sørvestvendt og delvis overbygd balkong med flott utsikt mot elva og områdene rundt. Nærhet til butikker, apotek, frisør, lege, treningssenter, fysioterapi, kaféer og tannlege. Gangavstand til skole og barnehage, samt til Porsgrunn sentrum med alle fasiliteter. Fine turområder og gode kollektivmuligheter i nærheten. Vestsiden er et særledes populært og godt etablert boområde. Et smart sted å bo!

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Boligen er merket med til salgs plakat, og det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.  

Vest-Tun barnehage (1-5 år) 0.1 km
34 barn

Vestsiden barnehage (0-5 år)
83 barn 0.8 km

Akrobaten idrettsbarnehage (1-5 år)
93 barn 1.4 km

Vestsiden skole (1-10 kl.)
459 elever, 28 klasser 0.9 km

Grønli skole (1-7 kl.)
345 elever, 19 klasser 2.5 km

Myrene skole (1-7 kl.)
243 elever, 18 klasser 2.8 km

Porsgrunn videregående skole Sør
450 elever, 32 klasser 3.5 km

Porsgrunn videregående skole
1100 elever 4.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 810 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal opparbeidet med asfalterte og brosteinlagte områder, og har en idyllisk beliggenhet langs Porsgrunnselva.

Egen parkeringsplass med enkel adkomst i felles garasjeanlegg. Plassen er merket med leilighetsnummer. Direkte tilgang til heis og trappeoppgang fra parkeringskjeller. Tilrettelagt for El-bil ladepunkt i garasje

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål, bevaring kulturmiljø, flomfare, ras- og skredfare i henhold til reguleringsplan Porsgrund Porselænsfabrik datert 10.2.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.2.2011. 

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan datert 13.6.2019 er avsatt til bevaring kulturmiljø, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare og sentrumsformål - nåværende.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eiendommen, dette gjelder RV36. Det er ingen pågående planarbeid vedr. RV36.
Det eksisterer for øvrig ingen planforslag som berører eiendommen.

Det foreligger en godkjent reguleringsplan for Porsgrunn mekaniske verksted med planid 148, som innebærer oppføring av nye boliger i nærområdet. Hensikten med planen er å transformere området i hovedsak til boliger (småhusbebyggelse og blokker). Planområdet ligger mellom Drangedalsvegen og Porsgrunnselva – og mellom Porsgrunnsbrua og Frednesbrua. Les mer her: https://www.porsgrunn.kommune.no/lokalpolitikk/hoeringer/reguleringsplan-for-porsgrunn-mekaniske-verksted-planid-148-er-naa-godkjent/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 18.719,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, vannbåren varme, varmtvann, kabel TV og internett (grunnpakke), felles bygningsforsikring og vedlikehold av fellesarealer, honorar styre og forretningsfører og øvrige driftsutgifter.

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 8.330,-
Driftsutgifter kr 5.560,-
Avdrag lån kr 4.325,-

Måler: Vannb. varme Porselen Brygge: Enhet: 233/9 ( 56 - 9) kr 252,-
Forbruksvann Porselen Brygge: Enhet: 233/9 ( 57 - 9) kr 252,-

Kostnad for fjernvarme betales som et standard á-konto beløp hver måned via fellesutgiftene, og er fastsatt av regnskapsavdelingen hos PBBL. Kostnaden avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, i forhold til avlesing av måler i leiligheten. Nye målere som vil komme om 1-2 år vil ha automatisk avlesing.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 052 438,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 788 775,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 40 069,- pr. 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 1 836 000,- pr. 04.01.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 20.156.000,- pr. 04.01.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12127213214, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.01.2024: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 80
Saldo per 04.01.2024: 8 704 000
Andel av saldo: 1 836 000
Første termin: 30.03.2014. Siste termin 30.12.2043.

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld og inngått avtale med PBBL om dette. Dette innebærer at rente- og avdragsdelen i felleskostnadene kan bli endret månedlig, vilkår må kontrolleres med forretningsfører.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.287.000.  Av dette beløpet utgjør kr 1.836.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men som følger boligen. 

I tillegg kommer:
- Valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 8.250,- for andelsboliger.
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 700,- pr. nye andelseier.  

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.981,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mette Valen, Gisle Amundsen, Marianne Amundsen og Petter Amundsen

Leiligheten er tilknyttet Porselen Brygge Borettslag. Borettslaget består av 11 leiligheter.
Forretningsfører er PBBL, tlf. 35 57 31 00.
Styreleder er Tore Christensen, tlf. 905 77 511.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget.

Planlagte påkostninger: Styreleder opplyste i mail til megler den 25.08.2023 om at borettslaget ikke har noen spesielle planer på kort sikt som vil medføre økning i fellesutgiftene. Det forventes kun justering i 2024 basert på normal prisstigning på varer og tjenester. I 2025 må det påregnes en liten økning i felleskostnadene i forbindelse med investering i nye målere for inntak av kaldt-/varmtvann/fjernvarme. Dette vil skje i overgang til ny leverandør av fjernvarme-vann som blir Skagerak Varme. Kablene fra øst til vest er ikke klare ennå, og det forventes oppstart fra tidligst 2025. Styreleder opplyser for øvrig om at Borettslaget fungerer meget godt, og at det er hyggelige beboere. Styret har en egen facebook-gruppe i Borettslaget hvor alle er medlemmer, som det legges ut nødvendig informasjon. Ut over dette tar de som har behov kontakt med styret, alle i bygget er svært opptatt av å ha et positivt og hyggelig bo-klima.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1.desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 30.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 26-0043/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.2343

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 22:09