Sitåsteigen 50

Sitåsteigen 50, 4748 RYSSTAD
Kommunenummer 4221, gårdsnummer 63, bruksnummer 226, seksjonsnummer 1

Totalt bruksareal: 56 kvm
Totalt primærrom: 51 kvm

Bruksareal:
Fritidsbolig 56 kvm

Primærrom:
Fritidsbolig:
1. etasje 51 kvm: Entre, stue/kjøkken, bad, 2 soverom

Sekundærrom:
Fritidsbolig:
1. etasje 5 kvm: Bod og utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.09.2023 utført av TAKSTMANN ARILD GRUNDETJERN AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstandsgrad :
Av tilstandsrapporten fremgår det at det ikke er funnet avvik som krever tiltak. Boligen har fått TG0 og TG1 på alle punkt som er undersøkt.
Boligen er bygd i 2021 og er i god stand. Følgende hovedtrekk nevnes i tilstandsrapport :
Utvendig trenger torvtak vanlig vedlikehold, takrenner og beslag er i god stand. Liggende kledning med skrå er i god stand. Kledningen er utlektet, og musebånd er montert.
Terrasse er i god stand, rekkverk er iht. krav.

Innvendig er dusjkabinett og elektrisk vifte på bad en god løsning mht. fukt. Det ble utført hulltaking i vegg inn mot bad, ingen synlig eller målbar fukt ble oppdaget.
Sørlandskjøkken innredning er i god stand, induksjon platetopp er montert. Gulvhøyder ble kontrollert i 5 rom, ingen nevneverdige avvik ble registrert.
Sikringsskap med automatsikringer. Røropplegget ligger rør i rør. Innvendig stoppekran er montert ved berederen på bad.
Ved og elektrisk til oppvarming. Peisovn er installert i stua, brannplate på gulv er iht. krav.

Sammendrag av selgers egenerklæring :
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Kun faglært. Byggmester Løyland. Laget en levegg.

Tilleggskommentar :
Vet ikke om noen mangler. Vi har brukt hytten veldig lite og selger nå grunnet dødsfall.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Private eiendeler, kunst og 2 lamper vil ikke medfølge ved salget.
Servicer, dyner etc vil stå igjen ved salg.

Hytta oppvarmes med vedfyring og varmekabler i stue, kjøkken og gang.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.01.2021.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4221/63/226/1:
Bestemmelse om vegretter inn til de forskjellige eiendommen i dette området, ligger på hver eiendom.
Samt rettigheter til vedlikehold av vann og kloakkledninger. Kontakt megler for mer informasjon.

02.07.2020 - Dokumentnr: 2684821 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Energikarakter C, Oppvarmingskarakter 4.

Sentral beliggenhet i Sitåsen med utsikt mot Brokkestøylen, Gode solforhold. Like ved finner du oppkjørt skiløype som tar deg rett inn i lysløypa i Brokke. Eventuelt kan man fortsette opp og vestover mot Reigårstjørn og Evardalen. Det er også oppkjørt langrennsløype på nedsiden av hyttefeltet, langsmed elva. Brokke alpinsenter er i gåavstand fra hytta og her finner du også de nye aktivitetene på Brokke som rulleskiløype og pumptrack. Sommerstid byr området på fantastisk turterreng, flotte badeplasser i elver og fjellvann og gode bade og fiskemuligheter. Den eventyrlystne familien kan ta seg en tur i den familievennlige via Ferrata løypa på Løefjell.

Avstand til aktiviteter og fasiliteter i nærområdet :
Vintersport
Langrenn
Avstand til nærmeste løype: 74 m. 48 km preparert løype innenfor 15 km.
Alpin
Brokke Alpinsenter. Avstand til nærmeste bakke: 700 m. Skitrekk i anlegget: 4

Aktiviteter
Brokkestøylen 5 min - 5 min til fots

Avstand til byer :
Kristiansand 2 t 10 min
Sandnes 2 t 55 min
Stavanger 3 t 6 min

Dagligvare :
Coop Prix Hylestad 8 min
Joker Valle 17 min

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger. Veibeskrivelse : Ta av riksveien mot Brokke. Kjør opp bakken, over toppen og forbi innkjøringen til skisenteret. Over elva og ta første vei til venstre ved skiltet til Sitåsteigen.

Avstand til aktiviteter og fasiliteter i nærområdet :

Vintersport
Langrenn
Avstand til nærmeste løype: 74 m. 48 km preparert løype innenfor 15 km.
Alpin
Brokke Alpinsenter. Avstand til nærmeste bakke: 700 m. Skitrekk i anlegget: 4

Aktiviteter
Brokkestøylen 5 min - 5 min til fots

Avstand til byer :
Kristiansand 2 t 10 min
Sandnes 2 t 55 min
Stavanger 3 t 6 min

Dagligvare :
Coop Prix Hylestad 8 min
Joker Valle 17 min

Felleseie tomt. Hver hytte disponerer sin seksjonerte del. Gode solforhold og utsikt. Kort vei til oppkjørte skiløyper, lysløype, skisenter, rulleskiløype, og Brokkestøylen.

Parkeringsplasser på felles tomt.

Privat vei, vann og avløp. Leverandør Vann og Avløp: Brokke vann og avlaup

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Sitåsen hyttefelt H1,H2 datert 28.06.2006 og Kommuneplanens arealdel for Valle Kommune 2016-2028 datert 22.06.2016.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Gebyr for kommunale avgifter er beregnet til å bli ca 2.457 kr for inneværende år. Dette beløpet inkluderer gebyr for feiing og renovasjon.
Gebyr for vann og avløp faktureres til Brokke vann og avløp. Estimat ca kr 6.275 ,- årlig.
Nåværende eier har en årlig forsikringspremie på 2.916 kr hos Frende forsikring.

Formuesverdi for 2021 var kr 599 518,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.245.920 ,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marianne Hansen Moen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Valle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 31-0247/23
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.23247

Sist oppdatert: 20. september 2023 kl. 13:10