Kjellåsdamvegen 56

Kjellåsdamvegen 56, 2280 GJESÅSEN
Kommunenummer 3418, gårdsnummer 41, bruksnummer 217, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 449 kvm

BRA-i:
Enebolig med hybeldel:
Kjeller: 19 kvm: Grovkjeller
1. etasje 90 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og mellomgang.
1. etasje 62 kvm: Hybeldel: Entré, kott, gang, stue, bad, soverom og kjøkken.
2. etasje 79 kvm: Trapperom, arbeidsrom, tre soverom og to kott.

BRA-e:
Låve:
1. etasje 144 kvm: Lagerrom.

Uthus:
Kjeller: 24 kvm: Grovkjeller.
1. etasje 31 kvm: Innredet og uinnredet bod.

Åpent areal:
Enebolig med hybeldel:
1. etasje 9 kvm: Terrasse
1. etasje 10 kvm: Utleiedel: Terrasse

Kjelleretasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 28 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 19 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m2.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 85 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 79 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.

Boligen har et rom rett til venstre når man kommer inn i entréen i 1.etasje. Nevnte rom var avlåst og ikke tilgjengelig på befaringen. Arealet i 1. etasje er oppmålt med nevnte rom, men arealet av rommet er basert på at yttervegger er av samme tykkelse som i resten av etasjen. Tilstanden på bygningsdeler som kun er synlig fra nevnte rom er heller ikke vurdert, med bakgrunn i manglede tilkomst på befaringsdagen.

Balkongen i loftetasjen var ikke tilgjengelig på befaringen og er derfor ikke oppmålt. Opplysninger vedrørende størrelse og tilstand er ikke videre undersøkt
i denne rapporten.

Det er kun hovedelen av låven som er oppmålt og medtatt som BRAe. Bakgrunnen for dettet er at tilbygg og tilleggsarealer er vurdert til å mangle permanent gangbart gulv. Samt at tilstanden på deler av arealene er i så dårlig forfatning at det er basert på en skjønnsvurdering ikke regnet med som BRAe.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.05.2026 utført av Anticimex v/Karl Even H. Brukvangen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tegnet boligforsikring på eiendommen.

Det vil av denne grunn ikke være anledning til å tre inn i boligforsikringen ved evt. skade mellom budaksept og overtakelse.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten. Boligbygg med ukjent byggeår. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner og betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedører med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
Våtrom:
-Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende
hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist i våtsonen, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt.
Gulvbelegg viser tegn til høy slitasje, utettheter og enkelte skader.
På bakgrunn av alder og observerte symptomer vurderes det vanntette sjiktet til å være utett, noe som erfaringsmessig peker på behov for full utskifting/renovering av våtrom.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 52,4 prosent, ved 16,3 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Våtrom - Bad utleiedel:
-Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist i våtsonen, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt.
På bakgrunn av alder og observerte symptomer vurderes det vanntette sjiktet til å være utett, noe som erfaringsmessig peker på behov for full utskifting/renovering av våtrom.
Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 57,6 prosent, ved 12,5 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Kjøkken:
-Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler og komponenter) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Himlingsflatene har omfattende skader og symptomer på fukt. Hovedårsak vurderes å være høy alder og slitasje.
Det vurderes at vannrørene er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort, eller omfanget av arbeidet. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Kjøkkenventilator er ikke koblet til eget utkast samt at kullfilter er ikke påvist, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende.
Innredningen bæ rer i sin helhet preg av høy slitasje og skader.

Tekniske anlegg - Hoveddel:
-Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter)
Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder og symptomer som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Drypplekkasje er observert på synlige vanninntaksrør i kjeller. Eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon.
Det presiseres at det ikke var vanntrykk på rørnettet i boligen under befaringen. Ved trykksetting av rørnettet kan det oppstå lekkasjer som ikke ble avdekket under befaringen. Med bakgrunn av nevnte forhold er ikke rørnettet i boligen trykksatt under befaringen.

Andre rom - Hoveddel:
- Det er valgt å vurdere boligens andre rom (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Himlingsflatene har stedvise skader og symptomer på fukt. Hovedårsak vurderes å være høy alder, slitasje og at boligen har stått ubrukt uten varme over lengere tid.
Veggflater har betydelig slitasje, enkelte skader og symptomer på fuktproblematikk. Det oppseveres mugg på vegg og underside av trapp i kjellerndegang. Årsak til nevnete avvik vurderes å være aldersrelaterte og høyt innvendig fuktnivå med bakgrunn i at boligen har stått uoppvarmet over en lengre periode.
Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene.
Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
Deler av loftetasjen har skråtak som er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.
Deler av overflatene i enkelte rom var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av store menger inventar som var oppbevart i rommene på befaringsdagen.

Rom under terreng - Grovkjeller:
-Det er valgt å vurdere boligens rom under terreng (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Himlingsflater bæ rer preg av aldersrelatert slitasje og har symptomer på fukt. Synlig mugg og fuktskjolder. Forholdet vurderes i hovedsak til å skyldes fukt fra grunnen og kondensprobelmatikk.
Gulvbelegg har stedvis redusert vedheft til underlaget.
Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn, som følge av fuktvandringer i konstruksjonen.
Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på gulv mot grunn.
Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk på overflater (vegg og himling) ble målt med piggelektroder til over 27 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, som vurderes til å være en pågående fuktskade. Lukt som kan indikere pågående fuktskade registreres inne i hele kjelleren. Tegn på mugg- og råtesopp registreres på overflater av organisk materiale, noe som vurderes å være et resultat av forhøyet fuktighet i konstruksjonen over tid. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, men problemer med dreneringen og ventilasjonen vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt «Drenering». Skjulte skader i andre deler av konstruksjonen som ikke er avdekket, er høyst sannsynlig oppstått.
På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Forholdene i konstruksjonen er derfor ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke fuktighet i konstruksjonen.
Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk på overflater (vegg og himling) ble målt med piggelektroder til over 27 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, som vurderes til å være en pågående fuktskade. Lukt som kan indikere pågående fuktskade registreres inne i hele kjelleren. Tegn på mugg- og råtesopp registreres på overflater av organisk materiale, noe som vurderes å være et resultat av forhøyet fuktighet i konstruksjonen over tid. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, men problemer med dreneringen og ventilasjonen vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt «Drenering». Skjulte skader i andre deler av konstruksjonen som ikke er avdekket, er høyst sannsynlig oppstått.
Innvendige trapper - Kjellertrapp:
-Tilstand. Trappen bærer i sin helhet preg av høy slitasje og for fuktrelaterte skader som mugg og missfarging.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
-1. etasje: På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket store og merkbare skjevheter. Det er registrert tegn på redusert stivhet, og merkbare rystelser i bjelkelaget ved hard gange. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren.
Krypkjeller (innvendig inspeksjon) - Hoveddel:
-Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Krypkjelleren har redusert tilkomst, noe som ikke gir tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering. Krypkjellere er en konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet risiko for fuktskader.
Se punkt om fuktmåling i grovkjeller.
Det observeres uisolerte avløpsrør i krypkjelleren.
Krypkjeller (innvendig inspeksjon) - Utleiedel:
-Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren.
Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren.
Synlige fuktmerker/muggsopp observeres på stubbloft til bjelkelag. Det registreres lukter samt synlige fuktmerker som vurderes å være en indikasjon på fuktproblematikk. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilgjengelig treverk (himling). Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 23,5 vektprosent. Det ble registrert kritisk fuktverdier i konstruksjonen, noe som tyder på pågående fuktskade. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det er ikke kjent om følgeskader i konstruksjonen har oppstått. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen og ventilasjonen vurderes til å være en medvirkende årsak. Det er foretatt stikktakning i tilgjengelig treverk for å undersøke etter råteskader, uten at dette ble påvist. Skjulte
eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep.
Spor etter gnagere er observert.
Det observeres uisolerte avløpsrør i krypkjelleren.
Det er observert lagring av organiske materialer i krypkjelleren, og disse er konstatert å være negativt påvirket av fukt.
Skadedyr og fuktkrevende insekter:
-Gnagere. Det observeres spor etter gnagere på i alle etasjer i boligen, samt døde rotter og mus stedvis i boligen. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring, noe som vurderes som en sannsynlig inntrekksvei, men det kan også være andre skjulte åpninger eller inntrekksveier i konstruksjonen som ikke er kartlagt.

Yttervegger inkl. fasader - Hoveddel:
-Det er valgt å vurdere yttervegger og fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, og det er observert råteskader.
Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen, og det observeres symptomer på skader/tilstandsforverring som vurderes å kunne henge sammen med dette.
Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring. Sett i sammenheng med at det er registrert tegn på gnagere inne i boligen, vurderes konsekvensen at åpningen bak kledningen kan være en mulig inntrekksvei. Det er ikke kjent om det finnes andre inntrekksveier eller hvilke som faktisk benyttes. Forholdet må ses i sammenheng med øvrige opplysninger om skadedyr i rapporten.
Vinduer og ytterdører - Hoveddel.
- Det er valgt å vurdere boligens vinduer og ytterdører (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Vinduenes alder og tilstand tyder på at levetiden er passert. Det er registrert betydelig slitasje, råteskader og andre tegn på funksjonssvikt
Ytterdører/terrassedører generelt har betydelig slitasje, og det er registrert skader/funksjonssvikt.

Yttertak - Hoveddel:
-Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
Takkonstruksjonen viser tegn til deformasjoner, skjevheter og svanker. Taktekkingen (med tilhørende beslag) er ikke fysisk undersøkt, og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens antatte alder, med den begrensning dette innebæ rer. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
Vindskier og vannbord viser tydelige tegn til slitasje og elde, med synlige tegn på råteskader. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Det registreres tydelige tegn til skader og funksjonssvikt på takrenner og utvendige nedløpsrør. Rørene og
renner er ikke lenger tette.
Det registreres synlige skader på snøfangerutstyret.
Terrasse / platting.
-Det er valgt å vurdere terrassen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) har betydelig slitasje, og det er registrert skader.
Drenering:
-Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken.
Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
Det vurderes at deler av grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre.
Vann fra yttertaket ledes inn mot og ned langs grunnmuren.

Andre byggverk - Låve:
-Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Fasadematerialer viser tydelige tegn til elde og råteskader.
Kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget, og det observeres tegn til fuktopptrekk/fuktskader som følge av dette.
Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) har høy alder, tydelige skader, og det er registrert funksjonssvikt.
Til informasjon: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.
Det observeres betydelige skjevheter og svikt i fundamentene, med synlige setningsskader i konstruksjonen.
Portenene har betydelig slitasje, og det er registrert skader og tegn på funksjonssvikt.
Andre byggverk - Uthus med kjeller:
-Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Fasadematerialer viser tydelige tegn til elde, og det er registrert råteskader.
Kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget, og det observeres tegn til fuktopptrekk/fuktskader som følge av dette.
Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) har høy alder, betydelig slitasje, og det er registrert punktvise skader.
Bygningsdelen viser tegn til skjevheter, noe som kan tyde på underdimensjoneringer eller underliggende feil som ikke lar seg observere.
Store deler av overflater inne i bygget var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar som var oppbevart i rommet på befaringsdagen.
Innvendige flater viser tegn til elde og enkelte alder og fuktrelaterte skader.
Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2 (Store eller alvorlige avvik):
Kjøkken - Kjøkken utleiedel:
- Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler og komponenter) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje.
Drypplekkasje er observert på synlige vannrør i innredning. Eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon.
Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Det registreres at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt, noe som påvirker ventilasjonen negativt.
Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Det registrers fuktskader og muggdannelse i benkeskap under servant som følge av drypplekkasje fra vannrør.
Kjøkken - Kjøkkeninredning på arbeidsrom:
-Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
-Innredningen bæ rer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.
Tekniske anlegg - Hoveddel:
-Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
-Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor.
-Varmepumper: På bakgrunn av varmepumpens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid.
Tekniske anlegg - Utleiedel:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Det observeres uisolerte vannrør i krypkjeller.
Det presiseres at det ikke var vanntrykk på rørnettet i boligen under befaringen. Ved trykksetting av rørnettet kan det oppstå lekkasjer som ikke ble avdekket under befaringen. Med bakgrunn av nevnte forhold er ikke rørnettet i boligen trykksatt under befaringen. Basert på en skjønnsmessig vurdering er risikoen for lekkasje stor ved trykksetting av rørnettet.
-Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer.
-Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens antatt alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor.
Varmtvannsberederen er montert inne i kjøkkeninnredningen, og det vurderes at skapet berederen er plassert i vurderes ikke til å være tilstrekkelig understøttet.
Andre rom - Utleiedel:
-Overflate himling; Det registreres takplater som ikke er tilstrekkelig festet. Eksakt årsak kan ikke fastslås uten destruktive inngrep.
-Overflate vegg; Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
-Overflate gulv; Gulvbelegg har redusert vedheft til underlaget på soverom.
-Innerdører; Dørbladet på flere dører kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
Loft - innredet:
-Det er valgt å vurdere boligens innredede loftsetasje (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Himling og veggflater bæ rer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent.
Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.
Takets konstruksjoner har synlige skjevheter/nedbøyninger.
Loft - uinnredet / kaldt loft - Utleiedel:
-Skadedyr og fuktkrevende insekter; Spor etter gnagere er observert. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om "skadedyr". Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i.
Loft - uinnredet / kaldt loft - Hoveddel:
- Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet denne begrensningen.
Misfarging observeres stedvis på taksperrer og taktro, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til under 7 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent).
Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone).
Loftkonstruksjonen er ikke luftet. Konstruksjonen viser likevel ikke synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen.
Det regisreres fra kaldtloftet at det ikke er etablert undertak under takplatene. Undertak er ment som en tileggsikring av yttertaket, som skal sikre at vann og fukt ikke trenger inn i takonstruksjonen. Stålplatetak er utsatt for kondens på undersiden og manglende undertak vil føre til økt fare for fukt fra nevnte forhold.
Ildsteder og skorsteiner inne i boligen - Hoveddel:
-Skorsteiner inne i boligen; Det observeres fuktig sot som har trengt gjennom i området rundt feieluken plasert på kjøkken, og som har gitt skjolder på pipeveggen.
Innvendige trapper:
- Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og små skader.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
- Lofstetasje; På arbeidsrom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm og på soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 8 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader.
-1. Etasje; Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stuen, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stuen er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 10 mm. Stikkprøvene som er utført har ikke avdekket vesentlige skjevheter.
Yttervegger inkl. fasader - Utleiedel:
-Det er valgt å vurdere yttervegger og fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlige malingsbobler og avflassing.
Tegn til svertesopp og algevekster er observert på deler av ytterkledningen. Forholdet kan tyde på forhøyet fuktnivå i materialoverflaten og vurderes å ha sammenheng med at kledningen ligger på skyggesiden, hvor fuktbelastningen normalt er høyere.
Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader.
Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen.
Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring. Sett i sammenheng med at det er registrert tegn på gnagere inne i boligen, vurderes konsekvensen at åpningen bak kledningen kan være en mulig inntrekksvei. Det er ikke kjent om det finnes andre inntrekksveier eller hvilke som faktisk benyttes. Forholdet må ses i sammenheng med øvrige opplysninger om skadedyr i rapporten.
Vinduer og ytterdører - Utleiedel:
- Det er valgt å vurdere boligens vinduer og ytterdører (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Enkelte vinduer viser tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
Dørene generelt viser tegn til slitasje, elde og punktvise fuktskader.
Yttertak - Utleiedel:
-Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Taket er inspisert fra stigetrinn som ligger på taket, med den begrensning dette innebærer.
Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har angivelig nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
Det er registrert mye mose på taket.
Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker.
Takets tilhørende bygningsdeler som vannbord, vindskier og takutstikk (gesims) viser tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.
Balkonger:
-Det er valgt å vurdere balkongen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.
Terrasse / platting - Utleiedel:
-Det er valgt å vurdere terrassen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.
Grunnmur, fundament - Hoveddel:
-Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.
Stikkledninger og tanker:
-Utvendige vannledninger; Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker.
-Utvendige avløpsledninger; Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Kjøkken hovedenhet:
Innredning fra ukjent årstall med glatte fronter, benkeplate av laminat med fliser i benkerygg. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Gulvflater belagt med belegg. Malte veggflater. Panelbord i himling.

Kjøkken hybeldel:
Innredning fra ukjent årstall med glatte fronter, benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Frittstående komfyr. Ventilator i overskap. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Tapeserte veggflater. Takplater i himling. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk.

Kjøkken arbeidsrom:
Innredning fra ukjent årstall med glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur.

Bad hovedenhet:
Baderom fra ukjent eksakte årstall. Gulvstående servantinnredning. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Naturlig avtrekkventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Bad hybeldel:
Baderom fra ukjent eksakt årstall Gulvflater belagt med gulvbelegg. Veggplater. Gulvstående toalett. Dusj.

Antre rom hovedenhet:
Gulvflater belagt med parkett, belegg, vegg til vegg teppe og heltre. Veggflater er belagt med panel, tapet, veggplater og malte flater. Panelbord, takplater og malte flater i himling. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Andre rom hybeldel:
Gulvflater belagt med parkett og belegg. Plater på veggflater og tapet. Takplater i himling. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Rom under terreng - Kjelleretasje/grovkjeller:
Kjelleren er uinnredet. Deler av etasjen har synlig støpt gulv. Deler av etasjen har synlig grunnmur. Panelbord i himling. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Loft innredet del:
Loftsetasjen er innredet. Gulvflater belagt med tregulv. Malte veggflater. Tapetserte veggflater. Panel på vegger. Malte flater i himling. Takplater i himling. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Loft uinndredet/kaldt loft hovedenhet:
Uinnredet kaldt loft. Adkomst via takluke og stige. Synlige bjelker av treverk og isolasjon mot underliggende etasje. Synlige taksperrer.

Loft uinnredet/kald loft hybeldel:
Uinnredet kaldt loft. Adkomst via takluke og stige. Synlige bjelker av treverk og isolasjon mot underliggende etasje. Synlige taksperrer.

Hvitvarer medfølger ikke, men vil sannsynligvis bli stående.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert på stue og soverom, og varmepumpe plassert på stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål med ukjent byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Kommunen opplyser at det ikke foreligger byggetegninger i deres arkiv.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 3309-1, tinglyst 23.12.1967, Erklæring/avtale. De må ikke fraselges gnr. 41 bnr. 42, 70, 71 og 107 uten samtykke samt best om tømmerveger og jordbruksvegens vedlikehold. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra: Knr 3418 gnr. 31 og bnr 70.
Dagboknr 3309-3, tinglyst 23.12.1967, Bestemmelse om veg. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenhetene med flere. Overført fra: Knr 3418 gnr. 41 bnr. 70.
Dagboknr 3350-1, tinglyst 13.09.1974, Erklæring/Avtale. Vedlikehold av vannanlegg. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra: Knr 3418 gnr. 41 bnr. 70.
Dagboknr 221253-1, tinglyst 21.03.2011, Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS. Rettigheter og plikter ved høyspenningskabelanlegg. Gjelder denne registerenhetene med flere. Overført fra: Knr 3418 gnr. 41 bnr. 70.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3418 Gnr 41 bnr 70. Bnr. 70 er fradelt jord rundt eiendommen. Bnr 42, 71 og 107 er ikke i matrikkel.

Eiendommen er registert med ett våningshus, men innredet med hybeldel. I tillegg Hus for dyr/landbr.lager og Annen landbruksbygning.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Eiendommen er i tillegg et dødsbo. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Eiendommen ligger i åpent og fritt landbruksområdet, Skansen i Gjesåsen, ei bygd i Åsnes, ca. 8 km. nord for Flisa mot Finnskogen.

I området er det i hovedsak landbrukseiendommer med korn- og potetdyrking, samt spredte mindre boligområder. Fra eiendommen er det ca. 3 km til Sønsterud hvor det er barnehage og barneskole. Nærmeste dagligvareforretning ligger på Kjellmyra på veg mot Flisa. Flisa er et hyggelig og rolig tettsted med variert utvalg av forretninger, bank, kjøpesenter, idrettsanlegg, ungdomsskole og de fleste servicetilbud.

Åsnes med området Gjesåsen har gode muligheter for friluftsliv, med skogsområder, turstier og naturskjønne omgivelser. Idrettslag og lokale arrangementer bidrar til fellesskapet. I tillegg har man både Baksjøen, Gjesåssjøen og Flisaelva med flere fine badeplasser. Vinterstid er det fine lysløyper og oppkjørte skiløyper på Sønsterud.

Se kart for adkomst.
Fra Flisa; Følg rv. 206/ Kaptein Dreyers veg ca. 8,7 km. Ta til høyre inn Kjellåsdamvegen. Eiendommen ligger på venstre side etter ca 50 m.

Sønsterud barnehage, ca 2,3 km.
Tyristubben Fus barnehage, ca 4,8 km.
Sønsterud skole, 2,5 km.
Åsnes ungdomsskole, ca 9,8 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomt er et eldre gårdstun som er opparbeidet med plenarealer, prydvekster og trær. Tomten og innkjøring fremstår igjengrodd.
Eiertomt på 3 523 kvm

Parkering i låve og på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septikanlegg. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet.
Kommunen opplyser pr. 13.05.26: Ukjent alder og tilstand på avløpsanlegget, men anlegget er antagelig såpass gammelt at det etterhvert vil være behov for utbedring. Det gjøres oppmerksom på at det kan oppstå driftsproblemer på gamle avløpsanlegg, særlig hvis belastningen på anlegget blir større enn det den har vært tidligere. Det gjøres oppmerksom på at kommunen holder på med fortløpende tilsynsarbeid av private avløpsanlegg. Dette kan medføre framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Eiendommen omfattes i henhold til Kommuneplanens arealdel, Åsnes kommune 2019-2030, planid. 2012001, ikrafttredelse 23.09.2019. 
Kommunedelplaner under arbeid, id 2025001; Kommundelplan for kulturminner og kulturmiljø.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 938,22,- for 2025. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, slam, vann. Det foreligger ikke oversikt på gebyr i forbindelse med renovasjon og feiing.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v. Forbruk vann er stipulert.

Kommentar i forbindelse med tilknytning til vann og avløp.
Ukjent alder og tilstand på avløpsanlegget, men anlegget er antagelig såpass gammelt at det etterhvert vil være behov for utbedring. Det gjøres oppmerksom på at det kan oppstå driftsproblemer på gamle avløpsanlegg, særlig hvis belastningen på anlegget blir større enn det den har væ rt tidligere. Det gjøres oppmerksom på at kommunen holder på med fortløpende tilsynsarbeid av private avløpsanlegg. Dette kan medføre framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 664 831,- fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, antatt byggeår 1967 og boligtype enebolig.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no 

Eiendomsskatten utgjør kr. 8.280 pr år (2025).

1 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

35 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
36 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 436 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hedmarken og Østerdal Tingrett og Silje Frang

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Vi antar at eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere ryddig eller rengjøring. Gjør oppmerksom på at arving har anledning til å hente private løsøre før overtakelse.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Oppdragsnummer 65-0008/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.258

Sist oppdatert: 13. august 2026 kl. 09:35