C J Andersens vei 2

C J Andersens vei 2, 3260 LARVIK
Kommunenummer 3909, gårdsnummer 1005, bruksnummer 1, festenummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 150 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 26 kvm: Stue og entré.
1. etasje 106 kvm: Ganger, fire soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 18 kvm: Delt garasje.

1. etasje 35 kvm: Balkong og terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.02.2026 utført av AGERIA AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger ikke godkjente tegninger fra byggeåret. Kommunen har imidlertid oversendt plantegninger knyttet til tilbygget fra 1978. Ved gjennomgang av disse er det avdekket enkelte avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Avvikene er nærmere beskrevet under punktet om ferdigattest.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Byggemetoden er støpt dekke på del av underetasjen og krypkjeller på resten. Veggkonstruksjonene er av standard trekonstruksjoner/reisverk med stående tømmermannskledning av ukjent alder. Takkonstruksjonen er et saltak med enkeltkrum betongtakstein som tekking.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og over 30 mm gjennom hele rommet. Dårlig utført jobb v/bygging eller sig på deler av boligens ringmur over tid.
- Pipe og ildsted - 2: Pipevanger er ikke synlige.
- Rom Under Terreng: I hulltaking er det påvist fukt-/råteskader. Det ble påvist 31.7% fukt inne i utforet veggkonstruksjon i stue, hvor materialene er mettet. Det er høyst sannsynlig at det er eller vil utvikle seg mugg og råteskader. Det er også brukt plast i den utforede veggkonstruksjonen, som hindrer uttørking av fukt. Det ble bemerket mugglukt i huset, spesielt i underetasjen, under befaringen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Tilstandsgraden er gitt ut fra alder.
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler enkelte bordtakbeslag. Tilstandsgraden er gitt ut fra alder.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er anlagt en terrasse som er festet i kledningen mot nord, noe som gjør kledningen utsatt for fukt og råte da den ikke får tørket tilstrekkelig.
- Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Dører: Noen dører er vanskelige å åpne eller lukke. Ytterdøren mot terrassen kunne ikke åpnes. Ytterdør mot terrasse og skyvebalkongdør er vurdert ut fra alder.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
- Utvendige trapper: Mangler rekkverk. Elde og slitasje.

Innvendig
- Overflater: Det er mangler på ferdigstillelse av oppussingsarbeider i de fleste rommene. Det er en sprekk i himlingen i gangen med antydning til fuktskjolde rundt.
- Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.
- Pipe og ildsted: Utvendig pipe er utsatt for vær og vind og har slitasje.
- Krypkjeller: Ventileringen av krypkjelleren er ikke tilfredsstillende. Det er registrert symptomer på aktivitet fra skadedyr, og det er observert avføring fra rotter i gangen som leder inn til krypkjelleren. Det er påvist fukt på innsiden av murene. Ventilasjonsåpninger i muren er tette mot nord og delvis tettet på resterende sider.
- Innvendige trapper: Det mangler rekkverk og håndløper.

1 Etasje Bad /vaskerom
- Overflater Gulv: Det er mulighet for vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er montert dusjvegger med skyvedør som har bunnskinne som stenger for tilgangen til sluk fra den tørre sonen på våtrommet.
- Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Synlig fuktskjolde på bjelke i krypkjeller. Observert tegn til fuktutslag v/bruk av fuktmåler.

1 Etasje Stue/kjøkken
- Overflater og innredning: Mangelfull og ufagmessig montering av kjøkken.
- Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Ikke tatt hull i vegg og montert ferdig.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgraden er gitt ut fra alder.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgraden er gitt ut fra alder.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Koblet til skjøteledning idag.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er observert forhøyede fuktverdier i utforet vegg i Rom under terreng. Dette har høyst sannsynlig sammenheng med drenering som ikke fungerer.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Etasjeskiller har avvik og det bør sjekkes om det har sammenheng med setninger i grunnen.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Utvendig
- Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Tekniske installasjoner
- Andre installasjoner: Biopeis i stue/kjøkken i 1.etasje. Den er ikke ferdigmontert, og er ikke funksjonstestet.

Tomteforhold
- Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges.
Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Andre avvik: Det er observert tegn på skadedyr. Se punkt: Krypkjeller.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Eneboligen er oppført i 1965, med et tilbygg fra 1979. Boligen bærer preg av ikke ferdigstilte oppussingsarbeider.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
Gulvoverflatene består av laminat, parkett og teppe.
Innerveggene har tapet, malte plater, panel og spileplater.
Himlingene består av panel og malte plater.

KJØKKEN:
Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen i 1. etasje. Det har nyere innredning med malte glatte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikro. En nyere ventilator er installert, men avtrekk er ikke ferdigstilt. Kjøkkenet er mangelfullt og ufagmessig montert.

BAD:
Rommet inneholder toalett, innredning med vask, speil og opplegg for vaskemaskin. Det er flere sprukne rør på badet og vannet inn til bad er avstengt. Det var vann poå gulvet når medhjelper fikk tilgang på boligen. Se tilstandsrapporten for evt. merknader knyttet til badet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming består av elektriske varmekabler og vedovn. Det er varmekabler på bad, men disse er ikke tilkoblet og er det er ukjent om disse vil fungere ved tilkobling. I stuen i underetasjen er det en vedovn. Biopeis i stue/kjøkken er ikke ferdig montert. Det ble ikke gjennomført tilsyn i 2024 pga. ikke mottatt svar på varselet tilsyn (sist utført 16). Varslet feiing 2020 ble ikke utført pga. manglende takstige (sist utført 17).

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen som helhet. Dette innebærer at det ikke finnes fullstendig dokumentasjon på eiendommens lovlighet, slik den fremstår i dag.

For tilbygget som ble oppført i 1978 foreligger det ferdigattest datert 10.01.1979. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at en ferdigattest kun bekrefter at tiltaket var avsluttet og godkjent på tidspunktet attesten ble gitt, og ikke gir garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Når det gjelder garasjen, foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Det foreligger også tegninger i forbindelse med tilbygget. Sammenlignet med dagens planløsning er det avdekket flere avvik:

Underetasjen fremkommer ikke på de godkjente tegningene. I dag er underetasjen innredet med entré og stue. Tegningene viser derfor heller ikke vinduer eller dør i denne etasjen. Fasadeendringer og innredning av rom i underetasje er normalt søknadspliktig.

I 1. etasje er flere vegger fjernet. Fjerning av bærende konstruksjoner er søknadspliktig.

Det er etablert trapp ned til underetasjen.

Alle søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest fra kommunen. Ferdigattesten bekrefter at tiltaket er utført i tråd med gjeldende regelverk og i samsvar med godkjente tegninger og tillatelser.

Dersom et tiltak ikke blir godkjent av kommunen, kan det bli stilt krav om at bygget eller bygningsdelen føres tilbake til opprinnelig godkjent utførelse. Endringer som ikke kan godkjennes, må da fjernes eller tilbakeføres slik at eiendommen igjen samsvarer med tidligere godkjente tegninger og vedtak.

Kjøper overtar ansvar, kostnad og risiko for eventuelle ulovlige tiltak og for kostnader som kan påløpe ved en eventuell tilbakeføring.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1952/2437-2/30 16.09.1952 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FESTE
Festetid: 25 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 500
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM OVERTAGELSE AV KONTRAKTEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1978/1908-1/30 03.04.1978 ** NYE VILKÅR

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F).

Velkommen til Østre Halsen, et veletablert og rolig nabolag i nærheten av sjøen. Fra boligen er det kun en kort spasertur ned til badeplasser. Området byr på en fredelig atmosfære med svaberg, kyststier og båtliv, samtidig som det er et trygt og godt sted for familier å slå rot.

For den aktive familien er mulighetene mange. Halsen Idrettsforening er et naturlig samlingspunkt i nærmiljøet med et bredt tilbud innen fotball og håndball. For barna er det en kort og trygg spasertur på under ti minutter til Østre Halsen skole, og det finnes flere barnehager innen kort kjøreavstand.

Selv om nabolaget er skjermet og fredelig, er det enkelt å komme seg rundt. Larvik sentrum med AMFI, Fritzøe Brygge og et variert utvalg av butikker og spisesteder, er kun en ti minutters kjøretur unna. Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Meny Gloppe. For pendlere er det gode forbindelser med tog fra Larvik stasjon og kort vei til E18, og Sandefjord lufthavn Torp ligger under en halvtimes kjøretur fra boligen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Østre Halsen skolekrets.
Bergskogen barnehage er 17 min gåavstand.
Gonveien barnehage er 5 minutter med bil.
Østre Hasle skole er 7 minutter gåavstand.
Mellomhagen ungdomsskole er 18 minutter gåavstand.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 478,7 kvm. Tomten ligger i et relativt skrånende terreng, og deler av byggegrunnen er fjell. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Larvik kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal. Eiendommen ble etablert med festekontrakt i 1952 og oppmålt med analogt målebrev i 1964, og eiendommens plassering i kartet kan avvike fra den faktiske plasseringen. Enkelte nabogrenser er usikre, og en ny oppmåling er nødvendig for å få nøyaktige grenser.

Festekontrakten ble fornyet 03.02.2017. Festeavgiften er på kr 11 725,- per år med forfall 1. september. Avgiften ble sist regulert 03.02.2017 og neste regulering er 01.09.2027, da etter konsumprisindeksen. Grunneier er Ken Aarsten. Ved salg kreves grunneiers samtykke, og det må inngås en ny festeavtale med kjøper. Det påløper et eierskiftegebyr på kr 4 000,-.

Eiendommen deler en garasje med naboen, C J Andersens vei 2 sin del av garasjen er på 18 kvm. Det er også gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eier av C. J. Andersens vei 2 i 2017, som ikke er nåværende hjemmelshaver, hadde en avtale med Hvittensandsveien 20 om vedlikehold av den felles garasjen som eiendommene deler. Eier av Hvittensandsveien 20 ønsker nå å gjenoppta en slik ordning med ny eier av C. J. Andersens vei 2, slik at man får en tydelig og forutsigbar avtale om drift og vedlikehold.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (C. J. Andersens vei). Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen har i tillegg en privat septiktank med overløp til det kommunale nettet. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (feltnavn B) og felles avkjørsel i eldre reguleringsplan 66.04 «Østre Halsen - Steinsnes», vedtatt 14.02.1980, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Arealet er fordelt på 413 m² til konsentrert småhusbebyggelse og 19 m² til felles avkjørsel.

Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan 92.01 «Østre Halsen - Bevaringsverdig bebyggelse», vedtatt 11.04.1983, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Innenfor denne planen er 47 m² av eiendommen regulert til bevaringsområde og 47 m² til boliger.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (ID: 202401), vedtatt 02.07.2025. I planen er 471 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 8 m² til veg (nåværende). Ved motstrid mellom kommuneplanen og eldre reguleringsplaner som ikke er spesifikt unntatt, vil kommuneplanen ha forrang.

Eiendommen er omfattet av bestemmelser for bevaring av kulturmiljø gjennom bestemmelsesområde BEV_14 i kommuneplanen. Ved på- og tilbygg og utbedring/reparasjon av eksisterende bygninger skal det påsees at bygningens karakter med hensyn til dimensjoner og form, materialer, vinduer og dører, detaljer, farger og annet blir opprettholdt eller ført tilbake til det som har vært tidligere. Søknader om nye bygg skal inneholde fasadeoppriss som også omfatter den nærmeste tilstøtende bebyggelse. Ny bebyggelse skal tilpasses omkringliggende bebyggelse. Eksisterende gateløp og plassdannelser skal bevares. Eksisterende vegetasjon bør søkes bevart. Eksisterende utomhusanlegg som belysning, gjerder, trapper og annet skal bevares. Nye utomhusanlegg skal gis en utforming som harmonerer med strøkets karakter.

Eiendommen berøres av hensynssone H310_1: Ras- og skredfare, som omfatter 479 m² av eiendommen. I henhold til kommuneplanens bestemmelser kan tiltak kun oppføres i områder innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynssonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf. plan- og bygningsloven § 28-1, krav i teknisk forskrift med veileder kapittel 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder.

Et delareal på 56 m² av eiendommen berøres av hensynssone H540_1: Hensyn grønnstruktur.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann.

Fakturert beløp i 2024:
- Avløp: kr 8 048,64,-
- Feiing: kr 757,42,-
- Renovasjon: kr 3 634,92,-
- Vann: kr 5 490,00,-

Totalt: kr 17 930,98,-

Årsprognose for 2025 er kr 17 952,85,-.

Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen. Vann- og avløpsgebyrer faktureres basert på stipulert forbruk beregnet ut fra bygningens areal.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 068 129,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 272 516,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 590,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 588 590,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vestfold tingrett

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere ryddig eller rengjøring.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt direkte utlegg.

Oppdragsnummer 21-0066/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2566

Sist oppdatert: 13. mars 2026 kl. 22:09