Herøya 211

Herøya 211, 4639 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 92, bruksnummer 66

Totalt bruksareal BRA: 195 kvm

Totalt bruksareal BRA: 195 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 91 kvm: Entré, toalettrom, vaskerom, kjøkken, stue og soverom.
2. etasje 67 kvm: Stue, bod, bad og tre soverom.

BRA-e:
Fritidsbolig:
1. etasje 37 kvm: Utestue og tre boder.

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 67 kvm: Terrasse.
2. etasje 6 kvm: Balkong

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 75m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 67m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av
arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.06.2025 utført av Anticimex v/ Halvard Grina.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en fritidsbolig med 1.etasje og loftsetasje. Tomt opparbeidet med blant annet belegningsstein, plenareal, grus, forstøtningsmur og diverse beplantning.
Utgang fra 1.etasje til terrasse og utestue. Utgang fra loftsetasjen til balkong. Boligen er oppført med støpt plate på mark. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak med kvist i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer og
terrassedører med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med vannbåren gulvvarme og vedfyring. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Informasjon angående sjekkpunkter i rapporten. Utestue og to uinnredede redskapsboder: Gulv og fundamenter er inkludert i avsnitt som gjelder for terrasse. Vegger og tak er inkludert i avsnitt som gjelder for yttervegger og yttertak.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstandsgrader:

TG1 I orden : 80 %
TG2 Alder. slitasje, skader : 13 %
TG3 Strakstiltak nødvendig : 0 %
TGIU Ikke undersøkt : 7 %

Sammendrag av selgers egenerklæring:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Rør Fiks AS. Installert vannmåler i 2017, tidligere eier.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Sør installasjon AS. Lagt inn strøm i hagestue av tidligere eier.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Satt opp Hagestue i 2013 av tidligere eier.
20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Av Kristiansand Kommune.

Hytten er oppført i 2007 og holder en god standard. De fleste overflater ble oppusset i ca. 2020 samt tomt er opparbeidet med nye forstøtningsmurer som utnytter tomten maksimalt med flotte frukttrær, gressplen med robotgressklipper, terrasse med utekjøkken og utestue som er bygget i 2013 med praktisk rom med ekstra frys/kjøleskap osv.

Strai kjøkken med nymalte fronter i maritim og flott stil med nye fliser mellom benkeplate og overskap, samt ny kjøkken-øy.

Det kan nevnes at det er vannbåren gulvvarme i 1 etasje samt bad i 2 etasje. Dette bidrar til en lun deilig varme i hytten selv på kalde dager.

Bad er fra byggetid og praktisk med både badekar og dusj, videre er det praktisk med gjestetoalett i 1 etasje og eget vaskerom. Ellers er det solide tregulv i hytten hvor stue er malt i lyse farger, flislagt gang og bad.

Her vil man trives uansett om det er vindstille, sol eller ikke. For denne hytten har flere oppholdsrom i tillegg til uteplasser som gjør at man kan være flere familier/venner samlet på samme hytte.

Alle møbler, hvitevarer og det meste av løsøre/tilbehør medfølger i handelen.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i 1 etasje samt bad i 2 etasje, ellers vedfyring.

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 28.09.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke følgende endringer i ettertid :

- Oppføring av tilbygg. Ferdigattest for dette datert 24.04.2016.
- Godkjent forstøtningsmur datert 01.10.2021

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen har idyllisk og attraktiv beliggenhet på populære Herøya rett ved Tømmerstø. Med sin høytliggende lokasjon på Herøya får du fantastisk utsikt, og gode solforhold fra eiendommen.

Et steinkast fra boligen finner du en nydelig badestrand og bryggeanlegg med egen båtplass. Det er også landfast båtplass like ved Tømmerstø med biloppstillingsplass.

Herøya er et hytteparadis langs Sørlandskysten av de sjeldne. Her er du avhengig av båt for å komme deg ut, som også gir deg og alle på øya den ekstra roen og muligheten for avslapping og skape minner. Øya er et eldorado for barnefamilier med masse flotte fasiliteter og aktiviteter, som blant annet tennisbane, sandvolleyball bane, volleyballbane, frisbee-golf, fotballbane, lekeplasser, turområder og flotte badestrender. I tillegg har du den fantastiske sørlandskysten med et uendelig utvalg av holmer, øyer og strender å utforske fra båt! En kort tur i båt inn til Kristiansand og populære Fiskebrygga med isbar, Tirsdagskonserter og restauranter. Fra fiskebrygga er det kort gåavstand Markens gate.

Det er kort vei fra øya inn til populære Tømmerstø Brygge med både restaurant, isbar, drivstoffsalg og dagligvarebutikk. Fra Tømmerstø er det også kort vei videre til både Sørlandssenteret og Kristiansand sentrum med alle butikker og aktiviteter. Kristiansand Dyrepark og Kjevik flyplass er en kort kjøretur unna!

Alle visninger må avtales med megler slik at vi vet hvor mange som kommer og kan transportere visningsdeltagere med båt til visning. Det er derfor viktig å vite hvor mange som kommer og klokkeslett.

På Herøya er det en rekke fasiliteter som kan benyttes av feriegjestene, blant annet frisbeegolf, volleyballbane, gressplener for lek, ballspill og motto. Videre er det flotte badeplasser ved svaberg, brygge og flott sandstrand. Dette er et deilig sted å koble helt av for store og små.

Aktiviteter, avstand med bil eller til fots:
Kristiansand Golfklubb 5 min
Dvergnestangen badeplass 6 min
Kristiansand Feriesenter 6 min
Fuglevikstranda badeplass 8 min
Bowling 1 Kristiansand 14 min
Lucky Bowl Lund 15 min
Vision Skatepark 15 min
Metro bowling Kristiansand 16 min

Dagligvare:
Snarkjøp Tømmerstø Brygge 6 min til fots
Kiwi Dvergsnes 4 min med bil

Sport:
Bordalen aktivitetsområde 15 min til fots
Tømmeråsen balløkke 20 min til fots
Fresh Fitness Rona 8 min med bil
Randesund fysio og Tr.senter 11 min med bil

Offentlig transport :
Kristiansand stasjon 12.4 km
Kristiansand stasjon 12.5 km
Tømmerstø 0.8 km
Holte skole 1.4 km
Kristiansand Kjevik 20 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Særdeles pent opparbeidet eiertomt på 506 kvm som er godt utnyttet, dagens eier har laget forstøtningsmur og anlagt flott gressplen. Tomten er høytliggende tomt med gode sol - og utsiktsforhold. Innholdsrik tomt med flott opparbeidet uteområder med god harmoni mellom gressplen, terrasse og hagestue. Stor terrasse med levegg og utekjøkken sørger for at man har en svært usjenert tomt med umiddelbar nærhet til sjøen.

Landfast parkering til både båt og bil for kr. 7.200,- pr. år, samt egen båtplass på Herøya.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen er tilknyttet felles pumpehus med resten av velforeningen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Herøya datert 15.05.1991.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12.412,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr. 171.460,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.416,- pr. år.

6 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
183 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 673 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Olav Kvaale

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Herøya Velforening. Dette går til formål med å holde felles aktiviteter og bryggeanlegg i velholdt god stand.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 31-0114/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.25114

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 13:49