Hamangskogen 91

Hamangskogen 91, 1338 SANDVIKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 81, bruksnummer 47, seksjonsnummer 32

Totalt bruksareal BRA: 98 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 93 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, wc og tre soverom

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 2 kvm: Bod i kjeller
1. etasje 3 kvm: Bod på balkong

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 20 kvm: Balkong (12 kvm) og terrasse (8 kvm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.04.2025 utført av Anticimex v/Simen Thorp. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Tilstandsrapporten har ikke avdekket noen TG3-avvik. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong / mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligbygg over 4 etasjer og kjeller.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner.
- Yttervegger kledd med trepanel og teglstein.
- Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget av bygningssakkyndig).
- Brannsertifisert entrédør. Terrassedør, skyvedør til balkong og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2017.
- Oppvarmet med elektrisitet. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
- Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Det er hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.
- Utgang fra stue til sydvendt balkong på ca 12 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,60 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk i plassbygget blomsterkasse. Gulvoverflater av synlig betong. Balkongen har utebelysning, utvendige stikkontakter og markise. Balkongen har en utvendig bod med gulvareal ca 2 m2. Bod på balkong er oppført som 3 m2 i oversikt over areal grunnet yttervegg skal medberegnes som BRE-e i den totale.
- Utgang fra soverom til nordvendt terrasse på ca 8 m2. Dekket er lagt med terrassebord samt en hageflekk med sten og hekk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2, se tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
- Bad (side 8), vaskerom (side 8), kjøkken (side 9) og balkong (side 11).

TGIU:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Entré:
Romslig entré med dimbare downlights og god plass for yttertøy og sko i stor skyvedørsgarderobe.

Stue, kjøkken og balkong:
Lys og hyggelig stue med store vindusflater i skyvedører og rikelig med naturlig lys. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass for sofagruppe, TV-seksjon, spisegruppe og annet passende møblement. I åpen løsning mot stuen finner du et lekkert kjøkken fra 2013 med glatte fronter på skap og skuffer, benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum og integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, kombinert ovn/mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombikjøleskap med fryser. Vegghengt kullfilterventilator med komfyrvakt er plassert over platetoppen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra år 2013, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.  Det gjøres særskilt oppmerksom på at fryseren noen ganger får litt for høy temperatur, dette har selger løst med å sette på viftefunksjon på fryseren. Vannrørene har rør-i-rør system og det er montert Waterguard. Nedsenket himling med dimbare downlights.
Fra stuen / kjøkkenet er det utgang til en deilig sydvendt balkong på hele 12 kvm med flotte solforhold og nydelig fjordutsikt. Her finner du også en praktisk utvendig bod.

Soverommene og terrasse:
Leiligheten har tre gode soverom, alle med plass for seng, skap og annet passende møblement. Fra ett av soverommene er det utgang til en koselig terrasse på 8 kvm med videre tilgang til en liten hageflekk.

Baderom og vaskerom:
Lekkert baderom fra 2013 med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og nedsenket himling med dimbare downlights. Badet har vegghengt toalett, vegghengt servantinnredning med skuffer og dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speil med sidelys, samt vegghengt baderomsmøbel med dør.
Videre har badet dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur, samt et praktisk badekar med vegghengt badekararmatur. Vannrør av typen rør-i-rør system og mekanisk avtrekk med ventil i vegg.
I tilknytning til badet har du enkel adkomst til vaskerommet med fliser på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling. Videre har vaskerommet gulvstående skuffeseksjon med overliggende benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør system og mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på vaskerommet.

Toalettrom:
Separat toalettrom med fliser på gulv med gulvvarme, malte vegger, nedsenket himling med dimbare downlights. Rommet har gulvstående toalett, vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vannrør av typen rør-i-rør system og mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Øvrige rom:
Gulv: Gulvflater belagt med parkett.
Vegger: Veggflater av malte flater. Profilerte innerdører.
Himlinger: Himlingsflater i malte flater. Downlights i stue og gang. Alle rom har dimmebrytere.
Takhøyder er målt av bygningssakkyndig på tilfeldige steder i boligen. Det er målt: 2,33 m på bad og 2,40 m i stue og soverom.

- Alle hvitevarer på kjøkken følger med boligen.
- Bodhyller i balkongboden er fastmontert og bodhylle i kjeller er frittstående. Bodhyllene følger med boligen.
- Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med boligen.
- Frittstående lite garderobeskap på kontoret/ det ene soverommet og alle kommoder følger ikke med boligen.

Det vises ellers til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarmet med elektrisitet. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.05.1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Megler har innhentet byggemeldte tegninger av leiligheten og det er noen avvik fra opprinnelig løsning og dagens planløsning.
Tidligere eier endret planløsningen og gjorde om leiligheten fra 3-roms til 4-roms, og følgende søknadspliktige bruksendringer er gjort:
Deler av inngangen til badet er opprinnelig byggemeldt som matbod og deler av kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt som kott og disse delene av rommene er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er derfor heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som matbod/ kott. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
Se byggemeldte tegningene vedlagt i salgsoppgaven.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknr 198, tinglyst 04.01.1983, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering: Hver av leiligheten har bruksrett til 1 garasjeplass under blokkene.
- Dagboknr 15023, tinglyst 16.06.1992, type heftelse: Urådighet: Overdragelse skal godkjennes av sameiets styre.
- Dagboknr 960580, tinglyst 05.11.2014, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett: Kommunen har rett til å opparbeide og vedlikeholde eksisterende turvei for allmenheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende.

Hamangskogen 91 har en attraktiv beliggenhet i et hyggelig boligområde i Sandvika/Hamang. Eiendommen ligger fint til i i en blindvei, i et svært sentralt boområde med lite trafikk. Barneskole og barnehage ligger innenfor kort gangavstand. Det er kun 15 minutters gange til Sandvika togstasjon. Herfra er det direkte tog som tar deg til Oslo sentrum på bare 15 minutter. Bussholdeplass ligger 3 min gange fra boligen. Sandvika er for øvrig et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med både buss, tog og flytog.

Sandvika Storsenter og sentrum ligger ca. 15 minutters gange fra boligen, og kan tilby alt av forretninger og servicetilbud. Sandvika kan i tillegg til Sandvika Storsenter by på hyggelige kaféer, restauranter og shoppingtilbud. Sandvika Storsenter er Norges største kjøpesenter målt i omsetning. Med nesten 200 butikker og spisesteder har senteret en bred butikkmiks bestående av både kjede- og nisjebutikker. Sandvika sentrum tilbyr for øvrig kino med åtte saler, og rett ved siden av denne ligger Bærum Kulturhus. Kulturhuset brukes til konserter, danseforestillinger, show og andre eventer.

Idylliske Kalvøya og Kadettangen ligger i forlengelse av elvepromenaden i Sandvika, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv på sommerstid. Kadettangen ble nylig oppgradert og fornyet, og stod ferdig sommeren 2019. Her er det stupetårn, badebinge, treningsapparater, lekeplasser, sandvolleyballbaner og masse mer. Et eldorado for barnefamilien på sommerstid. Ved å fortsette over broen til Kalvøya er det flere flotte tur- og bademuligheter.

Det er kort vei til Vestmarka for den som liker skog og mark, med tilgang til fine og snøsikre skiløyper vinterstid og flotte turstier på sommerstid. Videre er det også gangavstand til Kolsåstoppen. Beliggenheten er svært rolig med litt skog både på nord- og østsiden av sameiet, og med et rikt fugle- og dyreliv. Velkommen til et meget allsidig boområde, passende for folk i alle aldre!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er gangavstand til Evje barneskole og flere barnehager i nærområdet.

Barnehager:
-Espira avd. Nøtteskogen (1-5 år)
-Bjørnegårdssvingen barnehage (1-5 år)
-Helgerud Menighets barnehage (1-5 år)

Barneskoler:
-Evje skole (1-7 kl.)
-Levre skole (1-7 kl.)
-Jong skole (1-7 kl.)

Ungdomsskoler:
-Norges Realfagsungdomsskole Sandvika (8-10 kl.)
-Bjørnegård skole (8-10 kl.) 21 min

Videregående skoler i nærheten:
-Sandvika videregående skole
-Valler videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 12 732 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, benker, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Med leiligheten følger bruksrett til én parkeringsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Garasjeport kan styres via app, i tillegg til nøkkel. Det er ellers godt med gjesteparkering i sameiet, både ute og inne i garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Hamang" med planID 1979022 datert 10.10.1984.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 394,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, varmtvann, TV/internett, fellesgjeld, drifts- og vedlikeholdskostnader m.m.
Fellesutgiftene fordeles slik:
- Fellesutgifter kr. 3 517,-
- Renter/omkostninger lån kr. 1 104,-
- Avdrag lån kr. 773,-

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
For å sikre at budsjettet for 2025 dekker faste utgifter og påkrevet vedlikehold, er det nødvending å øke fellesutgiftene med 10% fra 1.7. 2025. De nye fellesutgiftene blir kr. 5 830,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7 500 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 470 019,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 880 074,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 198 246,- pr. 01.04.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 13 471 759,- pr. 01.04.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94907051573, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 03.04.2025: 6.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 236
Saldo per 03.04.2025: 5 180 106
Andel av saldo: 76 229
Første termin/første avdrag: 02.10.2019 ( siste termin 02.12.2044 )

Lånenummer: 94907061129, Handelsbanken
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 03.04.2025: 6.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 199
Saldo per 03.04.2025: 8 291 653
Andel av saldo: 122 017
Første termin/første avdrag: 22.11.2021 ( siste termin 22.10.2041 )

6 750 000,00 Prisantydning
198 246,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 948 246,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

173 700,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
184 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 132 986,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Camilla Therese Jahr

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hamanglia Boligsameie, med sameiebrøk 1/68.
Sameiet består av 68 leiligheter.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL
Dugnad må påregnes.
I henhold til sameiets husordensregler er dyrehold tillatt i boligsameiet, men:
- Husdyrhold må ikke være til sjenanse for andre beboere, bruk hundepose
- Hund må ikke være alene i leiligheten hvis den bjeffer og forstyrrer når den er alene
- Ved gjentatte brudd på disse regler, kan styret måtte vurdere husdyrholdet

Foretatt påkostninger de senere år: 
• 2015 Oppganger, gulvbelegg og oppgradering
• 2016 Rens ventilasjon og rør. Maling/reparasjon utvendig
• 2017 Oppgradering av el-anlegget i fellesområdene. Nytt avfallsanlegg
• 2018 Nye ytterdører, inkl. elektriske dørpumper. Utskifting av varmtvannberedere.
• Trefelling
• 2019 Utskifting av tak
• 2020 Tilrettelegging for el-bil i garasjene. Radonmåling i sameiet
• 2021 Betongvedlikehold
•2022 Betongarbeid i garasjen og betonggulv på verandaer/balkonger. Fullført oppgradering uteområde (kantstein blomsterbed utenfor 89-91-93). Gjerdet ved gangstien/parkeringsplassen. Rens av ventilasjonsanlegg og avløpsrørsystem. Bodtak skiftet
• 2023 Ny løsning for garasjeportåpner. Bytte av takluker
• 2024 Bytte av låssystem

Planlagte påkostninger:  
- Det er ikke planlagt nye vedlikeholdsprosjekter i 2025, utover det løpende, nødvendige vedlikeholdsarbeidet
- De kommende 5 årene er det planlagt beising av byggene og energisparende tiltak (isolering av yttervegger, bytte vinduer og verandadører der det ikke er gjort tidligere m.m.)

Som følge av kraftig økte utgifter i 2024 som oversteg budsjettet, har boligsameiet en presset likviditet inn i 2025. For å sikre en forsvarlig økonomi for boligsameiet videre, har styret derfor besluttet, i samråd med forretningsfører og revisor, at det må foretas en ekstraordinær innbetaling på totalt 400 000 kr. Innbetalingen fordeles iht. seksjonseiernes eierbrøk og vil for denne leiligheten utgjøre kr. 5887,-. For den enkelte seksjonseier vil dette utgjøre like i overkant av den månedlige fellesutgiften. Den ekstra innbetalingen har allerede selger betalt for denne seksjonen.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,6 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: Alle visninger inkludert i provisjonen.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0086/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2586

Sist oppdatert: 27. april 2025 kl. 01:02