Karenslyst allé 48

Karenslyst allé 48, 0279 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 3, bruksnummer 638, ideell andel 1/1
Andelsnummer 74, Skøyentorget borettslag, organisasjonsnummer 992203420

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
4. etasje 70 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod.

BRA-e:
Underetasje 1 8 kvm: Bod.

BRA-b:
4. etasje 8 kvm: Innglasset balkong.

I tilstandsrapportens kommentar til arealmålingen er den innglassede balkongen angitt som 8 kvm TBA. Ettersom balkongen er innglasset, er den i henhold til målereglene klassifisert som BRA-b (innglasset balkong).

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.06.2026 utført av Anticimex AS v/Sindre Andre Laursen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2008. Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, og etasjeskillere er også av betong. Yttervegger er en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader av murpuss. Bygningen har flatt tak, men takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Vinduer fra byggeåret har karmer og ramme av tre, utvendig kledd med metallplater. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40, og balkongdør i tre med utvendig metallkledning. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong (kan åpnes)
på 8 m² som er en betong- og metallkonstruksjon.

Sikringsskap er plassert i entré og anlegget er sikret med automatsikringer. Det elektriske anlegget er fra byggeår, men det er utført enkelte oppgraderinger i ettertid.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger - Innglasset balkong (kan åpnes)
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet).

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført arbeid på bad, elektrisk anlegg samt oppkpbling av rør til oppvaskmaskin og installasjon av vannlås i 2024. Badet ble pusset opp med flis på flis, nytt interiør, servant, dusjhjørne og toalett av faglært firma. På det elektriske anlegget ble det installert nye stikkontakter, lekkasjestopper, lys på kjøkken og komfyrvakt av faglært firma. I tillegg ble deksler på stikkontakter og termostat på bad byttet av en faglært person i nær familie. Det ble også installert lekkasjestopper på kjøkkenet av rørlegger. Selger er kjent med en vannlekkasje i underetasje 2 før sin botid, men opplyser at boden tilhørende leiligheten i underetasje 1 var uberørt.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Mindre utvidelse av elektrisk anlegg

2024:
- Oppgradert bad med flis på eksisterende fliser på gulv og vegger, nye glassdører i dusj, ny servantinnredning og vegghengt dusjarmatur. Arbeidet er utført av faglært (Stefanoski Flislegger AS).
- Ny kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i kompositt og integrerte hvitevarer. Det ble installert automatisk vannstopper med fuktsensor.
- Generell utvidelse av elektrisk anlegg i forbindelse med arbeider på kjøkken og bad, samt bytte av termostat og stikkontakter. Arbeidet er utført av faglært (Lysaker Elektro AS). Samsvarserklæring foreligger.
- Installert lekkasjestopper på kjøkkenet. Arbeidet er utført av faglært (SL's Rørservice AS).

Vedlikeholdshistorikk Skøyentorget Borettslag:

2026:
- Maling av oppganger
- Oppgradert søppelsuganlegg med nytt styringsanlegg
- Utskiftninger på fjernvarmeanlegget og inngått ny serviceavtale
- Oljing og behandling av treverk på inngangsdører mot Karenslyst allé
- Installasjon av termostat og lampe på bad
- Gjennomført årlig HMS-runde

2025:
- Byttet til nye LED-lys for generell belysning i bygget
- Innført nytt låsesystem i bygget

En gjennomarbeidet 3-roms leilighet i 4. etasje med heisadkomst, oppgradert kjøkken og bad i 2024, og en innglasset balkong (kan åpnes) på 8 kvm med utgang fra stuen. Planløsningen er gjennomtenkt: stue og kjøkken i åpen løsning mot balkongen i den ene enden, to soverom og bad samlet i den andre. Gangen binder rommene naturlig sammen og gir god separasjon mellom oppholdsrom og private rom. Oppvarmingen skjer via radiatorer med vannbåren varme tilkoblet varmesentral i stue og begge soverom. Borettslaget disponerer felles takterrasse, innvendige sykkelboder og tilfluktsrom.

Entré:
Døren inn er en brannklassifisert entrédør som gir god lydisolasjon fra fellesarealet. Entréen har nedsenket himling med downlights og parkett på gulvet. Sikringsskapet er plassert her. Rommet åpner seg mot gangen, som leder videre til begge soverom, badet og inn mot kjøkken- og stuearealet. Porttelefon er montert ved inngangen.

Gang:
Gangen er bred nok til å fungere godt som overgang mellom entréen og resten av leiligheten. Nedsenket himling med downlights gir et jevnt lys gjennom hele passasjen. Profilerte innerdører langs gangen gir et ryddig uttrykk. Herfra er det direkte adkomst til begge soverom, badet og videre inn mot kjøkken og stue.

Stue:
Stuen strekker seg mot balkongen i enden av leiligheten, med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Det er plass til sofagruppe og spisebord side om side, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at rommet henger naturlig sammen med matlaging og spising. Radiatorer med vannbåren varme sørger for jevn temperatur. Takhøyden er 2,50 meter.

Kjøkken:
Kjøkkenet ble oppgradert i november/desember 2024 med ny innredning, glatte fronter og benkeplate av kompositt. Nedfelt kjøkkenvask med armatur og benkeskapsbelysning over arbeidsflaten. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor er montert. Vannrør er av typen rør-i-rør med synlige avløpsrør i plast. Kjøkkenet er åpent mot stuen og har plass til spisebord for fire til seks personer.

Innglasset balkong:
Balkongen på 8 kvm har utgang fra stuen og er innglasset, noe som forlenger brukstiden utover i sesongen. Gulvet er belagt med fliser. Det er utebelysning og utvendig stikkontakt på balkongen. Plass til sittegruppe.

Soverom 1:
Det største soverommet har garderobeskap og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Parkett på gulvet. Oppvarming via radiator med vannbåren varme. Takhøyde 2,50 meter.

Soverom 2:
Det andre soverommet har plass til seng og arbeidsplass ved vinduet. Parkett på gulvet og radiator med vannbåren varme. Rommet egner seg godt som gjesterom, hjemmekontor og barnerom. Takhøyde 2,50 meter.

Bad:
Badet er en prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår, oppgradert i november 2024 med flis på flis, ny servantinnredning, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur, vegghengt toalett og speil med lys og stikkontakt over servant. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Takplater i himling. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på badet. Takhøyde 2,20 meter.

Overflater:
Gulv: Parkett i entré, gang og soverom. Fliser på bad og innglasset balkong.
Vegger: Malte veggflater i entré, gang, stue, kjøkken og soverom. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte flater i stue, kjøkken og soverom. Nedsenket himling med downlights i entré og gang. Takplater på bad.

Lagring:
Boligen disponerer en ekstern kjellerbod på ca. 8 kvm. Garderobeskap er installert i soverom 1. Borettslaget har innvendige sykkelboder tilgjengelig for andelseierne.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger:
Oppvaskmaskin, Kjøleskap (inkludert fryser), Stekeovn og Topplate (komfyr).

Vannbåren varme og elektrisitet. Radiatorer i stue og begge soverom tilkoblet felles varmesentral, samt elektrisk gulvvarme på bad. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2008. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.08.2013.

Det foreligger i tillegg ferdigattest for vesentlig endring/reparasjon datert 29.10.2014.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommens rettigheter:

2006/22991-2/105 31.03.2006 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 3 BNR: 417
Bestemmelse om fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2006/22991-3/105 31.03.2006 BEST OM GARASJE/PARKERING
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 303 BNR: 2
Bestemmelse om felles bruk til parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2006/22991-4/105 31.03.2006 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 303 BNR: 2
Bestemmelse om bruksrett til boder
Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2006/22991-8/105 31.03.2006 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 3 BNR: 417
Bestemmelse om rett til felles stikkledninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Med adresse i Karenslyst allé bor du midt i et av Oslos mest dynamiske knutepunkter. Fra leiligheten er veien kort til Skøyen stasjon, som tar deg til Nationaltheatret på tre minutter og Oslo S på under ti. Flytoget har også avgang herfra. Dette gir en reisefrihet få andre steder kan tilby, enten målet er jobb, kultur eller en reise videre.

Hverdagen er enkel med alle servicetilbud i umiddelbar nærhet. Langs Karenslyst allé og på Skøyentorget finner du et rikt utvalg av butikker, spisesteder, kafeer, apotek og vinmonopol. Flere treningssentre, som SATS og EVO, ligger også kun få minutters gange unna. For en større handlerunde er CC Vest på Lilleaker lett tilgjengelig.

Området kombinerer det urbane med nærhet til sjø og natur. Fra leiligheten kan du spasere ned til Sjølyst marina og nyte utsikten, eller følge turstiene langs Lysakerelven. Den populære Bygdøy-halvøya, med sine flotte strender, museer og turmuligheter, er også innen rekkevidde for en fin søndagstur. Leiligheten er skjermet fra trafikk, med balkong mot et rolig og pent opparbeidet gårdsrom.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Borettslaget har en eiet tomt på 2663 kvm. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte og støpte veier, trapper, brostein, lekeplass med sandkasser, biloppstillingsplasser, sittegrupper, plenarealer og diverse beplantning. Det er også en bakgård og felles takterrasser tilgjengelig for alle beboere.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Oppgitt tomteareal er hentet fra arealbekreftelse utstedt av Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune. Arealet kan avvike noe da grensene ikke er nøyaktig oppmålt i nyere tid.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Det er også gode muligheter for leie av parkeringsplass i byggets garasje (U1 og U2). Der får man både plasser med og uten el-billader.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Skøyentorget Borettslag er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål i henhold til reguleringsplan S-3911, "Drammensveien 154. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 3 bnr. 417 m.fl. (Sjølyststranda)", datert 19.06.2002, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hele eiendommen på 2663 m² er i sin helhet regulert til formålet, i felt A2. Reguleringsbestemmelsene har særskilte krav til uteoppholdsareal og støyskjerming mot E18. I henhold til § 14 i bestemmelsene skal tilfredsstillende inneklima sikres i henhold til gjeldende retningslinjer for støy.

Eiendommen omfattes også av følgende planer:
- Kommuneplan 2015-2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.
- Kommunedelplan KDP-17 for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009.
- Kommunedelplan KDP-1 for Skøyen, vedtatt 13.04.1988.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplanen 2015:
- Hensynssone H520: Krav om felles planlegging. Dette innebærer at fremtidige tiltak på eiendommen krever en helhetlig og samordnet planlegging for området.
- Hensynssone H320_1: Flomsone (Stormflo). Eiendommen berøres av eller ligger i umiddelbar nærhet til faresonen for stormflo.

Pågående plansaker:
Skøyen Områderegulering del 1, S-5193. Saken fortsetter i 202315804 - del 2
Saksnummer 201414412 - Reguleringssak
Mottatt sak: 24.04.2017, Avsluttet: 26.01.2026
Status: Saken er avsluttet

Drammensveien 144 - Bestilling av oppstartsmøte - Næringsbygg
Saksnummer 202461894 - Reguleringssak
Mottatt sak: 18.11.2024
Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06753
Status: Saken er avsluttet

Pågående byggesaker:

Karenslyst allé 40 - 50 - Innglassing av balkonger
Saksnummer 2025/08085 - Byggesak
Mottatt sak: 12.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201213773
Status: Under behandling

Karenslyst allé 50 - riving av innvendig trapp, etablering av ny innvendig trapp og ny luke i fasade
Saksnummer 2025/08472 - Byggesak
Mottatt sak: 12.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202318610
Status: Under behandling

Karenslyst allé 49 - innvendig lysskilt i vindu
Saksnummer 2026/02685 - Byggesak
Mottatt sak: 09.03.2026
Status: Under behandling

Karenslyst allé 49 - 53 - ulovlige lysskilt på fasade
Saksnummer 2025/06160 - Ulovlighetssak
Mottatt sak: 11.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202460312
Status: Under behandling

Karenslyst allé 40 - mulig ulovlig bruksendring
Saksnummer 2025/21345 - Ulovlighetssak
Mottatt sak: 07.11.2025
Status: Under behandling

Karenslyst allé 54-58 - fasadeendringer
Saksnr: 202604731
Mottatt sak: 27.04.2026
Status: Under behandling

Karenslyst allé 11 - bruksendring, fasadeendring og påbygg
Saksnummer 2025/14127 - Byggesak
Mottatt sak: 21.10.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202552734
Status: Under behandling

Interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 120,- pr. mnd. og inkluderer: fellesutgifter til borettslaget, eiendomsskatt, fjernvarme og TV/bredbånd.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 5 052,54
Eiendomsskatt: kr 67,75

Eiendomsskatten kreves inn via felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november.

På årsmøtet i mai 2026 ble det vedtatt at styret skal gjennomføre en utredning om individuell måling av fjernvarme. Dette kan medføre endringer i hvordan energikostnader fordeles i fremtiden.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr.1 901 302,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 27 516,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 03.06.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 85 257 327,- pr. 03.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208547062
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 03.06.2026: kr 85 257 327,47
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 28.02.2057
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,79 %
Merknad: Andelen av fellesgjeld for denne boligen er i sin helhet nedbetalt.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.

8 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 859 496,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 869 446,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Adam Balog og Kristin Holter Næss

Leiligheten er tilknyttet SKØYENTORGET BORETTSLAG.
- Borettslaget består av 149 andeler. Borettslaget er en samleseksjon i Skøyentorget Eierseksjonssameie, som også omfatter næringsseksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er tilknyttet OBOS.
- Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 3803337 og i If Skadeforsikring Nuf med polisenummer 154386.
- Borettslagets nettside er www.skoyentorgetbrl.no/bestilling.aspx.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Det kreves søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område, og dyr må holdes borte fra lekeplasser.

Borettslaget har felles takterrasser, heis, søppelsuganlegg og lekeplasser. Hver andel disponerer en bod. Beboerne plikter å holde fellesarealene rene og ryddige, og sortere avfall i henhold til gjeldende regler. Støyende arbeid er kun tillatt på hverdager mellom kl. 07:00 og 20:00. Grilling er ikke tillatt på takterrassene.

Fra årsmøtet avholdt 18.-21. mai 2026 ble det blant annet vedtatt at styret skal:
- Ta opp problemstillingen med gatebelysning i bakgården med Driftsameiet.
- Gjennomføre en utredning om individuell måling av fjernvarme, med resultatfremlegging innen 01.10.2026.
- Sette egenberedskap på dagsorden for det kontinuerlige styrearbeidet.
- Gjennomføre en informasjonskampanje og vurdere fysiske tiltak for å redusere feilbruk av søppelsjaktene.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Oppgradert søppelsuganlegg (2026).
- Ny serviceavtale og utskiftninger på fjernvarmeanlegg (2026).
- Maling av oppganger (2026).
- Refinansiering av felleslån med IN-ordning (2026).
- Byttet til nye LED-lys for generell belysning (2025).
- Innført nytt låsesystem (2025).

Planlagte påkostninger:
- Modernisering av heiser.
- Prosjektering av nye takterrasser.
- Rens, balansering og optimalisering av ventilasjonsanlegget, inkludert utredning av SD-løsning.
- Fasadevask.
- Installasjon av LED-lys i bodene.
- Oppdatering av brannvernplaner.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve og eie denne boligen.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Eiendommen er tilknyttet Sjølyststranda Garasjesameie, som eier og forvalter garasjeanlegget for Sjølyststranda-området. Medlemmer plikter å betale felleskostnader for garasjen og må fjerne kjøretøy ved varslet felles rengjøring. Det er ikke tillatt med bilvask eller verkstedslignende aktiviteter i anlegget. Installasjon av ladepunkt for elbil er mulig, men må godkjennes av styret og bekostes av den enkelte. Ved eierskifte av garasjeplassen påløper det et administrasjonsgebyr. I tillegg er eiendommen tilknyttet Sjølyststranda Driftssameie, som har operativt ansvar for blant annet søppelsuganlegg og gatebelysning i området.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Boligoptimalisering  kr 2 950,00
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 25 555,00

Oppdragsnummer 10-0390/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25390

Sist oppdatert: 11. juni 2026 kl. 12:43