Bærumsveien 225D

Bærumsveien 225D, 1357 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 18, bruksnummer 20, seksjonsnummer 27, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 46 kvm

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 43 kvm: Entre, bad, soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 3 kvm:

Åpent areal:
Leilighet:
3. etasje 16 kvm: Østvendt balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.08.2025 utført av Anticimex AS v/ Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Boligbygg fra 2021 over fire etasjer.
- Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig av betong.
- Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).
- Utvendig fasader forblendet i teglstein og panel.
- Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db43.
- Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår).
- Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår).
- Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede kobberrør. Avløpsrør av typen plast. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekran og vannbåren gulvvarme plassert på bad.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg i entre.
- Leiligheten har brannslukningsapperat, sprinkleranlegg, og sentralt brannvarslingssystem.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:
- Fordelerskap på bad har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon og drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

TGIU:
- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

I byggets 3. etasje finner du denne lekre 2-romsen på 43 kvm, med en gjennomført planløsning som gir en luftig og moderne atmosfære. Her møtes du av en praktisk entré, et delikat bad, et romslig soverom og en åpen stue/kjøkkenløsning som binder rommene sammen på en naturlig måte. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir leiligheten en lys og behagelig atmosfære, mens balkongen på 16 kvm forlenger oppholdsrommet utendørs. En bolig som kombinerer stil, funksjonalitet og høy komfort på en effektiv måte.

E N T R É
Lys og innbydende entré som ønsker deg velkommen inn. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko på en praktisk måte.

K J Ø K K E N
Et pent og moderne Sigdal-kjøkken danner hjertet av leiligheten. Den åpne løsningen mot stuen gir en luftig og sosial atmosfære, perfekt når du vil lage mat samtidig som du prater med gjester eller følger med på det som skjer i stuen. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur. Her finner du alt du trenger av integrerte hvitevarer – komfyr, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel – samt ventilator med belysning, lekkasjestopper og komfyrvakt. Plassen er godt utnyttet, og det er rom for et hyggelig spisebord.

S O V E R O M
Behagelig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet fremstår som lyst og luftig, og fungerer som et stille og rolig tilfluktssted i hverdagen.

B A D
Badet fremstår som både lekkert og funksjonelt – et rom du faktisk har lyst til å starte dagen i. Her er det flislagte gulv med varme, flislagte vegger og en malt himling med downlights som gir en behagelig belysning. Innredningen er fra Foss bad og består av servant med ett-greps armatur og speil, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett med innebygd sisterne og opplegg for vaskemaskin. Praktisk mekanisk ventilasjon sørger for et friskt miljø.

Ø V R I G E R O M
Gjennomgående parkett og malte overflater gir et lyst og moderne preg i hele leiligheten. Balansert ventilasjon sikrer godt inneklima, mens vannbåren gulvvarme gir en lun og behagelig varme. Alt er lagt til rette for en komfortabel hverdag i et hjem som oppleves både stilrent og lett å trives i.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
- Kjøl/frys, koketopp, ovn og oppvaskmaskin.
- Plisset gardiner

Oppvarming via bergvarme. Tilknyttet varmtvann.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 10.12.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om vann- og kloakkledninger, adkomstvei, fellestank og ledninger, benyttelse og midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggegrense.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i Bærumsveien 225D og har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Bekkestua. Området anses som svært trivelig, med kort vei til alt man trenger i hverdagen og mer. Bekkestua er stadig i utvikling og anses som et viktig knutepunkt med flere møteplasser og handelsmuligheter, i tillegg til et godt utvalg av kollektivtransport, samt flere naturskjønne grøntområder like i nærheten. Her har man gåavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og andre servicetilbud.

Kollektivtilbudet i nærområdet består hovedsakelig av buss og T-bane. Nærmeste t-bane stasjon er ´´Gjønnes´´ som ligger i underkant av 4 minutters spasertur unna. Her ifra går linje 1,2,3 og 5 som gir enkel tilgang til nærliggende steder. Nærmeste bussholdeplass er ´´Bekkestua terminal´´ som ligger cirka 5 minutters spasertur unna. Fra holdeplassen går det 11 ulike busslinjer. Med et rikt kollektivtilbud like utenfor døren er det gode muligheter for å pendle til steder som Sandvika, Borgen, Nationaltheatret og andre større knutepunkter.

Bekkestua er også kjent for sin gode tilgjengelighet med kort vei til handel og andre spennende fasiliteter. Bekkestua senter ligger cirka 4 minutters spasertur unna og er områdets største handelssenter med mer enn 47 butikker og tjenester. Her finner du både klesbutikker, interiørbutikker, restauranter, kafeer, dagligvarebutikker, apotek, bokhandel og mangt mer! De nærmeste matbutikkene fra eiendommen er Meny Bekkestua og Coop Extra Bekkestua (PostNord) som begge ligger cirka 300 meter unna. For øvrig finner man blant annet Sandvika Storsenter, CC-Vest og Fornebu S kun en kjøretur på cirka 10 minutter unna.

Området har også flere trivelige grøntområder og parker som er perfekte for rekreasjon og avslapning. De mest populære parkområdene i nærheten er Skallumdammen og turstien rundt Skallum som er et idyllisk parkområde, perfekt for en avslappende søndagstur, jogging og sykling. Det er også flere fritidsaktiviteter i nærområdet som Gjønnes idrettshall som tilbyr ulike sporter som fotball, handball og volleyball. Nadderudhallen er også en populær svømmehall som ligger i nærområdet med basseng, stupetårn, velværeavdeling og treningsrom. I tillegg er det gåavstand til SATS Bekkestua stasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage
- Søråsen barnehage
- OIS kindergarden
- Ringsatebekk Fus barnehage

Skoler
- Stabekk skole
- Oslo International School (1-10 kl.)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 195 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst og internveier, plenareal og annen beplantning.

Det medfølger iht. seksjoneringen én parkeringsplass som tilleggsdel til seksjonen i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen har el-lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, turveg, utforming, andre sikringssoner og energianlegg iht. reguleringsplan (ID: 2016020) datert 20.06.2018 og veg, andre sikringssoner iht. reguleringsplan (ID: 2019016), datert 29.09.2021.

Eiendommen ligger under hensynssone:
H370 - Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

Reguleringsplan under bakken:
- Id: 1990013 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1990013)
- Navn: BEKKESTUA m/omgivelser
- Plantype: Eldre reguleringsplan
- Status: Endelig vedtatt arealplan
- Ikrafttredelse: 23.09.1992
- Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9013/1990013.pdf

Byggeplaner i nærområdet:
- Bekkestua er i rivende utvikling med mange, små og store, offentlige og private prosjekter. Det bygges boliger, forretninger, idrettsanlegg, møteplasser og gater . For mer info se:
https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/bekkestua/

- Bygging av Gjønnestunnelen startet i våres. Det blir en 1950 meter lang tunnel i Bærum kommune, som en del av E18 Vestkorridoren-prosjektet. Tunnelen skal forbinde Gjønnes med E18 ved Strand, og vil bidra til å redusere trafikkbelastningen i nærområdene. Byggingen av tunnelen er usikkert når de begynner men antas om ikke for lenge, og fullføringen er forventet rundt årsskiftet 2029/2030. For mer info se: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/lysaker-ramstadsletta/status-pa-arbeidene/gjonnestunnelen---e105/

- Bekkestua sør skal utvikles til et sentrumsnært boligområde. Her skal 130–150 nye boliger i rekkehus og småhus bygges, i tillegg til en større lekeplass, balløkke og gang-/sykkelveier. For mer info se:
https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/bekkestua/bekkestua-sor/

Fellesutgiftene er kr 2 576,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, forretnignsførsel, drift- og vedlikehold, vaktmestertjenester, trappevask, tilknytningsavg, TV/Internett, parkering, andel Renovasjon, filterskift i vent agg 2 ganger pr år og A-konto - Oppvarming og varmtvann mm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5951,- pr. år. / 4288 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altiboks - Fiber som leverandør av kabel-tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 154 379,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 617 514,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 24 859,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2024

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trond Erichsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Villa Bekkestuene, med sameiebrøk 149/6240.
Sameiet består av 30 boligseksjoner og 1 næringsseksjon i henhold til kommunens seksjoneringsvedtak tinglyst den 21.09.2020. Boligseksjonene er fordelt på 4 hus og næringsseksjon er en HC-plass og er beliggende i kjeller.
Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS.
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

STYRETS ARBEID: 
- Lagt vesentlig tid på varmeanlegget og det er noen reklamasjoner på dette som styret følger opp.
- Det er jobbet med kommunen i forhold til fortau - det vites i skrivende stund ikke når og hvordan, men vi har fremmet interesse for et godt samarbeid og mulig krav om erstatning for "tapt tomteareal".
- Fulgt opp og lagt vekt på utearealer, grønt og stell samt vaktmester- og renholdstjenester som tidligere år. Tilbakemeldinger fra seksjonseiere er gode.
- Det er gjort endringer på faktureringen av filter for den enkelte seksjon. Vi skifter filter 2 ganger i året, kostnaden fordeles over 12 måneder og faktureres månedlig sammen med fellesutgifter, for å unngå høye enkeltfakturaer.
- Det er gjort forsøk på ryddig garasje og fritt gulv ved å henge opp kroker til el-kabler.

Planlagte påkostninger:  
Styreleder opplyser per 27.08.2025 at det er ingen planlagt økning av fellesutgiftene eller påkostninger i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 60 000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0320/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.24320

Sist oppdatert: 02. september 2025 kl. 17:22