Joavegen 185

Joavegen 185, 4055 SOLA
Kommunenummer 1124, gårdsnummer 34, bruksnummer 308

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen: Dagboknr 793247, tinglyst 26.09.2012, Forkjøpsrett.

Det er tinglyst forkjøpsrett på eiendommen. Dersom forkjøpsretten avklares etter at eiendommen er solgt har rettighetshaver frist på 2 måneder fra mottak av varsel om at forkjøpsretten må gjøres gjeldende.
Opplyst fra selger: Jeg har fått, og besvart nabovarsel fra Joavegen 183 (34/92 vest for tomten) om deres plan for bygging av garasje i deres nord/vestre hjørne. Garasje-Planene er per 15. august ikke sendt til kommunen som byggesøknad.

Tomten har en særdeles barnevennlig og attraktiv beliggenhet i et veletablert og etterspurt boligområde på Joa. Her ligger man landlig til med kort nærhet til stranden Ormen Lange. Området består av eneboliger og tilbyr sine beboere alt fra butikk, skole, barnehage, lekeplasser, friareal, samt flotte turområder.
Eiendommen er lokalisert mellom Røyneberg og Sola sentrum og gir således enkel og rask adkomst dit i tillegg til Sandnes og Stavanger. Det er kort vei til flyplassen. For den naturglade og aktive, kan man også innen kort avstand finne golfbaner, idrettsanlegg og ikke minst en av Norges vakreste sandstrender, Solastranden.

For veibeskrivelse, se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Tomten er skiltet med "Tomt til salgs".
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Røyneberg barnehage (1-5 år) 2 km
- Sørnes barnehage (1-5 år) 2.4 km
- Kornberget barnehage (1-5 år) 2.4 km

Skoler:
- Røyneberg skole (1-7 kl.) 0.8 km
- Sande skole (1-7 kl.) 2.6 km
- Grannes skole (1-10 kl.) 2.9 km
- Sola ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km
- Kjerrberget ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km
- Sola videregående skole 1.9 km
- Jåttå videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 618 kvm.
Skrånende tomt beliggende i rolige Joavegen på Sola.
Tomten er regulert til boligformål. Tomten må byggesøkes iht. til kravene i kommuneplanen. Kjøper er selv ansvarlig for dette og kostnader forbundet med søknaden.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Sola kommune opplyser at tomten har regulert adkomst langs tomtegrensen til kommunal vei (Joavegen). Adkomsten krysser en smal stripe privat grunn mellom tomten og veien som ble anlagt av kommunen. Stripen er ikke til hinder for adkomsten og er ikke søknadspliktig mot grunneieren for å sikre adkomsten.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Sola kommune opplyser at tomten er regulert med vann og avløp i tomtegrensen og Joavegen.
Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. Det ligger offentlig VA i veien forbi tomten. Kommunen opplyser om at det er kapasitet så lenge det er regulert til boligformål. Eventuelt kostnad må sjekkes med kommunalteknikk.
Kjøper har ansvar for alle tilkoblingsavgifter m.m til kommunen.
For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.

Eiendommen er regulert til boligformål i Reguleringsplan 0020 Joa og Sørnes. Tomten omfattes av hensynssone for flystøy – gul sone. Det vil si at det ved byggesøknad må foreligge støyvurdering fra
et godkjent foretak innen fagområdet støy.

I henhold til reguleringsbestemmelsene opplyser kommunen at tomten kan bebygges med bolig – enebolig, bolig med leilighet eller tomannsbolig innenfor rammen på 1/5 utnyttelse. Tomten vil etter
salg av areal til nabotomten få et areal på 617 kvm og kan følgelig bebygges med et bebygd areal på 123,4 kvm BYA. I tillegg kan det oppføres garasje/bod på maksimalt 50 kvm BYA.
Ved en eventuell dispensasjonssøknad vil kommuneplanbestemmelsene kapittel 5.1.5 legges til grunn ved behandlingen.
Kommunen opplyser også at det i området er åpnet for plassering av garasjer langs vegen, men med en minste avstand til grensen på 1 meter. Dette betinger søknad om dispensasjon fra regulert byggegrense mot vei.

Eiendommen følger kommuneplan 5009 - Kommuneplan for Sola kommune 2019 - 2035, datert 07.02.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kjøper oppfordres til og gjøre seg kjent med detaljreguleringen - 0020 Joa og Sørnes, da den er retningsgivende for hva man kan bygge på tomten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt blir satt etter Sola Kommune sine takster med utgangspunkt i boligen som bygges.

Formuesverdi for 2021 var kr 2.000.000,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.947.420,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger-Lise Træen

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom If. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for tomten. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Tomten kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt tomtens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke tomt: kr 19.200,-
Visninger pr stk: 3.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0161/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.23161

Sist oppdatert: 22. februar 2024 kl. 12:59