Bjerregaards gate 70B

Bjerregaards gate 70B, 0174 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 218, bruksnummer 84, seksjonsnummer 15, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 67 kvm

BRA-i:
4. etasje 63 kvm: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller: 4 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
4. etasje 3 kvm: Vestvendt balkong.

Boligen disponerer to boder, en loftsbod og en kjellerbod. Loftsboden har et gulvareal (GUA) på 6 kvm. På grunn av skråtak/ lav himlingshøyde (ALH) er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier og kan omdisponeres ved vedtak i sameiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.10.2026 utført av Tilstand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leilighet beliggende i bydel St. Hanshaugen. Boligbygg fra 1899 over 5 etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har iht. tilstandsrapporten støpt gulv av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner av mur. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med mur og pussede flater. Takkonstruksjon av treverk med saltaksform. Trevinduer med 2-lags isolerglass samt utvendig varevindu. Vinduene er fra 1986. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1(TG1), ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), samt tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

I tilstandsrapporten fremgår det at 14 forhold er vurdert til tilstandsgrad TG1, 6 forhold er vurdert til tilstandsgrad 2, samt 2 forhold vurdert tilstandsgrad TGIU:
Følgende forhold er gitt TG2 og TGIU:

TG2
Vinduer:
- Grunnet alder.

Baderom:
- Vanntett sjikt: Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av vanntett sjikt.
- Ventilasjon: Det er kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken:
- Det er ikke forsert/mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Avtrekksløsning med kun kullfilter kan føre til økt fuktbelastning i leiligheten.

Ventilasjon:
- Det er ingen etablert ventilasjonsmulighet på soverommet slik som f.eks. spalte i vinduskarm eller ventil i yttervegg.

Vannbåren varme (radiatorer)
- Grunnet alder.

TGIU
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke gjennomført fordi det ikke er tilkomst til aktuelt kontrollområdet. Overflatesøk gjennomført uten at det ble registrert forhøyede verdier.

Helse, miljø og sikkerhet
- Det mangler samsvarserklæring/ dokumentasjon som beskriver hele det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i bygget (på loftet). Skjeggkre kan bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Det er i følge selger informert av styret at det er igangsatt tiltak. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
- Selger har eid boligen siden februar 2023 og har bebodd boligen siden.
- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Plastslange under vask på kjøkken smeltet pga. høy varme på messingkobling. Fjernet slange og lagt ny gardenslange fra sikkerhetsventil til kjøkkenvannlås. Justerte ned makstemperatur på varmtvannsbatteri under vasken, for å utelukke muligheten for at det kan skje igjen. Har ikke hatt noe problemer med dette siden. Arbeid utført av Rørlegervakta AS i 2023. Dokumentasjon foreligger.
- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Oppgradering av sentralfyringen. Tror det ble gjennomført i 2020, men har ikke dokumentasjon på dette. Styret har etterspurt dokumentasjon. Arbeid utført av Rørleggersentralen AS.
- Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja. Bygget er fra 1899, og vil naturlig ha skjevheter. Gulvet har noen skjevheter, håndtak på et vindu på soverom er vanskelig å lukke, men vinduet kan fint åpnes og lukkes. Lister på kjøkken/stue spriker fra gulv. Noen sprekker i ytterste lag i tak på stuen (i papiret). Ikke noen av disse tingene har påvirket oss eller som vi har tenkt over.
- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted/pipe? Ja. Har tidligere vært et ildsted i leiligheten, der det i dag er kjøkken, så vidt vi vet.
- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Vi oppdaget noen skjeggkre i januar 2025 og fikk innen kort tid (februar) profesjonell hjelp fra Pelias via innboforsikring (Storebrand). Vi har aldri sett noe skjeggkre eller andre skadedyr i leiligheten siden.
- Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja. Vi har blitt informert av styret om at det har vært oppdaget skjeggkre på loftet, men at det er igangsatt arbeid om å få fjernet det.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

E n t r é :
Romslig og innbydende entré fra sameiets fine, klassiske oppgang. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko i monterte skap som står i stil med fargevalget ellers i entréen. Dette gir et ryddig og gjennomført førsteinntrykk av boligen. Det er også lagringsplass i innvendig klesskap. Dørcalling er installert.

S t u e :
Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys gjennom dagen. Kombinert med behagelig fargevalg og god takhøyde fører dette til at rommet oppleves luftig og åpent. Stuen ligger i en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper et sosialt allrom hvor familie og gjester kan oppholde seg sammen. Planløsningen gir gode møbleringsmuligheter og kan enkelt tilpasses etter eget ønske og behov. Her har du plass til sofaseksjon med tilhørende mediemøblement og egen sittegruppe for avslapning. Det er stukkatur og rosett i taket og dype vinduskarmer med plass til planter og dekor.

K j ø k k e n :
Romslig kjøkken med innredning fra IKEA. Kjøkkenet har malte, slette fronter og benkeplate av rustfritt stål fra Franke. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. Det er montert automatisk lekkasjevarsler. Her har du mye plass til lagring i både skuffer, overskap og åpne hyller. Det er også store arbeidsflater for matlaging. Tilknyttet kjøkkenet er det plass til egen spisegruppe med koselig utsikt over parkområder.

S o v e r o m :
Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til 1.80m dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Plassbygd klesskap langs den ene veggen gir plass til oppbevaring. Varmtvannsbereder er plassert i kottet. Soverom nummer to har også god plass til ønsket møblement og egner seg både som gjesterom, barnerom og kontor. Begge soverommene er malt i en lun farge og vender mot fredelige fellesområder. Her kan du sove godt uten forstyrrelser fra biltrafikk eller annen støy. Fra soverom nummer to er det utgang til leilighetens balkong.

B a l k o n g :
Herlig balkong som i likhet med soverommene vender mot bakgården. Her det plass til sittegruppe og beplanting. Gulvet er belagt med terrassebord. Selger opplyser om sol på balkongen fra ca. kl. 13.00-ca. kl. 20/21 på sommerstid.

B a d :
Lyst og delikat baderom med flislagte gulv og vegger. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet består av vegghengt innredning med slette skuffefronter og heldekkende servant med 1-greps armatur samt vegghengt toalett. Dusjsonen er avgrenset med skyvedør av frostet glass. Det er opplegg for vaskemaskin, og en kombimaskin med både vaske- og tørkefunksjon er installert og medfølger.

Overflater:
Gulv: Gulvbord av heltre. Fliser på baderom.
Vegger: Malte, slette flater. Fliser på baderom.
Himling: Malte, slette flater.

Takhøyde oppmålt på tilfeldige plasser i rommene:
Entré: 2,72 meter.
Bad: 2,42 meter.
Soverom 1: 2,63 meter.
Soverom 2: 2,61 meter.
Kjøkken: 2,72 meter.
Stue: 2,69 meter.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger opplyser om at følgende ikke medfølger: TV-benk, TV, vegghengte lamper på soverom, taklampe stue, taklampe hovedsoverom, taklampe over kjøkkenbord (alle speil i tillegg, men de er ikke fastmontert, bare hengt opp med krok).

Følgende hvitevarer medfølger: Vaskemaskin, kjøleskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Leiligheten varmes opp med varmekabler i gulv på badet samt radiatorer tilknyttet el-kjele.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026 og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1899. Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen, attestert 15.12.1899. I tillegg foreligger det ekspedisjonsdokument for innredning av bad, attestert 28.11.1930 og ekspedisjonsdokument for garasje, attestert 12.12.1930. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger til ekspedisjonsodkument for våninghus og innredning av bad. Disse er noe vanskelig å tyde. Følgende avvik er funnet sammenliknet med dagens plansituasjon:
- Det er etablert bad i deler av soverom 1 (kan ikke tyde hva dette rommet var tiltenkt på de originale tegningene) og entréen er utvidet.
- Dagens soverom 2 var tidligere kjøkken. Kjøkkenet er flyttet ut i tidligere værelse/stue. .

Videre foreligger følgende dokumenter:
- Ferdigattest for etablering av innvendig passasje mellom seksjoner, datert 08.03.2011.
- Ferdigattest for balkonger, datert 02.03.2017.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 36925, tinglyst 15.06.1987, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr. 25 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Velkommen til attraktive og populære St.Hanshaugen, en av de hyggeligste bydelene i Oslo! Bjerregaards gate har meget gode adkomstforhold, med kort vei til det meste av bydelens fasiliteter, som butikker, kafeer, restauranter, treningssentre og gode turmuligheter. Leiligheten ligger også få meter unna den populære parken på St. Hanshaugen, og ser rett over på Kiellands plass parken som sørger for et idyllisk og frodig utsyn på sommerstid.

Området har et rikt utvalg av butikk-, service- og kulturtilbud med diverse kaféer, restauranter, gallerier, parker, skoler, butikker, spa- og treningssentre. I umiddelbar nærhet finner du St. Hanshaugen senter med blant annet stor Rema 1000 forretning, apotek og Sats treningssenter. Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til med ca. 100 m fra boligen. Her finnes blant annet Coop med ferskvaredisk, vinmonopol, apotek og spisesteder. Parkområdet på Alexander Kiellands plass er omringet av hyggelige restauranter og serveringssteder med uteservering i sommerhalvåret. Kort gangavstand til Vulkan med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter.

Ca. 5 minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Kort vei til Majorstuen med eksklusive butikker, utesteder med mer. I tillegg er populære områder som Youngstorget, Egertorget/Karl Johans gate, Nationaltheatret og Hegdehaugsveien/Bogstadveien cirka 15 minutters gange unna.

Akerselva ligger også like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum i sør og til Maridalsvannet i nord. Det er også grønn turløype til Sognsvann, samt flere gode sykkelmuligheter til Maridalen og Ullevålseter. Langs Akerselven arrangeres det årlig "elvevandring" som har blitt en voksende kulturbegivenhet for både store og små. Akerselva byr på industrihistorie, flotte broer og fossefall.

Flotte grøntarealer like utenfor døren som fantastiske St. Hanshaugparken, Kubaparken og Ilaparken. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet, SIO Athletica (Vulkan), SATS både på Kiellands plass og Ringnes Park og Fresh Fitness.

Svært godt kollektivtilbud med 3 min gange til bussstoppet på Alexander Kiellands plass (nr. 21, 34, 54), trikk fra Birkelunden (linje 12, 15, 18) og 20 minutters gange til Stortinget t-bane stasjon.

Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, HiOA, Westerdals, og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo m.fl.

Adkomst fra Uelands gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Sameiet disponerer 7-8 parkeringplasser i bakgården, avhengig av årstid, med mulighet for parkering for beboere og deres besøkende. Det praktiseres et førstemann til mølla-prinsipp for parkering i bakgården og det er ingen faste biloppstillingsplasser knyttet til seksjonene. Kun ett kjøretøy per seksjon kan parkere om gangen. Nåverende eier har benyttet seg av parkeringen og opplever at det vanligvis er ledig plass ved behov. Parkeringsbevis fra styret må innhentes. Dersom bevis ikke følger med ved eierskifte må ny eier betale for nytt bevis.
I tillegg disponerer sameiet 3 garasjeplasser som leies ut. Per tidspunkt er det ingen av plassene ledig. Venteliste praktiseres ikke.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er verneverdig da den står oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående byggesaker:
- Uelands gate 24 A - Rehabilitering etter brann. Se saksnummer: 2025/11433.
- Waldemar Thranes gate 65C - Riving av bærevegg. Se saksnummer: 2025/11799.
- Waldemar Thranes gate 65B - Installasjon av fettutskiller. Se saksnummer 2025/20947.
- Waldemar Thranes gate 63C - Endring i bærevegger. Se saksnummer 2026/08200.
- Waldemar Thranes gate 59B - Innsetting av to nye takvinduer. Se saksnummer 2026/06957.
- Waldemar Thranes gate 59A - Oppdeling av leiligheter. Se saksnummer 2025/08114.
- Waldemar Thranes gate 57A - Endring av bærende konstruksjon. Se saksnummer 2026/02169.
- Bjerregaards gate 45 - Rehabilitering og utskiftning av balkonger. Se saksnummer 2026/08395.

Det kan påregnes støy, ulemper og eventuelt endringer av omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Fellesutgiftene er kr 4 759,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming gjennom sentralvarmesystem, grunnpakke internett, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring, drift og vedlikehold etc.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist økt med 10% 01.01.2026.

Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:
Felleskostnader: Kr. 4 085,-.
Oppvarming: Kr. 369,-.
Internett: Kr. 107,-.
Trappevask: Kr. 198,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 4 518,- pr. år. / 4 556 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia (fiber) som leverandør av internett. Grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Selger har oppgradert pakke med 100 Mbit/s (inkludert én extender) til kr. 559,- pr. måned. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 763 170,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Det er vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i Oslo kommune. Det påløper p.t ikke eiendomsskatt for denne boligen.

Andel formue er kr 9 712,- pr. 31.12.2026
Andel fellesgjeld er kr 76 946,- pr. 24.09.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr. 1 230 428,- pr. 01.09.2026 og lånevilkårene er:
Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 1636.57.92899
Nominell rente (flyt): 6,70 %
Innfrielsesår: 2042
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 12
Saldo pr 01.09.2026: kr 1 230 428,-
Andel av saldo: kr 64 737,-
IN-ordning: Nei

7 200 000,00 Prisantydning
76 946,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 276 946,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

181 900,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
182 990,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
192 940,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 459 936,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 469 886,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andreas Hallerud Christensen og Kristine Sjøhaug

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bjerregaards gate 70B, med sameiebrøk 765/15440.
Sameiet består av 16 leiligheter og 4 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Solibo AS, tlf. 21 08 05 25.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold skal søkes om til sameiets styre. Lufting av dyr i bakgården er ikke tillatt. Bånd er påbudt i sameiets fellesområder.
Felles låsbar sykkelparkering i stallen i bakgård.

Veldrevet sameiet som kan vise til god vedlikeholds historikk de senere år:
- 2013 - Balkonger og balkongdører installert
- 2014 - Rehabilitert pipeløp
- 2013 - Gjennomført brannsikringstiltak iht. krav fra brann og redningsetaten
- 2022 - Asfaltert bakgård
- 2022 - Malt oppganger
- 2022 - Vesentlig oppgradering og investering av hele sentralvarmeanlegget. Tiltak gjennomført for å redusere fremtidig strømforbruk i sameiet.
- 2022 - Utbedring av beslag rundt pipeløp på tak i forbindelse med lekkasje.

Iht. styret er det pr. 26.09.2026 ingen planlagte påkostninger i sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr - Solibo  kr 6 725,00
Eierskiftegebyr forretningsfører - Solibo  kr 5 250,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn kr 0,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto   kr 4 300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 40-0191/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26191

Sist oppdatert: 05. oktober 2026 kl. 16:35