Risengveien 21

Risengveien 21, 1814 ASKIM
Kommunenummer 3118, gårdsnummer 58, bruksnummer 26, seksjonsnummer 15, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 103 kvm.

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 75 kvm: Entré, bad, to soverom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning.
Loft 6 kvm: Uinnredet loft.

BRA-e:
Garasjerekke 17 kvm: Garasje.

Leilighet:
1. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 15 kvm: Veranda.

Leiligheten inneholder 71 kvm. P-ROM og 4 kvm. S-ROM (innvendig bod).

Veranda tilknyttet inngangsparti er ikke medregnet som en del av TBA på grunn av at det er å regne som fellesareal. Leiligheten disponerer halvdel utenfor entré som utgjør ca. 13 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.05.2025, utført av Anticimex v/Kenneth Lesteberg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres.

Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong.

TG1 - 54%
TG2 - 44%
TG3 - 0%
TGIU - 2%

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

-Verandadør og vinduer er fra byggeår og kan ha behov for oppgradering/overflatebehandling.

-Yttertak: TG2 pga. alder. Sameiet bør kontrollere fremover.

Balkonger, terrasser, veranda etc.: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. I dag er kravet 1 meter. Tidligere var det ca. 90 cm. Så dette er godkjent i hht. tidligere krav.

Våtrom - Bad: Ståleovn, våtromsplater, gulvbelegg.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker.late gulv.
- Vannrør og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

Kjøkken:
- Vannrør og avløpsrør: TG2 pga. alder.
- Ventilasjon og avtrekk: Ventilator fungerer ikke som tiltenkt, kun en hastighet er operativ. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: TG2 gjelder gulvbelegg: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak og diffusjonssperre: TG2 pga alder, samt noe fuktmerker og tegn til utettheter i dampsperre/plast i kald sone. Det er ikke observert synlige skader på befaringstidspunktet. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 2.etasje :
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i stue/kjøkken mot nord. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Hovedstoppekran: Stoppekran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/funksjonssvikt med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Varmtvannsbereder: TG2 pga. alder. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

- Det er byttet gulv i stue og kjøkken.
- Kjøkkenet er delvis pusset opp.
- Installert varmepumpe 2022.
- Nye terrassebord på inngangssiden.

GENERELT:
Stor og gjennomgående leilighet fra 1999 i 2. etasje. Bred trapp opp og stor veranda foran hovedinngangen, hvor man har morgensolen. På stuesiden er det vestvendt utsikt og her har man sola til den går ned.

Leiligheten gir deg en god og romslig følelse. Alle rommene er store. Spesielt inngangspartiet er ekstra bredt til å være en slik leilighet, og stue kjøkken er i en stor åpen løsning med flere vinduer som gir rikt med lys inn.

OVERFLATER:
Gulvflate er belagt med laminat og vinyl. Vegger utført i glatte malte flater og himlingsflate utført i himlingsplater.

DIVERSE:
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Luft til luft varmepumpe fra 2022. Mulighet for å montere vedovn.
- Tilstandsrapporten gir en god bekreftelse på at denne leiligheten er bra. Her er det ingen TG3.
- Tv/internett via Telenor.
- Fellesutgiftene inkluderer alt, også kommunale avgifter, men ikke strøm.

INNGANG/HALL:
Stort inngangsparti med god bredde. Her er det god plass for å ha garderobeskap.

STUE OG KJØKKEN:
Stort rom som gir en luftig følelse. Det er god plass til å møblere i flere soner. Utgang til veranda på 15 kvm. Verandaen er solrik, har utsikt og har rikelig med plass til hagemøbler.

Kjøkken har godt med skapplass og god plass for stor spisegruppe. Innredning er oppgradert/fornyet i 2019 (benkeplate, fronter og oppvaskkum). Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. I benkeplaten er det nedfelt oppvaskkum i kompositt, med ett-greps armatur. Det er montert kjøkkenplater mellom benkeplate og overskap, samt at det Gode arbeidsflater, og stikkontakter og belysning. Oppvaskmaskin, frittstående komfyr med steketopp og integrert ventilator tilkoblet avtrekkskanal.

SOVERROM:
To store soverom med garderober. Det ene har også tilgang til stor bod/garderoberom.

BAD:
Baderom som er oppgradert/fornyet i ca. 2009 (veggplater) og 2015 (gulvbelegg, noe som er det mest vanntette og hygieniske man får). Badet er oppvarmet ved stråleovn over dør. Det positive med dette er at man sparer strømutgifter om sommeren. Videre er det vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med buede glassdører med regnfallsdusj og ett-greps armatur. Badet har gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert i himling.

OPPBEVARING:
Det er en bod i leiligheten på ca. 4 kvm. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Leiligheten disponerer også en bod på ca. 5 kvm. på bakkeplan, utenfor bolig.

GARASJE/PARKERING:
Egen garasje i rekke. Det er også mulig å parkere ekstra bil på felles uteplass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget:
Komfyr og oppvaskmaskin.

Følger ikke med salget:
Kjøleskap.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med luft-luft varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bygget, datert 18.03.2003. Det foreligger ferdigattest på garasjerekken datert 31.10.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger originale bygningstegninger, men på dagens planløsning er vegg mellom stue og kjøkken fjernet.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 6880, tinglyst 28.11.1997, type heftelse: Erklæring/avtale: Panterett til sameiet for kr 20.000, som sikkerhet for fellesutgifter. Prioritet etter førstegangs overdragelsessum og senere etter 90% av lånetakst. Uten opptrinnsrett til enhver tid.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leilighet i seksmannsbolig beliggende i et barnevennlig og veletablert boligområde, i Askim. Eiendommen ligger rolig til med lekeplass i umiddelbar nærhet. Det er kort avstand til barne- og ungdomsskole og Askim sentrum er bare en rask kjøretur unna. I sentrum finner man alt av servicetilbud, der i blant Østfoldbadet, butikker, bank, tannlege, kino, bibliotek m.m.

Leiligheten ligger ca. 2 km. fra Askim sentrum hvor du også finner jernbanestasjon, som har hyppige avganger til blant annet Ski og Oslo. En ny og moderne togstasjon finner du i sentrum av Ski. Follobanen, som stod ferdig i desember 2022, reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 12 minutter. Togene har opptil åtte avganger i timen. Askim ligger ca. 5 mil fra Oslo sentrum. Det er også direkte bussforbindelse til Oslo. Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei. 4-felts motorvei gjør kjøreturen til Oslo mer effektiv.

Det er gode turmuligheter i nærområdet, sommer som vinter.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager innenfor ca. 2,5 km. radius. Nærmeste barneskoler er Moen skole og Askimbyen skole. Askim ungdomsskole ligger ca. 1,4 km. unna. Videregående skoler i Askim og Mysen.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 7.453 kvm. som tilhører sameiet. Fellesarealer er opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, diverse beplantning, sittegrupper og lekeplass.

Leiligheten disponerer garasje i fellesrekke med elektrisk port, merket nr. 21.

Det er klargjort for elbillader i garasjen, men lader må bekostes av kjøper. Ved installering av elbillader må Caverion Askim v/Tor Helge Førrisdal kontaktes.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Riseng II, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.12.1988.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.300,- pr. mnd. og inkluderer: TV, Internett, kommunale avgifter, felle bygningsforsiktig og nedbetaling av fellesgjeld.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2021 var kr 650.348,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2.601.390,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 95.000,- pr. 09.05.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2.000.000,- pr. 29.04.2025 fordelt på to lån.
Lånene er i Askim og Spydeberg Sparebank.
Et lån er på 400.000,- og et på 1.600.000,- Disse nedbetales av felleskostnadene.
Lånene skal nedbetales innen 10 år.

2 950 000,00 Prisantydning
93 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 043 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

76 070,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
87 110,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 130 110,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Brit Else Sørby og Bernt Sørby

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Risengveien Boligsameie, med sameiebrøk 76/1824.
Sameiet består av 24 boligseksjoner.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Det er ikke tillatt med høner i hagen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 60.000,- av salgssummen. Provisjon av eventuell andel fellesgjeld vil komme i tillegg.
Minimumsvederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger pr. stk/Overtagelse (to første visningene gratis): kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0089/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2589

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 10:36