Myrløkka 15C

Myrløkka 15C, 3173 VEAR
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 202, bruksnummer 145, ideell andel 1/1
Andelsnummer 7, Tore Engedalen, organisasjonsnummer undefined

Totalt bruksareal BRA: 113 kvm

BRA-i:
Kjedehus:
1. etasje 42 kvm: Hall m/trapp, bod (kontor), 2. stk soverom, bad/vaskerom
2. etasje 47 kvm: Stue/Kjøkken

BRA-e:
Garasje:
2. etasje 17 kvm: Garasje

Kjedehus:
1. etasje 7 kvm: Sportsbod (isolert)
2. etasje 47 kvm: Stue/kjøkken

Åpent areal:
Kjedehus:
1. etasje 15 kvm: Terrasse
2. etasje 16 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.03.2026 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 24.10.1978, men det er avvik fra disse. Vegg mellom tidligere matbod og klesbod i 1. etasje er fjernet. Det samme i 2.etasje hvor vegg mellom kjøkken og stue er fjernet til fordel for åpen løsning

For ytterligere informasjon se mer under punkt om ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eiendommen består av et kjedet rekkehus oppført over to fulle etasjer på støpt plate på mark. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Utvendig belistning rundt vinduene går stedvis ned til vannbordene, noe som øker risikoen for råteskader i området over tid. Det er registrert råteskade i de eldste vinduene mot sør.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsberederen har tidvis lekkasje. Dette medfører økt risiko for vannskader og redusert funksjon. Det anbefales å vurdere utskifting av berederen grunnet alder og påvist lekkasje.

TG2:
Det er gitt 4 TG2 grunnet alder og slitasje. Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
- Veggkonstruksjon: Det er registrert manglende lufting av trekledningen enkelte steder. Trekledningen går helt ned til beslaget på deler av balkongen, noe som forhindrer
lufting av veggen. Kledningen i dette området vil derfor væ re utsatt for råtesvekkelse.
- Dører: Balkongdørene viser tegn til alder og væ rslitasje i nedre del, og det er observert begynnende råtesvekkelse. Balkongdøren i 1. etasje har slitasje i karmen.
- Balkong/terrasser: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og terrasse i 1. etasjen. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjonen over tid. Det anbefales å montere beslag for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt.
- Andre innvendige forhold: Det er registrert synlige plateskjøter samt ujevnt underlag for maling enkelte steder. Avvikene vurderes som av kosmetisk art.
-Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert dårlig fall, eller tilnærmet flatt terreng inn mot grunnmuren i området mot sør. Forholdene under markterrassen er ikke vurdert fullt ut og bør kontrolleres nærmere. Dette kan medføre oppsamling av overflatevann inntil veggen og øker risikoen for fuktbelastning på grunnmur.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Tilhørende eiendommen medfølger garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjen er fundamentert med støpt plate på mark, yttervegger i tre og tretak tekket med betongtakstein. Bygget er ikke tilstandsvurdert av takstmann. Dette er kun en enkel beskrivelse

Selger opplyser om:
- Vært mus på loft i 2024/2025.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

For ytterligere informasjon se tilstandsrapport fra takstmann og selgers egenerklæring.

2025: Montert el-billader.
2024: Montert ny peisovn i stue 2. etasje.
2023: Totalrenovert bad i 1. etasje.
2022: Takstein, slisser, lekter og undertakspapp, samt renner og nedløp ble skiftet i 2022/2023.
2021: Montert ny kjøkkeninnredning og hvitevarer.. Lagt nytt gulv i stue/kjøkken 2. etasje, samt i begge soverommene i 1. etasjen.

Eiendommen består av et kjedet rekkehus over to fulle etasjer, oppført på støpt plate på mark. Til boligen følger biloppstillingsplass med ny elbillader samt garasjeplass i et felles garasjeanlegg fra 2010. I første etasje møtes du av en romslig entré som leder videre til et praktisk kontor, et soverom og et hovedsoverom med innredet garderobe og direkte utgang til en overbygget terrasse med hage. Et moderne og stilrent bad fra 2023 ligger også i denne etasjen, utstyrt med dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, toalett og innredet servant med speil. I andre etasje finner du en lys åpen stue- og kjøkkenløsning med nytt parkettgulv. Stuen har ny vedovn fra 2024 og utgang til en stor, solrik balkong. Kjøkkenet fra Kvik (2021) har kjøkkenøy, integrerte hvitevarer og rikelig med skap- og benkeplass. Boligen byr også på gode lagringsmuligheter med isolert sportsbod og loft for lagring.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har varmekabler i gulv på bad og ny vedovn i stue fra 2024.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er ikke utført feiing eller tilsyn i henhold til feieopplysninger datert 11.03.2026. Det er er montert ildsted i boligen etter mottatt meldeskjema, men VIB har ikke vært innom for feiing eller tilsyn enda.

Det foreligger ferdigattest på nybygg rekkehus, datert 04.09.1979. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kontor i 1.etasje er opprinnelig byggemeldt som klesbod og matbod jf. byggetegninger datert 24.10.1978 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område i Myrløkka borettslag på Vear. Et veletablert og populært boligområde med et koselig nabolag. Nærområde byr på gode fritidstilbud med ungdomsklubb, golfhall, Vestfold Golfklubb med 18-hulls golfbane og Vear Idrettsforening. Fra leiligheten er det kort vei til sjøen med bademuligheter og småbåthavn i Rakkevik. Det er også kort vei til lysløype med turstier og skiløype på vinterhalvåret. Skole, barnehage, matvarebutikk, frisør og apotek ligger i gangavstand via etablerte sykkel- og gangveier. Det er ca. 4 min med bil til et mindre handelsområde på Jarlsberg med blant annet dagligvareforretning Meny, sportsforretning, bilforretninger, Jarlsberg travbane med mer. Dersom man ønsker større utvalg av service- og sentrumsfunksjoner er det ca. 10 minutters bilkjøring til Stokke- eller Tønsberg sentrum hvor man finner kjøpesenter, kafeer, Vinmonopol, bakeri etc. Ellers enkel adkomst til E-18 og Sandefjord Torp Flyplass.

Fra Tønsberg kjør til Jarlsberg opp Hogsnesbakken, ta så til venstre i rundkjøringen inn på Bekkeveien. Videre tar du første innkjørsel til høyre til Liaveien, ta så første til venstre inn på Myrløkka. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Vear barne- og ungdomsskole ligger i gåavstand. Det samme gjør barnehagene Ekely, Sigridløkka og Hogsnes.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 14 138 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget har hyggelige og velstelte fellesarealer som inviterer til både lek og avslapning. Området byr på grønne plenarealer, beplantede busker og trær som skaper en lun og trivelig atmosfære. Her får man et grønt og sosialt nærmiljø med gode uteområder for både store og små.

Boligen har egen biloppstillingsplass med el-bil lader. Ellers parkering i garasje eller på felles gjesteparkering.
Borettslaget har garasje til 3-roms leilighetene og boligen har fått tildelt garasjeplass nr 5. Leie av garasje er inkludert i felleskostnader.
Det er kun tillatt med en bil pr.boenhet på gjesteparkeringen (Denne begrensningen gjelder kun boenhetens biler og dermed ikke gjester).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som etter kommunedelplan datert 03.04.2024 og 13.03.2019 er avsatt til: boligbebyggelse nåværende, blå/grønnstruktur nåværende, hensyn landskap, ras- og skredfare og båndlegging for regulering etter pbl.

Eiendommen er regulert til boliger og en mindre del til annet friområde og offentlig trafikkområde i henhold til reguleringsplan Vear 1 datert 21.09.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.04.1965. 

I henhold til kommunedelplan for ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme vedtatt av bystyret 13.03.2019 vil det bli satt opp bli ny vei i forbindelse med broen. Boligen ligger utenfor planens avgrenset område, men man må forvente eventuell støy som kommer fra byggeprosjektet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6.295,- pr. mnd. og inkluderer: Tv/bredbånd, kommunale avgifter, Forsikringer, drift og vedlikehold, energi/fyring og diverse styre og forretningsførerhonorar, m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Borettslaget har felles grunnavtale med Telenor. Den enkelte andelseier kan selv oppgradere for egen regning. Grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Innmelding i Obos kr. 500,- per kjøper. Medlemskontingent per andelsleilighet er kr. 200,- per år.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 823 164,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 292 655,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 20 318,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 241 246,- pr. 11.03.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 6 178 801,- pr. 11.03.206 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,33% flytende rente
Lånetype: Annuitetslån
Innfrielsesdato: 30.05.2042
Terminer i året: 12

Det er ikke tilrettelagt for IN-ordning (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld)

3 600 000,00 Prisantydning
241 246,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 841 246,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 852 286,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mina Aasheim og Erlend Fossheim

Boligen er tilknyttet Myrløkka Borettslag v/Tore Engedalen, e-post: myrlokka@styrerommet.no. Borettslaget består av 24 boliger/leiligheter.
Forretningsfører er OBOS v/Jørn Steihaug, tlf. 33309407/mail. jorn.steihaug@obos.no.
Dugnad må påregnes. Alle beboerne plikter å holde orden på utsiden av hekker, gjerder etc. for sin andel. Alle beboere som har plen, planter, hekker, plikter å klippe og holde disse i orden. Dette gjelder både utsiden og innsiden av hekken.
Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen og reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende vegg konstruksjoner, sluk og rør.
Dyrehold er tillatt. Det skal informeres om dyrehold til styret og ved mer enn et husdyr skal også styret kontaktes. Hver husstand kan ha husdyr hvis det ikke er til sjenanse for naboen. 

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger (alle visninger inngår i meglerprovisjon)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOSE pakke 1  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune u/formues  kr 3 732,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 10 087,50
Fotopakke standard, inkl. 3 plantegninger Fotofinish  kr 5 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig Hedlund - faktura 327 til megler  kr 18 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0035/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2635

Sist oppdatert: 04. april 2026 kl. 02:03