Mokleiva 8

Mokleiva 8, 1450 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 2, bruksnummer 907, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

BRA-i:
Tomannsbolig :
1. etasje 65 kvm: Entré, toalettrom, kjøkken og stue
2. etasje 62 kvm: Tre soverom, bad, walk-in closet og gang

BRA-e:
Bod :
1. etasje 6 kvm: Utvendig bod

Tomannsbolig :
1. etasje 21 kvm: Garasje og bod i garasje

Åpent areal:
Tomannsbolig :
1. etasje 33 kvm: Markterrasse
2. etasje 9 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.05.2025 utført av Taksthuset 1 v/Jon Atle Solberg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Takrenner og nedløp av plast. Profilert entrédør fra byggeår med glassfelt og katteluke. Balkongdør, terrassedør og vinduer med to-lags glass fra byggeår.

Utvendig bod er oppført med trekonstruksjoner og liggende kledning.
Garasje er oppført med trekonstruksjoner og liggende kledning.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
- Terrasser: Det er ikke montert rekkverk på terrassen, og trapp ned til hage. (Kostnadsestimat: kr 10.000- 50.000,-)

TG2 er gitt:
Taktekking:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Nedløp og beslag:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig, vinduer:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Utvendig, dører:
- Dører er fra byggeår og er over 20 år, de har normal elde og slitasje. TG2 er satt på bakgrunn av alder, og at balkongdør vil ha noe nedsatt isolasjonsevne i glassruten.

Balkong:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Det er værslitt rekkverk og sprekker på rekkverk.

Innvendig overflater:
- Det er løse lameller på parkett i stue.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige dører:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Fuktsikring og drenering:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Kjøkken:
- Det er elde og slitasje på benkeplaten, blant annet påvist fuktskade på benkeplaten. Det er også hakk og merker på skap.

TGIU er gitt:
- Utvendig -takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.
- Bad 2.etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Tilstanden er ikke vurdert da det er ferdigattest på badets utførelse.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2025:
- Badet er totalrenovert, Velrør engineering (Megaflis)
- Byttet gulv i gang i 2.etasje, Roald eiendomsservice

Lys og romslig bolig over to plan med praktisk entré med gulvvarme. Stuen er lun og innbydende med klebersteinsovn, store vinduer og utgang til solrik terrasse på ca. 33 kvm. Kjøkkenet er stort og funksjonelt med heltre benkeplate og hvitevarer som medfølger. Boligen har tre lyse soverom i 2. etasje, inkludert et hovedsoverom med walk-in-closet og balkong. Badet er nyoppusset i 2025 med flislagte gulv og vegger, gulvvarme, badekar og moderne innredning. I tillegg finnes et praktisk separat WC-rom. En godt planlagt bolig med gode løsninger for familien.

Entré
Lys og romslig entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme ønsker deg velkommen inn. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, noe som gjør det enkelt å holde det ryddig.

Stue
Lun og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. En stilren klebersteinsovn gir deilig varme til hele etasjen og skaper en hyggelig atmosfære, spesielt på kjølige kvelder. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir fin utsikt mot hagen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt og delvis overbygget terrasse på ca. 33 kvm – perfekt for deilige sommerdager og lange kvelder i solen.

Kjøkken
Stort og funksjonelt kjøkken med klassisk, lys innredning fra byggeåret. Her får du heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål og plate i børstet stål over benk for et stilrent uttrykk. Det er rikelig med skap- og benkeplass, samt god plass til spisebord ved vinduet. Praktisk belysning og stikkontakter er montert under overskapene. Hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap med isbitmaskin og separat frysedel medfølger. Kjøkkenventilator er tilkoblet mekanisk avtrekk.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Boligen har tre lyse og romslige soverom i 2. etasje – ideelt for barnefamilier eller dem som ønsker gjesterom og hjemmekontor. Hovedsoverommet er et luftig og behagelig rom med direkte adkomst til eget walk-in-closet . Fra soverommet er det også utgang til en solrik, vestvendt balkong på ca. 9 kvm. De to øvrige soverommene er også i god størrelse, og har begge plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Bad
Lekkert, nyoppusset bad fra 2025 med flislagte gulv og vegger, samt gulvvarme. Badet har moderne farge- og materialvalg på fliser og innredning. Innredningen består av et vegghengt servantskap med nedfelt servant, samt et vegghengt høyskap med god oppbevaringsplass. Badet har også et flott badekar med svart armatur, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. En praktisk og moderne løsning som dekker alle behov.

WC-rom
Praktisk toalettrom i tilknytning til boligens gang. Toalettrommet er innredet med gulvstående toalett og servant.

Teknisk/VVS
- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør)
- Det er avløpsrør av plast
- Boligen har naturlig ventilasjon
- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter
- Boligen har håndslukker og røykvarslere

Vegger: Trepanel og malte flater
Gulv: Parkett, laminat og fliser
Himling: Malte flater og trepanel

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarmet med gulvvarme, panelovner og vedfyring i klebersteinsovn.
Gulvvarme i alle rom i 1.etasje, samt på bad i 2.etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer montert i entré/gang.

El-tilsynet hadde gjennomgang i Mars -ingen anmerkninger.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.10.2002.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser:
11.11.1943 - Dokumentnr: 2792 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om bebyggelse
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:907
Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring: Eldre servitutt som gjelder for området.

05.08.2002 - Dokumentnr: 7613 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring: Garasje med bod fungerer som tilleggsareal for seksjonen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger på Granholt i et attraktivt boområde meget sentralt på Nesoddtangen. Området er veletablert og barnevennlig. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. I gangavstand ligger også Tangen sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud, samt kommunesenteret Tangenten med bibliotek, helsestasjon, kafé og kommuneadministrasjon.

Kort vei til sjøen mot både øst og vest, og til Kyststien som strekker seg langs store deler av Nesodden. Populære badeplasser i nærheten er blant annet Oksval og Hornstranda, samt Hellviktangen strand- og kunstkafé.

Nesodden idrettspark ligger ca. 3 km. unna. Området byr på blant annet flere gode turmuligheter, fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner, liten slalåmbakke og lysløype.

Gå-/sykkeltur eller buss til Nesoddtangen brygge som ligger ca. 1,5 km unna. Herfra går det båtavganger til Aker Brygge og hurtigbåt til Lysaker. Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg til Aker brygge på ca. 23 minutter og til Lysaker på ca. 8 min. Nærmeste bussholdeplass er Granholt og ligger ca. 2 minutters gange fra boligen.

Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Nesoddtangen brygge, 25 min til Vinterbro Senter, 30 min til Drøbak, 40 min til Ski og 50 min til Oslo S.

Med bil:
Ta av ved Nesset og følg fv156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre i rundkjøring ved Granholt og deretter første vei til høyre. Eiendommen ligger på høyre side.

Med båt:
Ta båten fra Aker Brygge til Nesoddtangen og korresponderende buss derfra til bussholdeplassen Granholt. Gangavstand til boligen fra bussholdeplassen.
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra eiendomsmegler ved annonsert visning.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangenåsen. Kort vei til Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2.003 kvm som tilhører sameiet. Pent opparbeidet hage med stor gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Fysisk delt tomt iht. til 2-mannsboligens beliggenhet hvor nr. 10 er noe større, samt et fellesareal helt mot vest. Felles arealet er bestående av en gammel frukthage som er delt med naboen. Andel fellesareal 1002 kvm. med gruslagt gårdsplass.

Parkering foran boligen samt i garasje på ca. 14.4 kvm.
Garasjen er en ombygget carport fra 2010 og inneholder en biloppstillingsplass, samt bod i bakkant.

Eiendommen har adkomst via kommunale vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Boligen ligger i et område avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende med krav om felles planlegging ihht. Kommuneplan 2022-2046.

Reguleringsplan Rv157 Granholtkrysset datert 30.01.1997.
Delareal : 28 m
Formål: Gang-/sykkelvei
Delareal: 91 m
Formål: Annen veigrunn
Delareal: 1 162 m
Formål: Boliger

Reguleringsplan Singers vei datert 12.03.1980.
Delareal: 87 m
Formål: Kjørevei

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Id Forslag
Navn: Detaljregulering Granholt
Status: Planforslag
Plantype: Detaljregulering

Forklaring: Det er igangsatt planarbeid for detaljregulering av Granholt og nærliggende eiendommer i øst. Planområdet er på ca. 20,7 dekar og omfatter blant annet Tangen 7 Sameie og deler av Fv. 156.
Hensikten er å legge til rette for en naturlig utvidelse av Tangen sentrum. Det planlegges et nytt bofellesskap med sosiale møteplasser for enslige og eldre, samt boliger, næring og servering. Forslaget inkluderer ca. 65 boliger fordelt på fire etasjer pluss inntrukket 5. og 6. etasje, med tilhørende uteområder og adkomst.

Id 20240237
Navn: Detaljregulering for utvidelse av Tangen Senter
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Id 20240236
Navn: Områderegulering for Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering

Id 20240235
Navn: Områderegulering for Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10 317,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Del av tomannsbolig der boligene fungerer som selvstendige boenheter uten felles økonomi.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9000 kwh/år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6000,-/år.
Boligen er tilknyttet Fiber som leverandør av internett og har avgift på kr 599,-/md.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 547 646,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 190 585,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

8 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

205 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
225 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 425 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dennis Yesin Ben Taoufik Baccouche og Cecilie Schei Baccouche

Etter nærmere avtale. Ønsker overtakelse september.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning (2 visninger gratis)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0027/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2527

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 12:03