Flafjellet 13

Flafjellet 13, 1454 FAGERSTRAND
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 25, bruksnummer 141, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 25, bruksnummer 156, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 25, bruksnummer 564, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 25, bruksnummer 521, ideell andel 2/4

BRA-i:

Enebolig :
Kjelleretasje 43 kvm: Bad, innredet rom (ikke omsøkt/godkjent til varig opphold) og bod
1. etasje 88 kvm: Vaskerom, gang, kjøkken, spisestue, peisestue, og stue
2. etasje 68 kvm: Bad, wc, gang, tre soverom, omkledningsrom, og trapperom

Anneks :
1. etasje 36 kvm: Bad, entré, og stue/kjøkken (ikke omsøkt/godkjent til varig opphold)
2. etasje 5 kvm: Innredet rom (ikke omsøkt/godkjent til varig opphold)

BRA-e:
Enebolig :
Kjelleretasje 5 kvm: Ekstern bod

Redskapsbod :
6 kvm: Redskapsbod

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 150 kvm: Terrasse
2. etasje 4 kvm: Balkong

Utebod: 2 kvm

Enebolig: Innvendig areal er oppmålt på stedet. 2. etasje er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 85 kvm.

Anneks: Innvendig areal er oppmålt på stedet. Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftet er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal er oppmålt til ca. 14 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.10.2024 utført av Taksering Norge AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bad og WC i 2.etasje er opprinnelig byggemeldt som kott/loft jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som kott/loft.

Kjellerstue og bad er opprinnelig byggemeldt som matbod/gang jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som matbod/gang.

Anneks er opprinnelig byggemeldt som garasje jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som garasje.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med kjeller med grunnmur av naturstein og lettklinkerblokker. Øvrige etasjer med yttervegger av trekonstruksjoner, kledd med liggende malt trepanel. Yttertak av saltaksform med takopplett utvendig tekket med takstein, og er ihht eier tekket om i 2009/2010. Etasjeskillere i trebjelkelag. Boligen har slett entrédør med glassfelt og kodelås. Ytterdør til kjøkken med slett flate og glassfelt. Terrassedør med to-lags glass fra 2012. Balkongdør med to-lags glass fra 2014. Vinduer med to-lags glass fra 2007 og 2012. Kjellervinduer fra 1987

Anneks er fundamentert med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd med liggende malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Isolert ytterdør med glassfelt. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2003.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
Krypekjeller:
- Utvendig og innvendig inspeksjon: Det er ikke synlige ventiler i grunnmur som kan sikre gjennomlufting. Risiko for fukt og råteskader i krypkjeller. Krypekjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon og undersøkelser. Det anbefales å etablere tilstrekkelig tilkomst. Det nevnes at konstruksjonen erfaringsmessig er en risikokonstruksjon. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. (Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000)

TG2 er gitt:
Bolig:
Våtrom - Baderom 2 etasje:
- Overflater gulv: Flisfug rundt sluket er stedvis løsnet/mangler.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Tettesjikt i sluk bør fornyes. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert skade i overskap ved servantinnredning.

Våtrom - Vaskerom/toalettrom 1 etasje. :
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert under dørblad. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Annet: Det er registrert fuktskade/svelling nederst på dørblad til toalettrom. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Baderom kjeller.:
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca 16 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på baderommet. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Det er stedvis registrert motfall på gulv utenfor dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte i dørblad er ikke etablert.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken - Med åpen løsning mot stue:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/slitasje i gulvets overflatemateriale. Gulvoverflater bærer preg av slitasje.
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Toalettrom. 2 etasje:
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.
- Ventilasjon: Det er ikke etablert avtrekksventil i toalettrommet. Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan medføre redusert luftkvalitet.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Øvrige rom - 1 etasje:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i parkettgulvenes overflatemateriale. Det er registrert skade i parkett i stue/spisestue.

Øvrige rom - 2 etasje:
- Overflater vegger: Det mangler listverk på gulv og vegg/himling i omkledningsrom.
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/skader i gulvets overflatemateriale i soverom 1 og soverom 2.

Loft - uinnredet / råloft:
- Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet. Det er risiko for skjulte skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
- Overflater vegger/undertak: Det er registrert åpne ventiler på gavlvegg, noe som kan medføre at inndriv av snø og regn kan forårsake fuktskader. Ventiler bør utbedres. Til informasjon: Det ble med fuktindikasjonsinstrument stedvis utført måling med pigg i treverk i taksperrer og det ble ikke registrert forhøyede verdier.
- Konstruksjonsoppbygging: Luftespaltene og undertaket mellom taksperrene er tettet med isolasjon til undertaket, noe som fører til redusert ventilering og risiko for kondens, fuktproblematikk og redusert levetid. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Peisstue:
- Skorsteiner inne i boligen: Eldre teglsteinspipe. Tilstandsgrad settes på grunn av alder.

Innvendige trapper - Trapp til 2 etasje:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - Kjeller:
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt til 14 mm.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder til boligen mangler fast tilkobling. Tiltak anbefales. Gjelder varmtvannsbereder til anneks: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales. På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer, eller el-kontroll nyere enn fem år på det elektriske anlegget. Det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det er manglende ventilasjonslokk på yttervegg ved balkong i 2 etasje. Konsekvens kan være økt fare for fuktinntrenging i konstruksjonen. Tiltak bør påregnes. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres.

Dører og vinduer:
- Vinduer: TG 2 gjelder kjellervinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Kjellerdør bærer preg av slitasje. Utskiftning bør påregnes.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG 2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er stedvis registrert symptomer på elde og mindre slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong. :
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres sprekker på grunnmur i utvendig bod. Setninger kan ikke utelukkes. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering:
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer: Sprekk i enden på forstøtningsmur. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Trenger oppfølging med jevnlig ettersyn.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Brønnvann har ingen dokumentasjon som gjelder kvaliteten.

Frittstående byggverk - Anneks. :
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkelet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Frittstående byggverk - Frittstående bod. :
- Helhetsvurdering: Slitasje, feil og mangler påvist. Boden mangler utvendig panel. Dør har slitasje. Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Etasjeskiller - 2 etasje. :
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i 2 etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 24 mm i gang og 10 mm i soverom 3. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Veranda. :
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Innvendige trapper - Kjellertrapp. :
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Baser på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Våtrom - Baderom i anneks. :
- Overflater vegger: Veggjennomføring av vannrør er ikke fagmessig utført. Konsekvens kan være økt fare for fuktvandring i konstruksjonen.
- Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.
- Fallforhold (gulv): Det registreres stedvis motfall rundt sluk. Fallforholdet fører ikke til avrenning av alt bruksvannet i nedslagsfeltet. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på baderommet. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Vannrør: Fordelerstammer har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra fordelerstammer. Åpning/utettheter bør tettes/utbedres.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert skade på underskap.

Kjøkken - Kjøkken i anneks. :
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt eller lekkasjestopper på kjøkkenet. Komfyrvakt og lekkasjestopper bør etableres.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Øst-vendt terrasse og inngangsparti. :
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Moderate råteskader. Råteskader bør utbedres. Overflatebehandlingen er stedvis slitt og trenger fornying. Overflatebehandling må fornyes.

TGIU er gitt:
- Vaskerom/toalettrom 1.etasje: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Baderom kjeller: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Baderom anneks: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Ildsteder inne i boligen: Eldre vedovn. Ikke vært i bruk de siste årene, men fungerer (i følge eiers opplysninger). Ikke videre vurdert.
- Yttertak -takgjennomføringer og skorsteiner over tak: Ikke besiktiget.
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

2004-2006:
- Etterisolert alle yttervegger med isolasjon + ny utvendig panel.

2008-2009:
- Etterisolert taket med 30 cm.
– Etablert nytt bad i 2. etg. med sveisemembran, varmekabler, våtromsplater i dusjsonen, nye rør + fordelerskap.
– Skiftet ut all elektrisk anlegg i 2. etg.
– Montert vegghengt toalett, fordelerskap med nye rør og lagt gulvfliser i wc rom 2. etasje.
– Lagt rupanel i alle rom i 2. etg.

2005-2010:
– Alle vinduer skiftet ut i 1.- og 2. etg.
– Satt inn skyvedør til terrasse.
– Skiftet ytterdører i entré og kjøkken.

2011:
– Nytt kjøkkeninnredning
– Rupanel i alle rom
– La alle vannrør i vegg + ny vannstokk i kjeller.
– Skiftet ut det elektriske anlegget.
– Alle gulv er det fjernet stubbloft og isolert med isolasjon.

2013:
Bygd på syd-vegg hvor det ble etablert bod i kjeller, vaskerom samt deler av gang i 1. etg. og utvidet gang og soverom i 2. etg.
Laget vaskerom med:
– Rupanel + gips + membran. Varmekabler + flis. Alle vannrør i vegg + avløp. Vegghengt klosett. Skiftet ut el-anlegg.
Laget entré/gang:
– Rupanel + veggplater. Varmekabler + flis. Skiftet ut el-anlegg. Skyvedørsgarderobe. Skiftet ut dører til kjeller og stue.

2014-2019:
Pusset opp stue:
– Skiftet ut el-anlegg og installert varmepumpe (skiftet i 2023).
Pusset opp lille stue:
– Rupanel + veggplater
– Skiftet ut all el-anlegg
– Murt opp ny peis
– Installert ovn i stue
– Pusset opp alle soverom med rupanel + veggplater/gips, skiftet ut el-anlegg, lagt parkett i alle soverom.
– Pusset opp gang i 2. etg. + trapp ned.

2018-2020 oppussing i kjeller:
– Pigget ned gulv og støpt gulv med isolasjon, radonsperre og varmekabler.
– Flislagt kjellerstue
– Rupanel + veggplater
– Nye innvendige dører
– Etablert bad med smøremembran på gulv og vegger, fliser, varmekabler m.m.
– Skiftet ut el-anlegg og montert nytt sikringsskap i bod.
- Utvendig arbeid:
Bygget støttemurer rundt eiendommen, øst og syd. fylt opp mye masse og jord og rettet ut store deler av eiendommen. Lagt ferdig plen. Lagt strømkabel til anneks ned i bakken. Lagt nye bredbåndskabler til kabel-tv ned i bakken til anneks og hoveddel.

Anneks 2005:
– Alle yttervegger isolert med 20 cm isolasjon, nye asfaltplater og panel.
– Skiftet yttertak med 30 cm isolasjon
– Ny grunnmur med isolasjon
– Nytt elektrisk anlegg
– Etablert et bad
– Skiftet dører og vinduer
– Satt inn Norema kjøkken
– Nye overflater på gulv, vegger og himlinger

Denne romslige eneboligen er perfekt for familien som ønsker god plass både inne og ute. Med en tomt på hele 2,2 mål får du både privatliv og en fantastisk hage å nyte året rundt. Tomten ligger flott til, med solrik beliggenhet og gode muligheter for uteaktiviteter, lek og hagearbeid.

Eneboligen er praktisk innredet og har et gjennomtenkt planløsning som gir rom for både privatliv og sosialt samvær. Huset har store, lyse rom og store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, og gir en følelse av å være tett på naturen, til tross for at du er sentralt plassert på Fagerstrand.

Boligen er svært familievennlig og romslig, og den byr på gode, praktiske løsninger som er godt vedlikeholdt og oppgradert. Med sine to store stuer, spisestue og et stort kjøkken i en delvis åpen løsning, gir boligen en god flyt og mye plass til samvær. Første etasje inneholder en stor entre, vaskerom og toalett, mens andre etasje har et bad, et eget toalett, tre store soverom, samt mulighet for TV-krok eller kontor. I kjelleren finner du en stor bod, kjellerstue og et ekstra bad. Med totalt 240 m² er det rikelig med plass til å imøtekomme alle familiens behov, uansett størrelse.

Entré
Man ankommer boligen via en romslig, brosteinsbelagt gårdsplass. Boligen har et fint, overbygd inngangsparti, hvor det er adkomst inn til boligens entré og kjøkkenet. Boligens entré er svært innbydende og romslig, og her er det hyggelig å komme hjem samt ønske gjester velkommen. Entréen har flislagt gulv med varmekabler og har god plass for yttertøy og sko, i blant annet plassbygget skyvedørsgarderobe.

Stue
Eneboligen tilbyr en rekke flott allrom med en stue og spisestue som har flott naturlig lysinnslipp inn i rommet. Videre er det en hyggelig peisestue som bidrar til en naturlig inndeling av stuen og kjøkkenet, og skaper et sosialt og koselig allrom. I spisestuen/stuen er det en koksovn på steinplate, og i peisestuen er den en flislagt peisinnsats med glassdør som begge bidrar til en varm og hyggelig atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter i rommet, og det er rikelig med plass til sofagrupper, spisebord og egen lesekrok med godstoler.

Spisestuen, med sin gode forbindelse til kjøkkenet, tilbyr en praktisk løsning for servering av måltider. Det er adkomst direkte ut fra spisestuen til den romslige vestvendte terrassen på 60 kvm. Herfra har man adkomst ned til et fantastisk uteområde som er bestående av terraseplatting med pergola, et fullt utstyrt utekjøkken og bålplass. Dette skaper virkelig en perfekt ramme for å nyte måltider utendørs eller slappe av på varme sommerkvelder.

Kjøkken
Lyst og innbydende kjøkken i tidløs stil med god oppbevaringsplass. Ikea Kjøkkeninnredning fra 2011 med hvite, profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er fine arbeidsflater som legger til rette for at flere kan lage mat samtidig. Kjøkkenet er praktisk utstyrt med kum i keramikk, enkelte glassfronter og belysning i overskap, og mosaikkfliser på vegg over benkeskap. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp og stekeovn. Frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Utgang fra kjøkken til romslig, nordvendt terrasse med boblebad, samt rikelig med plass til flere sittegrupper. Her treffer morgensolen med sine første stråler, og det er flott sted å nyte frokosten eller å ta en kaffekopp ute i solen. Her har man også adkomst ned til uteområdet med utekjøkken, pergola og bålplass.

Soverom
Boligen har 3 soverom, hvor alle er beliggende i boligen 2.etasje. Hovedsoverommet er lyst og romslig med eget omkledningsrom, samt god plass til dobbeltseng, nattbord og ønskelig møblement. Utgang fra soverommet til deilig nordvendt balkong på 4 kvm. Soverom nr.2 er også av god størrelse, og har et stort plassbygget garderobeskap. Videre er det også rikelig med plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønskelig møblement. Soverom nr.3 er et pent og romslig soverom, med god plass til dobbeltseng, garderobeskap og nattbord.

Kjellerstue
I boligens underetasje har du en hyggelig kjellerstue, som er det perfekte stedet å benytte som hobby-rom eller TV-stue (ikke godkjent/omsøkt til varig opphold).

Bad 2.etasje
Delikat flislagt baderom med gulvvarme. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med to servanter og veggskap med glatte fronter i høyglanset utførelse. Dusj med innfellbare dører i herdet glass.

WC-rom 2.etasje
Praktisk toalettrom med servantskap med glatte flater. Speil og belysning over servant. Veggfestet toalett med innebygget sisterne.

Bad i kjeller
Delikat flislagt bad med diverse oppgraderinger i 2020. Oppgraderingene som ble gjort er blant annet ny smøremembran, nytt sluk, varmekabler, og sanitærutstyr. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med servant i helstøpt plate og veggskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj med faste felt og dør i herdet glass og veggfestet toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin.

Vaskerom
Pent vaskerom med flislagt gulv og malte plater på vegg. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter i høyglanset utførelse. Benkeplate i laminat og servant i helstøpt plate. Veggfestet toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin.

Anneks:
På eiendommen står det et ekstra hus bestående av anneks, redskapsbod og bod. Annekset ble vesentlig oppgradert i 2005, slik at det er komplett utstyrt med både kjøkken, bad og rom innredet som soverom. I dag blir annekset leid ut, men det er ikke godkjent/omsøkt til varig opphold.

Stue/kjøkken
Annekset har en romslig åpen, sosial stue- og kjøkkenløsning. Romløsningen åpner for flere gode innredningsmuligheter og har god plass til både sofagruppe, spiseplass og ønskelig møblement.
Kjøkkeninnredning fra Norema med profilerte fronter og kjøkkenøy med spiseplass. Enkelte glassfronter i overskap, og belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Induksjonstopp og stekeovn er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin. (Rommet er ikke godkjent/omsøkt til varig opphold)

Bad
Pent bad med flislagte overflater med gulvvarme. Garderobeskap og høyskap med glatte fronter. Servant i helstøpt plate. Veggskap med speilfronter og belysning over servant. Dusj med faste felt og veggfestet toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. (Rommet er ikke godkjent/omsøkt til varig opphold)

Rom innredet som soverom
Det er et loft i annekset som er innredet som soverom. Rommet har rikelig med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. (Rommet er ikke godkjent/omsøkt til varig opphold)

Teknisk/VVS
- Avløpsrør i plast
- Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokk i bad i kjeller
- Hovedstoppekran er lokalisert ved fordelerstokk
- Stakeluke er lokalisert i bod i kjeller
- Rør i rør i kjøkken
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2022, montert i ekstern bod
- Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2000, montert på kaldloft på anneks

Vegger: Panel, panelplater, tapet, fasadeskifer, fliser, malte plater
Gulv: Fliser, parkett, laminat
Himling: Sparklet og malte plater, panel, tak-ess

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre og tilbehør som ikke medfølger:
- Kjøleskap
- Mikrobølgeovn

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmepumpe i stue fra 2023.
Flislagt peisinnsats med glassdør i peisestue. koksovn på steinplate i stue.
Gulvarme i hele kjelleren, gang, vaskerom, wc og bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

elger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 19.11.2025 - 31.12.2026 og er pt på kr 50 øre inkl mva.
Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Sikringsskap
Sikringstavle med jordfeilautomater er montert i 2. etasje og bod i kjeller.
Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

Anneks:
Sikringstavle med jordfeilautomater ermontert i entré.
Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Det gjøres oppmerksom på originale tegninger mottatt fra kommunen fra 1942 ikke er i samsvar med opprinnelig bygning.

Bad og WC i 2.etasje er opprinnelig byggemeldt som kott/loft jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som kott/loft.

Kjellerstue og bad er opprinnelig byggemeldt som matbod/gang jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som matbod/gang.

Anneks er opprinnelig byggemeldt som garasje jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som garasje.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt/rettighet på eiendommen:
15.04.1947 - Dokumentnr: 1258 - Bestemmelse om bebyggelse
Forklaring: I dette området skal det være en villamessig bebyggelse.

15.04.1947 - Dokumentnr: 1258 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:25 Bnr:133
Forklaring: Det er tinglyst en rettighet til båtfeste på "Fagerstrands vel" tidligere solgte parsell bnr. 133. Servitutten antas å ikke lenger ha betydning og kan ikke dokumenteres noen hjemmel eller plassering av båtfeste.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Annekset som er innredet som hybel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som garasje og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Enebolig beliggende i et barnevennlig, solrikt og hyggelig boområde.
Boligen ligger solrikt til med nærhet til Fagerstrand sentrum med dagligvarebutikk, barne- og ungdomsskole. Kort vei til populær badestrand og båtmarina.
Fagerstrand har flere barnehager, barneskole, ungdomsskole, flere dagligvareforretninger, restaurant, bruktbutikk, hudpleie/frisører, innendørs padletennis-senter, FIF kunstgress bane, flerbrukshall, treningssenter, helsestasjon, legekontor og tannlege.
På Nesodden er det et yrende badeliv sommerstid med mange flotte badestrender. Den nærmeste stranden, Fagerstrand badeplass, ligger vestvendt til med ca. 300 meter lang sandstrand og anses som Nesoddens flotteste. Bak stranda er det fine svaberg, kyststi, wc, båtrampe, marina og spisested.

Flotte tur/rekreasjonsområder i marka som byr på turstier, lysløyper og flotte turterreng sommer som vinter.
Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss som korresponderer med båt som tar deg til Aker Brygge og Lysaker på en meget behagelig måte.
Øvrig forretningssenter på Tangen med butikker, kafé, lege og tannlege. På Tangen ligger også Nesoddens kommunesenter med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon.
Ca. 15 min. til Vinterbro kjøpesentersenter og til idylliske Drøbak med forretninger, kafeer, restauranter, kino, gallerier, vinmonopol, post, bank, båthavn og badeparken, 18-hulls golfbane.
Nesodden ligger med god plassering med Oslofjorden mot vest og Bunnefjorden mot øst. 10 min. til tverrforbindelse mot Hurumlandet/Drammen. 15 min. til Drøbak med alle servicetilbud. Kun 35 minutters reisevei til Oslo med bil.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre inn Nesoddveien og følg denne mot Fagerstrand. Ta fv 157 mot Tangen i Fagerstrandkrysset. Ta inn første vei til høyre som er Tajbråtveien, og deretter første til høyre som er Flafjellet. Følg denne innover. Eiendommen ligger på høyre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager i nærområdet. Gangavstand til Myklerud barneskole og Bakkeløkka ungdomsskole. Videregående skole på Hellvik og Steinerskole på Skoklefall.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt som består av fire gårds-/bruksnummer på totalt 2 263 kvm.
(Gnr.25 bnr.141: 1504 kvm, gnr.25 bnr.156: 454 kvm, gnr.25 bnr.564: 89 kvm og gnr.25 bnr.521: 216 kvm)

Denne flott eiendommen på Fagerstrand ligger i et etablert, solrikt og barnevennlig område. Tomten har en stor, asfaltert parkeringsplass som deles med naboen, og her er det plass til flere biler. Du ankommer boligen via en pent opparbeidet brosteinsbelagt vei, og ved adkomsten finner du en romslig gårdsplass som ligger mellom de to husene på eiendommen.

Eiendommen ligger høyt og solrikt til, med en stor hage og flere flotte uteplasser som tilbyr ulike soner for både avslapning, sosialisering, lek og spill. Solen kan nytes fra tidlig morgen til solnedgang, og de 150 kvm med solrike terrasser rundt hele eiendommen gir deg muligheten til å følge solen hele dagen, eller finne svalende skygge. Det er sitteplasser både på nord-, øst- og vestsiden av eiendommen, som gir fleksibilitet uansett tid på døgnet.

I tillegg til den store hagen med plommetre, morelltre og epletrær, har eiendommen et fullt innredet anneks, et praktisk drivhus tilknyttet utekjøkkenet, og en regulert tomt med offentlig vann og kloakk til begge husene. Eiendommen har også en egen brønn for utevann, og vannkraner er plassert flere steder på tomten, noe som gjør det enkelt å vedlikeholde den vakre hagen. Eiendommen er nesten helt inngjerdet, og gir en god følelse av privatliv og trygghet. Dette er en drømmebolig for hageelskere og alle som ønsker en livsstil med både ro og plass til å dyrke sine interesser.

Godt med parkeringsplasser på felles gårdsplass som deles med naboen, plass til 4-5 biler. Det er lagt opp strøm til parkeringsplassen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det er også privat brønn i hagen med tilgang via luke i gulv i utebod. Vannkvalitet er ikke undersøkt.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og gangvei i henhold til reguleringsplan Fagerstrand Skog Nord datert 17.06.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål og veg med krav om felles planlegging i kommuneplan for 2022-2046.

Kommunedelplaner under arbeid:
Id KDP2022-01
Navn: Kommunedelplan for Fagerstrand sentrum og området langs sjøen
Status: Planforslag
Plantype: Kommunedelplan

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Tiltaksanalyse for eiendommen som megler har mottatt viser:
- Radon: Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon.
- Trafikkstøy: Eiendommen grenser til et område med høyt støynivå. Det gjelder støy fra fv157.
- Marin leire: Eiendommen grenser til et område der det er mulighet for marin leire, kategorisert til "svært stor". Selve eiendommen ligger innenfor område kategorisert til "stort sett fraværende".

Kommunale avgifter er kr 27.834,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 42.000 kwh/år. Strømforbruket gjelder både enebolig og anneks.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.000,- for begge boligene.
Eiendommen har privat brøyting som har en kostnad på kr. 5.000,-/år.
Boligen er tilknyttet Altibox, Fiber som leverandør av Internett/Tv og har en avgift på ca. kr 1000. Tv-tuner/dekoder medfølger. (Denne avtalen gjelder for 1 år, og kan først byttes ut i Desember 2025)
Boligen er tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 851 459,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 035 542,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

9 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

242 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
263 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 963 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjetil Rødvik-Hansen og Christin Elisabeth Rødvik-Hansen

Eiendommen består også av 3 gbnr som alle er ubebygde tomter. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet for disse tomtene.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken: kr 240,-/stk
Innhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune: kr 4 152,-
Tinglysing sikring: kr 500,-
Boligselgerforsikring inkl. tilstandsrapport Anticimex: kr 57 424,-
Foto: kr 5 000,-

Oppdragsnummer 51-0067/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2467

Sist oppdatert: 05. desember 2025 kl. 14:31