Gamle Ringeriksvei 21C

Gamle Ringeriksvei 21C, 1356 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 17, bruksnummer 1151, seksjonsnummer 38, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 69 kvm

BRA-i:
3. etasje 61 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Kjellerbod.
5. etasje 3 kvm: Bod.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.02.2026 utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en selveierleilighet i et boligbygg oppført i 1936 og ombygget i 2014. Bygget er i hovedsak oppført med bærende konstruksjoner av betong og yttervegger av tegl-/murverk, med utvendige fasader av synlig murverk og pussede flater. Etasjeskillerne er av betong, og bygget har støpt gulv mot grunn. Takkonstruksjonen er et valmtak i trekonstruksjoner, og yttertaket er belagt med takstein/takplater. Leiligheten har vinduer med karmer/ramme av tre fra 2013 og utenpåliggende vinduer fra ukjent årstall. Entrédøren er en slett dør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB, og de innvendige dørene er slette.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Baderom
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).

Kjøkken
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier.
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.

Tekniske anlegg
- Fordelerskap og fordelerstammer: Ingen tilkomst til fordelerskap.
- Innvendig stoppekran: Innvendige stoppekran er ikke tilgjengelig/ikke påvist ved befaring.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Utenpåliggende vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling det er i tillegg registrert ett sprukket glass på vindu i soverom 1, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Låsvrider er ikke montert på entrédør.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Baderom
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuelt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt.

Tekniske anlegg
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2014:
- Ombygging av boligen.
- Installert baderom med flislagt gulv og rør-i-rør system.
- Installert kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og rør-i-rør system.
- Installert rør-i-rør system for vann, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.

2013:
- Installert vinduer med karmer/ramme av tre.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2014:
- Rehabilitering og påbygging av bygget.

Bygget er i hovedsak oppført med bærende konstruksjoner av betong og yttervegger av tegl-/murverk. Det ble oppført i 1936 og ombygget i 2014. Vinduer med karmer og ramme av tre er fra 2013. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem, som er felles for flere boenheter.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Parkettbord i oppholdsrom, soverom og entré. Flislagt gulv på bad.
INNERVEGGER:
Malte flater i oppholdsrom, soverom og entré. Flislagte vegger på bad og fliser over kjøkkenbenk.
HIMLINGER:
Malte flater i oppholdsrom, soverom og entré. Nedsenket himling med downlights på bad.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har en delvis åpen løsning. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur. Veggen over benkeplaten er flislagt, og det er benkeskapsbelysning og stikkontakter. Integrerte hvitevarer inkluderer keramisk platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap med fryser. En ventilator i overskap er tilkoblet avtrekk. Vannrør er av typen rør-i-rør med synlige avløpsrør av plast, og kjøkkenet er utstyrt med lekkasjestopper.

BAD:
Baderommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Rommet har nedsenket himling med downlights, vegghengt servantskap i profilert utførelse med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, samt speil med belysning over servant. Dusjsonen er utstyrt med innfellbare dører i glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Videre finnes vegghengt toalett, mekanisk avtrekksventil i himling, rør-i-rør system for vannrør og synlige avløpsrør av plast. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. Det er vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og soverom, og elektrisk gulvvarme i baderom. Fordelerskap for vannbåren varme er plassert i entré.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for ombygging/p-anlegg/terrasse datert 02.06.2014.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Vei fV1 må opparbeides i samsvar med reguleringsplanens bestemmelser § 4.1 og være ferdigstilt før det kan gis brukstillatelse innenfor felt B/T1.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om aldersbegrensning (65 år), vann/kloakkanlegg, adkomstvei, gang/sykkelstier, parkareal, geoenergianlegg og trafobygg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst 3 rettigheter som omhandler rett til bruk av 15 biloppstillingsplasser (besøksparkering), vann/kloakkledning og felles torg. Rettighetene er tinglyst på Gamle Ringeriksvei 21C, dagboknr 523194 / 533362 / 533407, tinglyst 25.06.2014 / 15.06.2015 / 15.06.2015.

Enhver overdragelse og/eller utleie av bruksenhet skal forhåndsgodkjennes av sameiets styre. Seksjonene i sameiet kan i utgangspunktet bare bebos av personer der den eldste av eventuelt flere beboere i samme bruksenhet er 65 år.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Fantastisk beliggenhet med solrik utsikt på Bekkestua – et fredelig og samtidig sentralt område!

Leiligheten ligger på en praktfull høyde med nydelig utsikt, omgitt av en vernet park som gir eiendommen et rolig og idyllisk preg. Her kan du nyte stillheten fra naturen, samtidig som du befinner deg i kort avstand til Bekkestua sentrum, hvor du har tilgang til et bredt spekter av forretninger, kafeer, og servicetilbud som vinmonopol, apotek og helsetjenester.

Sentralt knutepunkt for offentlig kommunikasjon:
Bekkestua er et viktig knutepunkt for kollektivtransport i Bærum. Herfra går T-banen direkte til Oslo sentrum hvert kvarter, og flere busser tar deg raskt til både Sandvika, Oslo og flyplassen. Du har dermed enkel tilgang til storbyen, samtidig som du bor i et tilbaketrukket, grønt og rolig område.

Sosialt fellesskap og unike tilbud for seniorer:
Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje. Med nærhet til seniorsenteret som er kjent for sin koselige kafé som serverer hjemmelaget mat, og har i tillegg et rikt tilbud av underholdning, konserter, foredrag og interessegrupper. Her kan man enkelt få en følelse av fellesskap og trivsel for de som ønsker å delta i det sosiale livet uten å måtte reise langt.

Nærhet til natur og fritidsaktiviteter:
For de som er glade i natur og friluftsliv, er beliggenheten ideell. Du har kort vei til Bærumsmarka, som byr på flotte turmuligheter året rundt, enten du liker fotturer om sommeren eller skiturer om vinteren. Det er også enkel tilgang til flere strender på Fornebu, Kalvøya og Sarbuvollen, som alle byr på bademuligheter og rekreasjon i sommerhalvåret. I tillegg er området rikt på sportsfasiliteter med alt fra fotballbaner og idrettshaller til treningssenter og golfbaner i nærheten.

Historisk sjarm:
Bygningen, som tidligere huset Statens Lærerindeskole i husstell, ble totalrenovert i 2014 og fremstår nå som et moderne og funksjonelt bygg med respekt for sin historiske arkitektur. Fasaden er fredet av Riksantikvaren, og den staselige utformingen gir eiendommen en helt spesiell sjarm. Som en del av renoveringen ble det anlagt en stor felles terrasse på nesten 300 m², perfekt for å nyte solrike dager eller sosialt samvær. Beboerne kan også benytte de tre balkongene i sydfløyen, som gir vakker utsikt over området.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3.860 kvm. Tomten er fellesareal og tilhører sameiet. Ringhøyden er beliggende på et høydedrag, godt tilbaketrukket med godt utsyn. Eiendommen er omkranset av en stor, vernet park med frukttrær og blomster.

Eiendommen disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg i bygningens underetasje, tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Det er mulighet for å etablere ladepunkt for elbil/hybridbil etter styrets samtykke.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplaner:
Eiendommen er regulert til "bolig/tjenesteyting" (4 379 kvm), "bevaring kulturmiljø" (2 593 kvm) og "båndlegging etter lov om kulturminner" (1 786 kvm) i henhold til reguleringsplan "Ringstabekkveien 105" med planID 2009022 med ikrafttredelse 07.12.2011.

Kommuneplan:
I henhold til "Kommunedelplan3 Fornebu", med planID 201601 ligger eiendommen i et område for "nåværende boligbebyggelse" (4 380 kvm) med ikrafttredelse 04.04.2018.

Kommuneplan under arbeid:
Kommuneplanens arealdel 2017-2030, med plannummer 201602 har status som "planforslag".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 530,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, renhold, vaktmestertjenester, fyring/varmtvann, kabel-tv mm..

Fellesutgiftene fordeles slik:
- Kabel-tv/bredbånd: 648,-
- Felleskostnader boligdelen: 3 682,-
- Fjernvarme boligdelen: 1 125,-
- Tilleggsytelser: Garasje boligdelen: 75,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Styreleder opplyser per 05.03.2026 at:
"Vi er ikke helt ferdig med å sette opp forslag til budsjett for 2026. Det skal godkjennes på årsmøtet som avholdes 18.3., og da vil eventuell økning av felleskostnadene også godkjennes. Det er for tidlig å si noe om det blir økning på felleskostnadene. Vi har ikke planer om noen nyinvesteringer. Når det gjelder vedlikehold, følger vi en vedlikeholdsplan som er utarbeidet av ABBL."

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 190 619,- ifølge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 762 475,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 15 445,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 26.02.2026

6 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

155 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
166 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 366 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sissel Stordahl, Olaf Kornelius Stangnes, Eirik Stangnes og Ingvild Stangnes Lahlum

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Ringhøyden Sameie.
Sameiet består av 49 leiligheter og 17 næringsseksjoner.
Forretningsfører er ABBL.
Det er tillatt med hund/katt, men dyrene må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Seksjonene i sameiet kan i utgangspunktet bare bebos av personer der den eldste av eventuelt flere beboere i samme bruksenhet er 65 år eller eldre. Dersom bruksenheten har bare én beboer, skal beboeren være 65 år eller eldre.

Sameiet har en egen gjesteleilighet som kan leies, seksjonsnummer 15, leilighet N-210. Leien er kr 300,- per natt.

Informasjon om Ringhøyden seniorsenter:
https://www.baerum.kommune.no/tjenester/helse-og-omsorg/seniorsenter/ringhoyden-seniorsenter/

Foretatte påkostninger:
- Vedlikehold av heiser.
- Reparasjon av døråpnere samt dørklokkene, i tillegg til at det har blitt foretatt nødvendige reparasjoner på taket.
- Montert elbil ladere i området for beboerne.
- Utskifting av pumpe til felles fjernvarme.

Planlagte påkostninger:
- Utbedring av vinduer i 2026/27. Ca. 1/3 ble malt i 2022.
- Muren på baksiden av bygget er i ferd med å rase ut. Det er gjort en vurdering på å sette opp muren slik den er eller om å sette opp noe litt enklere. Foreløpig er det ikke konkludert, men styret i Sameiet anbefaler å gjøre det som ikke er så kostbart.
- Avsette midler til fremtidig vedlikehold: Det er forslag om å avsette midler til vedlikehold. Hvordan dette skal organiseres er ikke endelig besluttet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk 2.500,- (inkluderrt to stk)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 700,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune (Gjenbruker det vi har)  kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 7 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 28 550,00

Oppdragsnummer 10-0089/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2689

Sist oppdatert: 20. mars 2026 kl. 16:41