Frysjaveien 42N

Frysjaveien 42N, 0884 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 59, bruksnummer 733, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
2. etasje 80 kvm:

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm:

Åpent areal:
2. etasje 10 kvm:

Boligen disponerer en kjellerbod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.01.2026 utført av Anticimex AS v/ Henrik Landberg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligbygg over syv etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendig fasader forblendet i fasadeplater. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Utgang fra stue til balkong (skyvedør) med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Størrelse ca 10 kvm.

Det er iht. tilstandsrapporten gitt 90% TG1, 0% TG2 og 10% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Våtrom: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen.
Tekniske anlegg: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Balkong: Balkongen kunne ikke inspiseres på befaringstidspunktet på grunn av snødekte flater.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser at låsemekanismen til balkongdør ble defekt etter befaringstidspunktet, og at denne er utbedret av utbygger som reklamasjon.

Velkommen til Frysjaveien 42N, en moderne og stilren selveierleilighet beliggende i populære og attraktive Frysjaparken. Her får du en gjennomført leilighet med smarte løsninger, høy standard og en planløsning som fungerer utmerket i hverdagen. Den ettertraktede beliggenheten kombinerer nærhet til både naturopplevelser og urbane kvaliteter, perfekt for deg som ønsker det beste av to verdener.

Leiligheten har en god og effektiv planløsning med to romslige soverom, delikat bad og en romslig balkong i tilknytning til en åpen og innbydende stue- og kjøkkenløsning. Boligen holder gjennomgående høy standard og fremstår lys og moderne.

Beliggenheten i nye Frysjaparken er optimal, med kort gangavstand til det meste du trenger i hverdagen. Offentlig kommunikasjon med buss og tog, dagligvarebutikker og hyggelige spisesteder i Frysjaparken og på Stillatorvet, to treningssentre i umiddelbar nærhet, samt Akerselva med flotte tur- og badeplasser og Maridalen, ligger kun få minutters gange unna. Trikk 12 og 15 fra Kjelsåsalléen er ca 15min unna.

Leiligheten ønskes velkommen via en lekker entré med plass til skohylle og garderobeløsning. I gangen finnes også en praktisk innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass for yttertøy og diverse. Fra entréen er det adkomst til et pent, flislagt baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

Boligen har to soverom av god størrelse, hvorav begge rommene er utstyrt med garderobeløsning.

Stuen er lys og stilren, og ligger i åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper en luftig og sosial atmosfære. Kjøkkenet er levert av HTH og har delikate, glatte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum, ventilator, lekkasjestopper og komfyrvakt. Det medfølger integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel. Den åpne løsningen egner seg godt for både hverdag og sosiale sammenkomster.

Fra stuen er det utgang til en stor, sydvendt balkong på ca. 10 kvm. Balkongen er delvis overbygget og kan benyttes også på regnværsdager, et flott ekstra uterom store deler av året.

Oppbevaringsmulighetene er gode med både innvendig bod på 3 kvm i leiligheten samt tilhørende kjellerbod på 6 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Bokhyllen på kjøkkenet medfølger ikke.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner. Tilknyttet felles varmtvann med a-konto avregning. Gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eier har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 1.oktober 2025- 31.desember 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på for oppføring av boliger med næring i 1. etasje datert 03.06.2025
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom, disse omhandler blant annen bestemmelser om veg, Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet, bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om, bestemmelse om trafostasjon/kiosk vann/kloakkledn, midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. etablering av avkjørsel/parkering og bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Estimert utleiepris på denne leiligheten er ca kr. 22 000,- pr. mnd.

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Frysja/Brekke like ved markagrensen og Maridalsvannet. Her er det en rekke turstier på sommeren, og skiløyper på vinteren.

Like utenfor døren har du mye av hva du trenger i hverdagen, som nyåpnet MENY med ferskvaredisk, søndagsåpen Joker, blomsterbutikk, frisør, apotek, by Bjørkheim, Evo, Avancia, Express Frysja, Quick Style Studio, Under Livet kvinnehelsesenter, fysioterapeut, Kjelsås legesenter, restaurant, sushi, Grains fransk håndverksbakeri samt nyåpnede Jønk. En kort spasertur unna ligger Frysja kunstsenter, Teknisk museum og Frysja 33 som er et trivelig selskapslokale fra den gamle kraftstasjonen fra 1850.

Store utearealer og friområder byr på de aller beste muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Sammenhengende gang- og sykkelstier langs naturskjønne Akerselva fører deg direkte ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter. Storo huser også Oslos største kjøpesenter, i tillegg til populære Odeon Kino.

Idylliske Brekkedammen (Stilla) er en av Oslos flotteste badeplasser og ligger kun 5 minutter unna. I tillegg er det flere andre badeplasser langs Akerselva.
Gangavstand til Stillatorget med det meste man trenger av butikker og servicetilbud som en av områdets beste Remabutikker, legesenter, frisør, apotek, og kort vei til sandvolleyballbane m.m. Kort vei til Storo Storsenter.

På naturskjønn tursti, like ved boligen, har man direkte tilgang til marka. "Vinterporten" som gir tilgang til Maridalsvannet i vinterhalvåret ligger rett i nærområdet. Nærheten til marka med flere lysløyper, badevann og frisk luft er for mange ensbetydende med trivsel og høyere livskvalitet.

Det er skole og flere barnehager i nærområdet, og barna har en trygg skolevei.

Kort vei til busstopp på Stillatorget for buss 54 og 25 samt 51(Brekkekrysset). Tog fra Kjelsås stasjon og trikk fra Grefsenveien.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Kjelsås skole (1.-7.klasse) og Engebråten skole (8.-10.klasse). Det er også flere kommunale og private barnehager i området, blant annet Stilla barnehage, Engebråten barnehage og Kjelsås skole barnehage som alle ligger innenfor en gangavstand på ca. 8-13 minutter.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra kommunens hjemmesider, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7 942 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Parkmessig opparbeidet med asfalterte adkomstveier/internveier, gressplen, lekeplass, sittegrupper og diverse beplantning.

* Kikut sameie tilbyr leie av garasjeplass i lukket garasjeanlegg i Kjelsåsveien 168 (samme bygg som Forskerfabrikken).

Tekst fra Vibbo:
"Styret har gjort avtale med nabo på oversiden av oss om leie av garasjeplasser og parkeringsplasser. det gjelder 25 plasser i garasje og 5 plasser ute.
Prisen for å leie vil være kr 1 550, - for garasjeplass og kr 1100 for utendørs parkeringsplass. Leien vil komme som egen post på felleskostnadene"

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Besøksparkering Lytterveien i helgene.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/ forretning/ forsamlingslokale/ annen off. eller privat tjenesteytelse (helse, trening, velvære), kontor/ bevertning/ annen næring (mindre håndtverksbedrift) i henhold til reguleringsplan S-4958 datert 21.06.2017.

Det pågår oppføring og bygging av boligblokker i Frysjaparken, ny kjøper må forvente byggestøy og andre forhold som har med byggingen å gjøre frem til prosjektene ferdigstilles. Siste byggetrinn skal blant annet bestå av boliger, barnehage og næring. Prosjektet er forventet ferdig i 2027/2028. Se saksnummer 202510578 hos Plan og bygningsetaten for mer informasjon.

I tillegg foregår det flere planprosesser på andre siden av Frysjaveien. hvor det er ønskelig at de resterende industribyggene skal rives og boliger/næring skal føres opp. Det må forventes byggeaktivitet langs Frysjaveien og på industriområdene i flere år fremover.

I Kjelsåsveien 160 er det både en pågående planprosess og en byggesøknad om ombygging fra næring/kontor til bolig. Se saksnummer 201917652 og 202508393 hos Plan og bygningsetaten for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 737,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto nærvarme, internett, TV, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, og forretningsførsel.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026.

Felleskostnadene fordeles slik fra 01.01.2026:
A-konto nærvarme: kr 411,-
Internett: kr 250,-
TV: kr 229,-
Felleskost. likedelt: kr 250,-
Felleskostnader brøk: kr 2 618,-

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. varmtvann og oppvarming. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. 30.08. pr år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000- 11 000,- pr. år. / 6 500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett med 500 mbps nedlasting og opplasting + 60
tv-poeng og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 061 912,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 247 647,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.  1 999,- pr år.

7 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

195 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
206 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 006 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Espen Skarpnes Wiik

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kikut, med sameiebrøk 79/18261.
Sameiet er et kombinert sameie og består av 227 boligseksjoner, 5 næringsseksjoner (forretningslokaler), 1 næringsseksjon (varmesentral) og 1 næringsseksjon (parkering).
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. For øvrig vises det til husordensreglene om dyrehold.
Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse.

Foretatte påkostninger de senere år:
2022/2023:
- Installert OBOS-nøkkel/brikkesystem på alle dørene inn fra gården.
- Montert sykkeldusj i sykkelboden i oppgang J.
- Erstattet opprinnelig nøkkel i heis med en serviceknapp.
- Montert fartsdempere i garasjen.

Planlagte påkostninger:
Bygget er fra 2021, og det er fortsatt innenfor garantiperiode opplyser styret 22.01.2025. Styret opplyser videre at de har meldt inn ulike saker til utbygger, men om alle saker vil gå på reklamasjon er uvisst. Noen av sakene som er tatt opp med utbygger angår lekkasje i tak i oppgang, vannansamling i utkjørsel i garasjeanlegg, sliping av garasjegulvet, samt reparering av trapp mot Frysjaveien.

Sameiet vil skaffe et vedlikeholdsfond på sikt, men dette er ikke opprettet pr. i dag.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 41-0120/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR41.25120

Sist oppdatert: 03. februar 2026 kl. 14:41