Nebbeveien 15

Nebbeveien 15, 5144 FYLLINGSDALEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 23, bruksnummer 166
Andelsnummer 40, Nebbestølen Borettslag, organisasjonsnummer 954 621 863

Totalt bruksareal BRA: 96 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 75 kvm: Stue, kjøkken, bad, 3 soverom, gang og bod.

BRA-e:
Leilighet:
Underetasje 2 kvm: Bod i kjeller.

BRA-b:
Leilighet:
2. etasje 19 kvm: Innglasset balkong.

Boligen disponerer 1 bod i underetasjen på ca. 2 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.12.2025 utført av Anticimex AS Bergen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1972. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to -lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:

Bad:
- Vannrør
- Overflater vegger
- Overflater gulv
- Fallforhold (gulv)
- Avløpsrør (ink. sluk)

Kjøkken:
- Varmtvannsbereder
- Vannrør
- Avløpsrør

Etasjeskiller - 2.Etasje:
- Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Varmtvannsbereder
- Vannrør
- Avløpsrør

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Løsøre som ikke vil medfølge handelen:
- TV

Hvitevarer som vil medfølge handelen:
- Mikrobølgeovn
- Komfyr
- Kombikjøleskap

Oppvarming med elektriske varmekabler i bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 06.09.1974. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest for "Rive eksisterende balkonger, fasadeendring i form av oppføring av nye åpne balkonger med mulighet for lukking, innsetting av ny utvidet balkongskyvedør/ skyvedører i alle leiligheter i 1, - 3 etasje og utvalgte leiligheter i sokkeletasjen som planmessig åpner for dette, og oppgradering av gavlvegger med etter isolering, jf. plan- og bygningsloven § 21-10" datert 13.09.2019 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Avvik fra originale byggetegninger:
Kjøkkenet er flyttet til deler av det ene soverommet og det opprinnelige kjøkkenet er omgjort til soverom. Bad og vaskerom er også slått sammen.
Dette er oppholdsrom til oppholdsrom og derfor ikke søknadspliktig.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr. 304584, tinglyst 05.07.1971, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelsen gjelder solidarisk ansvar for tilsyn og vedlikehold av det felles private ledningsanlegg.
Dagboknr. 14140, tinglyst 28.12.1972, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Overført fra gnr 23 bnr 201. Bestemmelsen gjelder gjerdeplikt mot kommunale veier, plasser og kommunens eiendom, samt halv gjerdeplikt mot andre parseller som er utskilt av kommunens eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i vakre Fyllingsdalen, med kort gangavstand til Oasen kjøpesenter. Her finner du alt du trenger i hverdagen, som matbutikker, apotek, vinmonopol, klesbutikker, bank og en rekke andre servicetilbud. Det er også kort vei til både bybane og bussforbindelser med direkte avganger til Bergen sentrum og øvrige bydeler.

Nebbestølen Borettslag ligger i et barnevennlig område med flott lekeplass på felles tomt, og gangavstand til både barnehage og skole. I nærheten finner du også flere idrettsanlegg og fotballbaner i Fyllingsdalen. Bergen sentrum ligger kun en liten svipptur unna – omtrent 10 minutter med bil eller buss. Området har gode gang- og sykkelveier som gjør det enkelt å komme seg rundt, enten du skal til Oasen, nærområdene eller nabobydelene.

For den friluftsinteresserte byr området på et bredt utvalg av tur- og aktivitetsmuligheter. Løvstakken og Kanadaskogen er populære destinasjoner for både korte og lengre turer i naturen. For roligere turer er stiene rundt Ortuvannet og Lynghaugtjørna svært populære. Det finnes også en egen gang- og sykkeltunnel fra Oasen som gjør det mulig å gå tørt på regnværsdager.

Rundt Ortuvannet finner du både fotballbane, lekeplass, park og den populære Ortun svømmehall – et flott tilbud året rundt. Ved Lynghaugtjørna ligger Lynghaug skole med blant annet en utendørs basketballbane. Like ved ligger Lynghaugparken, som stadig utvikles og allerede kan by på en skatepark på ca. 800 m². Denne er perfekt for skateboard, BMX, sparkesykkel, rulleskøyter og parkour. Det går også direkte buss til Framohallen, hvor du finner fotballbaner og en stor innendørshall. Det samme finner du lengre opp i høyden, i Bøneshallen, hvor man også finner et stor tilbud av racketsport som tennis og padel. Også hit går det direktebuss fra Oasen.

Alt i alt bor du her i et etablert, trygt og familievennlig område, med et rikt utvalg av fritidsmuligheter og korte avstander til alt du måtte trenge – perfekt for deg som ønsker å bo litt utenfor sentrum, men likevel svært sentralt.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Minken Barnehage
- Løvås Oppveksttun barnehage
- Nebbestølen barnehage

Skoler:
- Løvås Oppveksttun skole
- Seljedalen skole
- Ortun skole
- Lyshovden Oppveksttun
- Lynghaug skole
- Fyllingsdalen videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles tomt for borettslaget på 25 881 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenarealer, diverse støttemurer, lekeplass og biloppstillingsplasser. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Borettslaget har 48 plasser i fellesgarasje og 20 plasser i garasje som tildeles etter venteliste. Det er 20 elbilladere tilgjengelig for alle beboere på parkering på felles parkering. Garasjeplass og elbillader må søkes om til styret, det er 13 ladere i garasje.

Langs gaten utenfor, fra Løvås skole og frem til Nebbestølen 75, kan man parkere uten oblat. Gjester må ha eget parkeringsoblat når de parkerer inne ved Oasen og oppe i Nebbeveien.

Parkering på parkeringsplassene er kun tillatt for personbiler tilhørende beboere i boliglaget, samt gjester av disse. Parkering skal kun skje på anviste oppstillingsplasser. Det benyttes UNUM-app.

Ellers gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Fyllingsdalen. gnr 22, 23 og 24, Fyllingsdalen sentrale deler" datert 02.11.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner i kommuneplanen:
Bevaring kulturmiljø. Dekningsgrad: 99,8%
Frisiktsone. Dekningsgrad: 0,1%
Veistøy (gul sone) - Dekningsgrad: 4,1%

Reguleringsplan under arbeid:
Fyllingsdalen. gnr 22 bnr 20, Nebbestølen, boliger. Dekningsgrad 3,0%

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 446,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter/eiendomsskatt, felles utvendig byggforsikring, driftskostnader, felles mindre vedlikehold, strøm på fellesareal, samt Balkong/fasade, dugnad, renhold, internett. TV og brannvarsler.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Balkong/fasade: kr 2 979,-
- Internett, TV og brannvarsler: kr 542,-
- Dugnad: kr 100,-
- Renhold: kr 186,-
- Renter: kr 924,-
- Avdrag på lån: kr 268,-
- Andel felleskostnader: kr 1 787,-

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnader.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 755 912,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 023 648,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnader.

Andel formue er kr 26 485,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 448 358,- pr. 07.11.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 66 966 221,- pr. 07.11.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 95217462712, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.11.2025: 4.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 07.11.2025: 5 874 239
Andel av saldo: 41 350
Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.09.2035 )
Rehabilitering garasjeanlegg

Lånenummer: 95217477558, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.11.2025: 4.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 134
Saldo per 07.11.2025: 61 091 982
Andel av saldo: 407 009
Første termin: 30.06.2019Første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2059 )
Altanlån

Laget har refinansier felleslånet i Handelsbanken og økt det med 3 millioner. De venter med å få det utbetalt til januar 2026.
Fellesgjeld pr enhet vil øke tilsvarende når lånet blir utbetalt. Dette er et ordinært nedbetalingslån.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 001 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Merethe Haakonsen og Ronny Reknes

Leiligheten er tilknyttet Nebbestølen Borettslag.
Nebbestølen Borettslag består av 151 leiligheter i lavblokk, leilighetstyper 14, 1 roms, 126, 3 roms og 9, 4 roms. Barnepark i borettslaget. Felles utegrill i borettslaget.

Foretatte påkostninger:
Rehabilitering av balkonger, utført taktekking på hele blokken. Fellesgarasje er rehabilitert. Uteområdet mellom Nebbestølen og Nebbeveien er oppgradert men ny vei med varmekabel, murer og lys. Det er også montert nye inngangsdører og dørtelefoner.

Planlagte påkostninger:
Styret opplyser at det via en ekstraordinær generalforsamling er vedtatt å skifte ut alle inngangsdørene til hver enkel leilighet og dette vil medføre en økning på ca 135,- per måned. Felles gjelden vil øke med ca. kr 19.868,- pr. enhet (fordelt etter husleiebrøk).

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag og Vestbo sender melding til styret om at det er godkjenning til behandling. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md. Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist  kr 9 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 20 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging (Halvt grunnet salg nr. 2)  kr 8 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører Vestbo  kr 4 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (Borettslag)  kr 1 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 10 733,10

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 70-0126/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
Folke Bernadottesvei 44-46, 5147, FYLLINGSDALEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR70.25126

Sist oppdatert: 29. desember 2025 kl. 21:08