Revgårdsveien 19

Revgårdsveien 19, 7125 VANVIKAN
Kommunenummer 5054, gårdsnummer 306, bruksnummer 14, festenummer 8, ideell andel 1/1

Underetasje
BRA: 103 kvm
BRA-i: 103 kvm. Entré, gang, vaskerom, to soverom, stue og boder.
BRA-e: 0
BRA-b: 0
TBA: 10 kvm. Markterrasse.

1. etasje
BRA: 96 kvm
BRA-i: 96 kvm. Stue, spisestue, kjøkken, bad og to soverom.
BRA-e: 0
BRA-b: 0
TBA: 97 kvm. Terrasse, markterrasse og veranda.

Totalt
BRA: 199 kvm
BRA-i: 199 kvm
BRA-e: 0
BRA-b: 0
TBA: 199 kvm

Garasje
BRA: 25 kvm
BRA-i: 0
BRA-e: 25 kvm
BRA-b: 0
TBA: 0 kvm

I tillegg kommer
- kaldloft
- naturtomt med hage
- gruset vei/innkjørsel

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.06.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1981. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med shingel. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

2024: Oppussing av bad (hovedetasje)

2022: Ny sluk på bad/vaskerom

2021
- sammenslåing av bad og vaskerom
- kjellerstue (disp.rom) omgjort til soverom

2016 – 2020
Oppføring av
- terrasser
- boblebad
- elbillader

2014
- utbedring av el-anlegg
- utskifting av bordkledning og takrenner
- etterisolering av vegger
- ny vindsperre
- nye dører, vinduer og balkongdør

2003: Nytt yttertak

En oppsummering av punktene i Tilstandsrapport viser at

- 79 % er klassifisert med tilstandsgrad 1 (TG 1)
- 16 % er klassifisert med tilstandsgrad 2 (TG 2)
- 2 % er klassifisert med tilstandsgrad 3 (TG 3)
- 3 % omtales som ikke undersøkt (TG-IU)

For detaljer om standard og tilstand, se tilstandsrapport datert 10.06.2025

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2, TG3 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Overflater vegger på bad i underetasjen pga. at det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Løsningen er ikke fullgod mot eventuelle lekkasjer.
- Overflater gulv i underetasjen pga. at gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. I tillegg er det observert skråriss på betonggulv i bod. Risset er med høy sannsynlighet oppstått for lenge siden, men for å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling bør forholdet holdes under oppsikt.
- Uinnredet loft/ råloft pga. at moderate tegn til fuktmerker observeres stedvis på taktro. Eksakt årsak er ukjent.
- Overflater vegger/undertak på uinnredet loft pga. observasjon av moderate tegn til fuktmerker stedvis på taktro.
- Konstruksjonsoppbygning på uinnredet loft pga. at luftespaltene mellom taksperrene i hovedsak er tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning.
- Innvendige trapper pga. at trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.
- Skjevhetsmåling i hovedplan pga. at det er registrert skjevheter i stue og i gang.
- Konstruksjon pga. det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen.
- Ytterdør i bod pga. døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekkning) pga. alder.
- Terrasse, markterrasse og veranda pga. at rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tettesjiktet er vurdert til å ha en høy slitasjegrad/alder og har behov for fornying.
- Utvendige trapp pga. at trapp mangler rekkverk og kan medføre fallfare.
- Terrengfall fra grunnmuren pga. stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren.
- Drenering pga. at restlevetiden er vurdert til å være usikker.
- Frittstående garasje på bakgrunn av at bygningsdelen har en alder og tilstand som viser tegn til synligslitasje/ elde, er det nødvendig å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det registreres riss/sprekk i grunnmur, noe som kan tyde på setninger/bevegelser i grunnmuren. Bygningen viser tegn til skjevheter og svanker, noe som kan tyde på underdimensjoneringer eller feil utførelse (eksakt årsak er ikke kjent). Basert på alle ovennevnte forhold er restlevetiden på bygningsdelene usikker.

Tilstandsgrad 3:
- Terrasse, markterrasse og veranda: Underliggende himling/areal til terrassen har tegn til fuktmerker/råte(bod). Om dette er forårsaket av kondens eller lekkasje er usikkert. Ytterligere undersøkelser anbefales, skader må utbedres(TG3). Sjablongmessig prisanslag: kr 10.000 - 50.000,-.
- Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse (tilstandsgrad settes iht. NS3600). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av rekkverk. Sjablongmessig prisanslag: kr 10.000 - 50.000,-.

Tilstandsgrad IU:
- Inspeksjonsmulighet på uinnredet loft: Kaldtloftet har lav takhøyde og mangler gangbart gulv. Deler av kaldtloftet ble derfor ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Deler av loftet ble besiktiget etter beste evne (stikkprøveprinsippet ble benyttet).
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Konstruksjon pga. veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger boligen i følge selger.
- Kjøleskap.
- Oppvaskmaskin.
- Komfyr.
- Mikrobølgeovn.

Dette medfølger ikke boligen i følge selger:
- TV-benk i 2. etasje.

Boligen varmes opp av varmepumpe, peisovn og enkelte elektriske ovner. I tillegg er det varme i gulvet i gang, vaskerom, kjellerstue og to soverom.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.05.1981. Det foreligger også tegninger for påbygg i underetasjen datert 07.03.1984.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger.

Underetasje:
- Det er i senere tid fjernet en vegg med dør som skilte entréen fra gangen.
- Gangen på 4,5 kvm er opprinnelig byggemeldt som matbod.
- Vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som vaskerom og toalettrom, og det er i senere tid fjernet en vegg som skilte disse.
- Soverommet på 9,5 kvm og boden på 10 kvm er opprinnelig byggemeldt som garasje, og soverommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold.
- Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som bod.

Innredning av soverommet og kjellerstuen til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

Hovedetasje:
 - I forbindelse med gangen er det fjernet en balkong mellom soverommene.
- Det er fjernet en vegg på kjøkkenet for å skape åpnere løsning.
- Stuen er noe utvidet i senere tid.
- Terrassen og verandaen er noe utvidet i senere tid.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4900, tinglyst 02.06.1980, type heftelse: Festekontrakt.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger opplyser om følgende:
- Det er et punktert vindu på boden.
- Det kan se ut til noe skjevhet i første etasje i kjellerstuen.

Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko i forbindelse med overnevnte forhold.

Eiendommen ligger i Vanvikan, ca. 11 kilometer nordøst for sentrum og 40 kilometer nord for Trondheim. Tomta har høy beliggenhet i terrenget med vakker utsikt over fjorden, og ligger pent omkranset av skogen med naturlig skjerming mot tilliggende eiendommer. Det er ca. 800 – 1000 meter ned til fjorden, med bademuligheter og småbåthavner like i nærheten.

Vanvikan er godt tilpasset pendlervirksomhet, særlig på grunn av hurtigbåtens tilrettelagte avganger. Hurtigbåten til Trondheim krysser fjorden på knappe 25 minutter, og en biltur tar ca. 50 minutter inkludert ferge mellom Flakk og Rørvik. Nærmeste barnehage ligger i fem minutters gangavstand fra eiendommen, og skolene ligger inne i sentrum. Nærområdet er omgitt av vakker natur med gode stier og turløyper. Naturen på Fosen innbyr generelt til et aktivt og variert fritidsliv, der toppturer og spennende naturstier er like tilgjengelig som strandliv, båtmiljø, jakt, friluft og fiske.

For detaljerte beskrivelser av avstander fra boligen, se «Nabolagsprofilen».

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/JhztirohJVk5FqqU8

Barnehager i nærheten:
- Borgly barnehage (1-5 år) 0,6 km

Skoler i nærheten:
- Vanvikan skole (1-10 kl.) 10 km
- Johan Bojer vgs. 10 km
- Åfjord videregående skole (145 elever) 68,7 km

Varer/Tjenester:
- Coop Prix Vanvikan 10 min med bil
- Coop Extra Leksvik 17 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomta måler 1092 kvm, og er opparbeidet med grus, steinheller, terrasse, plen, beplantning, støttemurer og biloppstillingsplass samt frittstående garasje.

Festeavgiften er kr 3.392,- per år. Festeavgiften betales hver 01. juli for inneværende år.

Festeavgiften reguleres hvert tiende år iht. konsumprisindeksen. Siste regulering av festeavgiften var i 2019.

Festetiden er 99 år regnet fra 01.07.1979.

Bortfester opplyser om at festetomten kan innløses for kr. 185.000,-.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler. 

Det er god plass til parkering på eiendommen i tillegg til garasjen på 25 kvm.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via private stikkledninger og privat vann. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Seter boligfelt datert 22.05.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13.564,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
I tillegg har eiendommen en årlig avgift på kr 6.426,24,- for renovasjon.
Det er privat vann til eiendommen tilknyttet Hindrem & Seter Vassverk SA som faktureres halvårlig. Vannavgiften var kr 6.000,- for 2024. I tillegg betales det andelsinnskudd på kr 1.000,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23.000,- per år / 22.964 kwh. per år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.220,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett (fiber).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 568.198,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2.272.792,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

84 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
105 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 495 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anniken Fjeldsæter og Robert Berge

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 79.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- per visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Prospekt: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0078/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2578

Sist oppdatert: 24. juni 2025 kl. 09:37