Stølsvegen 29C

Stølsvegen 29C, 0590 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 86, bruksnummer 226, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 149 kvm

BRA-i:
1. etasje 26 kvm: Entré, vaskerom, soverom og bod.
2. etasje 58 kvm: Baderom, soverom, stue og kjøkken.
3. etasje 33 kvm: Baderom, loftstue og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 32 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 15 kvm: Terrasse.
2. etasje 5 kvm: Balkong.
3. etasje 9 kvm: Balkong.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 52 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 33 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 19 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.06.2025 utført av Anticimex v/Owe Fagerlund Leret. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt såle mot grunn. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som ikke krever tiltak)

Våtrom 1 etg. vaskerom:
- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Drenering:
- Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Hulltaking for å sjekke fukt på baderom i 2. etg. og vaskerom er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner er av mur. Fuktindikator er istedenfor benyttet på gulv- og vegoverflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier.
- Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet.
- Taket er ikke fysisk inspisert.
- Tettesjiktet på balkong er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Selger har bodd ca. 1 år og 8 md. i boligen, som ble kjøpt i 2023.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Krogsveen ved Remi Bangsund har gleden av å presentere Stølsvegen 29C - en rålekker, vertikaldelt halvpart av tomannsbolig over tre plan, fra 2023. Boligen har en skjermet beliggenhet i en meget rolig og attraktiv gate, på populære Årvoll. Her får man Lillomarka som "nærmeste nabo" og man får easy living kombinert med høy standard. Boligen har blant annet fire soverom, to bad pluss vaskerom med toalett, loftstue, dobbelgarasje og en solrik og hyggelig hage.

::1. ETASJE::

Entré med innvendig bod:
Romslig og innbydende entré med flislagt gulv med gulvvarme. Entréen har plassbygd garderobeskap (Sigdal) og fryseskap, samt skohylle. Entréen har i tillegg oppheng for ytterklær og en praktisk innvendig bod.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom av fin størrelse med toalett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt varmtvannsbereder på 300 liter. Vaskerommet har gulvvarme.

Soverom med utgang til terrasse:
Første etasjens soverom passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet har plass til seng, garderobeskap og skrivepult, og har i tillegg direkte adkomst til markterrasse og hagen.

::2. ETASJE::

Stue:
Lys stue med store vindusflater som gir godt innslipp av naturlig lys og hyggelig utsyn. Stuen har gulvvarme, peis, samt plass til sofagruppe, tv-møblement og spisebord. Fra stuen er det adkomst til en sydvendt balkong på 5 kvm med fin utsikt.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken levert fra Drømmekjøkkenet, med glatte fronter, laminat benkeplate og nedsenket oppvaskkum med Quooket Instant-kran med kokefunksjon. Hvitevarene medfølger og består av integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper.

Soverom med bad:
Stort soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeskap. Fra soverommet er det direkte adkomst til ett av boligens to bad. Her har man et lekkert bad som inneholder servantskap med ovenpåliggende servant med ett-greps blandebatteri, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Badet har downlights i himling og varme i gulv.

::LOFTSETASJE::

Loftstue:
Hyggelig loftstue som knytter sammen alle rom i den øverste etasjen. Dette er et anvendelig rom som kan brukes som samlingspunkt for hele familien. Rommet har takvinduer som gir godt med dagslys, samt plassbygd skuffeseksjon for oppbevaring.

Bad:
Nok et lekkert bad med gulvvarme. Badet inneholder servantskap med ovenpåliggende servant med ett-greps blandebatteri, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

To soverom:
Boligen har to gode soverom i loftsetasjen av sammenlignbar størrelse. Begge soverommene har plassbygd garderobeskap og plass til seng og skrivepult. Ett av soverommene har skyvedører med mulighet for walk in-garderobe og det andre har adgang til en herlig, sydvendt balkong med flott utsikt.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler på baderom, vaskerom, stue og kjøkken. Vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på oppføring av tomannsboligen datert 18.09.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen:

Dokumentnr: 12321, tinglyst 14.10.1952 - Bestemmelse om veg:
Stølsvegen opparbeides langs tomten med inntil videre 5 meter bredde + steingrøfter. Tomten har plikt til anlegg av kloakk langs Stølsvegen.
Eier er forpliktet til, dersom kommunen forlanger det, å opparbeide veiene med kloakk langs tomten i inntil 8 m bredde, heri innbefattet fortau og kloakk av inntil 305 mm diameter Inntil veier med kloakk er således opparbeidet og veigrunnen tilskjøtet kommunen, overtar eier veienes vedlikehold.
Grunnervervelse skal skje uten utgift for kommunen,

Dokumentnr: 1029018 , tinglyst 23.08.2021 - Bestemmelse om veg:
Eier er kjent med at kommunen har gitt midlertidig dispensasjon fra kravet om å opparbeide offentlig vei. Stølsvegen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.
Eier er kjent med at kommunen når som helst kan trekke dispensasjonen tilbake og at eier da får plikt til å opparbeide veien i regulert veibredde fram til og langs den siden av tomten hvor den har sin adkomst. Dersom dispensasjonen trekkes tilbake forplikter eier seg til, på egen bekostning, å opparbeide veien i en bredde av 10 meter, men ikke bredere enn den regulerte bredde, og med nødvendig tillegg for fylling og skjæring. Eier forplikter seg på tilsvarende måte å opparbeide veien til en effektiv bredde på 6 inntil 6 meter. Veien skal ha den standarden som gjelder for offentlig vei i kommunen.
Dersom ikke eier sørger for å utføre pålagt arbeid, har kommunen rett til å opparbeide veien eller la andre gjøre det.
Eier forplikter seg til å overdra den nødvendige veigrunnen i en bredde inntil 10 meter vederlagsfritt til kommunen. Kommunen får bruksrett til skjærings- og fyllingsarealer.

Det er også tinglyst en servitutt med dokumentnr: 912077, tinglyst 20.04.1923 - Bestemmelse om veg. Denne servitutten er ikke å finne i kommunens arkiver, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 3 seksjoner, med sameiebrøk 1/3.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Det foreligger vedtekter for sameiet, disse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedlikehold av fellesarealer, f.eks snømåking, opprettelse og vedlikehold av felles adkomstvei deles likt mellom seksjonene.

Det informeres om at det er vedtatt at fellesarealet/innkjørselen skal opparbeides i løpet av neste sommer.
Veien skal inneholde kantstein av granitt og drenerende dekke (foreslått asfalt). Kostnaden skal deles likt på alle tre enheter i sameiet.

Beliggende i meget etablert og populært villaområde på Årvoll.
Perfekt boligområde for sporty, naturglade og friluftsinteresserte mennesker som liker å holde seg i aktivitet.
Området er et fantastisk utgangspunkt for spaserturer, løpeturer, sykling og langrenn.
Du kan spenne på deg skiene, eller ta fatt med joggeskoene – og vips er du langt inne i marka!

Rolig og perfekt plass for barnefamilier. Her finner barna lekekamerater i umiddelbar nærhet.

Fantastisk og meget etterspurt boområde med et utbredt friluftsliv innenfor kort gange.
Lillomarka med lysløyper, Grefsenkleiva og flotte turstier - sommer som vinter!
Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke. Dette er en fin skitur/spasertur unna, hvor det serveres bl.a. varme skillingsboller, kaffe og vafler.

En spasertur unna finner du "Isdammen" - perfekt sted for bading, grilling og hygge i rolige og idylliske omgivelser.
Få minutters gange til nærsenter på Tonsenhagen torg, her finner du KIWI nærbutikk, apotek, samt en koselig liten kaffebar. I august kommer det også en garnbutikk.
Rett ved Tonsenhagen Torg finner du også badedam for de små, lekeplass, skoler og barnehager.

I nærområdet ligger Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små.
Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangementer.

EVO treningssenter på Årvoll eller Elixia på Linderud er de nærmeste treningssentrene.

Få minutters gange til Årvoll senter med bl.a. Rema1000, apotek, kafé og frisør.
Kort kjøreavstand til Linderud senter og Storo senter.

Gangavstand til bussholdeplass (Stig og Østreheimsveien) med 31-bussen til sentrum, som har avganger hele døgnet hele uken, og 25-bussen til Majorstuen.

Dette er boligen for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det hverdagen krever, men samtidig i rolige, idylliske omgivelser.
Kort sykkeltur til Grünerløkka, Sagene, Torshov eller Nydalen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Årvoll barne- og ungdomsskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Årvollskogen barnehage (1-5 år) 4 min
Skytterbanen Fus barnehage (0-5 år) 5 min
Sletta barnehage (1-5 år) 8 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon

Eiertomt på 198 kvm. Tomt opparbeidet med gruslagt innkjørsel til integrert garasje, plen arealer og terrasse på baksiden av boligen vendt mot sør.

Integrert dobbeltgarasje på ca. 32 kvm med elektrisk garasjeport fra Liga med motor fra Liftmaster, med elbillader.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Felles adkomstvei hvor vedlikehold bekostes likt av alle tre seksjoner i sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. De tre seksjonene i sameiet har felles tilknytningspunkt for vann og avløp. De har selv ansvar for rør frem til sammenknytningspunktet. Fra sammenknytningspunkt og til påkoblingspunkt på kommunalt anlegg har de felles ansvar.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området berøres av reguleringssak 202102096 - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen). Dette innebærer blant annet en midlertidig forbud mot tiltak. Hentet fra planbeskrivelse: "I områder som er omfattet av et midlertidig forbud mot tiltak kan det ikke gjennomføres tiltak etter plan- og bygningsloven, med mindre enkelte tiltakstyper er eksplisitt unntatt fra forbudet. I utgangspunktet gjelder forbudet også for tiltak som ikke er søknadspliktige. Ettersom dette forbudet vil gjelde for et stort område, vil vi unnta visse typer tiltak som i begrenset grad vil påvirke de forholdene som revisjonen har som formål å bevare. Dette gjelder blant annet de fleste innvendige endringer, fasadeendringer, mindre tilbygg og mindre bygninger som ikke skal brukes til beboelse. Dette er tiltakstyper som kan omsøkes og vil behandles på vanlig måte etter gjeldende småhusplan. På denne måten sikrer vi at ikke all utvikling og tilpasning av bebyggelse stopper helt opp i påvente av revidert plan." Forslag til revidert reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220) ble sendt inn 04.01.2023.

Tomten i Østreheimsveien 28 A (ridesentertomten som ligger mellom Årvollskogen og Grefsenkleiva) er i dag regulert til bygging av ridesenter. Ridesentertomten er for øvrig solgt til entreprenørselskapet Vedal AS. Eier av tomten ønsker å utvikle eiendommene gnr. 86, bnr. 1001 og deler av 458 til boligformål. Forslaget legger til rette for et boområde bestående av ca. 250 boenheter. Til sammen planlegges det for at Årvolltunet inneholder ca. 250 boenheter, og prosjektet vil i stor grad preges av større enheter og rause grøntarealer. En andel rekkehus vil i tillegg gi en god overgang fra småhusområdet og nabobebyggelsen. Prosjektet tilrettelegger for grendehus som er tilgjengelig for hele nærmiljøet samt en liten sykkelbane/skøytebane og tuftepark. For mer informasjon om prosjektet se https://www.vedal.no/prosjekt/arvolltunet/.
Fylkesmannen gav tillatelse til oppstart av planarbeid 25. september 2020 og på oppstartsmøtet som ble avholdt i august 2020 sier Plan- og Bygningsetaten at de er åpne for å se på en omregulering av tomten. Utbygger varslet oppstart av planarbeid 30.10.2020. Per 06.01.2023 er det sendt planforslag til offentlig ettersyn og per 15.02.2023 ble det bedt om flere opplysninger for å fortsette behandling av planforslaget.
For videre informasjon konferer megler eller se saksnummer 202003584 hos Plan- og Bygningsetaten.

Bymiljøetaten har startet et arbeid for å regulere dagens alpinanlegg i Trollvannskleiva og Grefsenkleiva. Det foreligger planer om ny stolheis, ny varmestue samt utvidelse av løypene. Revidert planmateriale ble oversendt kommunen 12.05.2025. Se saksnummer 201802070 hos Plan- og Bygningsetaten.

I Stølsvegen 31 ble det 22.12.2023 gitt rammetillatelse til oppføring av ny enebolig. Byggestøy må påregnes i byggeperioden. Se saksnummer 202305363 hos Plan- og Bygningsetaten.

Kommunale avgifter er kr 21 722,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 599,- pr. år. / 21 015 kwh. pr. år. 

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, og det tilkommer kr. 4 204,- i årlig eiendomsskatt for denne boligen.

Boligen er tilknyttet Viken fiber / Altibox som leverandør av internett med en hastighet på 500/500 Mbps, og har avgift på kr 1 339,- pr. mnd. Dekoder kan medfølge/overføres til ny eier om ønskelig.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr 5 136,- pr. år. Som kan medfølge/overføres til ny eier om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 317 488,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9 269 953,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,35 promille for 2025 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Basert på eiendommens boligverdi for 2023, vil denne eiendommen få eiendomsskatt på ca. kr. 4 204,- for 2025. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

14 090 000,00 Prisantydning

Omkostninger

352 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
373 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
14 463 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elisabeth Myrset Kvalvaag og Stian Egset Halse

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: o,75% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 14.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 39-0123/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.25123

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 22:58