Myrerskogveien 36C

Myrerskogveien 36C, 0495 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 726, seksjonsnummer 3

Totalt bruksareal BRA: 184 kvm

BRA-i:
Underetasje 48 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, innvendig bod, bod, hjemmekino
1. etasje 58 kvm: Entré, bad, toalettrom og tre soverom.
2. etasje 58 kvm: Stue og kjøkken.
3. etasje 20 kvm: Loftstue.

Åpent areal:
1. etasje 8 kvm: Terrasseplatting.
3. etasje 20 kvm: Takterrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 34 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 20 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.01.2025 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt "Ferdigattest" for mer informasjon angående rekkverk på terrassen samt del av loftstuen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er iht. tilstandsrapporten gitt 85% TG 1, 8% TG 2 og 7% TGIU.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (Tg 2) på bygningselementer i: Vaskerom og bad i underetasje, bad i 1.etasje, underetasje, innredet loft, elektrisk anlegg, yttertak, drenering.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG2:

- Bad underetasje, vaskerom/bad underetasje og bad 1.etasje: Det er registrert bomlyd ( tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i rommene.
- Underetasje: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Innredet loft: Det er registrert riss/sprekker ved overgang vegg/himling. Selger informerer at dette er utbedret i etterkant av rapport.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utført arbeid ved montering av elbilader (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
- Yttertak: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst.
- Drenering, terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.

Det er gitt TGIU på følgende:
- Vaskerom/bad, underetasje: Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering mot nabo/fellesareal. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Bad, underetasje: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
- Takterrasse: På befaringsdagen var deler av takterrasse tildekket med snø slik at en vurdering av bygningsdelen ikke er utført. Videre undersøkelser anbefales når forholdene tilsier det.
- Terrasse/platting på terreng: På befaringsdagen var terrasse tildekket med snø slik at en vurdering av bygningsdelen ikke var mulig. Videre undersøkelser anbefales når forholdene tilsier det.
- Fundamenter og byggegrunn: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja. Vanninntrengning utenfra grunnet dårlig kapasitet pumpe overvann. Dette er utbedret med kraftigere pumpe. Det er montert sms varsling ved høy vannstand, samt alarm i garasjeannlegg. Sikring montert ved nødstillfeller som fører overvann over i avløpskum som skal hindre gjentagelse. Dette gjaldt felles for Myrerskogveien 36 a,b,c &d.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja. Liten vannlekkasje takterrasse nov 2016 grunnet produksjonsfeil på membran tilknyttet vannavrenning. Åpnet opp takterrasse og skiftet fuktig isolasjon. Gips tak stue under ble byttet.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Montert glassrekkverk på takterrasse.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Svar: Nei. Det ble lagt radonduk ved oppføring av boligen.

Flott familiebolig med god standard bygget i 2016. Boligen strekker seg over 4 plan, har fin planløsning med godt utnyttet areal. Innebygde høyttalere i kjøkken og i loftstue fra Bowers & Wilkins, samt Sonos Høyttalere installert på baderom i 1.etasje og vaskerom i underetasjen. Anlegget har fem soner som styres av Sonos. Solrik og vestvendt hage og takterrasse med fantastisk vidstrakt utsikt.

Praktiske smarthusløsninger som fjernstyring alle lys, oppvarming samt screens. Screens kan også programmeres etter solforhold.

Boligen inneholder:

LOFTSETASJE

Lys og koselig loftstue med takvinduer og store vindusflater mot takterrasse som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet passer ypperlig som for eksempel en ungdomsstue eller en TV-stue. Rommet har integrerte høyttalere i himling, samt godt med lagringsmuligheter i knevegg. Fra loftstuen er det utgang til en herlig takterrasse med fantastisk utsikt. Her har du god plass til utemøblement og grill, og kan nyte lange sommerdager. Se punkt "Ferdigattest" for informasjon om plassering av rekkverk.

2.ETASJE

Etasjen består av en åpen stue/kjøkkenløsning med store vindusflater, mye naturlig lys og fransk balkong. Sigdal kjøkkeninnredning fra 2016, med glatte lyse fronter, og laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vinkjøler og kjøleskap. Induksjonstopp og ventilator med belysning. Høytaler i himling på kjøkken. Kjøkkenet fremstår som moderne og stilrent, har godt med oppbevaring i skap og god plass til å kokkelere på den langstrakte kjøkkenbenken. Ved kjøkkeninnredningen er det også en fin plass til å plassere et spisebord. På den andre siden av rommet er det plass til møblering av en sofagruppe, stuebord og TV. Rommet er også innredet med en peisovn som gir god atmosfære og varme til rommet. Det er montert motoriserte utvendige screens i vinduene mot syd og vest.

1.ETASJE

Innbydende entré med masse lagringsplass i både garderobeskap og skyvedørsgarderobe. Inne i garderobeskapet er det opplegg for skittentøynedkast til vaskerommet i etasjen under.
Fra entréen er det adkomst til blant annet et toalettrom med flislagt gulv med gulvvarme. Malte vegg-og himlingsflater med downlights. Servant og vegghengt toalett.

Delikat baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Dobbel servant med ett-greps armaturer. Dusjnisje med lekre beige fliser, regnfallsdusj og benk. Vegghengt toalett.

Boligens tre soverom ligger alle i 1.etasje. Rommene er av god størrelse og det medfølger garderobeløsninger på alle soverommene. Fra det ene soverommet er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 8 kvm, og seksjonens hage.

UNDERETASJE

Vaskerom/bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Delvis flislagt og delvis malte veggflater. Malt himlingsflate. Utslagsvask med ett-greps armatur. Dusjhjørne med dusjvegger i glass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Godt med oppbevaringsplass i høyskap, under- og overskap som strekker seg langs den ene veggen i rommet. Høiax varmtvannsbereder på ca 300 liter fra byggeår.

Mellom trappegang og vaskerom er det en bod/gang med vegghengte hyller med god plass til lagring.

I trappegangen er det dør inn til rom godkjent som hjemmekino som kan være et flott "bonusareal" for familien. Her er det montert kjøkkeninnredning med glatte lyse fronter og laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Integrert stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkent er også innredet med en induksjonstopp og ventilator med belysning. Innvendig bod, innredet som soverom.

Lyst og stilrent baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Oppbevaring i servantskuffer med ovenpåliggende servant. Dusjhjørne med innfellbare dører i glass. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vegghengte hyller i stuen medfølger ikke.

Oppvarming via elektrisitet og vedfyring. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er elektrisk gulvvarme i rom med flislagt gulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 07.06.2016.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke følgende endringer fra opprinnelige bygningstegninger opp mot dagens bruk:

1.etasje
- Det er satt inn et toalettrom i del av entré som ikke er vist på siste godkjente byggetegning. Dette er dog ikke et søknadspliktig tiltak.

Underetasje, del innredet som hybel
- Stue/kjøkken i underetasje er opprinnelig byggemeldt og godkjent som hjemmekino (ikke varig opphold), og soverom i underetasje er opprinnelig byggemeldt og godkjent som bod jf. byggetegninger (ikke varig opphold).

Loftsetasje
- En liten del av loftstuen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Rekkverket på terrassen i loftsetasjen er trukket helt ut for å maksimere uteplassen. Denne endringen er ikke byggesøkt eller godkjent og er utført på alle fire enheter i sameiet. Konsekvens ved søknad kan være at rekkverket må tilbakeføres til godkjent plassering, som er ca. 1 meter inn på terrassen ifølge eier.

Sameiet har oppført uteboder etter at ble utstedt. Disse er ikke byggesøkt og er ikke godkjent hos PBE. Konsekvens ved søknad kan være at boden må fjernes eller endres for egen regning.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vei, vann- og kloakkledninger og vedlikeholdsrettighet/plit til disse for seg og naboeiendom i Fallanveien, bestemmelse om bebyggelse om avstand til Fallanveien 22.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Selger opplyser at det er lagt radonduk ved oppføringen av huset.

Meget attraktivt i barnevennlig område med kort vei til marka, nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. I Nordmarka har du fine turveier inn mot Grefsenkollen og Trollvannsstua. Det er også kort vei til idylliske Trollvann med badeplasser, brygger, bålplasser og benker.

Om vinteren kan man ta skiene fatt, og nyte lysløypene og de flotte oppkjørte skiløypene i nærområdet. et er kort avstand til idylliske Frysja, en av Oslos flotteste badeplasser. Det går også turvei langs Akerselven til Maridalsvannet og Nordmarka, eller ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter. Teknisk museum, som er en turistattraksjon ligger også i nærområdet. Det er kort vei til alpinanlegg i Grefsenkleiva, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Bussholdeplassen "Gulldalen" for buss 56 (Nydalen/Solemskogen) ligger ca. 7 minutts gange fra boligen. Trikk 12 og 15 (Kjelsås/Majorstuen) går fra stopp "Grefsen stadion" som ligger ca. 10 min gange fra boligen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Kjelsås skole (1.- 7.klasse) og Engebråten skole (8. - 10.klasse). Det er også flere private og kommunale barnehager i området. Myrertoppen barnehage ligger ca. 1 minutts gangen fra boligen, Myrer Kanvas-barnehage og Gulldalen barnehage ligger mellom 8 - 12 minutter gange fra boligen.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 269 kvm. + andel i fellesarealer. Tomten er pent opparbeidet med blant annet plenarealer, diverse beplantning og prydbusker. I hagen er det bærbusker og plommetre. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein og kantstein i granitt. Asfaltert nedkjørsel til garasjeanlegget.
Søppelsorteringen er plassert på del av tomt som tilhører barnehagen, etter muntlig avtale med barnehagen.
På hagesiden er det ikke fysisk skille mot deler av tomten i Fallanveien 22. Se offentlige kart.

Parkering foran boligen, samt en parkeringsplass i felles garasjeanlegg for sameiet. Det er montert elbillader på husveggen ved inngangsdøren til huset.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015. I forbindelse med revisjon av denne planen foreligger det midlertidig forbud mot tiltak og forslag til revidert plan innenfor planens områder. Endringer i reguleringsplan er vedtatt, men ikke iverksatt pt. Konfererer gjerne med megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23 841,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 600,- pr. mnd. og inkluderer: Strøm fellesareal, vedlikehold fellesareal, pump kum og brannalarm i garasje.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.686 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av Internett og har avgift på ca. kr 890,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Det er opplegg for TV-boks via Telia eller Altibox.
Årlig abonnement for fjernstyring av smarthusløsning er ca. kr 2.000,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 7 022 018,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 16 460 026,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 16 031,- pr 2025.

15 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

397 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
408 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
16 308 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martin Van Lengen Hansen

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av fire boliger, med sameiebrøk 1/4.
Sameiet har ikke forretningsfører men et styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad, snømåking og gressklipping må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Iht. sameiets vedtekter §4 fremkommer det at gyldig salg forutsetter at kjøper ved sin underskrift på sameievedtektene har vedtatt de forpliktelser som følger av disse.
Det er også avtalt midlertidige bruksretter til uteområder i vedtektene samt bestemmelser om søppelhåndtering.
Vedtektene er vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.250,-
Visninger/Overtagelse: kr 4.000,- pr. stk. ( 2 visninger inkludert)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 41-0118/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.24118

Sist oppdatert: 18. april 2025 kl. 13:20