Rytterfaret 24

Rytterfaret 24, 4046 HAFRSFJORD
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 40, bruksnummer 1348, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 177 kvm

BRA-i:
Underetasje 63 kvm: Gang, bad/vaskerom, to boder, stue og soverom.
1. etasje 46 kvm: Gang, toalettrom og stue/kjøkken.
2. etasje 64 kvm: Stue, to soverom og bad.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
Underetasje 37 kvm: Treplatting.
1. etasje 6 kvm: Balkong.
2. etasje 5 kvm: Balkong.

Det er en carport på 15 kvm anlagt på siden av boligen, denne er ikke inkludert i boligens arealberegning.

Det er avvik fra dagens planløsning ift. godkjente byggetegninger, men som stemmer overens med seksjoneringstegninger, les mer under punkt om ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.05.2026 utført av Rogatakst AS v/Aleksander Vågen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Midtrekkehus oppført i 2005, fordelt over tre plan med til sammen 173 m² internt bruksareal. Bygget har grunnmur av stedstøpt betong, trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur og etasjeskillere av tre. Takformen er pulttak med sarnafil som taktekking. Yttervegger er kledd med stående, dobbelfalset kledning og noe fasadeplater. Vinduer av tre med 2-lags glass fra 2004. Ytterdører av tre med 2-lags glass fra 2004, med Yale Doorman montert på hoveddøren. Innvendige dører er malte og glatte. Innvendig tretrapp med åpne trinn, rekkverk og håndløper mellom etasjene.

Boligen er tilkoblet sentral/fjernvarmeanlegg og har vannbåren gulvvarme i flere rom, blant annet i stue/gang og bad i 2. etasje, samt på bad/vaskerom i underetasjen. Ventilasjonsanlegget er et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, med avtrekk og tilluft i samtlige rom. Anlegget er plassert på badet i underetasjen. Kjøkkenet har i tillegg en takhengt ventilator over koketoppen med avtrekk ut av boligen. Vannrør er av rør-i-rør fra byggeår. Avløpsrør er av plast fra byggeår. Fordelerskap og hovedstoppekraner er plassert i veggen på badet i underetasjen. Det er også et fordelerskap i den utvendige boden og i stuen i 2. etasje. Elektrisk anlegg fra byggeår med jordfeilautomater og automatisk måler. Sikringsskapet er plassert i den utvendige boden.

Underetasjen har støpt plate av betong på grunnen. Det er etablert forhudningspapp ut mot terreng. Dreneringen er fra byggeår med drenerende masser, drensrør og grunnmursplast. Det er påvist høyt fuktnivå i trekonstruksjonen i underetasjen, og ytterligere undersøkelser og tiltak er anbefalt. Dreneringen bør kontrolleres. Kostnadsestimat for tiltak: 20 000–100 000 kr.

Kjøkken 1. etasje:
Kjøkken fra HTH med hvite, slette fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenøy med integrert platetopp. Integrert stekeovn og integrert kjøleskap. Takhengt ventilator over koketoppen med avtrekk ut av boligen. Vannrør av rør-i-rør, avløpsrør av plast.

Bad 2. etasje:
Våtrom fra byggeår. Vegger med flis og våtromssystem. Gulv med flis og vannbåren varme. Tak med malt gips. Vegghengt baderomsmøbel med vask. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med foldbar glassvegg. Frittstående badekar. Avtrekk i taket koblet til ventilasjonsanlegget. Luftespalte i døren.

Bad/vaskerom underetasje:
Våtrom fra byggeår. Vegger med våtromssystem. Gulv med belegg og vannbåren varme. Tak med malt gips. Innredning med benkeplate og utslagsvask. Frittstående toalett. Dusjkabinett. Opplegg til vaskemaskin. Fordelerskap med hovedstoppekraner plassert i veggen. Ventilasjonsanlegg plassert her. Avtrekk i taket koblet til ventilasjonsanlegget. Luftespalte i skyvedøren.

Toalettrom 1. etasje:
Toalettrom fra byggeår. Gulv med belegg. Vegger og tak med malt gips. Vegghengt vask. Vegghengt toalett. Avtrekk i taket koblet til ventilasjonsanlegget. Luftespalte i døren.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, kjøkken, gang og soverom. Belegg på toalettrom i 1. etasje og bad/vaskerom i underetasje. Flis på bad i 2. etasje.
Vegger: Malt gips og malt betong.
Himling: Malt gips. Takhøyden i 2. etasje er 3,56 meter med skråtak.

Lagring:
Eiendommen har to interne boder i underetasjen. En utvendig bod i 1. etasje huser sikringsskapet og fordelerskap for tekniske installasjoner. Fordelerskap og hovedstoppekraner er plassert i veggen på badet i underetasjen. Carport på 15 m² er plassert på siden av boligen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Av hvitevarer som medfølger nevnes innebygd stekeovn, kjøleskap og platetopp. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen er tilkoblet fjernvarme og har vannbåren varme. Det er vannbåren gulvvarme i flere rom, blant annet i stue/gang og bad i 2. etasje, samt på bad/vaskerom i underetasjen. Det er et fordelerskap i den utvendige boden og på stuen i 2. etasje. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2005. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.11.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 2004 og 2005. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning og utforming, men som stemmer overens med seksjoneringstegninger.

I underetasjen viser opprinnelige tegninger at bad og vaskerom var adskilt, mens disse i dag er slått sammen til ett bad/vaskerom. Det er i tillegg gjort mindre romendringer knyttet til innvendige boder. Rommenes funksjon er holdt innenfor samme godkjente brukskategori og utgjør ikke en bruksendring, men eventuelle inngrep i eventuelt bærende konstruksjoner kan være søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om seksjonering og utbyggingsavtale.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I henhold til sameiets vedtekter kan den enkelte seksjon fritt leies ut. Bortleie skal av registreringshensyn skriftlig meddeles sameiets styre senest 14 dager etter at avtale er inngått.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Rytterfaret 24 har en svært attraktiv beliggenhet på Sunde, med flott utsikt over Hafrsfjord.
Her bor en i rolige og etterspurte omgivelser med nærhet til både sjø og by. Eiendommen har umiddelbar tilgang til populære turområder langs Hafrsfjord, ideelt for spaserturer, jogging og naturopplevelser året rundt.
I nærområdet finner en også Hålandsvannet med flotte turstier og gode rekreasjonsmuligheter.
Området kombinerer det beste av naturnære omgivelser og sentral beliggenhet, med kort avstand til bussforbindelser, butikker, barnehager og skoler.
En ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo rolig og idyllisk, samtidig som byen og alle dens fasiliteter er lett tilgjengelig.
Godt kollektivtilbud.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Bråde barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Sunde barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Malthaug barnehage (1-5 år) 0,7 km

Skoler:
- Sunde skole (1-7 kl.) 1 km
- International School Of Stavanger (1-10 kl.) 2 km
- Revheim skole (8-10 kl.) 1 km
- The International School of Stavanger, 1,8 km
- Wang toppidrett Stavanger, 4,8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 601 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med flatt terreng med svakt fall vekk fra grunnmuren.

Hage på baksiden og gårdsrom foran boligen er tinglyst tilhørende denne seksjonen.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i carport tilknyttet boligen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til bebyggelsesplan BEBYGGELSESPLAN FOR FELT B3A OG B3B, SØRA BRÅDE 1 (ID: 1582B3), datert 28.08.2003, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Søra Bråde 1 (ID: 1582), datert 19.02.2001, med tilhørende reguleringsbestemmelser. En marginal del av eiendommen (0,04 m²) er i denne planen regulert til boliger.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H190: Andre sikringssoner. Området ligger under sikringssone som angir høyderestriksjoner i forbindelse med Stavanger Lufthavn Sola. Det skal ikke etableres tiltak eller være vegetasjon som overstiger begrensningene i byggehøyde. Avvik krever dispensasjon fra Avinor.
- Hensynssone H220: Gul sone. Eiendommen ligger i gul støysone knyttet til flystøy fra Stavanger Lufthavn Sola. Ny støyfølsom bebyggelse vurderes kun dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold i henhold til retningslinje T-1442. Ved byggetillatelse kreves rapport som viser nødvendig støyisolering/støyavskjerming.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke oppgitt fellesutgifter for eiendommen. I henhold til vedtektene betales fellesutgifter som et a konto forskuddsbeløp den 1. i hvert kvartal.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter er kr 16.785,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 400 kWh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har bygningsforsikring i Gjensidige som koster kr 2.700,- pr. år.

Velavgift er kr 1.100,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og internett og koster kr 1.300,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.478.480,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5.913.921,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr 2.319,- for 2026.

6 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
163 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
183 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 653 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 673 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristin Hagerup Larsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet SAMEIET Rytterfaret 22-28.
- Sameiet består av 4 selveierseksjoner på eiendommen gnr. 40, bnr. 1348 i Stavanger kommune.

Den enkelte seksjon kan fritt leies ut. Utleie skal meddeles styret skriftlig senest 14 dager etter at avtale er inngått. Overdragelse av seksjonen skal også meddeles styret.

Det ytre vedlikeholdet besørges og bekostes av eierne i fellesskap, fordelt etter sameiebrøken. Hver seksjonseier er ansvarlig for alt innvendig vedlikehold.

Bygningsmessige forandringer, inkludert oppsett av radio- og TV-antenner, krever styrets godkjennelse. Styret kan også fastsette regler for eksteriøre elementer som markiser og utebelysning.

I henhold til vedtektene utarbeider styret årlig et budsjett, og på årsmøtet behandles styrets årsberetning og revidert regnskap.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Søra Bråde Velforening. Medlemskap er pliktig og er etablert gjennom en tinglyst erklæring som hefter på eiendommen. Velforeningen er ansvarlig for opparbeidelse og vedlikehold av fellesarealer. I tillegg pålegges eiere ansvar for renhold, snørydding og strøing av fortau og rennestein mot offentlig sted.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsførerer   kr 4 950,00
Innhenting av offentlig opplysninger kommune  kr 3 135,82
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig under 100 kvm  kr 12 500,00
Foto  kr 4 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0190/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26190

Sist oppdatert: 25. mai 2026 kl. 04:05