Wolffs gate 14

Wolffs gate 14, 5006 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 164, bruksnummer 1392, ideell andel 1/1
Andelsnummer 88, Puddefjorden borettslag, organisasjonsnummer 988226874

Totalt bruksareal BRA: 27 kvm

BRA-i: 24 kvm: Entre/gang, alkove, stue/kjøkken, bad
BRA-e: 3 kvm: bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.03.2026 utført av Kristoffer Bjerk Hansen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Av rapporten fremgår det at noen bygningsdeler har fått tilstandsgrad (TG2) og ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG2:
 Vinduer:
- Det er knekt håndtak på flere vinduer. Dette gjør det vanskeligere å åpne og lukke vinduene.
Tiltak: Knekte håndtak bør byttes.
Overflater gulv:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte området av badet.
Tiltak: For å lukke avviket må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.
Sluk, membran og tettesjikt:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avvik må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Sanitærutstyr og innredning:
- Det er påvist skader på innredning. Innredningen fungerer med skadene, men fare for at skadene utvider seg om tiltak ikke utføres.
Tiltak bør utføres.
Vannledninger:
- Ved befaring tok det lang tid fra stoppekranen var lukket til det stoppet å renne fra vask.
Tiltak: vær obs på dette.

TG IU:
Våtrom - bad:
- Hulltaking ble foretatt uten å avdekke unormale forhold i konstruksjonen. Det er målt relativ luftfuktighet (RF) på 25,1% ved 25,4°C. Trefukt er ikke målt da det er brukt stålsvill i konstruksjonen.
Varmesentral:
- Leiligheten har vannbåren varme til radiator i stue/kjøkken. Felles varmtvannsforsyning via sentralvarme systemet. Felles varmesentral er sameiets ansvar og er ikke tilstandsvurdert.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Det er slukkeapparat med skum fra 2020, skal ikke være over 5 år. Fare for at utstyret ikke fungerer ved brann.
Tiltak: utstyret må påregnet byttes.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om avvik etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Arealeffektiv og smart utnyttet leilighet med parkett på gulvet, balansert ventilasjon og helfliset bad m/opplegg til vaskemaskin. Her kommer du inn i en liten entré/gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Videre kommer man inn til stue med åpen kjøkkenløsning. Her er det plass til en sofa/tv-gruppe og et lite spisebord. Kjøkkenet er godt utstyrt med benkeplate i heltre og integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med.

Badet er helfliset og utstyrt med dusjhjørne med vendbare glassvegger, opplegg til vaskemaskin og møblement med speil, skap og skuffer. Det er også to skap på badet.

Sovealkoven er smart utnyttet med et lite vindu til stue oppunder himlingen. Det er plass til dobbel seng og på veggene er det skap.

Vis- a vis inngangsdøren har man en bod innredet med skap og skuffer. En svært praktisk løsning til ekstra oppbevaring, vaskebøtter, støvsuger mm.

Alt- i alt er dette en svært kjekk leilighet i et av Bergens mest populære området. Et perfekt førstegangskjøp, og/eller perfekt som pendlerbolig.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i gulv på bad
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Nybygg blokk/bygård/terrassehus, datert 14.06.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Møhlenpris er et strøk i Bergen sentrum med bygårder fra slutten av 1800-tallet, koselige gater og åpne gatetun. Puddefjorden Borettslag er et av de få nyere byggene på Møhlenpris og ligger flott til, med strandlinje i sjøkanten mot Puddefjorden.

Det er ikke uten grunn at Møhlenpris er et attraktivt område for alle aldersgrupper. Her kan man bo meget sentralt, men likevel tilbaketrukket, bare en liten spasertur unna Bergen sentrum. Nærområdet har mye å by på, her finner du de kjente og kjære lokale cafeene Nobel Bopel, Møllerens og Kaffebrenneriet. Nygårdsparken mellom Nygårdshøyden og Møhlenpris er en populær plass å nyte varme sommerdager på. Det ble heller ikke mindre populært å tilbringe sommerdagene i området, etter at bystranden ble etablert ved BI på Marineholmen.

Er man glad i styrkerommet er det få minutters gange til treningssenter som EVO i Damsgårdsundet, Sats Nygård og Studentsenteret med svømmehall. Av dagligvarebutikker har du Bunnpris i Welhavens gate og Joker "Spilde" på hjørnet mellom Thormøhlens gate og Wolffs gate, som begge holder søndagsåpent. For et større utvalg er det kort vei til Bergen Storsenter og handlegatene i sentrum.

Leilighetens beliggenhet er et flott utgangspunkt for de fleste studiesteder i og like utenfor Bergen sentrum. Handelshøyskolen BI ligger kun et steinkast unna (i ordets rette forstand), og det er kort vei til Universitetet i Bergens fakulteter på Nygårdshøyen, Studentsenteret og Høyteknologisenteret. Høgskulen på Vestlandet er heller ikke langt unna, kun to bybanestopp unna med Bybanen fra Florida. NHH og NLA Høyskolen når man med buss fra Møhlenpris busstopp like ved Puddefjordsbroen.

Alt i alt er dette en perfekt beliggenhet for en førstegangskjøper som ønsker nærhet til studiesteder og det beste Bergen har å by på.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Møhlenpris Oppveksttun barnehage
- Småpudden barnehage (1-5 år)
- Damsgårdssundet barnehage (1-4 år)

Skoler:
- Møhlenpris Oppveksttun (1-7 kl.)
- St Paul skole (1-10 kl.)
- Møllebakken skole (1-10 kl.)
- Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.)
- Gimle Oppveksttun (8-10 kl.)
- St. Paul gymnas
- Bergen maritime vgs.

Offentlig transport:
- Bussholdeplass Thormøhlens gate (linje 86) ca. 5 min gange.
- Bybanestopp Florida ca. 9 min. gange.

Dagligvare:
- Joker Spilde ca. 4 min. gange.
- Bunnpris Welhavensgate ca. 6 min. gange.
- Kiwi Damsgårdssundet ca. 6 min. gange.

Café og restauranter
- Godt Brød Damsgårdssundet
- Pizzabakeren Damsgårdssundet
- Numero Uno Pizza BI
- Nobel Bopel
- Møllerens
- Kaffebrenneriet

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomtearealet er felles for borretslaget.Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse er opparbeidet med div. interne veier og div prydbusker/beplantning.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen har vannmåler. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Bergenhus, del av gnr 165, Nøstet-Verftet-Klosteret datert 28.06.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Begrensninger i reguleringsplanen:
Bevaringsområder med dekningsgrad 100%

Eiendommen er berørt av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø: 
- Historisk sentrum med dekningsgrad 100%
- 1916-området med dekningsgrad 100%
- Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes med dekningsgrad 6,1%

Båndlegging:
- Båndlagt etter lov om kulturminner med dekningsgrad 100%

Faresone:
-Brannsmitte med dekningsgrad 100%
- Luftkvalitet - gul sone med dekningsgrad 100%

Støy:
- Veistøy gul sone med dekningsgrad 29,4%
- Veistøy rød sone med dekningsgrad 26,3%

Eiendommen er også berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 279,36 pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, samt internett.

Felleskostnadene er fordelt slik:

Kapitalkostnader for IN-lån (renter): kr 1 593,40
Kapitalkostnader for IN-lån (avdrag): kr 2 105,62
Internett: kr 229,-
Felleskostnader: kr 1 351,35

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet bygget med fiber og internett er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Borettslaget informerer om at de har vedtatt å skifte ut en heis og at det vil bli gjort opplåning for å utføre arbeidet. Opplåning vil føre til økning i fellesgjeld og felleskostnader. Styret er i planleggingsfase og vet foreløpig ikke noe om kostnad.

Formuesverdi for 2024 var kr 690 248,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 760 997,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 8 194,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 380 099,69 pr. 20.03.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 24 051 588,38 pr. 20.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 95287138718
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 20.03.2026: kr 21 980 493,38
Andel av saldo: kr 373 005,83
Innfrielsesdato: 30.03.2037
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,04%

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 95217639051
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 20.03.2026: kr 2 071 095,00
Andel av saldo: kr 7 093,86
Innfrielsesdato: 30.06.2035
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,04%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.

Det er mulighet for individuell nedbetaling på lånet med lånenummer 95287138718. Nedbetaling kan skje fire ganger i året; i mars, juni, september og desember. Forretningsfører må kontaktes for å inngå avtale før innbetaling.

2 290 000,00 Prisantydning
386 625,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 676 625,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger
 8 406,00 Gebyr forkjøpsrett
9 950,00 Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00 Tinglysning hjemmel
545,00 Tinglysning panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 696 071,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sondre Lerche Vaular

Leiligheten er tilknyttet Puddefjorden Borettslag.
- Borettslaget er tilknyttet OBOS og består av 123 andeler.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 3749418.
- Borettslagets nettside er www.puddefjorden.no.

Dyrehold er tillatt etter gitte regler, og må meldes til styret. Dyr som kun oppholder seg innendørs trenger ikke meldes.
Grilling med elektrisitet eller gass er tillatt på balkongen. Kull- og engangsgrill er forbudt.
Det skal være nattero etter kl. 23.00.
Bod følger med leiligheten.
Borettslaget har bossjakt for husholdningsavfall.
Styret leier inn containere to ganger årlig for opprydning.
Fortøyning ved kaien er forbeholdt borettslagets beboere og skal kun være midlertidig.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Overhaling av ventilasjonsaggregater (2024)
- Justering av vifter i garasje for strømsparing (2024)
- Overhaling av grunnvannspumper (2024)
- Forsøk på tetting av betongdekke i garasje (2024)
- Montering av rekkverk i utvendige trapper (2024)
- Bytte av filtere til ventilasjon (2024)
- Årskontroll av brannteknisk utstyr og omprogrammering av brannsentraler (2024)

Planlagte påkostninger:
- På årsmøtet i april 2026 ble det vedtatt utskifting av heis. Borettslaget vil ta opp lån for å finansiere dette og lånet vil føre til økning i felleskostnader. Beløpet er usikkert da styret er i planleggingsfase.

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 4 103 863. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 951 184. Borettslagets disponible midler var kr 2 284 212 per 31.12.2024.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Det kreves medlemskap i OBOS for å kunne eie boligen.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning gjennom OBOS som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten er tilknyttet Puddefjorden borettslag.
Borettslaget består av 124 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 228 65 999
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men må meldes til styret.

Foretatt påkostninger de senere år:  Gjort mye vedlikehold/utbedringer de siste årene. Se Årsrapport for mer informasjon.
Planlagte påkostninger: Det er beregnet kr 900.000,- til vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt tilrettelgging  kr -4 900,00
Kunderabatt visning/overtagelse  kr -3 000,00
Markedsføringspakke  kr 9 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (Borettslag)  kr 3 400,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 6 160,10

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 69-0021/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.2621

Sist oppdatert: 19. mai 2026 kl. 22:05