Hasskaubakken 20

Hasskaubakken 20, 2743 HARESTUA
Kommunenummer 3234, gårdsnummer 84, bruksnummer 61, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 144 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 80 kvm:
2. etasje 47 kvm:

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 17 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.08.25 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenner og nedløp i stål/blekk.
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Fare for snøras/nedfall fra tak der folk og dyr kan ferdes rundt bygningen.
Konsekvens/tiltak
• Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Påregnelig med enkelte sprekker etc. i skjøter m.m.
Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Snøfangere må monteres for å lukke avviket, personskader. skader på dyr samt bygningsdeler kan oppstå.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
2 ETASJE > BAD
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
• Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Eldre våtrom. Kan oppstå fuktskader. Dusjkabinett over sluk, anses som umulig tilgang til sluk iflg. DIBK.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er
imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
• Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre
partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner.
• Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.
• Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er
avgjørende for å hindre lekkasjer.
• Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe
som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
Membran (våtromsmembran): Membranen er en viktig del av våtrommet og beskytter mot fuktgjennomtrenging. Membran (våtromsmembran):
Membranen er en viktig del av våtrommet og beskytter mot fuktgjennomtrenging. Hvis membranen er korrekt installert og ikke har blitt skadet, kan den
vare ca. 20 år
Eldre membraner kan med årene bli svekket og mindre motstandsdyktige mot fukt. For å forebygge risiko for vannskader og sikre lang levetid på
bygningsdeler og konstruksjoner, vil det være fornuftig å vurdere tiltak. Dusjkabinett begrenser direkte vannsøl/vann-belastning på vegger og gulv.
Kostnad kun for fjerning av dusjkabinett.
Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2
Utvendig > Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Eldre/værslitasje grunnet manglende vedlikehold, værpåkjenning og elde etc.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring må utføres.
Om oppussing ikke utføres kan ytterligere skader oppstå samt nedkorte forventet levetider.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
• Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
Stedvis værslitt kledning grunnet manglende vedlikehold.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Påregnelig med enkelte råteskader etc. i kledning, vindskier
m.m. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Påregnlig med husvask og overflatebehandling.

Utvendig > Vinduer - 2
Bygningen har malte trevinduer/takvinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Takvinduer er en risikokonstruksjon som bør holdes under oppsikt.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
TG2 gis med bakgrunn i forskriftens § 2-23: Graden skal også brukes når delen er når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større
skader eller følgeskader.

Utvendig > Dører
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Ytterdør subber, dørblad er skjev mot karm, stedvis ødelagt pakning.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Det må påregnes oppussing, utskiftninger av pakninger og vedlikehold av dører. Om dette ikke utføres kan det gi nedsatt isolasjonsevne og nedkorte
brukstid.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt høydeforskjell igjennom boligen, målt i stue og i gang i 1 etg. ikke målt bak sofaer, senger, innredninger etc.
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Årsak vurderes å være setninger, belastninger med møbler og løsøre etc.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig
som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Konsekvensen ved ikke utbedringer anses som liten men kan påvirke innrednings-muligheter, skap etc.

Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
1 ETASJE > VASKEROM
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav og bruk. Kan oppstå fuktskader.
Konsekvens/tiltak
• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er
imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
• Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.
• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe
som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
Membran (våtromsmembran): Membranen er en viktig del av våtrommet og beskytter mot fuktgjennomtrenging. Membran (våtromsmembran):
Membranen er en viktig del av våtrommet og beskytter mot fuktgjennomtrenging. Hvis membranen er korrekt installert og ikke har blitt skadet, kan den
vare ca. 20 år
Eldre membraner kan med årene bli svekket og mindre motstandsdyktige mot fukt. For å forebygge risiko for vannskader og sikre lang levetid på
bygningsdeler og konstruksjoner, vil det være fornuftig å vurdere tiltak. Dusjkabinett begrenser direkte vannsøl/vann-belastning på vegger og gulv.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
1 ETASJE > BAD
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Ingen dokumentasjon på våtrommet. Usikkert bruk av type membran etc Eldre våtrom.
Konsekvens/tiltak
• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe
som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
• Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
• Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er
avgjørende for å forhindre lekkasjer.
• Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er
imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
Membran (våtromsmembran): Membranen er en viktig del av våtrommet og beskytter mot fuktgjennomtrenging. Membran (våtromsmembran):
Membranen er en viktig del av våtrommet og beskytter mot fuktgjennomtrenging. Hvis membranen er korrekt installert og ikke har blitt skadet, kan den
vare ca. 20 år.
Eldre membraner kan med årene bli svekket og mindre motstandsdyktige mot fukt. For å forebygge risiko for vannskader og sikre lang levetid på
bygningsdeler og konstruksjoner, vil det være fornuftig å vurdere tiltak. Dusjkabinett begrenser direkte vannsøl/vann-belastning på vegger og gulv.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.
2 ETASJE > BAD
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Det skal være mulig å oppdage eller sikre lekkasjevann fra innebygget sisternen for å begrense eventuelt skadeomfang.
Konsekvens/tiltak
•Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende
byggematerialer.
• Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
Ved lekkasje som ikke synligjøres kan dette medføre vannskader på badet samt tilstøtende konstruksjoner, samt vann gir gode vekstvilkår for sopp og
råteskader. Det må etableres mulighet for synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisternen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kort fortalt:
- Flott enebolig over to etasjer.
- Eneboligen ble oppført i 2015.
- Rolig og idyllisk beliggenhet.
- Parkering i tilknyttet garasje.
- Terrasse på 35 kvm ved stue.
- Kjøkken har god lagringsplass.
- Integrerte hvitevarer på kjøkken.
- Kjøkken og stue i åpen løsning.
- Rikelig med plass til spisebord.
- Hvit peisovn med stålpipe i stue.
- Boligen har også en fin loftstue.
- Gode bad på begge etasjeplan.
- Boligen har separat vaskerom.
- Tre lyse soverom, ett har skap.
- Walk-in closet i andre etasje.
- God gulvvarme i første etasje.
- Balansert ventilasjonsanlegg.

Entré
Inngangspartiet er godt skjermet i et hjørne og ligger kun ett par skritt fra garasjen, så her er det kjapt å komme seg inn. Entreen gir et trivelig første møte med boligen med mørk inngangsdør, lyse overflater, og dør i glass inn mot stuen i første etasje. Boligen har et eget trapperom som gir adkomst til andre etasje.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen med downlights, stor plass til spisebord og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har underskap i høyglans, finerte overskap med mørke fronter, åpne hyller, benkebelysning og laminatbenkeplate med oppvaskkum. Innredningen har også integrerte hvitevarer i form av stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og vinskap.

Stue/loftstue
Stuen oppleves som et meget hyggelig rom med downlights i himling, lyse veggflater og en kontrastvegg med fototapet som gir rommet både dybde og særpreg. En hvit peisovn med tilknyttet stålpipe sørger for ekstra varme og en lun stemning på kveldstid. Stuen har ellers gode vinduer på langveggen og utgang til en romslig terrasse.

I andre etasje ligger en trivelig loftstue, et kjærkomment ekstra oppholdsrom. Loftstuen ligger fint plassert mellom soverommene i denne etasjen og har lyse overflater, downlights, skråhimling og flere takvinduer som lar dagslyset fritt strømme inn. Pipeløpet går gjennom rommet.

Bad/wc/vaskerom
Boligen har bad i begge etasjer, hvorav badet i første etasje er av god størrelse med våtromsbelegg på gulv, våtromsplater på vegger, gulvvarme og downlights. Her kan du slappe av med et varmt bad etter en lang arbeidsdag, i et moderne badekar. Du kan også dempe belysningen og bare la stjernehimmelen over karet lyse. Videre har badet dusjgarnityr montert ved karet, dusjvegg og toalett. Innredningen er romslig med mørke, glatte skuffefronter, to toppmonterte servanter, høyskap i samme stil og stort speil med belysning på hver side.

I andre etasje ligger et hyggelig bad med våtromsbelegg på gulv, våtromsplater på vegger, gulvvarme og downlights. Badet har noe skråhimling og her er det satt inn takvindu slik at rommet får rikelig med naturlig lys. Den hvite innredningen har glatte skuffefronter og heldekkende servant. Videre har badet dusjkabinett og et veggmontert toalett.

Eneboligen har et separat vaskerom i første etasje med våtromsbelegg på gulv og panel på vegger. Vaskerommet har en enkel standard, men fremstår som funksjonelt.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre soverom, henholdsvis ett i første etasje og to i andre etasje. De pene soverommene er holdt i lyse fargetoner og har gode vindusflater. Soverommet i første etasje har et tilhørende garderobeskap og i andre etasje er det ett barne-kleskap på ett av rommet, det er også en bod i andre etasje som kan benyttes som walkincloshet.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: integrerte hvitevarer.

Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad i andre etasje og gulvvarme i hele første etasje, unntatt soverom og trappegang. I tillegg er det peisovn tilknyttet stålpipe i stuen. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert på teknisk rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.05.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3234/84/61:
16.09.2015 - Dokumentnr: 847825 - Jordskifte
Sak: 0500-2015-0011 Hasskaubakken
Veglaget har til formål å vedlikeholde og sørge for god nok standard på vegen - om nødvendig ved opprustning/mindre justering av vegtrasé. Vegen skal på tidsmessig måte tjene bosteds- og landbruksinteressene innenfor dekningsområdet til vegen. Vegen vinterbrøytes. Veglaget er eier av, og har driftsansvar for vegen. Veglaget er et eierlag og har delt og ubegrenset ansvar i samsvar med andelsfordelingen.

02.02.2004 - Dokumentnr: 746 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3234 Gnr:84 Bnr:16

01.01.2020 - Dokumentnr: 1869567 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0533 Gnr:84 Bnr:61

01.01.2024 - Dokumentnr: 483367 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3054 Gnr:84 Bnr:61

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er pliktig medlemskap i velforening med kr. 2.000,- pr. år - privat brøyting, strøing og vedlikehold.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde med til dels spredt boligbebyggelse. Det er godt etablert område med nyere og noe eldre boliger, familier med barn og noen eldre. Det er nært til marka med flott turterreng sommer og vinter. Det er ca. 3 km til servicesenter med dagligvareforretning, post i butikk, frisørsalonger, tannlege m.m. Det er ca. 2 km til barneskole og ungdomsskole.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Eventyrskogen barnehage (0-5 år) 1.8 km
Harestua Arena barnehage (0-5 år) 2 km
Harestua barnehage (0-5 år) 2.9 km

Skoler
Harestua skole (1-10 kl.) 1.9 km
Bjertnes videregående skole 24.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 637 kvm. Eiendommen ligger idyllisk til, grensende til skogsområder og med privat adkomst. Tomten består av en enkel hage, samt asfaltert gårdsplass med kantstein og sitteplass lagt med belegningsstein. Den solrike hagen har plen, noe gjerde, busker og epletrær. Fra stuen i første etasje er det utgang til en terrasse på ca. 35 kvm. Terrassen er oppført med impregnerte terrassebord, og har impregnert rekkverk og en praktisk levegg.

Godt med parkering på gårdsplassen og i garasjen er det plass til en bil.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Nordseth-Vestbygda datert 27.06.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13.257,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for abonnement for vann og avløp.  
Årlige kostnader til renovasjon hos HRA. I tillegg gebyr for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen. 

Boligen har vannmåler, gebyr pr. kubikk for vann er kr 24.91,- og kloakk kr 54.66,- For denne boligen er det beregnet 128 kubikk.
Slik at forbruket for vann og avløp på denne boligen er kr 10.184,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.500 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.813,-.
Veilag med en avgift på kr 2.000,- pr. år.
Boligen er har fiber og tv med en avgift på kr 1.749,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Formuesverdi for 2023 var kr 921 427,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 685 708,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

108 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
129 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 479 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Attila Bekkvik Szentirmai og May-Britt Bekkvik Szentirmai

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 37.000,- av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.800,- pr. visning 1 gratis.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Kommune opplysninger kr 3.464,-
Fotografering kr 5.100,-

Oppdragsnummer 62-0058/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2558

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 15:59