Jåttåvågveien 22

Jåttåvågveien 22, 4020 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 16, bruksnummer 1462, seksjonsnummer 28, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 16, bruksnummer 1597, ideell andel 1/120

Totalt bruksareal BRA: 100 kvm

BRA-i:
7. etasje 73 kvm: Stue/kjøkken, entré/gang, bad/vaskerom, bod og to soverom.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

BRA-b:
7. etasje 22 kvm: Innglasset balkong.

Åpent areal:
7. etasje 10 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.05.2026 utført av Rogatakst AS v/Pål Svela.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Takstmanns beskrivelse:
Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 2013. Blokken er oppført på grunnmur av betong, med etasjeskillere av betong. Ytterveggene består av betong og lett bindingsverk, som er utvendig kledd med fasadeplater/steni-plater/betongplater. Bygningen har en flat takkonstruksjon tekket med asfalt takbelegg. Vinduer er av tre med 2-lags glass fra byggeår. Boligen har en malt hoveddør i høytrykkslaminat med brannklasse B30 og lydklasse dB40, samt skyvebalkongdør og balkongdør av tre med 2-lags glass. Innvendig er det formpressede, malte og glatte dører. Det er en innglasset balkong på 22 m² med adkomst fra stue og kjøkken, og en balkong på 10 m² med adkomst fra soverommene. Adkomst til leiligheten via fellesområder med betongtrapp og heis.

Boligen har elektrisk anlegg fra byggeår. Det er jordfeilautomater og automatiske målere. Sikringsskapet er plassert på bod.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr iht forskriftskrav.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)::

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Helse, miljø og sikkerhet
Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr iht forskriftskrav. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Ukjent årstall:
- Ettermontert elbillader i fellesgarasje i kjeller, utført av Rønning Elektro.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2026:
- Arbeid med hagestuene (sjekk og forsterkning), utført av Backe AS.

2025:
- Skifte av rustne hengsler på ytterdører til utvendige terrasser, utført av Viden drift.
- Montering av for automatisk lufting av fjernvarmeanlegget.
- Større jobb med fjernvarmeanlegget.
- Oppdatert brannkonsept og installasjon av forsinkelse på alarmer.

For en detaljert teknisk beskrivelse av leilighetens standard viser vi til vedlagt tilstandsrapport, utarbeidet av uavhengig bygningskyndig takstmann.

Leilighet beliggende på ett plan i 7. etasje, plassert i blokk oppført i 2013. Bærende konstruksjoner med grunnmur og etasjeskillere i betong, mens yttervegger består av betong og lett bindingsverk med fasadeplater. Innvendig har leiligheten etasjeskiller av tre. Boligens vannbårne oppvarmingstilførsel kommer fra blokkens felles fjernvarmeanlegg. Det er installert balansert ventilasjonsanlegg med tilluft og avtrekk plassert i sentral bod. Vinduer og terrassedører er utstyrt med 2-lags kjerneglass innfattet i tre fra byggeår. Under kontroll er det målt avvik på planhet i etasjespenn, som er normal slitasje med utbedringsbehov.

KJØKKEN 7. ETASJE:
Kjøkkenet fra 2013, med glatte fronter, laminatplate og beslag i metall. Vann og avløpsrør er lagt med rør-i-rør system av plast, med adskilt rørskap for overvåking. Kjøkkenets avtrekksvifte og system for mekanisk utlufting trekkes til blokkens felles luftopplegg. Waterguard lekkasjesikring og komfyrvakt over platetopp er montert. Kjøkkenvask har egen stoppekran i skapet under disken.

BAD 7. ETASJE:
Baderom bygget av stålstendere og lukkede gipselementer fra byggeår. Flatene består av flislagte vegger og flislagt gulv med nedfelt vannbåren varme, tak av malte plater med innebygd avtrekk. Tettesjikt er utført med smøremembran med avrenning til to plastsluker fra byggeår. Servantskap med håndkleheng, foldbare dusjvegger og vegghengt toalett danner stasjonsløsningen. Tilluften ledes via ventilasjonsspalte over døren.

Overflater:
Gulv: Parkett.
Vegger: Malte plater.
Himling: Malt betong med listefri overgang.

Lagring:
Boligen sørger for dedikert oppbevaring med en praktisk innvendig bod plassert i selve enheten, der leilighetens ventilasjonsanlegg, rørskap og sikringsskap står. I tillegg har eiendommen bruksrett til en ekstern bod i underetasjen. Til eiendommen tildeles bruk av parkeringsplass med laderetablering i tilhørende lukket garasjeanlegg.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med vannbåren varme fra et felles anlegg i blokken, basert på fjernvarme. Leiligheten har vannbåren varme i gulv på bad, samt via viftekonvektor montert i stuen. Det er egen måler for bruk av varme plassert i fordelerskapet. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2013. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.09.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.03.2013, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om velforening, urådighet, gjensidig rett og plikt til tekniske anlegg og infrastruktur, og rett til å benytte eiendommer/trappeløp som rømningsvei.

2013/565448-1/200 05.07.2013 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 74/9678

Eiendommens rettigheter:

2016/990481-4/200 27.10.2016 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 16 BNR: 1596 FNR: 0 SNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 16 BNR: 1596 FNR: 0 SNR: 2
Bestemmelse om gjensidig rett og plikt til å være tilknyttet, ha og vedlikeholde gjennomgående tekniske anlegg og infrastruktur m.m
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2016/990481-5/200 27.10.2016 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 16 BNR: 1464
Bestemmelse om gjensidig rett og plikt til å være tilknyttet, ha og vedlikeholde gjennomgående tekniske anlegg og infrastruktur m.m
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2016/990481-7/200 27.10.2016 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i KNR: 1103 GNR: 16 BNR: 1247, KNR: 1103 GNR: 16 BNR: 1462 SNR: 1-120, KNR: 1103 GNR: 16 BNR: 1464, KNR: 1103 GNR: 16 BNR: 1563, KNR: 1103 GNR: 16 BNR: 1596 SNR: 1-2.
Rett til å benytte trappeløp som rømningsvei ved evakuering.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2016/990481-9/200 27.10.2016 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 16 BNR: 1562 FNR: 0 SNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 16 BNR: 1562 FNR: 0 SNR: 2
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 16 BNR: 1562 FNR: 0 SNR: 3
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 16 BNR: 1596 FNR: 0 SNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 16 BNR: 1596 FNR: 0 SNR: 2
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 16 BNR: 1597
Rett til å benytte eiendommene som rømningsvei ved evakuering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I henhold til sameiets vedtekter skal styret eller forretningsfører underrettes skriftlig om leieforhold. Videreutleie (kjedeutleie) er ikke tillatt dersom det medfører manglende kontroll, hyppig utskiftning av beboere, eller bruk som avviker fra ordinær boligbruk. Korttidsutleie er begrenset til 60 døgn årlig. Tildelt bod og parkeringsplass kan kun leies ut til andre registrerte beboere i sameiet.

Leiligheten ligger i Jåttåvågen, et moderne og sjønært område i Hinna park. Med Stadionparken som nærmeste nabo har du alt du trenger i hverdagen kun et par minutters gange fra døren. Her finner du dagligvarebutikker, restauranter, apotek, vinmonopol og flere andre servicetilbud samlet på ett sted. Treningssenteret SATS ligger like ved, noe som gjør det enkelt å få plass til en treningsøkt i en travel hverdag.

Jåttå er et attraktivt nærings- og utviklingsområde sør for Stavanger sentrum, kjent for moderne kontorlokaler, sterke kollektivforbindelser og nærhet til både Forus og Sandnes. Området har de siste årene utviklet seg til et viktig business district med en kombinasjon av næringsbygg, servicefunksjoner og boligprosjekter. Jåttåvågen fungerer som et sentralt kollektivknutepunkt med tog, bussvei og sykkelinfrastruktur som gir enkel tilgang til hele regionen. Området huser også flere større virksomheter og regionale funksjoner, samtidig som nærheten til sjøen og rekreasjonsområder gjør det attraktivt for både ansatte og besøkende. For pendlere er det gode kollektivforbindelser med både buss og tog fra Jåttåvågen stasjon, som tar deg effektivt til Stavanger

Området er godt tilrettelagt for en aktiv livsstil. Utenfor kan du følge promenaden langs sjøen for en gå- eller løpetur med utsikt over Gandsfjorden. Flere barnehager og skoler, som Jåtten og Hinna skole, er innen gang- og sykkelavstand. eller Sandnes sentrum.

Med bil er det kort vei til større arbeidsplasser på Forus, og Stavanger lufthavn Sola er kun en kort kjøretur unna. Beliggenheten kombinerer nærhet til sjø og rekreasjon med et komplett og moderne servicetilbud, noe som skaper en enkel og urban hverdag.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved annonsert visning.

Eiertomt på 1494 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med fellesområder, gressplen, bed og parkeringsområder. Sameiet er også medeier i et felles utendørsareal (gnr. 16, bnr. 1465) som forvaltes sammen med andre eiendommer. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger en tildelt og nummerert parkeringsplass i garasjeanlegg. Plassen er romslig og uten betongsøyle som nabo. Parkeringsplassen inngår i fellesutgiftene. Sameiet har gjesteparkering.

Fastmontert lader for EL-bil følger med. Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det er tinglyst en evigvarende rett til adkomst over naboarealer frem til felles garasjeanlegg. For denne adkomstretten, og tilgang til gjesteparkering, plikter eierseksjonssameiet å betale et årlig bidrag på kr 20 000 for drift og vedlikehold.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Reguleringsplan for felt NB4, T7, F4 og A5 Jåttåvågen (ID: 2225), datert 09.02.2009, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommen er 1493,58 m² regulert til boliger (feltnavn B2) og 1419,70 m² regulert til boliger (feltnavn B3).

Eiendommen omfattes også av detaljregulering Detaljregulering for bussvei Stasjonsveien - Gauselvågen. Hinna bydel (ID: 2606), datert 19.10.2020. En mindre del av eiendommen er i denne planen regulert til fortau.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert.

Eiendommen er registrert med grunnforurensning i matrikkelen. I en områdeanalyse fra Ambita er påvirkningsgraden vurdert som 'Akseptabel forurensning'.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H190_1: Andre sikringssoner

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker i nærområdet med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 764,- pr. mnd. og inkluderer: TV/internett (Altibox), bygningsforsikring, vaktmester, renhold, revisjon, styrehonorar, forretningsfører, parkeringsplass, feiing av garasje og vask av fellesareal.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader bolig: kr 2 265,-
- Altibox flex M: kr 499,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendomsskatten er kr 2409,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 6 965,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.060.082,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4.240.328,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 2409,- pr år.

Andel formue er kr 42 559,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 08.05.2026.

Det er pr. 08.05.2026 ingen lån registrert på selskapet.

5 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

131 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
132 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
142 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 382 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 392 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

 Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Terje Sveinsgjerd Karlsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Jåttåvågveien 22-28.

- Sameiet består av 120 eierseksjoner fordelt på 4 boligblokker.
- Forretningsfører er Viden Forvaltning AS.
- Sameiet er forsikret i Gjensidige, polisenummer 93814726.
- Sameiets hjemmeside er seaview2228.no.

Sameiet har heis. Hver seksjon disponerer en tildelt og nummerert bod i garasjeanlegget. Sameiet har bruksrett til sykkelparkering og disponerer to gjestehybler som kan leies av beboere. Det er kun tillatt med elektrisk grill og elektriske utevarmere. Inngrep i fasaden, som montering av markiser eller varmepumpe, krever søknad og godkjenning fra styret.

Dyrehold er i utgangspunktet forbudt å anskaffe etter innflytting. Det kan likevel søkes styret om tillatelse. Dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for andre, vil søknaden normalt bli innvilget. Dyr man eide ved innflytting er tillatt, forutsatt at styret mottar en signert erklæring. Hunder skal føres i bånd på fellesområdene, og ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Styret kan trekke tilbake tillatelsen ved berettigede klager.

Seksjonseieren har vedlikeholdsplikt for sin bruksenhet, inkludert innvendige overflater, vinduer, ytterdører og hagestuer. Dette omfatter også å rense sluk og holde avløpsrør åpne. Beboere må selv rydde og vaske fellesareal som er tilsølt som følge av egen aktivitet.

Fra ordinært årsmøte 08.04.2026 ble styrets årsrapport og regnskap for 2025 godkjent, og det ble vedtatt endringer i vedtekter og husordensregler.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Forsterkning av hagestuer etter stormskade (2026).
- Oppdatert brannkonsept (2025).
- Vedlikehold av fjernvarmeanlegg, inkludert montering av vakuumutskiller (2025).
- Skifte av rustne hengsler på ytterdører (2025).

Planlagte påkostninger:
- Kartlegging og fjerning av veggdyr.
- Tiltak mot støv i garasjeanlegget.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025 var kr -107 111,-. Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 kr 4 800 172,-.

Kjøper må underrette styret skriftlig om overdragelsen. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er pliktig medlem i en velforening/huseierforening. Medlemskapet innebærer et drift- og vedlikeholdsansvar for fellesarealer, inkludert lekeplasser.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke kr 27 200,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 12 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 680,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører VIDEN  kr 4 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 135,82
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 35-0358/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.24358

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 15:18