Midtveien 26B

Midtveien 26B, 0583 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 123, bruksnummer 711

Totalt bruksareal BRA: 189 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 72 kvm: Entré, 3 soverom, bad, Kjøkken, og stue
1. etasje 92 kvm: Entré, bad, 3 soverom, bod, kjøkken, og stue

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 3 kvm: Bod

Garasje/Bod:
1. etasje 22 kvm: Garasje/bod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 10 kvm: Sydvestvendt balkong
1. etasje 17 kvm: Terrasseplatting i hage
1. etasje 25 kvm: Platting ved inngangsparti

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.03.2025 utført av Takstmann Marcus Bratland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er flere avvik fra godkjente byggetegninger der blant annet underetasje ikke er godkjent for varig opphold. Se nærmere informasjon om endringer gjort, og konsekvenser under punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Enebolig bygget i 1964. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Under stuen er det krypkjeller, understøttet med betongheller. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende og stående kledning. Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, antatt tekket med takstein e.l. (ikke besiktiget) Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3
- Ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
- Etasjeskiller: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- Bad i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
- Elektrisk anlegg: Boligen har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG3. Det er registrert løse jordingskabler i sikringsskap samt synlig kobber. Utvidet kontroll av fagperson anbefales.
- Manglende rekkverk på forstøtningsmur.

Tilstandsgrad 2
- Utvendig: Råteskade i kledning. Dårlig ventilering av takkonstruksjon. Loft ikke besiktiget - spor etter avføring fra mus registrert.
- Rekkverkshøyde på balkong avviker fra dagens krav.
- Manglende ildfast plate på gulv under sotluke.
- Rom under terreng: Kjellerlukt. Det er utforede trevegger i underetasjen, utforede grunnmursvegger anses å være risikokonstruksjon med tanke på skjulte feil og/eller mangler. Det bør installeres inspeksjonsluker på utsatte steder for å lettere kontrollere evt. avvik.
- Manglende fuktsperre på bakke i krypkjeller. Det er registrert at plater i stubbegulv ikke er til stedet. Det er fare for at skadedyr kommer inn i stubbegulv. Det er montert dampsperre under stubbegulvet. Tiltaket kan gi økt risiko for kondens og fuktskade.
- Manglende håndløper på vegg i trappeløp.
- Bad i 1. etasje: Sprekker i flisfuger. Svertesopp registrert. Ikke dokumentert bruk av membran. Kun naturlig ventilasjon.
- Tekniske installasjoner: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Tomteforhold: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Det gis TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på taktekking, vinduer i kjeller, ytterdør og innerdører, innvendige overflater, kjøkkeninnredning i 1. etasje og kjeller, vann- og avløpsrør, drenering/fuktsikring/tettesjikt for grunnmur,

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året.
- Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
- Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
- Kjellerdel har blitt omgjort til kjøkken og stue.
- I andre etasje har balkong blitt gjort om til større stue.

Midtveien 26B er en innholdsrik og familievennlig enebolig over to plan med svært ettertraktet beliggenhet på Risløkka. Her får du en smart planløsning med god størrelse på alle rom. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys. Boligen varmes opp ved bruk av elektrisitet, med varmekabler i gulv på bad og peisovn i stuen. Videre har boligen er kjellerdel som i dag er innredet som hybel. Kjelleren er blitt utgravd i senere tid og er ikke godkjent for varig opphold.

Nærmere innhold:

1.ETASJE:

ENTRE
Velkommen inn! Boligens entré er innbydende og gir et godt førsteinntrykk. Her er det rikelig med plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko. Entréen knytter boligens rom og etasjer fint sammen. Inngangspartiet er pent opparbeidet og har en platting på ca. 25 kvm som strekker seg rundt huset. Fra plattingen får du adgang til en bod med god oppbevaringsplass til hageredskapet eller annet ønskelig.

STUE
Stuen er romslig og kan enkelt innredes etter eget ønske og personlig stil. Her er god plass til en hyggelig sofagruppe med tilhørende salongbord samt tv-benk eller annet ønskelig stuemøblement. Stuen er i likheten med resten av huset holdt i delikate og moderne nyanser og fremstår både velholdt og gjennomført. Store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp, og skaper en lys og luftig atmosfære. I stuen er det også en herlig peisovn - perfekt for kalde vinterkvelder. Det er også installert varmepumpe i stuen som holder boligen behagelig å oppholde seg året rundt.

BALLKONG OG TERRASSE
Fra stuen er det utgang til boligens sydvestvendte balkong på hele 10 kvm med videre adgang til den herlige hagen. Her kan du nyte en bedre middag eller en herlig kaffekopp på årets varme dager da balkongen fungerer perfekt som en forlengelse av stuen. Balkongen størrelse gjør at du enkelt kan møblere med ønsket møblement.

I hagen finner du videre en terrasse på ca. 17 kvm - med andre ord god plass til å innrede med terrassemøbler og skape enda et hyggelig uterom. Hagen er skjermet og usjenert. Her er det flotte muligheter for de minste og firbente til å boltre seg, sommer som vinter.

KJØKKEN
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Kjøkkenets innredning er fra Norema og er av fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Her er kjøkkenet i en sosial og åpen løsning mot stuen som sørger for en gjennomgående god atmosfære. Her kan du diske opp lekre middagsretter - samtidig som gjestene underholdes. Godt med oppbevarings- og lagringsplass i skap, skuffer og på kjøkkenbenk. Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser er integrert i innredningen. En praktisk og lekker kjøkkenøy sørger for ekstra benkeplass til å kokkelere - samt ekstra lagringsplass i skuffer. Naturlig plass å innrede med en spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Her kan du enkelt invitere over venner og familie til hyggelige sammenkomster!

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til både dobbeltseng og nattbord. Det er rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe med praktiske speilfronter. Fra soverommet har utsyn mot hagen, her kan du trygt sove med vinduet åpent uten støy.

SOVEROM II OG SOVEROM III
Boligens to andre soverom i første etasje er også romslig og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det god plass til seng, pult eller annet du skulle ha behov for.

BAD
Badet er flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet og downlights i himling. Innredningen består blant annet av veggehengte servantskuffer med nedfelt servant. Over servanten er det et flott speil med innebygget belysning. Videre har badet dusjhjørne med svingbare glassdører og vegghengt toalet. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk.

UNDERETASJE:
Det gjøres oppmerksom på at deler av underetasjen er blitt gravd ut i senere tid og at underetasjen i sin helhet ikke er godkjent for varig opphold. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

BAD
Badet er flislagt på vegger og gulv med gulvvarme og malte plater i himling. Innredningen består av servant nedfelt i innredning, speilskap, badekar og toalett. Opplegg for vaskemaskin.

STUE/KJØKKEN
I underetasjen er det også innredet med stue og kjøkken. Her er det gode møbleringsmuligheter til det du skulle ønske. Kjellerens kjøkken er innredet med glattefronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Avtrekk over kokeplass.

KJELLERENS SOVEROM
I kjelleretasjen finner du videre tre romslige soverom med god plass til dobbeltseng og annet ønskelig møblement. Her er rikelig med plass til å sette inn oppbevaringsmøblement.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er varme i gulv på bad og peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på enebolig, datert 26.01.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger videre en saksinformasjon som viser til brukstillatelse på bod og tak over terrasse. Tiltaket ble henlagt uten ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der deler av kjeller som i dag er stue/kjøkken og soverom har blitt utgravd i senere tid uten at det foreligger en byggesak på dette i kommunens arkiver. I tillegg til dette er opprinnelige boder i kjeller innredet som soverom og disponibelt rom innredet som soverom og bad. Det er ikke gitt brukstillatelse eller ferdigattest på dette og rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold. Det er også blitt laget en ny inngang der det er blitt åpnet opp i fasade, satt inn en dør og laget en utvendig trapp. Dette er heller ikke omsøkt. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at endringene ikke godkjennes, og dermed må tilbakestilles. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det er avvik fra byggetegninger også i 1. etasje der det er åpnet mellom stue og kjøkken, samt laget et tilbygg der stue er blitt utvidet. Tilbygget er ikke omsøkt og derfor heller ikke godkjent for varig opphold, med samme konsekvens som overnevnte forhold.

Det foreligger ikke detaljerte byggetegninger av fasade og megler har derfor begrenset mulighet til å kontrollere hvorvidt det er gjort fasadeendringer.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 6 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet erklæringer/avtaler samt bestemmelser vedrørende vann-/ og kloakkledninger tinglyst i 1962 og 1963. Det er også tinnglyst en bestemmelse om veg med videre bestemmelser om kloakkledning og gjerde tinglyst i 1962.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Risløkka er en barnevennlig oase i Oslo, med villaer og rekkehus, store frukthager og flotte parkområder.
Kort vei til Lillomarka med flotte skiløyper, turområder og slalåmbakke på Årvoll/Grefsen.
For den aktive er det flere treningssentere i området. Det er også flotte aktivitetstilbud for barn.
Meny matbutikk, apotek, Rema 1000 og Kiwi en kort spasertur unna.
Det er også kort vei til både Ulven Torg og Linderud senteret med en rekke servicetilbud og fasiliteter.
Flere barnehager i nærmiljøet, blant annet Vollebekk- og sisiktoppen Barnehage.
Bare 5 minutters gangavstand til Vollebekk skole (1. -10. klasse).

Bjerkedalen Park ligger like i nærheten.
Parken ble åpnet i oktober 2013 og består av ca 40 mål med fasiliteter som badedam, barnehage, kafé, ballplass, paviljong og opparbeidede grøntområder.
Hovinbekken dukker også opp litt lenger nede på Risløkka, i et skjermet skogholt, der det er anlagt naturpark med bl.a. aktivitetsløype, bro og sittegrupper.

Boligen ligger i kort gangavstand til Vollebekk, som er et område i stor utvikling.
Utbyggingen og moderniseringen av området er godt i gang.
Hittil har Vollebekk vært mest kjent som et industriområde, men området skal nå endres til å bli et urbant og grønt sted å leve og bo.
Store deler av området skal bygges opp helt på nytt.
I tillegg til boliger og næringslokaler skal det bygges gågate, parker, torg og leke- og møteplasser.

Også kort vei til Økern hvor det skjer store forandringer.
Økern sentrum blir selve hjertet i Oslos største og viktigste byutviklingsprosjekt – Hovinbyen.
Målet er å skape en bydel og et sentrum for menneskene som skal bruke den, der folk kan bo, leve og jobbe.
Her planlegges det for 900 nye boliger, flerbrukshall, ungdomsskole og en park på 40 mål.

Beliggenheten på Risløkka er ”supersentral” i forhold til både sentrum, adkomst Ring 3/E6, offentlige kommunikasjonsmidler og buss/bil til Gardermoen (< 30 min).
Vollebekk T-banestasjon ligger innen 6 minutters gange der linje 4 og 5 tar deg raskt og enkelt inn til Oslo sentrum.
Det er ca. 5 minutter til bussholdeplass i Vollebekkveien med buss nr. 58 til Nydalen.

Det vil skiltes med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Vollebekk skole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 705 kvm.

Garasjeplass med lader for el-bil.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Stikkledningene går over nabotomten.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006.

Eiendommen er omfattet av Småhusplanen. Småhusplanen sier noe om hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer i områder som er omfattet av denne reguleringsplanen. Planen legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Når en revidert småhusplan er vedtatt av bystyret og blitt rettskraftig, vil den gi nye juridisk bindende føringer og rammer for byggesaksbehandling i områdene der planen gjelder.

I forbindelse med Småhusplanen er eiendommen også underlagt midlertidig forbud mot tiltak.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- Saksnummer: 201707919 - Reguleringssak. Gjelder Østre Aker vei 29 - utarbeidelse av planforslag. Oppstartsmøte ble bestilt 19.05.2017. Transformasjon av eksisterende bensinstasjonstomt på Økern til flerfunksjonell by med hovedvekt på næring, høy grad av utnyttelse og mulighet for utbygging av boliger i tråd med føringer i Strategisk plan for Hovinbyen og VPOR Haraldrud. Planforslaget søker å koble sammen flere av Hovinbyens akser og delområder. Prosjektet innebærer vesentlige endringer i trafikksituasjonen. Trafikale løsninger som velges vil sette premisser for prosjektet. Pårørte infrastrukturer eies av Statens Vegvesen og Oslo kommune, og det forventes tett samarbeid for å finne optimale løsninger.

- Saksnummer: 202119677 - Reguleringssak. Gjelder Alf Bjerckes vei 18 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Sporbyen ved Alna stasjon - Bolig og næring. Oppstartsmøte ble bestilt 20.12.2021. Sporbyen ønskes utviklet til å bli et levende og attraktivt byområde, med kort vei til Oslo sentrum. Hensikten er å utvikle boliger, næring og sentrumsformål, samt offentlige rom og grøntarealer av høy kvalitet. Foreslått maksimalhøyde på 12 etasjer.

- Saksnummer: 201706524 - Reguleringssak. Brobekkveien 62 C og 62 D - planforslag til offentlig ettersyn. Planforslag ble sendt til offentlig ettersyn 06.02.2025.OBOS Nye hjem AS foreslår å omregulere Brobekkveien 62 C og D, «Stasjonskvartalet», fra byggeområde for industri til boliger med næringsarealer i de nederste etasjene mot T-baneperrongen på Vollebekk. Det foreslås 13 400 m2 BRA over terreng, hvorav minimum 700 m2 til næring. Det tilsvarer ca. 147 boliger og høyder på 4-8 etasjer. Forslaget innebærer etablering av en ny trasé for offentlig gang- og sykkelvei over torg, oppgradering av et eksisterende grøntareal «Lundenparken» i nord og oppgradering av deler av perrongområdet knyttet til Vollebekk T-banestasjon.

- Saksnummer: 202459647 - Byggesak. Anton Tschudis vei 23 B - Oppføring av tilbygg. Rammetillatelse ble gitt 25.11.2024. Gjelder oppføring av en ny veranda inntil 0,5 m over eksisterende terreng på fasade sør, og en garasje på under 50 m2 1 meter fra nabogrensen.

- Saksnummer: 202305848 - Byggesak. Risløkkfaret 9 - Oppføring av to eneboliger og riving av tomannsbolig. Det ble gitt rammetillatelse 06.07.2023.

- Saksnummer: 202117756 - Byggesak. Brobekkveien 58 - 60 - Riving av bebyggelse. Det ble gitt tillatelse til tiltak 09.12.2021. Det skal rives et næringsbygg med bensinstasjon.

- I Brobekkveien 54 foreligger det byggesak vedr. riving av forretningsbygg og oppføring av bolig- og næringsbygg. Se saksnummer 202463187 og 202460931 for nærmere informasjon.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 989,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2 000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 400,-.

Boligen er tilknyttet Verisue alarmselskap. Abonnement kan medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 845 600,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 382 400,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1 099 for 2025.

12 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

322 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
343 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 243 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jeganmohan Ariaratnam

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0197/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25197

Sist oppdatert: 29. april 2025 kl. 21:41