Rektor Steens plass 1

Rektor Steens plass 1, 4010 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 56, bruksnummer 1538, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 1.463 kvm

Sekundærrom:
Kjeller: 252 kvm: Lager.
1. etasje 481 kvm: Skole med flere klasserom, lærerrom, trapper, teknisk, toaletter, kjøkken og div.
2. etasje 432 kvm: Skole med flere klasserom, lærerrom, trapper, teknisk, toaletter.
3. etasje 298 kvm: Skole med flere klasserom, trapper, teknisk.

Kommentar til areal:
Arealene er hentet fra eiendomsregisteret og er grovt oppmålt.
Pga. byggets utforming, oppgis kun arealene fra eiendomsregisteret.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.04.2025 utført av Takst Team AS v/ Svein Tore Torgersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygget fremstår i OK stand med behov for oppgraderinger i forhold til å løfte bygget i tråd med forventning til dagnes standard.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming.

Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Iht. opplysninger i matrikkel er bygningen tatt i bruk ca. 1930.
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.06.1989.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:
1. Merking av rømningsveier.
2. Trapperomsdører må få godkjenningsskilt og selvlukker.
3. Håndlist begge sider i trappeløp.
4. Lydnivå fra ventilasjonsaggregat skal ikke overstige 40 db(A) i kontorlokalene og utenfor vindu for oppholdsrom og uteareal for naboer, jfr. byggeforskriftenes kap. 52:32 og 52:33.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger byggetillatelse/bruksendring til undervisningsformål, datert 24.07.1996.

Det foreligger originale byggetegninger fra 1934, og diverse tegninger etter ombygging/endring datert 1940, 1949, 1954, 1976, 1985, 1993 og 2007.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 611590, tinglyst 29.05.2019, type heftelse: Eiendomsrett.
Forbud mot salg uten samtykke fra rettighetshaver.
Rettighetshaver: Uldal Eiendom AS
Org.nr: 992 550 953

Servitutten vil bli slettet før overtakelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger opplyser at det foreligger en avtale med Telenor om leie av plassering av mobilmast på taket.

Unik beliggenhet på Våland. Eiendommen er i plassert i enden av en blindvei i et rolig Villastrøk ved Våland skole. Tilbaketrukket, idyllisk og fredelig, men allikevel tett på sentrum. Herfra spaserer du til byen på under 10 minutter. Like ovenfor bygget ligger det en hyggelig park med lekeplass og flotte kirsebærtrær.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiertomt på 756,9 kvm.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det er i dag flere parkeringsplasser på egen tomt. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til næringsformål (Almennyttig formål - undervisning) i henhold til reguleringsplan ID 1567 "Gnr 56 bnr 1538 - Rektor Steens plass 1" datert 15.04.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger reguleringsplan ID 1139 "Våland midtre del" datert 24.11.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Delarealer
Areal: 1,05 kvm, feltnavn: 1a, regform: 110 - Boliger.

Eiendommen følger Retningslinjer for Trehusbyen.

Eiendommen følger kommuneplan ID KP 2023-2040 "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" datert 11.11.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Delareal
Areal: 0,2 kvm, hensynsonenavn: H570_9, kpangitthensyn: 570 - Bevaring kulturmiljø.
Areal: 756,85 kvm, omrnavn: o_T31, kparealformal: 1160 - Offentlig eller privat tjenesteyting.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 58.382,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, akonto vann, avløp og akonto avløp.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

15 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

375 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
376 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
15 376 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Uldal Eiendom AS

Etter nærmere avtale.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring på næringseiendom.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0091/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.2591

Sist oppdatert: 21. mai 2025 kl. 09:42