Dags vei 10A

Dags vei 10A, 1456 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 2, bruksnummer 585, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

BRA-i:
Bolig:
1. etasje 25 kvm: Entré, garderobe, soverom og vaskerom
2. etasje 87 kvm: Gang, 2 soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning
3. etasje 25 kvm: Gang, soverom og bad

BRA-e:
Bolig:
1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 37 kvm: Markterrasse (24 kvm) og platting (13 kvm)
2. etasje 7 kvm: Balkong
3. etasje 20 kvm: Takterrasse

3.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 35 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 25 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.09.2009 utført av Anticimex v/Morten Bøhler Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med støpt plate på mark og bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takpapp. Renner, nedløp og beslag i metall. Boligen har profilert ytterdør av tre med glassfelt og balkongdører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Takvinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er ikke gitt eiendommen.

TG2 er gitt:
Bad 3. etg:
- Dørens plassering nær våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Dør bør skjermes.

Bad 2. etg:
- Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.
- Dørens plassering nær våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Dør bør skjermes.

Vaskerom:
- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av
slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:
- Det er registrert svelleskade på benkeplate ved oppvaskkum samt ved induksjonstopp. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Diverse:
- Trappen har ikke rekkverk/håndløper på begge sider i trapp fra 1.etasje.
- Overflatebehandlingen er slitt på enkelte trappetrinn i trapp til 3.etasje.
- Det er noe merkbare skjevheter på soverom 4. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13mm.
- Varmtvannsbereder: Automatisk lekkasjestopper er defekt og må skiftes. Etter selgers opplysninger skal automatisk lekkasjestopper skiftes før salg.
- Det er stedvis registrert mose på takpapp, noe som kan være med å påvirke levetiden negativt. Tiltak anbefales. Selger opplyser at firmaet Fasadevask har vært her på befaring og gitt muntlig tilbakemelding på at det ikke var nødvendig å fjerne mose.
- Det er registrert råteskade på terrassebord på markterrasse. Råteskade bør utbedres.

TGIU er gitt:
Vaskerom:
- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Annet Det gjøres oppmerksom på at det hefter usikkerhet om det er benyttet våtromsmaling på vegger mht. fuksikkerhet. Ved eventuell etablering av dusjkabinett bør det
undersøkes nærmere hvorvidt det er behov for utbedrende tiltak for å unngå fuktskader i konstruksjon
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Takgjennomføringer er ikke besiktiget.
- Taket er en lukket konstruksjon, inspeksjon ikke mulig.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere er ikke besiktiget.
- Tettesjiktet på terrasse/inntrukket balkong er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Fundamenter må markterrasse er ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Vann- og avløpsledninger er ikke besiktiget.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Satt inn glassrekkverk på takterrassen
- Pusset opp trapp til 2. etasje.
- Malt i gangen, samt tre av soverommene
- Byttet skapdører på kjøkken
- Bygget platting ved inngangsparti

Moderne og innholdsrik del av tomannsbolig med gjennomgående høy standard og stilfullt interiør! Her får du en elegant bolig med fantastisk utsikt mot fjorden og Oslo by, samt optimale solforhold fra tidlig morgen til sen kveld
Midtsommers er det sol fra soloppgang, på balkongen på kjøkkenet og hagen, deretter på terrassen ved inngangspartiet midt på sommeren frem til ca 19:30, på ettermiddag/kveld skinner den på takterassen gjennom vinduene som kan åpnes frem til klokken 22:00.

Boligen innehar:

Entré
Det er adkomst til boligen via adkomststi og platting ved inngangsparti.
Det overbygde inngangspartiet gir både praktisk ly og et eksklusivt førsteinntrykk. Den elegante gangen setter tonen fra første steg, og med flislagt gulv og behagelig gulvvarme får du både komfort og stil. I entréen er det god plass til å organisere hverdagen, takket være et praktisk garderoberom med rikelige oppbevaringsmuligheter.

Stue og kjøkken i åpen løsning
Stue, spisestue og kjøkken er sømløst integrert i en åpen og luftig løsning, der store vindusflater og hjørnevindu slipper inn rikelig med lys og rammer inn den spektakulære fjordutsikten. Den åpne planløsningen skaper en naturlig samlingsplass for både familie og gjester. Fra stuen er det direkte adkomst til en romslig balkong med glassrekkverk – perfekt for å nyte solrike dager og panoramautsikt over fjorden.

Moderne, lekker Ikea kjøkkeninnredning med mørke, glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. En praktisk kjøkkenøy med laminert benkeplate fungere som både ent sosialt samlingspunkt og praktisk arbeidsflate. Det er stikkontakter samt belysning mellom benkeplate og overskap. Integrerte hvitevarer, oppvaskmaskin, to stekeovner, kjøleskap, fryseskap samt nedfelt induksjonstopp. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Det er montert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin.

Soverom
Boligen har totalt fire herlige soverom av god størrelse. Det er ett soverom i 1. etasje, to soverom i 2. etasje og ett soverom i toppetasjen.

Det er utgang fra gangen i 3.etasje til delvis overbygget takterrasse. Denne terrassen er et ekte høydepunkt – her får du en spektakulær utsikt over fjorden og Oslo by, som kan nytes i all slags vær.

Bad 2. etasje
Lekkert flislagt bad med gulvvarme. Baderommet oser av luksus og velvære, og her finner du både dusjhjørne med regnfalldusj og elegante glassvegger og et herlig badekar. Lekre fliser pryder både gulv og vegger og gir et eksklusivt uttrykk. Stort servantskap og speil med innebygget lys samt downlights i tak. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling.

Bad 3. etasje
Delikat flislagt bad med gulvvarme. Også dette baderommet føles luksuriøst med lekre fliser, stilrent servantskap, vegghengt wc og dusjhjørne med elegante glassdører. Et stort badekar, plassert under takvinduet, gjør at du kan nyte utsikten og dagslyset mens du slapper av. Mekanisk avtrekksventil i vegg.

Vaskerom
Stort og praktisk vaskerom med smart planløsning, meget god skapplass og en praktisk brettebenk med nedfelt utslagsvask. Under benken er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og over benken er det montert stikkontakter på veggen. Godt med gulvstående innredning med laminert benkeplate. Det er også opplegg for dusj og toalett på vaskerommet. Avtrekksventil i himling.

Teknisk/VVS
- Vannrør av typen rør-i-rør
- Vanninntaksrør av plast
- Synlige avløpsrør av plast
- Hovedstoppekran plassert på vanninntaksrør under trapp i 1. etasje
- Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert i vegg soverom 2 i 2. etasje samt i vegg soverom 1 i 3. etasje
- Varmtvannsberedere på ca. 150 L og ca. 50 L fra byggeår med automatisk lekkasjestopper plassert under trapp i 1. etasje
- Aggregat for balansert ventilasjon plassert i garderobeskap i 3. etasje.

Vegger: Malte glatte flater, fliser
Gulv: Parkett, fliser
Himling: Malte glatte flater

Annet fast inventar
- Røykvarslere
- Brannslukningsutstyr
- Garderobeskap på soverom 2 og 3

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke:
- Veggmontert tv-benk
- Frittstående gasspeis på takterrasse

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i samtlige rom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer plassert i garderobe 1. etasje.
Boligen har skjult elektrisk anlegg.

Det foreligger ferdigattest på nybygg bolig, datert 14.08.2019.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser:
07.08.1928 - Dokumentnr: 900178 - Bestemmelse om bebyggelse
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbane
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om strandlinje
Overført fra: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:585
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Villamessig bebyggelse. Forbud mot handel og generende bedrift, gjerdeplikt m.m. Rett for denne eiendom til felles badestrand og brygge.

11.09.2013 - Dokumentnr: 765803 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:770
Overført fra: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:585
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Gbnr. 2/770 m. flere gis veirett over gbnr 2/585

11.09.2013 - Dokumentnr: 765823 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:510
Overført fra: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:585
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Gbnr. 2/510 m. flere gis veirett over gbnr 2/585

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Lekker bolig beliggende i et meget attraktivt fritids- og boligområde på idylliske Ursvik/Oksval. Gangavstand til forretningssenter på Tangen med butikker, kafé, lege/tannlege samt Tangenten, Nesoddens kommunehus, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Kort gangavstand til bussholdeplass med buss som korresponderer med båt som tar deg til Aker Brygge og Lysaker på en meget behagelig måte.

Det er kort vei til nydelig turterreng med lysløype og preparerte skiløyper i Nesoddmarka. I tillegg strekker Kyststien seg langs store deler av Nesodden. Det er gangavstand til flere barnevennlige badestrender, bl.a. Ursvik badestrand, Oksval Brygge med båtmarina og populær badestrand. I tillegg er det kort avstand til Hellviktangen med sitt flotte friområde med store gressletter, badestrand og svaberg. Her finner du også Hellviktangen Gård & Kunstkafé som serverer økologisk mat og vin, samt arrangerer konserter og utstillinger.

Det finnes gode muligheter for sportslige aktiviteter i området med bl.a. idrettsanlegg med fotballbane (gress/kunstgress), skøytebane, tennisbaner og idrettshall samt flotte tur/rekreasjonsområder i Nesoddmarka som byr på turstier, lysløype og flott turterreng sommer som vinter. Treningssenter på Varden, Tangen og på Skoklefall.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra på Skoklefall og Kiwi på Flaskebekk. På Tangen ligger Nesoddens kommunesenter med bibliotek, kafé, fritidsklubb, helsestasjon og kommuneadministrasjon. I tillegg finner du Tangen Senter med stor Meny-butikk, vinmonopol og diverse butikker.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og hurtigbåt. Nærmeste holdeplass er Grøndahls vei, som ligger kun få minutter unna. Fra Nesoddtangen brygge tar hurtigbåten deg til Fornebu/Lysaker på ca. 8 min og til Aker brygge på ca. 20 min. Ved å benytte bil fra Oksval tar det ca. 25 min til Vinterbro, 29 min til Drøbak, 37 min til Ski og 52 min til Oslo S.

Med bil:
Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta opp Grøndahls vei på høyre hånd (rett før gangbro over veien). Hold til høyre og følg Kåres vei til neste kryss. Ta til venstre her og følg Knuts vei innover. Ta deretter til høyre inn Dags vei. Følg denne innover. Eiendommen ligger på venstre side.

Med buss:
Ta buss merket 560 og gå av på holdeplassen Grøndahl vei. Gå over broen og hold til venstre inn Grøndahls vei. Ta deretter til høyre opp Knuts vei. Ta så inn Dags vei på venstre hånd, og følg den bortover. Eiendommen ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det er flere barnehager i området Oksval, Skoklefald, Tangen, Hellvik, Berger. Barneskole på Berger, og skolebuss ordning til Alværn ungdomsskole. Videregående skole på Hellvik og Steinerskole på Skoklefald.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet fellestomt på 1 988 kvm som er godt opparbeidet med blant annet asfaltert internvei, biloppstillingsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Det er lagt varmekabler i bakken ned til garasjen.
Disponibel del av felleseiendommen er meget pent opparbeidet med solrike terrasseflater, støpte gangarealer, velstelt gressplen, frodige plantekasser, blomsterbedd samt frukttrær som gir både epler og fersken.

Boligen har i to biloppstillingsplasser i felles underjordisk garasje.
Det er montert el-billader på en biloppstillingsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Oksvalveien datert 29.11.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende i kommuneplan for 2022-2046.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Id 20240236
Navn: Områderegulering for Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering

Id 20240235
Navn: Områderegulering for Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering

Områdeanalyse for eiendommen som megler har mottatt viser:
Radon: Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 008,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 3 614,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, måking/strøing/feiing, div. vedlikehold, fellesstrøm, varmekabler i oppkjøring, vedlikeholdsfond, drift og forretningsførsel.

Fellesutgifter:
Felleskostnader: 2 481,-
Honorar forretningsfører: 833,-
Parkering: 300,-

Samtlige inngangspartiene i sameiet har utfordringer med taket over inngangen. Dette skal utbedres slik utett yttertak/vegg tettes slik at det ikke oppstår skader innvendig eller i konstruksjonen. Dette oppdraget er ute på anbud. Det er ikke påvist følgeskade. Denne reparasjonen dekkes av sameiets felleskostnader.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000,-/år (18 434 kwh/år).
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 798,-/mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 572 971,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 291 884,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 97 030,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 08.09.2025

10 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

257 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
268 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 568 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Birthe Rooseboom De Vries og Jean-Bobér Rooseboom De Vries

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Dags vei 8-12.
Sameiet består av 6 boligseksjoner.
Forretningsfører Phm Forvaltning AS, tlf. 67 81 88 80
E-post styreleder: birthe70@icloud.com
Dugnad må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Følgende er foreslått endret/tilføyd i vedtekter:
- Retting av en paragrafhenvisning.
- Forbud mot å lade EL- biler fra vanlige stikkontakter i garasjen, men at det kun må brukes godkjente ladere.
- Bestemmelser vedr. parkering i egne garasjeplasser fremfor på fellesområder for annet en av- og pålessing, slik at fellesområdet kan benyttes til gjesteparkering og være mest mulig bilfritt og barnevennlig.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 2 900,00
Markedsføringspakke: kr 27 400,00
Oppgjør: kr 7 500,00
Tilrettelegging: kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse : kr 3 500,00

Utlegg
Eierskiftegebyr: kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 5 150,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune: kr 5 175,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter
AX tilstandsrapport leilighet: kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning: kr 50 380,00
Foto: kr 5 000,00

Oppdragsnummer 51-0061/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2561

Sist oppdatert: 30. oktober 2025 kl. 14:54