Konghellegata 8

Konghellegata 8, 0570 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 83, bruksnummer 160, seksjonsnummer 26

Totalt bruksareal BRA: 77 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 72 kvm: Entré/gang, bad, bod, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 5 kvm: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.04.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Boligbygg fra 1939 og ombygging i 2009 over 6 etasjer samt kjeller.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål.
- Yttervegger utvendig forblendet med pussede flater og panel.
- Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget).
- Leiligheten har dører og vinduer fra 2009. Slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer med karmer av plast og to-lags glass.

Teknisk anlegg:
- Vannrør av typen rør-i-rør og kobber.
- Fordelerstamme for rør-i-rør med stoppekran er plassert i samme skap som vannbåren varme (i gang utenfor bad).
- Synlige avløpsrør av plast.
- Sluk på bad av plast.
- Leiligheten har balansert ventilasjon fra 2009.
- Ventilasjonsaggregat er plassert i bod.
- Fordelingsskap for vannbåren varme er plassert i gang.
- Sikringsskap med automatsikringer og hovedbryter er plassert i gang. Strømmåler er plassert i felles tavle utenfor leiligheten. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:
- Bad.
- Overflater gulv.
- Innerdør til bad.
- El-anlegg.

TGIU:
- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Hele boligen er malt.
- Vaskeservanten på badet er skiftet.

Entré – Velkommen inn:
Stor og meget innbydende entré som setter tonen for resten av boligen. Her møtes du av god takhøyde og et luftig førsteinntrykk. Rommet byr på rikelig oppbevaringsplass i en praktisk og romslig garderobeløsning.

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Lys og innbydende stue med store vindusflater på to yttervegger som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen og takhøyden på nesten 3 meter gir en fantastisk romfølelse og skaper en luftig og behagelig atmosfære – perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster.

Kjøkken:
Lyst og moderne kjøkken i åpen løsning mot stuen, med god skap- og benkeplass. Innredningen fra 2009 har slette fronter og benkeplate i laminat. Det er nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, belysning og stikkontakt under overskap. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator er plassert i overskap og har avtrekk ut av bygget.

Soverom:
Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De to øvrige rommene egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – fleksible rom som kan tilpasses ulike behov. Soverommet tilknyttet stuen kan enkelt rives for å lage en større stue.

Bad:
Lyst og romslig baderom fra 2009 med moderne og tidsriktige materialvalg. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger gir en behagelig og stilren helhet. Downlights i himlingen sørger for god belysning. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og speil over. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur med hånddusj. Vegghengt toalett med innbygget sisternekasse. Praktisk opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat. Belegg på gulv i bod.
Vegger: Malte slette flater.
Himling: Malte slette flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle taklamper og hvitevarer i leiligheten medfølger. Selger opplyser at komfyren lager en lav pipelyd. Denne er av eldre dato og bør påregnes utskiftning.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme i gulv.

Det foreligger ferdigattest på påbygging, ombygging og rehabilitering av eiendommen, datert 02.09.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Endringer fra opprinnelig plantegning:
Soverommet med adkomst fra stuen var opprinnelig en del av stuen. Ønsker man en større oppholdsrom, kan leiligheten enkelt tilbakeføres til sin opprinnelige løsning som en romslig 3-roms.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom og omhandler blant annet bestemmelser om vann- og kloakkledninger, veg, brannvegg, innkjørsel og vedlikehold.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Velkommen til Konghellegata 8. Her bor du i en pulserende og meget populær bydel i Oslo med umiddelbar nærhet til det meste av det du trenger i hverdagen. Ønsker du å benytte kollektivtrafikk så finner du Sinsen T-banestasjon eller Carl Berner ligger dem bare kort gange fra leiligheten. Her finner du flere ruter som tar deg på kort tid dit du ønsker. Buss og trikk stopper på Rosenhoff. Her stopper også Flybussen. I tillegg har du flere butikker, kaféer og spisesteder, like ved leiligheten. Ønsker du å ta deg en spasertur har du flere populære parker like ved som Sinsenparken, Torshovdalen, Ola Narr, Tøyenparken og Botanisk hage. I tillegg finner du Carl Berner bare en kort spasertur unna. Et knutepunkt for kollektivtrafikk og med en rekke fasiliteter med diverse butikker og servicetilbud.

I nærmiljøet er det et godt utvalg av forretnings- og servicetilbud. Dagligvarebutikker i nærheten er Kiwi, Rema 1000 og Coop Ekstra, samt søndagsåpen Joker og Bunnpris.

Her bor du i kort gangavstand til det meste med blant annet Carl Berner, Grünerløkka, Torshov, og Tøyen. På Tøyen finner du blant annet Tøyenbadet og Tøyen Torg som har en rekke spisesteder og kaféer som blant annet Postkontoret, bibliotek, blomsterbutikk og apotek. På Grünerløkka finner du et yrende folkeliv med blant annet Sofienbergparken, Birkelunden og en rekke populære restauranter og utesteder som Fru Hagen og Villa Paradiso. Torshov kan by på en rekke små spisesteder og kaféer, utesteder, minigolf og flere flotte tur- og rekreasjonsområder.

For den treningsglade er det flere treningssentre i området som blant annet SATS og Fresh Fitness.

Området er ideelt for deg som vil bo supersentralt, samtidig som du har kort vei til flotte rekreasjonsområder!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 328 kvm som tilhører sameiet. Sameiet har felles tomteareal som blant annet består av internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Det medfølger ikke garasjeplass. Sameiet har et garasjeanlegg hvor det omsettes p-plasser. Disse kan kjøpes og leies ved tilgjengelighet.

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor, industri (lager) og bevertning, og følger bestemmelsene i S-4249

Plansaker i nærområdet:
Saksnummer: 202553913
Konghellegata 3 er i prosess med omgjøring til treningssenter.

Saksnummer: 202451391
Saken gjelder: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Det foregår en reguleringssak for å omregulere området til oppføring av boliger samt næringslokaler. Saken er foreløpig i en tidlig fase med oppspartmøte.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 134,- pr. mnd. og inkluderer: forretningsførsel, kommunale avgifter, drift- og vedlikehold, felles bygningsforsikring, rengjøring av fellesareal, tv/internett, vannbåren varme i gulv mm.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- Felleskostnader kr 2.329,-
- Energi kr 1.063,-
- Avsetning vedlikehold kr 178,-
- Internett kr 249,-
- Kabel-tv kr 315,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 425,- pr. mnd i gjennomsnitt. / 235 kwh. pr. mnd
Tv og internett er inkludert i fellesutgiftene. Det mangler en fjernkontroll, men alt annet vil medfølge av bokser mm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 375 000,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 500 000,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Sameiet har ingen felles lån. Grunnet skifte av forretningsfører har ikke ny forretningsfører oversikt over formuestall for 31.12.2024. Det opplyses at sameiet har god økonomi med oppsparte midler.

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
173 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 673 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marit Elisabeth Berling

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Trondheimsveien 139, med sameiebrøk 73/15012 .
Sameiet består av 10 næringsseksjoner og 144 boligseksjoner.
Forretningsfører er Solibo AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Søknad om dyrehold skal derfor godkjennes av styret og egen erklæring om dyrehold må signeres av seksjonseieren. Det er ikke tillatt å lufte hunder i bakgården eller på takterrassene. Seksjonseier er for øvrig ansvarlig for skadene som dyret påfører fellesarealer eller den enkelte beboer.

Arbeider i sameiet de siste årene:
Styret har gjennom 2022/2023 jobbet med omfattende rehabilitering av Takhage øst etter vannlekkasjer, og sikret utsatte steder som har gitt uventede vannlekkasjer.
Det er igangsatt mer omfattende vedlikehold på heiser i 2024.

Oppussing og vedlikehold:
Det utføres jevnlig vedlikehold i bygget og tilstøtende utearealer. Det gjelder heiser, lamper, dører, låser, bakgård, takterrasser, garasje, kjellerområder m.m. Det er hele tiden et fokus på heisene, som det i perioder kan være en del stopp på. Videre ser styret på behovet for å pusse opp og fornye fasade, noe som vi trenger med tanke på de 16 årene som har gått uten noen fornying. Det er satt litt på vent til vi får bygget opp et tilstrekkelig vedlikeholdsfond som gjør det mulig å bekoste fasaderenovering forhåpentlig uten låneopptak.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0213/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.24213

Sist oppdatert: 17. juni 2025 kl. 17:50