Johan Riefs gate 22

Johan Riefs gate 22, 3187 HORTEN
Kommunenummer 3901, gårdsnummer 126, bruksnummer 190, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 152 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 44 kvm: Trapperom, toalettrom, vaskekjeller og bod
1. etasje 53 kvm: Vindfang, kjøkken, stue og gang m/trapp
2. etasje 37 kvm: Traperom/loftstue, 2 soverom og bad

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 18 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 20 kvm: Terrasse

Det er 5 kvm (ALH) ikke måleverdig areal i 2. etasje. Oppholdsrom i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav om rømningsvei og lysforhold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport med befaringsdato 28.04.2025 utført av Gulag AS ved Gunnar Sverrisson. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig oppført i ca. 1928, fordelt over 1 ½ etasje samt kjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre på grunnmur av sparesteinsbetong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mindre skjevheter/retningsavvik på 15-20 mm i etasjeskiller som ikke er unaturlig alder på konstruksjon tatt i betrakting, mest i stue. Det er i tillegg målt høydeforskjell på ca. 24 mm innen for en avstand på 2 meter i soverom mot syd og på det grunnlaget er det satt TG: 3 på Etaskjeskiller. Nivellering er foretatt i stue og soverom syd.
- Kjellertrapp: Det er ikke montert rekkverk. Trappen er generelt slitte med skjevheter i trinn, manglende rekkverk og store åpninger i opptrinn.
- Toalettrom i kjeller: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Takkonstruksjon/loft: Det ble registrert fuktmerker i undertak enkelte steder som ikke er unormalt alder på konstruksjon tatt i betraktning. Det ble ikke registrert noen unormale fuktverdier i området.
- Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Under min befaring ble det registrert at enkelte av isolerglassene er punktert.
- Dører: Fuktskader nederst i terrassedør.
- Terrasse: Mindre skjevheter i rekkverk og terrassedekke.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe/ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Kjeller: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved hjelp av fuktindikator ble det registrert varierende fuktverdier i innvendige kjellerytterveggene og kjellergulv (åpen konstruksjon).
- Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør i kjeller er manglende klamret/festet.
- Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Elektrisk anlegg: Da det ikke foreligger noen opplysninger om anleggets tilstand eller samsvarserklæring på anlegget ved utbedring, anbefales det kontroll av el-anlegget.
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Diverse riss og småsprekker i grunnmur. Sprekkdannelsene er likevel ikke spesielt store og de bør sees på i sammenheng med alder på bygningen.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist dårlig fall eller tilnærmet flatt terreng inn mot grunnmur som kan gi muligheter for større vannansamlinger.
- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Selger informerer om følgende i egenerklæringen:
- Toalett i Kjeller (Har hvert fuktskader) Er Utbedret 1. Bytter gulv.2.Byttet Panel på vegger og tak.3. Byttet alle rør som er tilkoblet vask og toalett. Utført av ABC Elektro 22.12.2014.
- Byttet drenering foran huset, før vi flyttet inn.
- Skiftet sikringskap.
- Finnes noe skjeggkre.

Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Brannvesenet hadde tilsyn med fyringsanlegget 14.12.2023. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Brannvesenet hadde følgende anmerkinger:
1. Ildsted Dovre 510 bør feies, dette for å sikre at ildstedet ikke går tett, for å bedre fyringsøkonomien samt at dette vil bidra til å redusere partikkelutslippet.
2. Påse at det er tilstrekkelig med forbrenningsluft til ildstedet i oppstillingsrommet.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Enebolig oppført i 1938, fordelt over 1 ½ etasje samt kjeller. Bygningen er oppført med konstruksjonsmetoder og materialvalg typisk for oppføringstiden. Det er gjennomført flere betydelige oppgraderinger, herunder utskifting av taktekking med tilhørende renner og beslag i 2007, samt bytte av ytterkledning og vinduer i perioden 2007–2011. Innvendig ble baderom rehabilitert i 2003, og kjøkkeninnredningen skiftet i 2011. Det tiltalende huset fremstår godt vedlikehold med god bostandard, men det er som beskrevet i tilstandsrapporten er det flere av bygningsdelene er oppgradert og fremstår med tilfredsstillende funksjon, men det er registrert enkelte forhold med tilstandsgrad 3 som bør prioriteres. Disse gjelder blant annet bygningsdeler og installasjoner hvor slitasje, alder eller teknisk tilstand tilsier behov for tiltak innen kort tid. Det anbefales at disse punktene følges opp nærmere for å ivareta byggets funksjon og unngå videre forringelse. Det vises for øvrig til rapportens enkelte punkter med tilstandsgradering og nærmere beskrivelse.

Kjøkkenet er i åpen løsning til stuen og har en pen innredning fra 2011/12 med fronter i malt utførelse og laminerte benkeplater og har integrerte hvitevarer med kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vegghengt stekeovn og mikrobølgeovn. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Romslig stue med plass for spisebord. Deilig med peisovn som er sentralt plassert. Det er utgang til flere terrasser både mot syd og mot vest!

Innvendig er det fliser i vindfang, hovedsakelig nyere laminat på øvrige gulv. Vegger kledd med plater med tapetserte og malte overflater. Malte plater i himlinger. Det meste av innvendige overflater er oppusset med
maling av vegger og tak samt nytt på enkelte gulv i selgers eiertid. Boligen har malt tretrapp som er original og det samme med malte fyllingsdører.
Baderommet fra 2003, er romslig og har flis på gulv og vegger. Rommet har dusjkabinett, klosett og servant i innredning.
På toalettrommet i kjelleren er det wc og håndvask samt vinyl på gulvet.

Kjelleren har et stor disponibelt rom, - supert som "mancave" eller spillerom!

Det er fiber innlagat.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedfyring, varmekabel i kjellerrom og vaskerom. For øvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1928.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger godkjent byggemelding datert 07.12.1928. Godkjent tilbygg av garasje datert 02.10.1988. Godkjent tilbygg bolig datert 17.06.1996. Endring av oppløft til saltak datert 16.07.2007.

På de godkjente og byggemeldte tegningen er det avvik, men da de fremlagte tegningene er meget uklare og ikke viser noen tydelig planløsning, er rommene derfor definert etter bruk når bygningssakskyndig var på befaring.

Det er derfor ikke klarlagt hvilke rom som er godkjent for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Følgende skal ikke medfølge eiendommen: 2 taklamper.

Boligen ligger fint til i en koselig sidegate i Horten, med få kvartaler inn til torget og handlegatene i sentrum. Supert for den som ønsker å bo sentralt. Horten sentrum byr på b.la kino, bibliotek, restauranter, Sjøsiden kjøpesenter, forretninger, caféer, m.m. Det er også kort vei til Trimveien et handelsområde hvor bla. Power, Jysk, Hagesenter, Møbleringen, Coop, Maxbo og legesenter befinner seg. Det er ca. 10-15 minutter gange til Linden Park shopping senter med EVO trening, Europris, Elkjøp, Rema1000, apotek m.m. For den aktive er det kort vei til Lystlunden Park og Idrettsanlegg, svømmehall, flotte turområder på Karljohansvern, badestrender og småbåthavn. Borrevannet er også en hyggelig turdestinasjon, her kan man rusle langs vannet, det er også mulighet for bading, fiske, kanopadling eller bare en hyggelig rotur. Borre golfbane ligger også ved Borrevannet. På Borre er det også supre rekreasjonsområder med bla. et spennende historisk vikingsenter, kongegraver og nydelige turområder. Det er god kommunikasjon med buss fra Storgata, en parallell gate på oversiden av Langgata. Det er en kort gåavstand til ferjeleiet i Horten med overfart til Moss som tar ca. 30 minutter. Fra Moss tar toget 30 minutter til Oslo. Her er det hyppige fergeavganger fra tidlig morgen - ca. kl. 4:45 til ca. kl. 23:45. Horten ligger ca. 10 minutter fra påkjøringen til E18, med ca. 1 times kjøring til Oslo. Det er god togforbindelse fra Skoppum stasjon. Både i Horten og på Bakkenteigen arrangeres det konserter og teaterforestillinger i tillegg til at byen årlig arrangerer musikkfestivaler, matfestivaler mm.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. 
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Granly skole. Holtan ungdomsskole. Horten videregående skole. Det er barnehager i området. Bakkenteigen - Universitetet i Sørøst-Norge Campus Vestfold ligger også i kommunen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

En velstelt og idyllisk hagetomt på 448 kvm i det sentrumsnære villaområdet. Den solrike eiendommen ligger usjenert og beskyttet fra naboer og veien med hekk og gjerder i mot veien og mot naboer. Det er koselige sitteplasser på terrasse og på plattinger utenfor huset og i hagen, i tillegg til boltreplass for små og store på gressplenen.

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.
Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Septiktanken er av betong, tømming årlig i regi av kommunen iflg eier. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger til et offentlig trafikkområde i henhold til reguleringsplan vedtatt av Borre kommunestyre 14.06.1995, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.08.1995. Nabo mot øst, på g/bnr. 126/189, er markert som bolig/forretning i reguleringsplankart.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2022-2033 er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende: 448 kvm
Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav: 448 kvm
Gul sone iht. T-1442 371 kvm - Huset ligger i en "støysone".

Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2021) angir hvordan støy skal behandles i plan og byggesaker. De støyutsatte områdene er delt i en rød og en gul sone. Rød sone, nærmest støykilden, angir et område som ikke er egnet til støyfølsomme bruksformål, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal unngås. Gul sone er en vurderingssone, hvor støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. I sentrumsområder og kollektivknutepunkt kan det defineres avviksområde for støy. I disse områdene kan arealbruk i støyfølsomme bruksformål vurderes i rød og gul støysone, dersom de tilfredsstiller konkrete krav til tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 492,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 27 715 kWh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 402,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 19 764,- pr. år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm. Ny eier må etablere nytt abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 899 957,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 599 827,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Fra 2025 innføres eiendomsskatt i Horten kommune. Eiendomsskatt for inneværende år skrives ut før 30. juni. Alle som skal betale eiendomsskatt vil motta en eiendomsskatteseddel i juni og påfølgende faktura tidlig høst.

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
133 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 633 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Terje Faanes og Reidun Wisting Faanes

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.950,- pr. visning hvor 2 stk. er inkl.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0048/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2548

Sist oppdatert: 21. mai 2025 kl. 23:28