Høgåsveien 60

Høgåsveien 60, 1259 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 191, bruksnummer 151, ideell andel 1/1
Andelsnummer 128, Liakollen Borettslag, organisasjonsnummer 946475610

Totalt bruksareal BRA: 102 kvm

BRA-i:
4. etasje 87 kvm:
Entré, stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, kontor/soverom (byggemeldt som bod og ikke godkjent til varig opphold) og baderom.

BRA-b:
4. etasje 10 kvm:
Innglasset balkong.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm:
Bod.

1 garasjeplass medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.03.2025 utført av Erik Bjerved Iversen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg fra 1990. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er forblendet med teglstein og kledd med fasadeplater og liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp fra 2018. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2023. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bygningssakkyndig har kommentert alder på vannrør/avløpsrør/radiatorene, manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget, stedvis sprekkdannelse i gulv og for lavt rekkverk iht. dagens krav. Nevnte forhold har fått tilstandsgrad 2. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til en stor og praktisk sydvestvendt toppleilighet med en åpen og funksjonell planløsning. Enkel adkomst via heis gjør den lett tilgjengelig for alle. Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boligområde, kjent for sitt rolige og barnevennlige miljø, omgitt av frodige felles grøntarealer. Beliggende i toppetasjen, usjenert og uten gjenboere, får du her en lys og luftig bolig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Utsikten er fantastisk med panoramautsikt over Oslofjorden, de omkringliggende øyene og opp mot Holmenkollen.

Leiligheten er nymalt i 2025 i moderne og tidsriktige farger, men noe modernisering kan påregnes.

Noen av leilighetens kvaliteter:
- Flott intern beliggenhet.
- Gjennomgående lys.
- Trappefri adkomst via heis.
- Vidstrakt utsikt.
- Stor, usjenert og sydvestvendt balkong på 10 kvm.
- Garasjeplass
- Mulighet for nedbetaling av andel fellesgjeld.
- Kort vei til offentlig kommunikasjon og nærbutikk.

Leiligheten inneholder entré, bad, to soverom, gjesterom/kontor (ikke godkjent til varig opphold), samt stor stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Enkel adkomst til leiligheten via heis.

Entré:
Fra felles oppgang og inn i boligen blir man møtt av en romslig entré/gang med god plass til oppheng av ytterklær i garderobeskap.

Stue, spisestue og kjøkken:
Videre fra entréen går man inn et stort, åpent rom hvor du finner stue, spisestue og kjøkken i delvis åpen løsning. Her er det rikelig med plass til flere sittegrupper, og kan enkelt deles inn i ulike soner. Om den rette anledningen byr seg, er det rikelig med plass til å dekke til et skikkelig langbord for sammenkomster for familie, slekt og venner. De store vindusflatene langs store deler av den sydvestvendte veggen sørger ikke bare for at rommet bades i naturlig lys, men fremhever også den praktfulle utsikten over fjorden og øyene rundt. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 10 kvm - et perfekt sted å nyte utsikten i lune omgivelser, uansett årstid.

Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stue og spisestue, noe som gir en praktisk og funksjonell løsning både i hverdagen og sosiale lag. Innredningen er fra byggeåret og består av profilerte fronter og laminert benkeplate - både fronter og benkeplate fra 2005. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som inkluderer: komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap – alle hvitevarer medfølger. Bygningssakkyndig har bemerket at ikke er installert lekkasjestopper. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Balkong:
Fra stue og spisestue er det direkte utgang til en romslig, sydvestvendt og usjenert balkong på hele 10 kvm. Balkongen er innglasset, noe som gir en lun og skjermet uteplass som kan nytes hele året – også på regntunge dager. Glassfeltene kan enkelt skyves til side, slik at du får en åpen og luftig uteplass når været tillater det. Fra balkongen kan du nyte en spektakulær utsikt over fjorden, de omkringliggende øyene og helt opp mot Holmenkollen. Den gode størrelsen gir god plass til flere sittegrupper, og gjør balkongen til et naturlig samlingspunkt for hyggelige stunder med familie og venner. Ifølge selger har balkongen sol fra ca kl. 12.00 og helt til solen går ned – noe som gir fantastiske muligheter til å nyte lange, lyse ettermiddager og stemningsfulle solnedganger. Balkongen er utrustet med utvendig screen, rullgardiner og varmelampe.

Baderom:
Stort baderom fra byggeår med fliser på gulv med gulvvarme og våtromsplater på vegger. Baderommet er utrustet med servantskap med servant, wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Høyskapet gir ekstra oppbevaringsplass til håndklær og baderomsartikler. Bygningssakkyndig har bemerket flere avvik ift. dagens standard og oppussing bør påregnes. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom, hvorav hovedsoverommet er utrustet med skyvedørsgarderobe. Soverommene er romslige nok til å romme både senger og skrivebord, noe som gjør dem ideelle for både barn og voksne. Med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, føles begge rom lyse og innbydende.

Bod/kontor (ikke godkjent til varig opphold):
I tilknytning til entréen ligger et romslig og allsidig rom som i dag benyttes som kontor. Dog rommet ikke er godkjent til varig opphold åpner det for flere mulige bruksområder – enten du trenger et ekstra gjesterom, en bod, hobbyrom eller et hjemmekontor. Her er det rom for å tilpasse etter behov.

Kort oppsummert:
Dette en stor og luftig leilighet med fantastisk utsikt, i et populært og attraktivt område hvor man har alle forutsetninger for å trives meget godt.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Borettslaget er ansvarlig for fjernvarmeanlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.07.1992, for oppgradering av balkonger datert 25.02.2021 og for utskifting av vinduer datert 26.01.2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det minste rommet som omtales som soverom i tilstandsrapport/planskisse er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr 53502, tinglyst 19.08.2002:
Rett til stedsvarig ferdselsrett på borettslagets eiendom.
Dagboknr. 26958, tinglyst 29.04.2005:
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.fl.
Dagboknr. 70005, tinglyst 27.10.2003:
Bestemmelse om vei m.fl.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Boligen er vasket i forkant av visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Høgåsveien 60 ligger i et trivelig og etablert nabolag, med barnevennlig beliggenhet innerst i en rolig blindvei. Her bor man trygt og skjermet, med kort og trygg vei til Toppåsen barneskole, flere barnehager, idrettsplass og svømmehall.

Beliggenheten gir enkel tilgang til både Kolbotn og Holmlia. Det er gangavstand til Kolbotn senter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. I motsatt retning ligger det oppgraderte Holmlia senter, med dagligvarebutikker, apotek, legekontor, vinmonopol, bowlinghall og bibliotek. Herfra er det også gode kollektivforbindelser med både buss og tog.

Togstasjonene på Holmlia og Rosenholm gir rask og effektiv forbindelse til Oslo S, med en reisetid på omtrent 10 minutter. Det går også buss til Oslo fra Holmlia senter, og med bil tar det ca. 15 minutter til sentrum.

Området er fredelig og usjenert, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Det er gangavstand til Søndre Ås besøksgård og Hvervenbukta, som byr på fine bademuligheter i sommerhalvåret. Søndre Ås har også rideskole, og det finnes lysløype på Grønnliåsen for turer og trening året rundt. I tillegg er det kort vei til slalåmbakken på Ljan og til Østmarkas store friluftsområder.

Høgåsveien ligger på vestsiden av Toppåsen, ovenfor Holmlia. Adkomst fra Holmlia Senter/Holmlia togstasjon: Følg Liakollveien til Høgåsveien. Gangadkomst fra Holmlia togstasjon opp gangvei til Høgåsveien. Alternativ adkomst fra Nedre Prinsdals vei inn Høgåsveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Høgåsveien 60 sogner til Toppåsen barneskole, og har nærhet til Hauketo/Holmlia ungdomsskole.
Flere barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 15 210 kvm som tilhører borettslaget. Trivelig og barnevennlig opparbeidede fellesarealer med asfalterte og steinlagte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Borettslaget anses som skjermet og barnevennlig, og det er blant annet oppgradert lekeplass og sittegrupper på fellesområdet.

Boligen disponerer 1 biloppstillingsplass i felles garasje. Borettslaget har montert infrastruktur for elbil-ladere. Godt med gjesteparkering på anviste plasser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig, veiareal, felles avkjørsel og felles gangareal i henhold til reguleringsplan 45887 datert 01.12.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det foreligger et planprogram til offentlig ettersyn for Rosenholm. Planområdet har en størrelse på ca. 358 daa, og området skal være med på å sikre kommuneplanens ambisjon om å utvikle byen innenfra og ut langs banenettet og imøtekomme hovedstadens økende etterspørsel etter boliger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 800,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann à konto, kabel-tv/internett (grunnpakke), felles forsikring, trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, drift av borettslaget, utvendig vedlikehold. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert 01.01.2025. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 2.020,-
Oppvarming: 1.142,-
Trappevask: 150,-
TV og Bredbånd: 459,-
Kapitalkost. lån 2 OBOS02: 816,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01: 1.213,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 139 393,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 557 572,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 93 760,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 395 000,- pr. 01.04.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 46 992 308,- pr. 01.04.2025 fordelt på 3 lån og lånevilkårene er:
Lån 1:
Restsaldo: 22.929.454,-
Andel av restsaldo: 196.748,-
Rentebetingelser: 5,55%
Lånets løpetid: 25 år 11 md.

Lån 2:
Restsaldo: 16.114.406,-
Andel av restsaldo: 135.836,-
Rentebetingelser: 5,55%
Lånets løpetid: 28 år

Lån 3:
Restsaldo: 7.948.448,-
Andel av restsaldo: 61.544,-
Rentebetingelser: 5,55%
Lånets løpetid: 29 år 6 md.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) for 2 av lånene. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Frist for innbetaling er 30.03. og 30.09. Konferer megler for ytterligere informasjon.

4 300 000,00 Prisantydning
395 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 695 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr for forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 714 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vigdis Mathisen, Hilde Mathisen og Hanne Mathisen Skjærholt

Leiligheten er tilknyttet Liakollen Borettslag.
Hjemmeside: www.vibbo.no/liakollen.
Borettslaget består av 131 leiligheter, fordelt på lavblokk og rekkehusleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Foretatt påkostninger de senere år:
2025:
- Installert nytt callinganlegg.
2023:
- Ny garasjeport i nedre garasjeplan.
- Enkelte av lagets gjerder, enkelte postkassehus, alle benker og treverk på lekeplassen er blitt malt og oljet.
- Utskifting av alle vinduer og balkongdører i hele laget, samt inngangsdører til rekkehus.
- Byttet til led-pærer i alle blokkoppganger.
- Alle mangler etter gjennomført el-kontroll er utbedret.
- Skiftet ut all belysning inne og ute på garasjehuset og bodhusene.
- Erstattet og sikret deler av gavlvegg 54 og murstensvegg 68/70.
- Skiftet beslag på karnappene i øverste etasje på blokkene.
- Komplett utskifting av hele lagets nøkkelsystem.
2022:
- Ny garasjeport i øvre garasjeplan
- Enkelte av lagets gjerder, enkelte postkassehus, alle benker og treverk på lekeplassen er blitt malt og oljet.
- Gelender ved trafo/veien mot parkeringen er blitt forsterket .
2021:
- Teglstenvegg på baksiden av 56/58 rehabilitert etter fare for utglidning.
- Balkongrehabilitering av blokkene ferdigstilt.
- Nye vedlikeholdsfrie gjerder montert foran blokkene.
- Gelender montert ved trafostasjonen/veien mot parkeringen (tilgjengelighetsmidler).
- Nytt lekeapparat montert på lekeplass.
2020:
- Balkongrehabilitering blokker.
- Montering av infrastruktur for elbil-ladere i garasjehus.

Planlagte påkostninger:
Borettslaget skal male alle rekkehus, oppganger og andre bygninger på tomten. I tillegg skal balkongene på rekkehusene byttes. Endelig kostnadsramme er ennå ikke fastsatt, men det foreligger imidlertid et foreløpig anslag på en totalkostnaden mellom 30 og 45 millioner kroner. Finansieringen er planlagt dekket gjennom låneopptak.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0109/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.25109

Sist oppdatert: 04. juni 2025 kl. 13:34