Thorvald Meyers gate 75

Thorvald Meyers gate 75, 0552 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 515, seksjonsnummer 1
Andelsnummer 5, Borettslaget Thorvald Meyersgate 75-77, organisasjonsnummer 953 091 712

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm

BRA-i:
4. etasje 69 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
4. etasje 7 kvm: Loftsbod

Kun deler av arealet i leiligheten er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 77 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 69 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som utgjør lav humlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm.

Leiligheten disponerer iht styreleder en privat vestvendt takterrass oppmålt til 15 kvm. Terrassen er ikke medregnet i boligens TBA grunnet tilkomst fra felles gang i loftetasje.

Boligen disponerer 2 boder, en kjellerbod og en loftsbod. Loftsboden er oppmålt til 7 kvm inkludert vegg mellom bod og leilighet, da boden ligger vegg i vegg. Veggen utgjør 1 kvm av arealet. Kjellerboden er oppmålt til 10 kvm men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.05.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger teglstein/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av teglstein som er utvendig pusset og malt. Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har malt entrédør med brannklasse B30. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2010 mot vest og vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2020 mot øst. Takvindu med tre-lags glass og karm/ramme av treverk fra 1984. 
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold:
TG2:
Våtrom:
- Mekanisk avtrekksvifte, avløpsrør og tilførselsrør i bygget er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Konstruksjonen har en oppbygging som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. TG2 valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Kjøkken:
- Vann- og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

Innredet loftsetasje:
- Ventilasjon vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende, i tillegg til at det ikke er registrert ventiler i oppholdsrom.
- Deler av loftet er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Grunnet lukket konstruksjon samt tidligere erfaringer fra lignende konstruksjoner er TG2 valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er observert skader.

Øvrig:
- Det er registrert merkbare skjevheter i loftsetasjen. Oppgraderinger bør påregnes ved eventuelle behov for tiltak.
- Den forenklete vurderingen av det elektriske anlegget er satt til TG2 ihht. Norsk Standard 3600 grunnet at det ikke er dokumentert med samsvarserklæring. En utvidet el-kontroll av elektrofaglig person bør gjennomføres.
- Takvinduer er erfaringsmessig generelt å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens, i tillegg til at takvinduene bærer preg av slitasje og elde. Oppgraderinger må påregnes.
- Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje, men det er ikke registrert innvendige lekkasjer eller skader. TG2 satt for å belyse skaderisikoen.

Øvrige forhold har fått TG1 eller TGIU.

Sammendrag selgers egenerklæring:
I følge selger er det satt opp stoppekran på kjøkkenet, utført av Sandvika rørservice. Selger opplyser også om at det er en del skjevheter i leiligheten. Taket har nylig blitt lappet i regi av borettslaget i 2024. Scandinav Electro byttet alle sikringer samt satt inn ny sikringskurs og komfyrvakt i 2023. El-anlegget ble også kontrollert og utbedret av Scandinav Electro samme år. Videre opplyser selger om at det er privat bruksrett til takterrasse.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen er påkostet med følgende:
- Nye benkeplater.
- El-arbeid.
-Montering av komfyrvakt.
- Stoppekran på kjøkken.
- Sliping av tregulv.
-Ny vask og armatur på kjøkkenet og ny induksjonsplate på kjøkkenet

Entré:
Velkommen inn! Innbydende entré med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg ytterklær. Entréen leder inn til boligens øvrige rom.

Stue:
Romslig stue med god plass til sofaseksjon, stuebord og tilhørende mediemøblement. Store vindusflater med rikelig lysinnslipp gjør stuen til et lyst og luftig oppholdsrom.

Kjøkken:
Lyst og praktisk kjøkken med med innredning fra 2009 levert av IKEA. Nye hvitevarer og benkeplater samt servant fra 2022 og 2024. Kjøkkenet har profilerte fronter, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, nedfelt induksjonplatetopp og frittstående kjøleskap med fryser. Oppvaskmaskin og komfyr under benk. Det er godt med oppbevaringsplass i over- og underskap samt gode arbeidsflater for matlaging. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Baderom:
Delikat, flislagt baderom med gulvvarme oppgradert i 2018. Innredet med vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap med innebygget lys over servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Ytterligere oppbevaringsmuligheter i vegghengte skap. Det er opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverom:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på begge sider. God plass til oppbevaring av klær i plassbygd garderobeskap.

Soverom 2:
Boligens andre soverom er også av god størrelse og passer perfekt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. God plass til oppbevaring av klær i garderobeskap på soverom.

Hems/loft:
Sjarmerende hems som kan innredes etter eget ønske og behov.

Takterrasse:
Leiligheten ligger i toppetasjen og disponerer en vestvendt terrasse med tilkomst fra felles gang utenfor leiligheten. Terrassen er målt til 15 kvm. Her er det god plass til utemøblement, grill og beplantning. Eierskapet til terrassen tilhører ikke leiligheten da det ikke er tinglyst eller spesifisert i vedtektene, men det foreligger skriflig brukstillatelse fra styret for eksklusiv bruksrett tilhørende andel nr 5.

Leiligheten holder i sin helhet en god standard og oppleves både lys og luftig med nøytrale rammer som gir mulighet for å sette personlig preg på leiligheten. Gulvet er belagt med heltre i samtlige rom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Terrassevarmer og lampe over spisebord medfølger ikke.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og vaskemaskin.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på oppføring av bygget, men det foreligger ferdigattest på utvidelse av leilighet på loft, innredning av bad samt utskifting av vinduer datert 24.06.1988.
Videre foreligger det ferdigattest for oppføring av brannalarm datert 22.12.2016.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Grünerløkka ligger sentralt i hjertet av Oslo med kort gangavstand til sentrum. Leiligheten ligger i et etablert og populært boområde med umiddelbar nærhet til alt du trenger!

I dag tiltrekker området seg mange unge og er en bydel med positiv utvikling. Gatene i nærområdet er fylt med et spennende mangfold av småbutikker, med et utvalg varer som skiller seg fra kjedebutikkenes mer standardiserte sortiment. Stort utvalg av kaféer og restauranter i nærområdet, enten det er for en rask lunsj, take-away eller en større middag. En kort spasertur fra leiligheten finner du området Vulkan, hvor du finner noen av de mest populære spisestedene i Oslo.

Grøntområder er det ingen mangel på i dette området, Sofienbergparken ligger bare ett minutts gange unna leiligheten og er et grønt knutepunkt for hele Grünerløkka. Her er det fantastiske tur- og piknikmuligheter på solfylte sommerdager, midt i hjertet av Oslos største bydel. Akerselven og dens tilhørende rekreasjonsmuligheter ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten, her er det fantastiske tur- og joggemuligheter enten ned mot Grønland og Sørenga, eller nordover mot Maridalsvannet og Kjelsås. Langs elven bugner det med et godt utvalg av kafeer, barer og restauranter på veien.

Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og trikk. Olaf Ryes plass trikkestopp med linjer 15, 12 og 18 ligger rett ved leiligheten, og tar deg over nesten hele byen, fra Rikshospitalet, til Majorstuen og Kjelsås. Buss nr. 30 går mellom Nydalen og Bygdøy, og har holdeplass bare ett minutts gange fra leiligheten foran Sofienbergparken. Her finner du også nattbussene 11N og 12N, som kan ta deg til både Kjelsås og Majorstuen via sentrum.

Shoppingmulighetene er uendelige på Grünerløkka, dette er den bydelen som er kjent for alt fra bruktbutikkene i Markveien, til kjente merkebutikker i Thorvald Meyers Gate. Det er også et bredt tilbud av trivelige kafeer og spisesteder som Villa Paradiso (pizzarestaurant), Delicatessen (tapas), Mucho Mas (meksikansk) og Godt Brød. Her finnes det også et bra spekter av barer, konserter og Ringen kino.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til gode turområder som Kubaparken, Birkelunden, Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), og St. Hanshaugen park.

Området kan ellers by på flere treningssentre som SATS på Schous, Ila og Ringes, Evo, Fitness24Seven, Fresh Fitness og SiOs Athletica.

Grünerløkka er og har lenge vært et av de mest populære områdene i Oslo, både for turister, innbyggere og nyinnflyttede - dette med god grunn gitt bydelens sentrale plassering, kulturlivet i området og alle park- og turmulighetene i umiddelbar nærhet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles bakgård opparbeidet med blant annet betongsteinlagt areal, sykkelstativer, sittebenker, plenareal og diverse beplantning.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2366 datert 22.22.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området:
-Deichman bibliotek Grûnerløkka stengte sommeren 2024 for rehabilitering. Det er forventet at det åpnes igjen i løpet av året. Pågående byggesaker på adressen omhandler blant annet ventilasjonsanlegg, oppføring av pylon, og rehabilitering av inngangsparti. Se saksnr. 202453300 og 202109520, eller gå til https://deichman.no/bibliotekene/grunerløkka for ytterligere informasjon.
-Thorvald Meyers Gate 6B - Rammetillatelse er gitt for oppføring av bolig og næringsbygg med parkeringskjeller. Se saksnummer 202316789 for ytterligere informasjon.
-Thorvald Meyers Gate 73C - Byggesak: Fasadeendring, fornyelse av brannbalkonger og påbygg. Se saksnummer 202309340 for mer informasjon.
-Thorvald Meyers Gate 73 A - Byggesak: Riving og etablering av nye balkonger. Se saksnummer 202309339 for mer informasjon.
-Markveien - Olaf Ryes Plass til Torggata - Dialogfase - Reguleringssak: Gateopprustning. Se saksnummer 202209792 for mer informasjon.

-Thorvald Meyers gate 68 - Oppføring av bolig og næringsbygg med parkeringskjeller Se saksnummer 202316789 for mer informasjon. Det er søkt om oppføring av et boligbygg på eiendommen. Boligbygget har kjeller og fem etasjer. Status: Rammetillatelse gitt.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Felleskostnadene er kr  7 269,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, internett, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, internett, forretningsførsel, drift og vedlikehold etc.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8 322 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett. Avgiften er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 522 873,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 091 492,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 39 726,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 266 064,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 2 482 256,- pr. 31.12.2024 og lånevilkårene er:
Bank: DNB.
Lånenummer: Informasjon foreligger ikke fra forretningsfører.
Rentebetingelser: 7,81.
Lånets løpetid: 15 år.

6 950 000,00 Prisantydning
266 064,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 216 064,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 227 104,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lene Nilssen og Nicolai Christian Idel

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Thorvald Meyersgate 75-77. Borettslaget består av 10 leiligheter og 2 næringsenheter.
Forretningsfører er Azets AS, tlf. 40 10 40 18.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024/2025: Lofts dører og dører i kjeller er byttet til branndører.
2024: Utbedring av tak
2020: Utskiftning av vinduer.
2020: Utbedring av takrenne.
2020: Utskiftning av snøfangere.
2019: Inspisering og utbedring av eksterne rør.
2018/2019: Diverse el-arbeid.
2016: Utbedring av bærekonstruksjon i bygget.
2016: Nytt callinganlegg.

Planlagte påkostninger: 
i følget styret er det per 05.06.2025 ingen planlagte påkostninger som vil medføre økning av fellesgjeld eller månedlige felleskostnader.

Det er en dialog med Frelsesarmeen angående bruken av en del av bakgården til deres organiserte arrangementer.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,65% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.150,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 42-0026/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka
Olaf Ryes plass 5, 0552, OSLO
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR42.2526

Sist oppdatert: 30. juli 2025 kl. 22:02