Alpinveien 425

Alpinveien 425, 3275 SVARSTAD
Kommunenummer 3909, gårdsnummer 37, bruksnummer 1, festenummer 29, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 130 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 95 kvm: Vindfang, gang, bad, 3 soverom, stue, kjøkken og vaskerom/toalettrom

BRA-e:
Badstue:
1. etasje 4 kvm: Badstue

Garasje:
1. etasje 31 kvm:

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 70 kvm: Terrasse

Fritidsboligen har en hems som ikke har måleverdig areal, denne er på ca. 10 kvm.
Garasjen har et loft som ikke har måleverdig areal, denne er på ca. 21 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.04.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på fritidsbolig og garasje. Det foreligger ikke tegninger på badstuen.
Rommet som benyttes til vaskerom er byggemeldt som bod og ikke bruksendret til rom for varig opphold.
To av soverommene har ikke tilfredsstillende dagslysflate iht. dagens krav.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eiendommen består av en frittliggende fritidsbolig oppført i tømmer over støpte ringmurer i 2005. Det er i tillegg på eiendommen en frittstående garasje og frittstående badstue oppført i 2015.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 3:
- Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm. fra sotluke/feieluke. Det er målt ca. 25 cm fra åpningen inn til ildstedet og ut til gulvet av tre foran peisen. Det er målt 20 cm fra feieluke og ned til tregulvet. Nedre del av pipestokken sett fra feieluken mangler betong.
- Overflater gulv på bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk.
- Elektrisk anlegg: Deler av el-anlegget er av eldre dato, og det anbefales derfor en generell EL-sjekk gjennomført av godkjent sakkyndig elektriker av boligen. En generell elsjekk vil kunne avdekke forhold til vurdering om utbedringstiltak bør iverksettes.

TG 2:
- Taktekking: Vindskier, israfter og torvstokk bærer preg av alder, værslitasje og noe råte. Undertak av rupanel sett fra terrasse mot nord har noe misfarging
- Veggkonstruksjon: Det er påvist fukt/råteskade i nedre del av tømmerkonstruksjon i hjørne mot sør/øst.
- Takkonstruksjon/ loft: Det bemerkes noe fuktmerker/svertesopp i undertaket sett opp under gesims. Årsaken vil kunne ha en sammenheng med svekkelse i vorteplast under torvlaget.
- Vinduene er fra byggeåret og har naturlig noe tørre pakninger, noe som medfører redusert tetting mellom vindusramme og karm. Noe trekk fra vinduer vil derfor være naturlig. Det er ikke montert beslag over vinduer. Utvendig belistning rundt vinduer går stedvis ned til vannbordene, dette øker fare for råte i området over tid.
- Dører: Dørpakninger er noe tørre grunnet alder og materialtretthet.
- Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.
- Det er påvist/opplyst om noe aktivitet fra skadedyr/mus i trebjelkelag under boligen. Musene finner vei inn i boligen via benkeskap under vasken rundt gjennomføringen av vann og avløpsrør. Det er satt ut utvendig batteridreven musejager i senere tid, noe som ut ifra opplysninger fra eier har begrenset inntregning av mus den senere tid.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke mulig å vurdere kryperommet under trebjelkelaget på grunn av manglende tilkomst. Det er ikke etablert ventilering av område under trebjelkelag.
- Andre innvendige forhold: Flere steder i boligen er det registrert knirk i gulv. Innvendige sammenføyinger av belistning og overganger enkelte steder bærer preg av bevegelser over tid.
- Bad: Det er uegnet materialer i våtsoner. Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer, samt en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Rommet har kun naturlig ventilering.
- Vaskerom/ toalettrom: Det er uegnet materialer i våtsoner. Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er kun naturlig ventilering.
- Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/innredninger og det er kullfilterventilator.
- Det er registrert noe irr på kobberrør til kjøkkenkran.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. dagens forskrift, men sett om mot byggeår er løsningen ok.
Det er gitt ytterligere en TG2 relatert til alder.

TG IU:
- Vaskerom/ toalettrom og bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Alle vegger omkring badet er av tømmer, derfor ikke gjennomført hulltaking. Ved fuktmåling i tømmervegg, ble det ikke avdekket forhøyede fuktverdier på befaringsdagen.

Tilhørende eiendommen er også en badstue og garasje. Byggene er ikke tilstandsvurdert ihht forskrifter til avhendingslova og NS3600. Det er kun en enkel beskrivelse.

Garasje: Stor enkelgarasje fra 2015 oppført på støpt plate på mark, yttervegger delvis av støpte betongblokker og laftet tømmer. Taket er konstruert med prefabrikkerte loftstakstoler innredet med gulv til lagring. Egen inngangsdør fra bakkeplan inn til lagringsloft. Taket er tekket med torv. Adkomst inn til garasjen via leddport i front med automatisk portåpner. I tillegg til leddport i front er det dør på langvegg mot sør. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Badstue: Utvendig frittstående bod bygget og innredet til badstue i 2015. Bygget er fundamentert direkte på terrassedekke. Yttervegger er satt sammen av laftede bord, enkel takkonstruksjon tekket med papp. Bygget har gjennomgående lav standard. Det bemerkes at det er noe råtesvekkelse i nedre del av vegg.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

2019: Ny integrert stekeovn og platetopp på kjøkken.
2021: Nytt blandebatteri på kjøkken.
2022: Ny VV-bereder.
2023: Ny baderomsinnredning og dusjkabinett på bad.
2024: Nytt kjøleskap.
2025: Ny terrasse og rekkverk.

Eiendommen består av en frittliggende, laftet tømmerhytte over støpte ringmurer i 2005. I tillegg er det en frittstående garasje og frittstående badstue, oppført i 2015.

Hytta har en gjennomgående lekker og meget innbydende standard, med god planløsning og hovedsakelig alt på en flate. Det første som møter deg er den nyrenoverte terrassen i front på ca. 70 kvm. Her er det jacuzzi, badstue, overbygget uteplass og ikke minst god plass til utemøbler og hygge!

Hytta inneholder vindfang, gang og 3 gode soverom, hvor det ene soverommet i tillegg har plassbygget seng i høyden.
Hytta har et lekkert baderom med fliser på gulv med varmekabler. Det er ca. 5 cm sokkelflis opp på de lekre tømmerveggene. Baderomsinnredningen er fra 2023 og inneholder to nedfelte servanter i baderomsinnredningen, toalett og et dusjkabinett. I tillegg er det et separat vaskerom med gulvbelegg og tømmer på veggene. Her er det i tillegg servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. VV-bereder på ca. 100 liter er plassert i dette rommet.
Koselig kjøkken med profilerte fronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er avsatt plass til kjøleskap i tilknytning til innredningen på kjøkkenet. Det er rikelig med både skuffer og skap på kjøkkenet. Kjøkkenventialtor med kullfilter over kokesonen. Fra kjøkkenet er det trapp opp til hemsen som er på ca. 10 kvm.
Stuen i hytta er romslig og har god plass til ulik møblering. I tillegg fremstår den som lun, med en fantastisk atmosfære med sin koselig peisovn, gode takhøyde og utgang til den deilige terrassen. Her kan du virkelig samle familie og venner!

Frittliggende badstue, fra ca. 2015. Dette er en tidligere bod som er ombygget og innredet til badstue. Arealet er på ca. 4 kvm.

Frittliggende garasje fra ca. 2015. Stor, enkel garasje på ca. 31 kvm. Garasjen ligger på støpt plate på mark og veggene er av støpte betongblokker og laftet tømmer. Det er egen inngangsdør fra bekkeplan inn til lagringsloft på ca. 21 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer som vil medfølge eiendommen: Kjøleskap, kokeplatetopp, stekeovn og fryseskap.
Møbler og senger følger hytta/inngår i prisen, med unntak av to skinnstoler i stue som ikke medfølger.

Varmekabler er lagt i gulvet på badet og i vindfanget. Vedovn/peis i stue. Løse oljeovner medfølger.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Hytta har naturlig ventilasjon via enkelte ventiler i vegg og åpning av vinduer etter behov.

Det ble utført feiing og tilsyn ved fyringsanlegget den 27.06.2019. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget.

Det foreligger ferdigattest på Gnr.37/1/29 tomt 152, datert 13.03.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasjen og badstuen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3909/37/1/29:
08.06.2004 - Dokumentnr: 4258 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder framfeste
Årlig festeavgift: NOK 2 810
Gjelder fra 01.06.2004
Tomteverdi: kr 150.000,-.
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Bestemmelse om veg
----------
Nye vilkår - feste
Årlig festeavgift: NOK 3 443

15.04.2003 - Dokumentnr: 2656 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 2 300
Gjelder fra 1.1.1988
Pant for forfalt festeavgift
Overført fra: Knr:3909 Gnr:37 Bnr:1 Fnr:28 F
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår - feste
Gjelder denne registerenheten med flere

08.06.2004 - Dokumentnr: 4258 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 2 810
Gjelder fra 01.06.2004
Tomteverdi: kr 150.000,-.
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Bestemmelse om veg
----------
Nye vilkår - feste
Årlig festeavgift: NOK 3 443

For informasjon om festeforholdet, se punktet om tomten.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

En liten hytteidyll i Svarstad i Larvik Kommune og ligger i praktisk avstand fra de store byene som, Oslo, Drammen og Tønsberg. Hit er det enkelt å dra på hytta!
Høyt og fantastisk beliggende hytte, omgitt av skog og natur og med umiddelbar nærhet til turstier, skiløyper og fredelig kystlandskap. Her kan du nyte roen på den store, fantastiske terrassen hvor det er flott utsikt over området.

Alpinveien ligger ca. 5 min. vest for Svarstad. Svarstad er et sjarmerende tettsted med ca. 700 innbyggere og ligger i Larvik kommune. Svarstad ligger ved Numedalslågen og området er kjent for landbruk, skog, elvebredder, gode fiskemuligheter og ikke minst et hyggelig småsamfunn. Svarstad har to daligvareforretninger.

Området er kjent for sin vakre natur og i nærheten finner du Trollfoss, Vestfolds høyeste foss på ca. 12 meter, lokale stier som Huldrestiene med panoramautsikter og turposter, tilbys gjennom Svarstad IL og Lardal orienteringslag - perfekt for både mosjon og naturopplevelser. I tillegg innbyr området til bærplukking om høsten.
I hjertet av Svarstad finner du Borgen skiarena, et fylkesanlegg med preparerte løyper som kan ta deg helt til Presteseter, Løvås og Vindfjelltraseen. Her er det fasiliteter som gapahuk, bålpanner og stor, gratis parkeringsplass. I tillegg er det ca. 45 minutters biltur til Kongsberg Skisenter. Det er også kort vei til Høyt og lavt, kanskje Skandinavias største klatrepark med hele 19 klatreløyper.

Holemyra er et lett tilgjengelig skogsområde på østsiden av Svarstad, egner seg godt til piknik og turer rett utenfor hyttedøra.
Dette er stedet for deg som vil koble av uten å gi avkall på variert aktivitet og naturglede.

Alpinveien er et attraktivt og trygt sted å feriere året rundt og er en perfekt familiehytte!

Fra Svarstad sentrum ta inn på Lågendalsveien (V40) mot Hvittingfoss. Kjør inn første til venstre og følg Krokenveien (V2762) helt til du ser Alpinveien på din venstre side. Ta av og følg veien. Kjør inn første innkjørsel til høyre og så til venstre før du har hytta på din høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Festetomt på 1.230,9 kvm. Eiendommen ligger høyt og fritt med flott utsyn over området.
Tomten består hovedsakelig av naturtomt med gruset innkjørsel og gårdsplass.

Deler av badstuen og jacuzzien, pluss deler av den gruslagte plassen i syd ligger på naboens eiendom (Alpinveien 427). Det foreligger skriftlig tillatelse fra naboen om dette. Ved eventuell ny jacuzzi eller badstue med lik plassering må man ha nytt samtykke fra nabo.

Festeavgiften er kr 4.614,- pr. år. Denne betales 1/3 og 1/9 hvert år.

Grunneier, Gro Anita Smukkestad.
Bortfester, Svarstad Camping og Hyttegrend AS.
Samtykke til overdragelse fra bortfester kreves.

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: 2024.

I henhold til avtale er fester pliktig å knytte seg til privat eller kommunal renovasjon, samt å delta i vedlikehold av veier i og frem til hytteområdet.

Påstående skog på tomten disponeres av bortfester. Fester vil få anledning til å overta de trær han måtte ønske mot tømmerverdi fratrukket avvirkningskostnader. Fester har ikke rett til selv å felle trær.

Festeren har ikke innløsningsrett til tomten i henhold til festekontrakten, men ved utløp av festeavtalen kan fester kreve innløsning.

Festeavtalen utløper i 2068. Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 15.558,- i år 2025 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Grunneier har rett til ny justering hvert 30.år med 2 % av tomteverdien.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 
Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen har garasje. Ellers parkering på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til område for fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Hyttefelt Svarstad Skisenter datert 10.06.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 10.06.2008. Eiendommen ligger i et område som etter kommuneplanen datert 06.10.2021 er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende.

Ny kommuneplan er under arbeid (Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-2037 og id: 202401)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 858,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 280,- pr. år. Hytta har vært brukt sporadisk gjennom året.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 344,-.
Privat brøyting/vedlikehold er ca. kr 3 000 - 5 000,- per. år. Sameiet Alpinveien veilag.
Boligen er tilknyttet alarm men abonnement følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 996 505,- ifølge skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 598 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rita Bekken og Jan Roar Arntsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0040/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.2540

Sist oppdatert: 15. august 2025 kl. 15:35