Christies gate 15

Christies gate 15, 0557 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 227, bruksnummer 65
Andelsnummer 26, Christiesgate Borettslag, organisasjonsnummer 948336766

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm

BRA-i:
4. etasje 49 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
Kjeller: 1 kvm: Kjellerbod
6. etasje 7 kvm: Loftsbod

Åpent areal:
4. etasje 3 kvm: Balkong

Boligen disponerer to boder - en på loft på ca. 7 kvm og en i kjeller på ca. 1 kvm.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.03.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og TG2. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk Vinduer fra 1993. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende punkter har blitt gitt tilstandsgrad 2 (TG2):
- Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking.
- Gulvet bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Det er registrert fukt/svellemerker nederst på dørblad til bad.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Leiligheten har ingen åpne tilluftsventiler. Tilluftsventil i stue/kjøkken samt soverom er midlertidig stengt og kan åpnes ved behov. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.
- I stuen er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 10 mm. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig.

Følgende punkter har ikke blitt undersøkt (TG IU):
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

Følgende punkter er undersøkt, men ikke gitt tilstandsgrad (TG U):
- Det foreligger ikke el-tilsynsrapport eller samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Anlegget er fra ukjent årstall med oppgraderinger fra 2012 til 2026. Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de overnevnte forholdene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
I regi av sameiet ble alle bad pusset opp i 2016. Bergvarme ble installert av sameiet noen år siden (2019). Selger har nylig installert nye lamper og ny driver på bad som ble utført av fagkyndig, samværserklæring foreligger.

Nylig installert ny termostat på bad av fagkyndig. Nåværende eier har også oppgradert soverommet med nytt teppegulv i 2022, samt nytt kjøleskap og oppvaskmaskin høsten 2023.

Leiligheten er svært innbydende, og har en lys og luftig beliggenhet i byggets 4. etasje med heisadkomst. Christies gate 15 har lys énstavs parkett i de fleste rom. Vegger og himlinger er malt i 2020. Slette flater og profilerte innerdører. Dette er en leilighet hvor man umiddelbart trives! Boligen har en praktisk planløsning med delvis åpen stue- og kjøkkensone med utgang til balkong. Soverommet ligger tilbaketrukket til i andre enden av leiligheten.

ENTRÉ
Velkommen inn til en lys og innbydende entré med et praktisk, innebygget garderobeskap med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Veggene er slette og malt i en lun og moderne farge. Fliser på gulv. Entréen har dørcalling med video.

STUE
Lys og romslig stue i delvis åpen løsning med kjøkkenet. Store vindusflater sørger for at det kommer rikelig med lys inn i leiligheten. Stuen er enkel å møblere, og det er god plass til sofa, spisegruppe, bokhyller, tv-benk og liknende. Veggene har malte flater og gulvet er belagt med moderne, lys eikeparkett. Det er utgang til leilighetens balkong fra stuen.

KJØKKEN
Leiligheten har et svært innbydende kjøkken fra ca 2013 (oppgradert med nye fronter i 2019), med store vindusflater og plass til spisebord. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen fra Ikea har skapdører i glatte fronter og laminat benkeplate. Fliser på vegg, og belysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Av hvitevarer er det integrert kjøleskap med frysedel fra 2023, oppvaskmaskin fra 2023, stekeovn (ny i november 2021) og induksjonstopp. Kjøkkenet har kullfiltervifte plassert i overskap, og mekanisk avtrekksventil på veggen. Videre er det montert lekkasjestopper og komfyrvakt.

SOVEROM
Romslig, østvendt soverom uten innsyn, med vindu mot rolig bakgård. Her kan du sove godt! God plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaring. Åpen garderobe med god lagringsplass som medfølger. Gulvet er belagt med teppe i 2022 for en eksklusiv hotellfølelse.

BADEROM
Innbydende og delikat flislagt bad som ble oppgradert i regi av borettslaget i 2016. Det er valgt moderne og stilrent baderomsinventar og rommet er holdt i lyse farger. Det er vegghengt toalett, dusjhjørne og servant med skuffer. Videre er det varme i gulv, downlights og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

BALKONG
Herlig balkong på ca 3 kvm med sol fra ca. 8 til 13 i sommerhalvåret. Balkongen er rehabilitert i 2020! Her kan man nyte fine sommerdager med idyllisk utsyn mot bakgården.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer medfølger. Det gjøres oppmerksom på at enkelte hvitevarer er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Taklampen over spisebordet medfølger ikke, det samme gjelder lampeskjermen over sengen på soverommet.

Bergvarme via radiatorer som er inkludert i felleskostnadene. Gulvvarme på baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 13.01.1969.

For øvrig foreligger det ferdigattest for rehabilitering av baderom, datert 26.01.2016.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer overens med leilighetens planløsning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om parkering/garasje, vann- og kloakkledninger samt bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Christies gate 15 ligger idyllisk til mot en rolig og grønn bakgård ved Birkelunden på øvre Grünerløkka - som har etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo. Leilighetens beliggenhet er meget attraktiv og sentral, i rolig, enveiskjørt sidegate. Her er det nærhet til alt som "Løkka" kan tilby. Kort vei til Olaf Ryes plass med sine populære restauranter, kafeer og barer. På Birkelunden arrangeres det søndagsmarkeder og andre kulturaktiviteter. I nabolaget rundt leiligheten finner du alt du trenger av fasiliteter. Fra leiligheten er det kort gangavstand til daglivarebutikker som Coop Extra i Sannergata (2 minutter unna) og Innom/Rema (5 minutter unna). Ringnes Park ligger i umiddelbar nærhet med en stor Meny, Ringen kino, blomsterbutikk, frisør og apotek.

Populære grøntområder som Torshovdalen, Sofienbergparken, Birkelunden, Kubaparken og Akerselva ligger alle en kort spasertur unna leiligheten. På andre siden av Akerselva finner du Vulkan, Oslos nye kultur- og matdestinasjon med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har hyggelige serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, sykkelverksted, Hrimnir, Smelteverket, Fyrhuset Kuba og mye mer.

Til den ivrige mosjonisten finner du Sats på Ringnes Park. Ellers har man blant annet både Evo og Fitness 24/7 på Løkka. Akerselva har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum er det åtte kilometer, og perfekt til å legge søndagsturen med en kaffekopp, eller en joggetur blant hyggelige omgivelser oppover mot marka og Maridalen. Kun fem minutters gange fra leiligheten finner du hyggelige Hallénparken med fotballbane. Mens Myraløkka og Torshovdalen er de perfekte akebakkene for både store og små på vinterstid!

Offentlig kommunikasjon
Området har meget gode forbindelser til resten av Oslo. Det er enkel adkomst til blant annet sentrum, Blindern og Nydalen. 21-bussen stopper få minutters gange fra leiligheten og bringer deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner og Aker Brygge, eller østover mot Carl Berner og Hasle. 30-bussen fra Birkelunden tar deg raskt til sentrum eller Nydalen. Det er også trikkeholdeplass like ved leiligheten med nr. 12, 15 og 18. Fra bussknutepunktet Alexander Kiellands plass kommer du deg enkelt til andre bydeler. Det er også gangavstand til stoppesteder for 31-bussen, som går hele døgnet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte bakgård, parkeringsplasser, sykkelparkering, sittegrupper med pergola, gressplen og diverse beplantning. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis.

Borettslaget disponerer per i dag 17 parkeringsplasser som er fordelt etter en venteliste, hvorav 8 plasser har elbilladere installert i 2020.
En parkeringsplass uten lader koster kr 300,- pr. mnd. En parkeringsplass med elbillader koster kr 600,- pr. mnd.
Styret opplyser 09.04.2026 at det p.t. er én ledig parkeringsplass. Kontakt megler ved spørsmål.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 med senere endringer i S-2947 i kart datert 04.11.2021, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.77 og 01.10.87.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn". Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag av pågående bygge/plansaker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
- Sannergata 25 - bruksendring av kjeller til minilager. For mer informasjon, se saksnummer 202507726 hos Plan- og bygningsetaten.
- Sannergata 25 - mulig ulovlig lagerutleie. For mer informasjon, se saksnummer 202505265 hos Plan- og bygningsetaten.
- Christies gate 26 B - bruksendring og fasadeendring - Byggesaken er satt i bero. For mer informasjon, se saksnummer 202508526 hos Plan- og bygningsetaten.
- Romsdalsgata 9 A-B - bruksendring av loft til to boliger, etablere bad og kjøkken i eksisterende leiligheter, oppføring av balkonger, fire takarker og to takvinduer. For mer informasjon, se saksnummer 202511284 hos Plan- og bygningsetaten.
- Schleppegrells gate 32 - innvendig ombygging av kulturhus. For mer informasjon, se saksnummer 202508002 hos Plan- og bygningsetaten.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Felleskostnadene er kr 4 414,-  pr. mnd. og inkluderer varmtvann, fyring (bergvarme), internett (fiber), trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, bygningsforsikring og betjening av fellesgjeld.
Felleskostnadene justeres normalt én til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 4 186,-
Internett fra Open Nett: kr 228,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1 880,- pr. år. / 1 215 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Open Nett som leverandør av internett (1000/1000 mbps) og har avgift på kr 228,- pr. mnd som er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 459 800,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. faller det ikke eiendomsskatt for denne leiligheten.

Andel formue er kr 15 896,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 242 036,- pr. 26.03.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 9 311 222,- pr. 26.03.2026 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208058312
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,19%
Restsaldo: kr 9 311 222,-
Innfrielsesdato: 30.07.2050
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

5 150 000,00 Prisantydning
242 036,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 392 036,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
5 401 338,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 411 288,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Amanda Marie Lund

Leiligheten er tilknyttet Christiesgate Borettslag. Borettslaget består av 35 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS
Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt, men styret kan godkjenne dette dersom gode grunner taler for det.
Felles vaskeri, treningsrom og sykkelbod.
Eier opplyser at borettslaget også har én fellesbod som styret disponerer som man kan låne ved behov.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- 2024: Ny funksjonell port, gangdør og gjerde mellom bakgård og fortau.
- 2023: Styreenheten på heisen ble byttet. Rehabilitering av avløpsrør til offentlig rør.
- 2020: Balkong- og fasaderehabilitering.
- 2019: Overgang til bergvarme.
- 2015: Rør-og våtromsrehabilitering.
- 2014: Innkjøpt ny tørketrommel i vaskeriet.
- 2013: Heisrehabilitering +Get +Rørinspeksjon.
- 2012: Stoppekran + porttelefonanlegg.
- 2011: Ny vifte.
- 2010: Utbedring stigeledninger.
- 2008: Innkjøpt sekketralle. Skiftet gulvbelegg i heis.
- 2006: Tak, vinduer og heis.
- 2005: Varmtvannstank + støpekjele.

Planlagte påkostninger: 
- Styreleder informerer at det pr. 09.04.2026 ikke er vedtatt noen prosjekter som vil føre til økte felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst, ta kontakt med megler ved spørsmål om meldefrist. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst, ta kontakt med megler ved spørsmål om meldefrist. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,95 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900
Markedsføringspakke  kr 30 900
Oppgjør  kr 8 900
Tilrettelegging  kr 17 000
Visninger pr stk kr 3 150

Utlegg:
OBOS - Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725
OBOS - Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375
Tinglysing sikring  kr 545

Andre utgifter:
Fotopakke  kr 5 500
Tilstandsrapport  kr 7 950,00
Veiledningstime med boligstylist   kr 2 300

Oppdragsnummer 52-0052/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Maridalsveien 157, 0461, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.2652

Sist oppdatert: 13. april 2026 kl. 16:17