Bogstadveien 33

Bogstadveien 33, 0366 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 215, bruksnummer 15, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 88 kvm

BRA-i:
Leilighet :
3. etasje 79 kvm: Entre, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og wc.
Leiligheten disponerer en skapbod på 0,3 m2. Skapet er ikke tatt med i arealet på grunn av for lite areal.

BRA-e:
Leilighet :
5. etasje 9 kvm: Loftsbod.
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 17 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 9 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene avarealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m2.

Åpent areal:
Leilighet :
3. etasje 9 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en stor bod på loftet og en matbod i felles kjølerom. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.04.2026 utført av Anticimex Hans-Kristian Brekkås. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.  

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom:
- Overflater vegger. Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte veggfliser. Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger ved dør.
 - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Sanitærutstyr og innredning. Det er registrert stedvis riss i benkeplate på benkeskap.

Kjøkken:
- Vannrør. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innredning. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Toalettrom:
- Overflate gulv. Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser.
- Ventilasjon. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600.
- Sanitærutstyr og innredning. Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.

Tekniske anlegg:
- Innvendig stoppekran. Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer.

Andre rom:
- Overflate vegg. Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Overflate gulv. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming. Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming. Det registreres følgende avvik på balkongdør: Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet. Det er ikke registrert tegn på større skader, men konsekvens er usikker fremtidig funksjon, og forholdet peker på behov for tiltak.

Det gjøres også oppmerksom på TGIU punktene:
Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
- Varmtvannsberederen var ikke tilgjengelig for tilstrekkelig inspeksjon på befaringsdagen.

Yttervegger inkl. fasader:
- Helhetsvurdering. Fasade tilknyttet leiligheten er kun inspisert fra balkong på vinduer med de begrensninger dette medfører.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Oppsummering av selgeres egenerklæring:
Opplysninger om selger og salgsobjekt:
- Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den:
- Boligen trenger oppussing. Kjøkken og bad/toalett opp mot 20 år gammel. Sliten parkett. Boligen har en fin balkong, med overraskende gode solforhold til å være en byleilighet. En stor bod, men også liten matbod i tillegg. Det er ny heis i gården (fra 2025), hvor andelen kostnader tilhørende denne leiligheten er nedbetalt (2025). Det finnes parkering (fin, den gang jeg brukte den i 1986) i kjelleren, ikke tilhørende leiligheten, men for leie gitt tilgjengelighet. Ser fra styrepapirer at det (kanskje) skal opparbeides fond til nytt tak (dette er fra 1986 og nærmer seg vel slutten på sin levetid). Det er også en vannlekkasje fra ventilasjonen på loftet, forårsaket av 2 vifter som ikke fungerer, hvor det har blitt gjennomført befaring med GK (27.02.26), og hvor det nå avventes tilbud fra GK.

E n t r e:
Velkommen inn! Romslig entre med plass til diverse oppbevaring etter behov. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.

S t u e:
Stuen har en god størrelse med fleksible møbleringsmuligheter, og det er plass til både sofagruppe, spiseplass og øvrig ønsket innredning. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys atmosfære i rommet. Her ligger det et godt potensial for å skape et fint oppholdsrom. Stuen har også en hyggelig peis, som varmer godt på kaldere dager. Skorsteinen er fra byggeår.

Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong på 8 kvm, som fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet på sommerhalvåret. Balkongen har ifølge selger solforhold fra ca 12-20 sommerstid og har en trivelig utsikt ut til Bogstadveien. Her er det muligheter til å møblere til et hyggelig uteområde. Balkong belagt av betongdekke, rekkverk er av metall og rekkverkshøyden er målt til 90 cm.

K j ø k k e n:
Kjøkkeninnredning fra tidlig 2000-tall, ifølge selger. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i tre, med nedfelt kjøkkenvask og armatur. Det er belysning og stikkontakter over kjøkkenbenk, samt flislagt felt mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator er plassert i overskap, og det er installert komfyrvakt. Integrerte hvitevarer medfølger salget. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Vannrør er av kobber, og avløpsrør er synlige og i plast. Gulvet er flislagt, med malte veggflater og malte flater i himling.

S o v e r o m:
Leiligheten har to romslige soverom, hvor hovedsoverommet har direkte tilknytning til badet. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblering etter behov. Det andre soverommet har også god plass til seng og tilhørende møblement, og egner seg utmerket som barnerom, kontor eller gjesterom.

B a d:
Tidløst bad fra ukjent årstall. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt malte flater i himling. Innredet med speilskap med overlys og dusjhjørne med dører, samt vegghengt dusjarmatur. Vannrør er av typen rør-i-rør, og det er synlige avløpsrør i plast. Badet har naturlig avtrekk via ventil i vegg, og det er opplegg for vaskemaskin. Se boligens tilstandsrapport for mer informasjon.

W c:
Rommet har flislagt gulv og flislagte vegger, samt malte flater i himling. Innredet med vegghengt servantinnredning og vegghengt toalett. Vannrør er av typen rør-i-rør, og det er synlige avløpsrør i plast. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk gjennom ventil i vegg.

G u l v: Gulvflater belagt med parkett i øvrige rom. Gulvflate belagt med fliser på bad. Gulvflater belagt med fliser på kjøkken.
V e g g e r/H i m l i n g: Malte veggflater. Malte flater i himling.
V i n d u e r/Y t t e r d ø r: Slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Balkong med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår.
T a k h ø y d e: Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til: 2,13 meter på wc. 2,19 meter på bad. 2,40 meter i resten av boligen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Medfølger ikke: Vaskemaskin

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming). Det er også gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 04.03.1987. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Sammenlignet med originale byggetegninger er dagens løsning lik.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Tinglysning 28.02.1986, doknr. 14066, Erklæring/avtale panterett uten opptrinnsrett til sameie på kr 20.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, erklæring/avtale om hovedstoppekran, bestemmelse om adkomstrett og panterett til sameie.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Leiligheten ligger med en meget populær og sentral beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten ligger i et av Oslos mest etterspurte nabolag med bl.a. Frognerparken og Vestkanttorget i nærheten. Området er bestående av pene og klassiske bygårder. Butikker, kaféer, restauranter og nisjeforretninger innen gangavstand. Man finner bla. populære Majorstuakrysset, Bogstadveien og Frognerparken i umiddelbar nærhet.

Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon kun få minutter unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger.

For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien er for kort tid siden vært igjennom en omfattende rehabilitering hvor fokus var å øke trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, øke beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Frognerparken og Vestkanttorget, samt Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og caféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger i umiddelbar nærhet med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter. Nærhet til Colosseum kino, samt flere kulturelle tilbud på Nationaltheatret.

Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Det er også nærhet til kunstgressbane på både Frigg og Marienlyst.

Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS sitt store senter under bakken ved Colosseum Park. Fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, UiO og BI.

Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 567 kvm som tilhører sameiet. Sameiet består av tomt opparbeidet med blant annet asfaltert inngangsparti og diverse beplantning. Tomten er fellesareal.

Bogstadveien 33 og 35, samt Ole Vigs gate 14 har vedtektsfestet leierett til biloppstillingsplasser i garasjeanlegget i Ole Vigs gate 14 og Bogstadveien 33. Leiekostnad pr mnd er kr 2.200,- inkl moms. Det er pr nå en på venteliste på leie av parkeringsplass. Vaktmester i garasjesameiet opplyser at vedkommende som står på venteliste ikke er beboer i nevnte sameier og en ny eier her vil derfor ha fortrinnsrett til leie av garasjeplass før vedkommende.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Bogstadveien 33 er sammen med Ole Vigs gate 14 sikret tinglyst adkomst fra Ole Vigs gate over den regulerte "felles avkjørsel" gnr. 215, bnr. 17. Bogstadveien 33 og Ole Vigsgt. 14 har videre gjensidig rett til felles bruk av felles innretninger på de to eiendommene ihht vedtektene.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser, S-929. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående byggesaker i området:
- Ole Vigs gate 18 - fasadeendring og bruksendring med mer
- Industrigata 40 - utskifting av vinduer i karnapper
- Industrigata 47A - mulig ulovlig endring av fasade
- Vibes gate 2B - endring av bygg - innvendig - Bærekonstruksjoner i bygg
- Vibes gate 2 - oppføring av balkonger
- Industrigata 40 - utskifting av vinduer i karnapper
- Bogstadveien 42 - rehabilitering av fasade og utskifting av tak
- Bogstadveien 46 B - forhåndskonferanse - Endring av brannbalkonger
- Ole Vigs gate 15A - mulig ulovlig bruksendring av leilighet
- Dronning Astrids gate 7 A - endring av bærekonstruksjon

Pågående plansaker i området:
Majorstuen stasjon:
Majorstuen stasjon skal over de neste årene gjennomgå en vesentlig utbygging. Formålet med oppgraderingen er å redusere stasjonsoppholdstiden for T-banetogene, slik at det blir plass til flere tog gjennom sentrumstunnelen hver time. Dermed skapes det plass for togene fra Fornebubanen som kommer i 2029, og det gjør det mulig med flere avganger til/fra Vestli og Kolsås.

Oppgraderingen av Majorstuen T-banestasjon skal ikke bare fjerne en flaskehals for T-banen. Ved å bygge ny gang- og sykkelbru åpnes også hele Majorstuen-området opp, og reisende mellom Sørkedalsveien og Slemdalsveien kan krysse sporene enklere og mer effektivt.
For mer informasjon om prosjektet, se: https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-av-majorstuen-stasjon/

Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) - Utarbeidelse av planforslag
Saksnummer 201718902 - Reguleringssak
Mottatt sak 18.12.2017
Utvikling med urbant preg og høy kvalitet i sentrale byrom. Tydelig gatestruktur og forbindelser, med en hovedforbindelse fra Blindernveien til Suhms gate. Bevaring av viktig grønnstruktur.
Kringkastingshuset, Bevares i tråd med fredningsforslag. Nybygg mot nord. Mulig bruk hotell, undervisning, kultur eller boliger.

Transformasjonsområdet
Utvikles med høy boligandel og lokal handel og service. Barnehage som dekker eget behov.
For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201718902

- Frognerparken - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken. Saksnr: 202461838
- Sørkedalsveien 10. Saksnr 202453451
- Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Boliger. Saksnr 202205283
- Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé. Saksnr 202207037

Det kan påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.
Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Fellesutgiftene er kr 4 185,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett fra Telia (Basispakke), forretningsførsel, vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmester.
Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende selger vet ikke strømforbruk.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Sameiet har avtale med Telia for både internett og TV som utløper i 2027. Ved utløp av avtalen vil sameiet vurdere ulike alternativer.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 103 539,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 414 154,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2022, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca kr 2.022,- for 2026. Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 21.470,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 864.766,- pr. 31.03.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 15160722972, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 31.03.2026: 6.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 231
Saldo per 31.03.2026: 864 766
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.06.2045 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 121 888
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 120 072

8 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

200 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
201 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
211 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 201 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 211 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Harald Dale-Olsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Bogstadveien 33 sameie, med sameiebrøk 490/5306.
Sameiet består av 12 boligseksjoner.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22 12 23 40. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt uten godkjennelse fra styret.
Boligsameiet har egen vaktmester. Vaktmesterens navn er Teixeira og kan treffes på tlf: 922 98 806.
Vaktmesteren ivaretar oppgavene knyttet til ryddig, snømåking, daglig drift, renhold, tilsyn av eiendommen og bygget innvendig, samt løpende vedlikehold.
Nøler til inngangsdør, kjeller, postkasse bestilles hos styret. Det samme gjelder ringeklokke. Det bekostes ringeklokke og postkasse skilt en gang pr eierskifte av leiligheter. Ved hyppigere behov kan det bestilles av styret, men faktureres seksjonseieren.

Foretatt påkostninger de senere år: 
-Det ble gjennomført riving og montering av ny heis i sameiet i 2025.

Planlagte påkostninger:  
Styreleder opplyser 29.04.2026 at "Det er foreløpig ingen vedtatt påkostning i sameiet. Men takkonstruksjonen er original fra 1984 og derfor kan det antas at det må gjøres noen grep etter hvert. Jeg venter på vurdering av dette av en uavhengig part. Det er heller ikke vedtatt hvordan dette skal finansieres, men det blir nok ved å ta opp lån eller sparing."

- Det er noe problemer med ventilasjonssystemet i sameiet, det har blitt observert lekkasje. GK ventilasjon har blitt kontaktet og hatt befaring (27.02.2026). Det virker som det er 2 vifter som er i ustand og som må utføres service på. Venter nå på tilbud fra GK og hva dette vil si kostnadsmessig. Her opplyser styreleder at dette vil bli dekket av sameiet og oppsparte midler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke inkl Finn.no, Hjem.no, Krogsveen. no og SmartAnnonsering   kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 18 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr 2 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr OBF  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBF  kr 4 382,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn  kr 950,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto pakke  kr 4 300,00
Tilstandsrapport fra Anticimex   kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0064/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.2664

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 14:19