Stensvegen 31A

Stensvegen 31A, 2053 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 131, bruksnummer 83, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 141 kvm

BRA-i:
Halvpart av tomannsbolig:
1. etasje 63 kvm: Entré, stue, kjøkken og vaskerom
2. etasje 47 kvm: Gang, bad og tre soverom

BRA-e:
Garasje med tilliggende bod:
1. etasje 31 kvm: Garasje inkludert tilliggende bod/drivhus

Åpent areal:
1. etasje 45 kvm: Delvis overbygget terrasse

2. Etasje/loftetasje har et totalt gulvareal (GUA) på 52 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 47 kvmav arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Garasjen er oppmålt til 25 kvm. Tilliggende bod/drivhus er oppmålt til 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.07.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bolig oppført i 2007. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner med takopplett. Yttertak er belagt med takstein.

Frittstående garasje i trekonstruksjoner med ladestasjon for elbil. Støpt gulv mot grunn. Ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (besiktiget fra bakkenivå). Tilliggende bod i trekonstruksjoner. Støpt gulv mot grunn. Flislagt gulv. Ringmur av teglstein. Yttervegger i trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende og stående panel. Pulttak av trekonstruksjoner tekket med takplater.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):

For bad:
- Det observeres riss i veggflis over innerdør.
- Vanntett sjikt pga alder.
- Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse.
- Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

For vaskerom:
- Det observeres stedvis tegn til riss og avskallinger i enkelte veggfliser.
- Fallforhold rundt sluk og utenfor sluksonen.
- Vanntett sjikt pga alder, og overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse.
- Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

For yttertak:
- Boligen har en delvis lukket takkonstruksjon (skråtak og lukkede kneloft).
-Taktekkingen pga alder.
- Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter pga alder.
- Vindskier/isbord pga alder.

Øvrige punkter:
- Varmtvannsbereder pga alder.
- Det er ikke etablert tilfredsstillende tetteløsning/beslag under terrassedøren.
- Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje/elde.
- Frittstående garasje med tilliggende bod/drivhus. Fasadematerialer har slitt overflatebehandling. Ytter- og undertaket, og vinduer og ytterdører pga alder.

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
- Sentralstøvsuger er ikke tilstandsvurdert.
- Takgjennomføring (for yttertak) er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Fundamentene for terrassen.
- Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse.

Takstmann kommenterer i tillegg følgende:
- Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.
- Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt.
- Selger opplyser om at motor ble skiftet i 2021. Det er usikkert om, eller når, ventilasjonskanalene sist ble inspisert og renset.
- Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Les derfor mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Byttet vifte på ventilasjonsanlegg i 2021. Utført av ufaglært.
- Det skal bygges boliger på nabotomten, prosjektet heter Steindansen.
- Tak over terrasse og drivhus er oppført av eier.

Pen halvpart tomannsbolig over to etasjer, oppført i 2007 og oppgradert med nytt kjøkken i 2022. Boligen har en gjennomgående god standard innvendig, med et kjøkken som virkelig skiller seg ut, peisovn i stuen, og en romslig markterrasse med delvis takoverbygg mot hagen. I 2. etasje er det tre gode soverom og bad. Det er frittstående garasje med ladestasjon for elbil. Bak garasjen er det oppført en bod/drivhus på ca. 6 kvm.

Eiendommen har enkel adkomst via asfaltert innkjørsel og gårdsplass med flere biloppstillingsplasser foran garasjen. Det er plass til liten sittegruppe ved inngangspartiet. Bak inngangsdøren finner man en lys entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra entreen er det trapp til 2. etasje og adkomst til praktisk lite kott og vaskerom/bad, samt åpen løsning til resten av etasjen.

Boligen har innbydende planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning. Det er god plass til sofa-løsning, spisegruppe og øvrig møblement. Rommet har stemningsfull peisovn med glassdør og stålpipe. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i 2022, og det er gode vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys.

Fra stuen er det utgang til flott uteområde med markterrasse på ca. 45 kvm, - en naturlig forlengelse av boligen på sommerstid. Deler av terrassen er overbygd, og terrassen er utstyrt med utebelysning, terrassevarmer og utvendig stikkontakt. Fra terrassen er det direkte adkomst til flott opparbeidet hage som byr på ekstra boltreplass. Uteområdet byr på gode solforhold og det er god plass til hyggelige sammenkomster.

Det er lekkert kjøkken fra 2022 med innredning fra JKE Design. Innredningen er i glatte og profilerte fronter, benkeplate av stein og flott kjøkkenøy som skaper et naturlig skille mellom kjøkken og stue. Det er underlimt kjøkkenvask med armatur, belysning over kjøkkenbenk og pop-up stikkontakter i benkeplater, integrerte hvitevarer består av stekeovn, kombiovn, platetopp, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap. Det er ventilator innebygd i innredning/platetopp. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. System for hurtigoppvarming av vann er montert under kjøkkenbenk.

Boligen har to bad, ett i hver etasje. Begge bad har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og takplater i himling.
Badet i 1. etasje er kombinert vaskerom/bad og er innredet med gulvstående toalett, vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant med armatur og speil med overlys og stikkontakt over servant. Det er videre et gulvstående baderomsmøbel og laminert benkeplate over vaskemaskin. Rommet har opplegg for muligheten til å etablere dusj samt opplegg for vaskemaskin. Boligens varmtvannsbereder er plassert i hjørnet.

Badet i 2. etasje er innredet med gulvstående toalett, dusjhjørne med glassdør og vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Det er vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant med armatur og plassbygget hyller. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Boligen har tre lyse og fine soverom, alle plassert i 2. etasje og er i god størrelse.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte plater/flater.
Himling: Malt panel og malte takplater

Taklampe over spisebord og TV medfølger ikke ved salg.
1 varmelampe på terrassen medfølger ikke.

Hvitevarer på kjøkken medfølger boligen ved salg.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Det er panelovner, gulvvarme i entré, bad og vaskerom samt luft-til-luft varmepumpe plassert i stuen. Peisovn i stuen.

Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.02.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke garasjen. Garasjen er byggemeldt i 2007. 

Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen datert 15.04.2006 som samsvarer med dagens planløsning, med unntak av at det er utvidet vegg bak badet i soverom til kneloft.

Det er i ettertid montert takoverbygg på terrassen. Det er uklart om dette er et søknadspliktig tiltak, og konsekvens ved en eventuell søknad kan være tilbakeføring til opprinnelig stand. Det er kjøper som overtar eiendommen med tiltaket slik det fremstår ved visning, og som bærer risikoen for eventuelle fremtidige pålegg eller krav fra offentlige myndigheter knyttet til dette.

Selger har også satt opp en bod/drivhus bak garasjen i hagen. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 10809-1/10, tinglyst 16.09.2003, type heftelse: Utbyggingsavtale Del 1. Avtalen er en rammeavtale mellom Ullensaker kommune og utbyggerne for utviklingen av boligområdet Fjeldheim. Den regulerer partenes ansvar, krav til utbygging, teknisk infrastruktur, boligtyper, fellesområder og etablering av sameie eller velforening som skal eie og drifte fellesarealer. Avtalen beskriver også hvordan utbyggingen skal gjennomføres og hvilke forpliktelser som gjelder før, under og etter utbyggingen. I avtalen fremkommer det at det er plikt til å være medlem i velforening eller huseierforening.

Dagboknr 9179-1/10, tinglyst 19.07.2004, type heftelse: Utbyggingsavtale Del 2. Denne avtalen utfyller Del I og fastsetter den konkrete utbyggingstakten med hvor mange boliger som kan bygges hvert år. Den inneholder også bestemmelser om rapportering til kommunen, overføring av boligkvoter, skolekapasitet og tinglysing av avtalen. Den endrer ikke innholdet i Del I, men konkretiserer gjennomføringen av utbyggingen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av to boligseksjoner, med sameiebrøk 1/2.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Det fremkommer i seksjoneringen at det er fastsatt vedtekter, men selger opplyser at det ikke foreligger vedtekter i sameiet.

Selger opplyser at eiendommen aldri har vært medlem i huseierforening/lag.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.     

Ønsker du å bo med kort vei til sentrum? Området består for det meste av leiligheter, småhus- og villabebyggelse. Eiendommen ligger fint til på feltet - med god intern beliggenhet. Her kan barna leke i trygge omgivelser.

Det er gangavstand til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter, og Jessheim By har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her er det mange ulike spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus med blant annet forestillinger og tre kinosaler og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter. Videre er det meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim stasjon til Oslo og Gardermoen. Togavgang til Oslo hver halvtime med en reisetid inn til hovedstaden på ca. 37 min. Parkering prioritert for pendlere.

Langelandsfjellet er ofte omtalt som Jessheimmarka og består av område fra Langelandsfjellet i vest og Randbydalsveien i øst, Skogmo/Fladbyseter i nord og mot dyrka mark i sør. Området har en lang rekke stier og kan by på variert terreng, samt lysløype. Det benyttes av både terrengsyklister og mosjonister i alle aldre. På vinteren kjøres det opp flotte skiløyper.

Det er kort vei til Nordbytjernet som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med fine turveier. Nordbytjernet har badeplasser med strender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger.

Det er ca. 25 min. til Romeriksåsen som byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skianlegg og mange gode fiskevann!

Tungen bussholdeplass ligger kun ca. 4 min. gange fra boligen.
- Ca. 11 min. med bil til Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 782,4 kvm som tilhører sameiet. Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til sin del av tomten, iht. seksjoneringsbegjæringen.

I tillegg disponerer begge seksjonene et felles tomteareal foran denne boligen (seksjonsnr. 1). Dette arealet fungerer som adkomstvei til seksjonsnr. 2 og kan benyttes av begge seksjonene i samsvar med seksjoneringen.

Kart som viser fordelingen av tomtearealene og fellesarealet følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Parkering i frittstående garasje samt biloppstillingsplasser på gårdsplass. Det er montert elbil-lader i garasjen som medfølger ved salg.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Vannmåler er ikke installert.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "Fjeldheim, 131/5, 7 m. fl." med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 01.09.2003.

Eiendommen er avsatt i kommunedelplan for Jessheim til boligbebyggelse - nåværende. Sikringssone - andre sikringssoner vedtatt 17.06.2025.

Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for "B2 Jessheim Sørøst - Stendansen" vedtatt 12.02.2019.

Det skal bygges boliger på nabotomten øst for eiendommen. Prosjektet heter Steindansen. Selger har mottatt nabovarsel, og tiltaket omfatter først og fremst oppføring av to tomannsboliger og én enebolig, med tilhørende infrastruktur og lekeplass. Se mer om utbygging i Steindansen på utbyggers hjemmeside: https://www.bakke-as.no/boligprosjekter/steindansen/?gad_source=1&gad_campaignid=20485386230&gclid=EAIaIQobChMI2LKbgZqYlgMVXE-RBR1ZSS1GEAAYASAAEgK_UPD_BwE.
Det må påregnes byggeaktivitet og byggestøy i området.
Selger opplyser: Sprenging har ikke startet. De fjerner skogen nå og skal jobbe videre med tomtene fremover. Rystelsesmåler blir montert dersom de skal sprenge i nærheten av boligen i henhold til prosedyrer.

Tilbygget drivhus står nær trasé til vannledning.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 536,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 633,- pr. år. / 16 226 kwh. pr. år. Selger opplyser at dette er inkludert nettleie.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til oktober 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 432,-.

Boligen er tilknyttet Telia Fiber som leverandør av kabel-tv og Internett. Avgiften er på kr 949 pr. mnd. Selger opplyser at ruter medfølger hvis ny eier velger Telia.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 383 552,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

143 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
144 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
164 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 894 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 914 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tomas Onshuus Eriksen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-.
Markedsføringspakke  kr 29 900,-.
Oppgjør  kr 8 900,-.
Tilrettelegging  kr 19 900,-.
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,-.

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 330,-.
Tinglysing sikring  kr 545,-.

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport kr 17 500,-.
Foto: kr 10 000,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0118/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.26118

Sist oppdatert: 14. august 2026 kl. 11:48