Øytangen 14

Øytangen 14, 4910 LYNGØR
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 80, bruksnummer 44
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 80, bruksnummer 72, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 98 kvm

BRA-i:

Fritidsbolig:

1. etasje 55 kvm: Stue/spisestue, kjøkken, toalettrom og bad.

Loftsetasje 26 kvm: Trapperom og to soverom.

BRA-e:

Fritidsbolig:

1. etasje 3 kvm: Bod (inngang fra utsiden).

Frittstående anneks:

1. etasje 14 kvm: Anneks.

TBA (terrasse- og balkongareal):

Fritidsbolig:

1. etasje 45 kvm: Terrasse.

Frittstående anneks:

1. etasje 4 kvm: Terrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 38 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 26 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Kun terrasser i trekonstruksjon er oppmålt og medtatt som TBA i rapporten. Støpte flater, brygge og lignende er ikke oppmålt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.04.2026 utført av Anticimex AS v/Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en fritidsbolig oppført i 1980, hvor store deler ble renovert/oppgradert i 2006 i følge selger. Bygget er oppført på grunnmur av lettklinkerblokker og betong over en byggegrunn av fjell, med krypkjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er av tre. Yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med synlige isolerte taksperrer i kneloft. Yttertaket er belagt med takstein fra 2006, med undertak av asfaltpapp fra samme år. Takrenner, nedløp og pipebeslag er i metall. Vinduer og terrassedører er fra 2006, med karmer/rammer av tre med utvendig aluminiumsbeslag og to-lags glass. Det er en elementpipe fra byggeår med ildsted i stue/spisestue. Eiendommen har en terrasse på 45 m² i trekonstruksjon med utgang fra stue/spisestue.

I tillegg er det et frittstående anneks fra 2006. Annekset er bygget på søyler/pilarer av betong, med gulv og yttervegger i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, og yttertaket er tekket med takstein med undertak av duk. Ved annekset er det en terrasse på 4 m².

Det elektriske anlegget ble utskiftet i 2006. Sikringsskapet er plassert i bod og har automatsikringer.

Oppsummering tilstandgrader:
TG1: 77%
TG2: 21%
TG3: 0%
TGIU: 2%

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

- Våtrom- Bad: Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater utenfor dusjsone. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Kjøkken: Ventilator: Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende.
- Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert på en slik måte at eventuelle lekkasjer ikke blir synliggjort.
- Andre rom - Bod med inngang fra utsiden: Helhetsvurdering: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på nedre del av grunnmur og gulv mot grunn.
- Loft - innredet: Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon.
- Loft - uinnredet / kaldt loft - Kneloft: Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter gnagere er observert.
- Krypkjeller: Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger: Det er utført fuktmåling med egnet instrument i bjelkelag/etasjeskille. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 18,6 vektprosent. Det ble registrert forhøyet fuktnivå.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på kneloft.
- Yttertak: Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. nøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert.
- Terrasse / platting: Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen og rekkverk viser tegn til slitasje, elde og begynnende fukt/-råteskader. Konstruksjon og fundamenter: Det er registrert skjevheter i konstruksjonen. Tilkomst til undersiden var ikke tilgjengelig, og eksakt årsak og skadeomfang er derfor usikkert.
- Drenering: Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren (baksiden av bygget). Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.
- Andre byggverk: Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling. Yttertak og takkonstruksjon: Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Andre utvendige forhold: Tilstand: Sprekkdannelser observeres stedvis.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Våtrom - Bad: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført.
- Yttertak: Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
I forbindelse med totalrenovering av hytta i 2006 ble det utført arbeid av faglærte. Dette inkluderte nytt bad, kjøkken og toalett. Det ble byttet panel på alle yttervegger, etterisolert alle vegger og tak, byttet tak og alle vinduer. Det elektriske anlegget ble også oppgradert med nytt sikringsskap, og selger tror alle strømkabler ble byttet. Arbeidet ble utført av Godt Håndverk AS, men selger har ikke dokumentasjon på arbeidet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2017:
- Varmtvannsbereder skiftet.

2011:
- Toalettrom oppgradert med toalett, vann- og avløpsrør.
- Utvendige vann- og avløpsledninger fornyet.

2006:
- Baderom oppgradert, utført av Godt Håndverk AS.
- Toalettrom oppgradert, utført av Godt Håndverk AS.
- Vann- og avløpsrør hovedsakelig fornyet.
- Elektrisk anlegg skiftet og nytt sikringsskap, utført av Godt Håndverk AS.
- Vinduer, terrassedører og ytterdør til bod skiftet, utført av Godt Håndverk AS.
- Yttertak med takstein og undertak fornyet, utført av Godt Håndverk AS.
- Drenering fornyet.
- Frittstående anneks bygget.
- Panel på alle yttervegger byttet, utført av Godt Håndverk AS.
- Alle vegger og tak etterisolert, utført av Godt Håndverk AS.

Denne eiendommen har en umiddelbar nærhet til sjøen med stor tomt, lang strandlinje og egen brygge med plass til større fritidsbåter.
Boligen er oppført i 1980, men holder en gjennomgående standard fra en omfattende oppgradering i 2006. Blant annet er kjøkken, bad, toalett, brygge, yttervegger og tak oppgradert i 2006. Det er også et frittstående anneks på eiendommen som ble oppført i 2006. Annekset supplerer med soveplasser i tillegg til de to soverommene i boligen, og er perfekt for gjester.

Hyttens plassering gjør at sjøutsikten kan nytes fra nesten alle steder i boligen. Fritidsboligen inneholder en luftig og åpen 1 etasje hvor kjøkken og stue glir over i hverandre. Store vindusflater trekker inn lys og sjøutsikt, og en elementpipe med ildsted blir et naturlig midtpunkt på kjøligere kvelder. Her er det god plass til både sofagruppe og en romslig spiseplass. Synlige bjelker i taket understreker den lune atmosfæren. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse.
Terrassen er på hele 45 m². Her er det gode solforhold og rikelig med plass for utemøbler, grill og sosiale sammenkomster gjennom hele sommersesongen. Terrassen har rekkverk i tre og er fundamentert på en ringmur av naturstein.
Kjøkkenet har en praktisk innredning med profilerte fronter, benkeplate i tre og fliser over benken. Det er utstyrt med oppvaskmaskin og komfyr. Også fra kjøkkenbenken er det utsikt mot vannet.
Badet er utstyrt med gulvvarme, servantinnredning med speil og overlys, og et dusjhjørne med forheng. Toalett er plassert på et separat rom ved siden av badet. Rommet har gulvvarme og gulvstående toalett. Rør og toalett ble oppgradert i 2011.
En trapp fra kjøkkenområdet fører opp til loftsetasjen. Her ligger hyttas to soverom, adskilt av et trapperom. Begge rommene har skråtak med malt panel og vakker utsikt. Knevegger gir praktisk lagringsplass. I tillegg til oppbevaring i knevegg har boligen en utvendig bod.

Overflater:
Gulv: Parkett i oppholdsrom og soverom. Fliser på bad og toalettrom.
Vegger: Malt panel og malte flater. Fliser på bad og mellom kjøkkenbenk og overskap.
Himling: Malt panel, med synlige bjelker i stue/spisestue og kjøkken.

Alt av hvitevarer, sofa, utemøbler, senger og madrasser samt spisebord medfølger

Alt av hvitevarer, sofa, senger, madrasser, utemøbler og spisebord medfølger
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med vedfyring og panelovner. Det er gulvvarme/varmekabler på bad og toalettrom. Ildsted er plassert i stue/spisestue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Fritidsboligen er oppført i 1980. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Det er utstedt byggetillatelse for endring av hytte, datert 06.03.1980. Tillatelsen ble gitt på følgende vilkår:
- Ved valg av farge må bygningssjefen kontaktes.
- Arbeidet må utføres i nøye samsvar med gjeldende lover og forskrifter.
- Arbeidet må ikke påbegynnes før 14 dager etter at naboene har mottatt nabovarsel uten å sende inn protest, eller at nabo skriftlig sier fra at han ikke har noe å bemerke til søknaden, eller etter at bygningsrådet har behandlet evt. protest fra nabo.
- Før arbeidet kan igangsettes, må ansvarshavende oppnevnes av søker og godkjennes av bygningsrådet.
- Dersom vann skal innlegges i bygningen, må det søkes om utslippstillatelse.
Dokumentasjon kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er oppført et frittstående anneks på eiendommen ca. 2006. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiver på at annekset er omsøkt og godkjent. Oppføring av anneks er normalt søknadspliktig.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 03.01.1980. Det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning:
- Loftsetasjen er på godkjente tegninger innredet med tre soverom. I dag er etasjen innredet med to soverom.
- I 1. etasje: Det som på tegningene er angitt som 'dusj/vask' og 'gang' er i dag innredet som separat bad og toalettrom bygget på der inngangsdøren originalt var tegnet inn.
Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er tinglyst skjøte dagboknr 1324 tinglyst 11.07.1960 dette gjelder gnr 80 bnr 72
Toppen skal ikke bebygges og Henriksens etterkommere skal ha fri adgang til ferdsel på den.
Eiendommens rettigheter:

1945/630-1/35 25.10.1945 BESTEMMELSE OM VANNRETT
Rettighet hefter i: KNR: 4213 GNR: 80 BNR: 27

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Øytangen 14 har en nydelig beliggenhet på Askerøya i Lyngør, helt i vannkanten med umiddelbar tilgang til den fantastiske skjærgården mellom Tvedestrand og Risør. Eiendommen ligger lunt til, med flott utsikt, lang strandlinje, egen brygge, stor hage og solrik terrasse. Den bilfrie øya byr på idyll, fred og rolige omgivelser, helt ypperlig for ferielivet. Selv om eiendommen gir en følelse av å være i sin egen verden, er det kort vei til by fasiliteter. Sommerbyene Tvedestrand og Risør, med sine sjarmerende gater, butikker, gallerier og restauranter, er bare en båttur unna. Dette gir en perfekt balanse mellom tilbaketrukket kystliv og tilgang til Sørlandets byliv når du måtte ønske det.

Eiendommen nås ved en kort båttur ut fra Gjeving.
Dette en eiendom hvor livet leves i pakt med sjøen, og dagene her fylles enkelt med båtliv, avslapning, bading fra egen brygge og fiske. Det er også fint å gå tur på øya. En kort båttur tar deg til Lyngør, hvor du finner den lokale dagligvarebutikken. For en lunsj eller middag ute, er det flere alternativer både på Lyngør, Gjeving, Sandøya og Hagefjorden, alt lett tilgjengelig med båt. Skjærgården byr på et vell av holmer, øyer og lune viker som venter på å bli utforsket.

Eiertomt på 3557,6 kvm. Naturtomt med skrånende terreng som er opparbeidet med brygge, trapper, støpte flater, forstøtningsmurer, plenareal og diverse beplantning.
Tomten har idylliske omgivelser og legger godt til rette for trivsel og sommerferie aktiviteter. Man kan blant annet bade fra egen brygge, fiske krabber og spasere en liten tur på egen tomt. Her har man en idyllisk skjærgård rundt seg og ingen bebyggelse som skjermer for utsikten.
Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Tvedestrand kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Øya er bilfri og adkomst er via båt. Det medfølger parkeringsplass og bryggeplass på Gjeving.

Eiendommen har adkomst via sjøveien med båt. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. De utvendige vann- og avløpsledningene er fra 2011.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av Kommuneplan 2017 - 2029 (ID: 143), vedtatt 07.02.2017. I planen er 3 549 m² av eiendommen avsatt til Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR), og 3 m² er avsatt til Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.

Eiendommen ligger i et LNFR-område. I kommuneplanens bestemmelser § 8.1 heter det: «I LNF-områder er det ikke tillatt å føre opp ny bebyggelse eller andre varige konstruksjoner eller anlegg, eller fradele tomt til samme, som ikke er tilknyttet stedbunden næring basert på gårdens ressursgrunnlag eller allment friluftsformål.»

Generelt innebærer dette strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, men kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Det er per dags dato ingen kjente plan- eller byggesaker i nærområdet med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

De kommunale avgiftene på eiendommen for 2026 fordeler seg slik:
Renovasjon: kr 3 336,-
Avløp: kr 6 848,-
Eiendomsskatt er på kr 15 600,-
Totalt kr 25 784,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år / 5000 kWh. pr. år.

Nåværende eier har forsikring i Storebrand som koster kr 8 508,- pr. år.

Det er ingen tilknytning for TV og Internett. TV-tilgang er via streaming via Internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 197 591,- ifølge Skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr.  15 600,- pr år.

12 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

300 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
301 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
320 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
12 301 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
12 320 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ellen Elisabeth Eckhoff Planke

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke   kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tvedestrand kommune  kr 4 620,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 63 100,00
Foto  kr 4 000,00

Oppdragsnummer 47-0165/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.25165

Sist oppdatert: 21. mai 2026 kl. 15:45