Storskaret 28

Storskaret 28, 6006 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 120, bruksnummer 403, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 251 kvm
Totalt primærrom: 233 kvm

Primærrom:
Underetasje, 72 kvm: Gang, bad, badstue, peisestue og soverom.
1. etasje 95 kvm: Gang, vaskerom, toalettrom og stue/kjøkken.
2. etasje 67 kvm: Gang, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:
Underetasje, 18 kvm: 3 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.05.2023 utført av Articon v/Takstmann Steffen Nohre Terkelsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1986 over 3 etasje med underetasje, hovedetasje og loft. tre/mur/betong. Boligen er oppført med yttervegger er oppført av bindingsverk med liggende kledning og all kledning utover østveggen er beiset siste 2 år. Det er saltak med A-takstoler og oppvarmet loft. Taket er tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget fra feie-/takstige. Undertaket er av Sutakplater eller tilsvarende produkt. Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og disse er fra byggeår. Boligen har i hovedetasje flere vinduer fra ca 2016. Alle (4) vindu i 3. etg er PVC med 2 lags glass (2 med Bioclean). 4 vinduer i hovedetasjen er av PVC med 3 lags glass. Ytterdør er av nyere dato og har malt trevirke. Terrassedør er av nyere dato, og er av malt trevirke, 2-lags glass. Ytterdør i kjeller og vaskerom er fra byggeår. Det er en balkong i trevirke med utgang fra soverom på loftet. Det er en terrasse på terreng mot vest med dekke av steinheller rekkverk av trevirke. Det er en terrasse ved inngangsparti som er belagt med fliser.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått tg3:

Bad i kjeller
Vaskerom

I tillegg har følgende bygningsdeler fått tg2:

Utvendig:
Taktekking
Nedløp og beslag
Veggkonstruksjon
Takkonstruksjn/loft
Balkonger og terrasser

Innvendig:
Radon
Pipe og ildsted (Låsmekanisme til sotluke er defekt)
Rom under terreng
Toalettrom

Tomteforhold - drenering.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? svarer selger ja. Lekkasje(dårlig kobling) bad loft ved oppusning 2014/2015 ned til vaskerom. Utbedret og lagt nytt tak vaskerom.
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun faglært. Ålesund Bad og Interiør AS v/Ola Hammervold og Rørleggermester Rian Arne Morrison. Totalrenovering av hovedbad.
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. Firma Ålesund Bad og Interiør AS. Tak/vegger fjernet og lagt nye våtromsplater. Membran og nye kabler i gulv, fliser på gulv og
vegger samt gipsplater i tak. Nytt toalett og vask montert. 2015 Ålesund Bad og Interiør AS v/Ola Hammervold samt Rørleggermester Rian Arne Morrison.
På spørsmål: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? svarer selger ja, faktura.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? svarer selger ja. Lekkasje(dårlig kobling) bad loft ved oppusning 2014/2015 ned til vaskerom. Utbedret og lagt nytt tak vaskerom.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? svarer selger ja. Råte i stender for ca 10 år siden i ett kjellerrom mot nord/vest uten at jeg senere har observert fukt. Stendere og veggplater fjernet og leka mur påført Hey'di K11 Xtra.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja. Lekkasje ved ark mot Vest for ca 20 år siden. Forsikringssak v/Gjennsidige.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun faglært. Icopal Tak Ålesund. 2018 Ny membran på balkong 2. etg.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. Nesset Elektro AS + Elbra AS (ladeanlegg).
2015-2018 Nesset Elektro AS; Spotter og nytt el. opplegg på hovedbadet, gang, kjøkken og vaskerom samt tilkobling varmekabler. Dok. div fakturaer samt samsvarserklæring. 2021 Elbra montert ladeboks el-bil.
På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja. Fra Nesset Elektro AS
På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger ja. Eaasee Home.
På spørsmål: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? svarer selger ja, tilstandsrapport fra Articon.

Totalrenovering hovedbad 2015, gang/trapp 2016/17 og kjøkken 2018. Skiftet 8 vindu, 8 dører og hoveddør (2015/2018) samt balkong dører (ca. 2010).

Boligen er oppført over 3 etasjer, med underetasje, hovedetasje og loft. Boligen er pusset opp langs med og et bad, stue, kjøkken og gang er nylig pusset opp. (Bad, kjøkken og gang fikk nye gipsplater på vegger og tak). Boligen har forøvrig følgende standard på innvendige overflater:

Hovedetasje:

Gang/trapperom med fliser på gulv, malte vegg og himlingsflater med listefrie overganger. Innfelte spotter i himling. Ny flott innvendig tretrapp i eik med rekkverk av glass. Nye innerdører i både hovedetasjen og loftsetasjen.

Vaskerom har malte vegger og fliser på gulv. Egen utgang mot nord. Romslig innredning som gir god oppbevaringsplass.

Toalettrom med fliser på gulv og malte vegger. Liten servant med skap under. Vegghengt wc. Speil med overlys over

Stue og kjøkken i åpen løsning. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra vinduer. Flott ildsted med glassdører som gir en hyggelig atmosfære. Det er parkett på gulv på stuedel. I kjøkkendel er det fliser på gulv. Vegger er malte og himlinger har lasert panel. I kjøkkendel er det Pergo vinyl plank på gulv med gulvvarme, malte vegg- og himlingsflater med listefrie overganger. Noe spotter i himling.

Kjøkkeninnredningen fra HTH fra 2018 med hvite slette fronter og godt med skapplass. Kjøkkenet har overskap, underskap og høyskap. Benkeplate av laminat. Kjøkkenøy med platetopp og takhengt ventilator over. I tillegg integrerte hvitevarer som vask, oppvaskmaskmaskin, platetopp og stekeovn, kjøleskap m/fryseboks. Det gjøres oppmerksom på at platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap m/fryseboks samt ventilator med ekstern motor er av god kvalitet fra Miele.

2. etasje/loft:

Gang/trapperom. Spotter i himling. Nye innerdører samt ny flott innvendig tretrapp med rekkverk av glass til 1. etasje.

Flott flislagt bad pusset opp i 2016/2017. Flislagt gulv med varmekabler. På vegger er det fliser og malte flater i himling med noe spotter i tak. Servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Det er montert speil med lys over servant. Vegghengt wc og vegghengt møblement. Dusjnisje med glassvegg og vegghengt dusjarmatur.

Hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe. Parkett på gulv, malte veggflater og lasert panel i himling.
Soverom nr. 2 har parkett på gulv, malte veggflater og malt panel i himling. Løst garderobeskap.

Loftstue (rom kan også benyttes som soverom). Parkett på gulv, lasert panel på vegger og i himling. Utg. til sydvestvendt balkong.

Underetasje:

Gang

Bad med malte vegger og flis på gulv. Dusj, vask og toalett. Adkomst til badstue fra badet.

Badstue med panel på vegger trelemmer på betonggulv og det er benker og ovn i rommet. Rommet har ifølge eier ikke vært brukt som badstue på mange år men ovn er funksjonstestet og fungerte.

Peisestue med stor skyvedørsgarderobe. Luta furugulv, brystningspanel og malte vegger samt takplater i himling.

Soverom har luta furugulv, malt brystningspanel og tapet på vegger samt takplater i himling.

3 boder

Tekniske installasjoner:
Det er rørteknisk opplegg av kobber.
Avløpsrør er av plast.
Stakemulighet er plassert underetasje.
Det er kun naturlig ventilasjon i boligen.
Varmtvannstanken fra 2012 og er på ca. 200 liter.
Varmtvannsberederen er plassert på bod/ gang nede.
Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert i bod i underetasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i gang og toalettrom i kjeller, inngangsparti/hall, kjøkken og vaskerom i hovedetasjen samt hovedbad i 2. etasje. Peisovn på stue i hovedetasjen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.05.1989 (vedtak av 14.03.1985). Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Det er gjort endringer på planløsning i kjeller. Kjellerstue og soverom viser som disponibelt rom på byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. I tillegg er det innredet badstu i deler av sportsbod som har fått adkomst fra bad i kjeller.

På loftet er kott tatt inn i bad (vært slik siden byggestart). Badet er pusset opp i 2016/2017.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er beliggende omtrent på toppen av Storskaret i et etablert boligområde ca 4 km vest for Ålesund sentrum. Eiendommen ligger på et høydedrag svakt hellende mot øst og har gode sol- og utsiktsforhold mot øst. Fra eiendommen har man gangavstand til barnehage, butikk, ungdomskole og kollektiv transport. Kort avstand til både Hessa og Aspøy barneskole. Flotte rekreasjonsområder både på Tueneset hvor du også finner Atlanterhavsparken. SIF sitt idrettsanlegg samt Sukkertoppen.

Fra Ålesund sentrum kjør til Skarbøvika og ta til høyre ved Skarbøvik ungdomsskole opp Hellig Olavs gate. Følg veien forbi ungdomsskolen og videre oppover til øverst i Storskaret - du får da boligen på din høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Skarbøvika barnehage (3-5 år) 6 min. gange - 0.5 km
Gnist Hessa (0-6 år) 4 min. m/bil - 2.2 km
Slinningen barnehage (0-6 år) 5 min. m/bil

Skoler:
Hessa skole (1-7 kl.) 5 min. m/bil - 2.6 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 7 min. m/bil - 3.4 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min. gange - 0.5 km
Ålesund videregående skole 7 min. m/bil - 5 km
Akademiet videregående skole Ålesund 8 min. m/bil - 3.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 498 kvm som er pent opparbeidet og beplantet. Det er lagt belegningsstein i innkjørsel.

Det er opparbeidet steinlagt parkeringsplass på egen tomt.
Det er fremlagt ladepunkt for el-bil på hjørne av hus ved parkeringsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Skarbøvik datert 22.09.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.708,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.441,- pr. år. (snitt 2021/2022) / 19.620 kwh. pr. år (snitt 2021/2022). Årlig nettleie kr 9.268,-.
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.284,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 378,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet internett fra Telenor - avgift kr 442,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 265 539,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 4 555 940,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 7.086,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.433.500-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr.17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Solvåg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr 42.500,- inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.900,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0024/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2324

Sist oppdatert: 04. mars 2024 kl. 10:43