Vestveien 55

Vestveien 55, 1452 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 4, bruksnummer 278, ideell andel 1/1
Andelsnummer 26, Tangen Centrum Borettslag, organisasjonsnummer 923636609

BRA-i:
Leilighet :
4. etasje 71 kvm: Entré, bad, to soverom, teknisk rom og stue med åpen kjøkkenløsning

BRA-e:
Leilighet :
Kjelleretasje 7 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet :
1. etasje 7 kvm: Balkong

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med el-billader beliggende i felles garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.08.2025 utført av Anticimex v/Andreas Hansen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller som iht. tilstandsrapporten er oppført i betong og fundamentert med støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner utvendig forblendet med trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp(taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 44db, samt kikkehull. Vinduer og balkongdør med karmer av tre/aluminium og trelags glass fra byggeår.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er ikke gitt.

TG2 er gitt:
Bad (overflater gulv):
- Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Overflater himling:
- Det er registrert enkelte sprekker i himling og i overgang mellom himling og vegg på soverom 1, samt i stue. Eksakt årsak er ikke kjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. (Gitt beskjed om dette på en nylig 5-års kontroll).

Overflater gulv:
- I følgende rom registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale: Soverom 1. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

TGIU er gitt:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten ligger attraktivt til i byggets 4. etasje, med enkel adkomst via både heis og trappegang med callinganlegg. Planløsningen er gjennomtenkt og består av en innbydende entré, lekkert bad, to gode soverom, teknisk rom, samt en lys og åpen stue med kjøkken i delikate løsninger. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong som byr på deilige solforhold. Med leiligheten følger også en praktisk bod i kjeller, samt parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg.

Entré
Romslig og bred entré med gulvvarme og romslig skyvedørsgarderobe med stort speil.

Stue
Boligens hjerte er den lyse og romslige stuen, som byr på fleksible innredningsmuligheter og en behagelig atmosfære. Her har du god plass til spisestue og sofakrok. Store vindusflater gir leiligheter et friskt lys med utsyn over Tangen sentrum. Utgang fra stue til sydøst-vendt balkong på 7 kvm.

Kjøkken
En elegant og moderne åpen kjøkkenløsning med fine glatte fronter. Benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Moderne, integrert stekeovn og mikrobølgeovn fra Siemens er praktisk plassert i høyden, noe som gir enkel matlaging. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt som drives av det balanserte ventilasjonsanlegget. Fint vindu på kjøkkenet som slipper inn naturlig lys uten innsyn.
Følgende hvitevarer medfølger: Alle hvitevarene medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra byggeår, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Soverom
Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet vender mot den skjermede bakgården og er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe. Rommet har god plass til dobbeltseng og øvrig ønsket møblement. Det andre soverommet har flott lysinnslipp og hyggelig utsikt, samt plass til dobbeltseng. Utenfor vinduet er det markise som gir ekstra komfort.

Bad
Lekkert, flislagt bad med god plass og moderne løsninger. Her er det varme i gulv og nedsenket himling med innfelte downlights som gir et stilrent preg. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og en elegant ovenpåliggende servant med ettgreps armatur. Over servanten er det speilskap med belysning, og i dusjhjørnet er det glassdører og vegghengt dusjarmatur. Videre er det vegghengt toalett, og mekanisk avtrekk med ventil i himlingen. Kombinert vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Bod
Leiligheten disponerer en bod på ca. 7 kvm i felles kjelleranlegg, som gir godt med lagringsplass.

Teknisk/VVS
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann
- Vannrør med rør-i-rør
- Synlige avløpsrør av plast
- Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap
- Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på bad
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann
- Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i teknisk rom

Vegger: Malte flater
Gulv: Parkett
Himling: Malte flater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Tilbehør og løsøre som medfølger:
- Skyvedørsgarderobe i entré og på soverom 2
- Kombinert vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har elektrisk oppvarming samt gulvvarme i bad, og varmefolie i stue, kjøkken og gang.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer og hovedbryter er plassert i entré.
Strømmåler er plassert i felles tavle utenfor leiligheten.
Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Bygningen har installert solcelleanlegg på taket som sørger for lavere strømforbruk på fellesarealene, samt at det gir gratis varmtvann til beboere.

Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig- og næringsbygg på eiendommen datert 05.01.2021.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser .

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Nyere leilighet med meget sentral og attraktiv beliggenhet på Tangenåsen. Leiligheten ligger tilknyttet Tangen Senter som har et rikt utvalg av butikker, samt lege og tannlege. På andre siden av gaten ligger Nesoddens kommunehus, Tangenten, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Nærhet til grøntområder og Nesoddmarka med flott turterreng. Flaskebekk og strandpromenaden med bademuligheter ligger 10 minutters gange fra leiligheten. Umiddelbar nærhet til offentlig transport som korresponderer med Nesoddbåten. Kun 1,5 km til Nesoddtangen brygge og båt derfra til Aker Brygge og Lysaker. Båt til Drøbak og Son i sommerhalvåret.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien til neste rundkjøring. Ta til høyre i denne og følg veien nordover til rundkjøringen før Tangen Senter. Ta til venstre inn Vestoppfaret mot Tangen Torg. Eiendommen ligger på høyre side.
Med båt fra Aker Brygge til Nesoddtangen brygge, ta buss videre til Tangenåsen.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Flere både kommunale og private barnehager på Nesodden og i området. Umiddelbar nærhet til barne- og ungdomsskole på Tangenåsen. Steinerskole ved Skolefall og videregående skole på Berger/Hellvik.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2.117 kvm som tilhører borettslaget/sameiet. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfalterte og steinlagte internstier, sittegrupper og pen beplantning.
Leiligheten har i tillegg tilgang til felles takterrasse med fin ettermiddag- og kveldssol og felles sykkelbod i u. etasjen.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med el-billader beliggende i felles garasjeanlegg. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.
Trygg sykkelparkering i låst kjellerrom.

Boligen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål og vei med krav om felles planlegging i kommuneplan for 2022-2046.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor/parkering/annen veigrunn/gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan Tangen Senter datert 29.05.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under arbeid:
Id 20240235
Navn: Områderegulering for Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering

Id 20240237
Navn: Detaljregulering for utvidelse av Tangen Senter
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Områdeanalyse for eiendommen som megler har mottatt viser:
- Forurenset grunn: Eiendommen ligger på grunn med akseptabel forurensning.
- Radon: Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.
- Støysoner: Eiendommen ligger i et område med aktsomhet for støy (fv157).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 099,-/md. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles byggforsikring, div. felles vedlikehold, Tv/bredbånd fra Telenor(Tv-dekoder/tuner medfølger ikke), vedlikeholdsfond, drift/forretningsførsel.

Felleskostnader: kr. 3 265,-
Avsetning vedlikehold : kr. 101,-
Tilleggsytelser: TV/Bredbånd: kr. 463,-
Parkeringsplass 7 ( 2301 - 9 ): kr. 270,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.735 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 219 233,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 876 930,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr. 12.188,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 20.08.2025

6 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 611 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørg Evelyn Larsen

Leiligheten er tilknyttet Tangen Centrum Borettslag.
Borettslaget består av 44 andeler.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er bare tillatt etter godkjenning fra styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget.
Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken: kr 260,-/stk
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr.6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr. 4 914,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune: kr. 5 175,-
Tinglysing sikring: kr. 545,-
Tilstandsrapport: kr. 10 750,-
Boligselgerforsikring: kr. 17 754,-
Foto: 5 000,-

Oppdragsnummer 51-0057/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2557

Sist oppdatert: 29. august 2025 kl. 13:43