Engebråtveien 8B

Engebråtveien 8B, 0493 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 73, bruksnummer 191, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 195 kvm

BRA-i:
Kjelleretasje 66 kvm: gang, 2 bad, stue/kjøkken, rom benyttet som soverom, kott og integrert garasje.
1. etasje 63 kvm: Entré, toalettrom, stue og kjøkken.
2. etasje 62 kvm: Bad, tre soverom og tv-stue.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Frittstående redskapsbod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
3. etasje 24 kvm: Takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.02.2026 utført av Anticimex v/André Nordli. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rom benyttet som soverom i kjelleretasje er i hht. originale byggetegninger inntegnet som en bod. Rommet er ikke bruksendret og dermed ikke godkjent for varig opphold. Se mer informasjon under punkt "ferdigattest" i salgsoppgaven.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Halvpart vertikaldelt tomannsbolig. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn, grunnmur av sprøytebetong og bærende konstruksjoner av betongkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Tilnærmet flatt tak tekket med membran (taket er ikke inspisert grunnet is og snøforhold). Boligen har glatt entrédør fra byggeår med glassfelt og Yale doorman kodelås. Ytterdør med glassfelt fra byggeår i hybeldel. Terrassedører med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Boligen er oppvarmet med elektrisitet samt peisovn montert i stue. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende har fått TG2:
- På bad i 2. etasje er det misfarging/svertesopp på flisfuger i dusjsonen. Det er løse fliser og manglende fugemasse på flislagt slukrist.
- På bad i hoveddel i kjeller er det bomlyd i enkelte gulvfliser.
- På kjøkken i hybeldel er det kun kullfiltervifte, ikke separat avtrekk fra rommet.
- Det er moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser i entré i hoveddel og i hybeldel.
- På innerdør/karm mellom entré og kjøkken er det kloremerker/slitasje.
- Det er slitasje med stedvise hakk/riper i gulvets overflate i hybeldel.
- Kjelleretasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Vegger under bakkenivå er erfaringsmessig å anse som en risikokonstruksjon med hensyn til fuktproblematikk. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet kjellervegg i rom som brukes som soverom i hybel. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
- Det er etablert musesperre bak utvendig trekledning, men enkelte steder registreres det for store åpninger mellom musesperre og panel.
- Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren.

Det er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) på følgende:
- På bad i hybeldel i kjeller er det ikke mulig å gjennomføre hulltaking/fuktmåling fra tilstøtende rom grunnet plassering av fordelerskap, vannrør og varmvannsbereder. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Himling/takkonstruksjonen i 2.etasje er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Ingen inspeksjonsmulighet. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.
- Innvendig pipeløp er ikke tilstandsvurdert.
- Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.
- Integrert garasje har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden og det er ikke registrert avvik som krever tiltak. Det gjøres oppmerksom på at det var store deler løsøre i garasjen på
befaringstidspunktet, noe som gjorde at forsvarlig inspeksjon ikke var mulig.
- Taket er en flat og lukket konstruksjon. Inspeksjon ikke mulig. Yttertaket er ikke inspisert på grunn av snø-/isforhold. Vurderingen er derfor basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer.
- Terrassen er ikke tilstandsvurdert da det var snødekte flater på befaringstidspunktet, noe som gjorde at forsvarlig inspeksjon ikke var mulig. Det ble gjort stikkprøvekontroll av enkelte terrassebord uten at det ble registrert avvik. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon og tilstand er ikke kjent.
- Utvendige trapper er ikke tilstandsvurdert grunnet is/snøforhold.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Følgende er kommentert uten tilstandsgrad i rapporten:
- På bad i 2. etasje er nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm, på bad i hoveddel i kjeller er det målt til ca. 17 mm og på bad i hybeldel er det målt til ca. 19 mm. I utgangspunktet er dette mindre enn anbefalingen på 25 mm. Forholdet er vurdert til å være tilfredsstillende grunnet fremlagt bildedokumentasjon med oppbrett ved terskel.
- På bad i hoveddel i kjeller og på bad i hybeldel er utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, men grunnet fremlagt bildedokumentasjon vedrørende tettesjiktet er forholdet vurdert til å være tilfredsstillende.
- På bad i hybeldel er det noe svelleskader nederst på innerdør, dette er kun av estetisk karakter.
- Det registreres stedvis riss/sprekker i enkelte hjørner og over enkelte innerdører, eksempelvis innerdør på soverom 1. Forholdene er vurdert til å være av kosmetisk betydning.
- Selger opplyser om at det ikke har vært utført andre elektriske arbeider, og det er ikke registrert avvik som tilsier at det bør utføres en utvidet el-kontroll. På grunn av at det ikke er utført el-kontroll de siste fem år anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdeler med TG2 og TGIU, samt forholdene som er kommentert over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Engebråtveien 8B er en nyere og moderne familiebolig med fin beliggenhet på Grefsen/Kjelsås. Beliggenheten er ideell, i andre rekke fra veien og med inngjerdet hage. Det er kort vei til det meste en aktiv familie trenger i hverdagen med Grefsen Stadion i umiddelbar nærhet, flere matbutikker, trikk og buss fra Grefsenveien og skoler/barnehager innen gangavstand. I tillegg er det kort vei til marka og flere treningssentre, både ved Frysjaparken og ved Storo/Nydalen.

Huset ble bygget i 2017 og holder en god standard. Utendørs er det fin hage med god lagringsplass i bod, gressplen med tumleplass for barna og hellelagt markterrasse ved inngangspartiet. I tillegg er det en fin takterrasse med flott utsikt og svært gode solforhold. På takterrassen er det montert pergola med utrekkbart tak.

Praktisk garasje integrert i bygningskroppen. Innerst i garasjen er det satt opp lagringsløsning med skap, hyller og plass til ekstra kjøl/frys. Det er montert ladeboks i garasjen. I tillegg er det oppstillingsplass foran garasjen.

Inneholder:

1. etasje:
Romslig gang/entré med påkledningsplass for hele familien. Gangen er praktisk med flislagt gulv og varmekabler, samt svært god lagringsplass for sko og yttertøy i skyvedørsgarderobe.

Fra gangen er det inngang til gjestetoalett/separat toalettrom. Toalettet er innredet med vegghengt WC, servant med underskap og speil. Det er fliser på gulvet med gulvvarme.

Moderne kjøkken med innredning med hvite, slette fronter med benkeplater i heltre og underlimt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet er godt utnyttet med svært god skap- og benkeplass, et godt arbeidskjøkken for deg som er glad i å lage mat. Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen, med plass til frokostbord ved sittebenken som er en forlengelse av kjøkkeninnredningen.

Lys og trivelig stue med hyggelig utsyn over hagen. Stuen har store vindusflater som gir godt naturlig dagslys inn i rommet og en god romfølelse. Det er satt inn to terrassedører ved siden av de store stuevinduene, med mulighet for ny eier til å bygge trapp direkte ned til hagen. Det er peisovn i stuen som gir god varme på kalde vinterdager. I stuen er god plass til sofa med tilhørende TV-møbel, i tillegg til stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

2. etasje:
2. etasje har fin planløsning med 3 gode soverom og romslig bad. I gangen er det i tillegg fin plass til en ekstra TV-krok eller lekeareal for barna.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det er inngang til stor walk-in garderobe med godt unyttet skapinnredning, her er det skuffer, hyller og mye plass til oppheng.

Pent og moderne familiebad med både badekar og dusj. Badet er holdt i lyse toner, med moderne 60x60 cm fliser med betonglook på vegger og gulv. Baderomsinnredning med mye lagringsplass i skuffer, samt speil over servanten. Badekar med håndholdt dusjarmatur og dusjnisje med regnfallsdusj og håndholdt armatur. Plassbesparende praktisk svingbare glassdører. Det er gulvvarme på badet.

Soverom 2 og 3 har også fin størrelse, med god plass til seng, arbeidspult og garderobeskap.

Fra gangen er det utgang til trapp som går opp til takterrassen. Fra takterrassen er det fin utsikt og upåklagelige solforhold. Det er satt opp pergola med justerbare lameller og nedtrekkbare screens på to sider som gir god beskyttelse mot sol, vind og regn, og forlenger utesesongen betraktelig.

Kjelleretasje:
Fra stuen går det trapp ned til kjelleretasjen. Fra kjellergangen er det direkte tilgang til garasjen via dør, så man kan gå tørrskodd til og fra bilen.

Fra gangen er det også inngang til praktisk vaskerom. Vaskerommet er innredet med hvit innredning med utslagsvask og god oppbevaringsplass i skapene, samt plass til vaskemaskin under benkeplate. Det er ekstra dusj på vaskerommet, med svingbare glassdører og regnfallsarmatur. Det er videre inngang til lagringsbod fra vaskerommet.

Dagens eier leier ut deler av kjelleretasjen for kr 12 727,- pr. måned. Denne delen av etasjen har enten inngang fra kjellergangen via låsbar dør, eller fra separat inngang ved siden av garasjen. Via ytterdøren kommer man inn i en entré. Videre er det et hybelkjøkken, med åpen løsning mot stuen.

Stuen har fin størrelse, med plass til sofa og TV-møbel, i tillegg til et lite spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Pent, flislagt bad med gulvvarme. Badet har vegghengt WC og dushjørne med svingbare glassdører.

Rom benyttet som soverom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold og er byggemeldt og godkjent som en bod, se mer info under punkt "ferdigattest" i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap i hoveddel og underetasje følger boligen ved salg. Vaskemaskin i "hybeldel" kan medfølge om ønskelig. Kjøleskap og fryseboks i garasje medfølger ikke.
Lamper over spisebord og i stue medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming i kombinasjon med peisovn i stue. Varmekabler på alle badene, toalett og gang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.03.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Sportsbod i underetasje, som benyttes til soverom, er ikke bruksendret/omsøkt til rom for varig opphold og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

I underetasjen er det gjort noen innvendige endringer på planløsningen i forbindelse med byggingen i forhold til de tegningene som foreligger hos kommunen. Plassering på badet i kjeller som brukes av hoveddel er noe annerledes, dette rommet er også noe større enn hva som er vidt på tegning, mens badet som har inngang fra "hybeldel" er noe mindre. Dette gjør at trapperommet er noe mindre enn inntegnet, og at inngang til sportsbod har blitt flyttet. Endringene inkluderer også en dør fra gang i underetasje til garasje. Tidligere eier har fått skriftlig bekreftet fra utbygger at de innvendige endringene og døren til garasjen ikke er søknadspliktig.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 9000881, tinglyst 19.02.1926 - Eldre erklæring vedr bebyggelse og vann/kloakkledning.

Dagboknr 6775, tinglyst 28.06.1941. Bestemmelse om vann og kloakkledning.

Dagboknr 10665, tinglyst 30.08.1961 - Erklæring der Engebråtveien godkjennes i sin daværende bredde. Bestemmelse bla om at eier må opparbeide vei med kloakk til og fra tomten i inntil 8 m bredde dersom kommunen bestemmer det, samt andre bestemmelser.

Dagboknr. 15902, tinglyst 01.12.1961 - Erklæring vedr plikt til å knytte eiendommens overvannsavløp til offentlig ledning når kommunen måtte kreve det.

Dagboknr. 227933, tinglyst 15.03.2007 - Standarderklæring tinglyst i forbindelse med byggesaken på denne eiendom. Midlertidig dispensasjon fra krav om opparbeidelse av offentlig vei. Engebråtveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Kan når som helst trekkes tilbake med plikt til å opparbeide vei i en bredde av inntil 10 meter men ikke bredere enn regulert bredde med tillegg for fylling og skjæring. Kommunen skal også overdra arealet vederlagsfritt, med diverse andre bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligen kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Boligen var ny i 2017 og det ble ved byggingen lagt radonmembran i underetasjen. Selger har derfor ikke foretatt radonmålinger i av boligen. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er delvis lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Kjøkken/stue i hybeldel er godkjent for varig opphold, men rom benyttet som soverom er byggemeldt og godkjent som sportsbod og er ikke bruksendret til varig oppholdsrom. Se pkt "ferdigattest" for mer informasjon.

Særdeles sentral, tilbaketrukket og barnevennlig beliggenhet i andre rekke fra rolig gate. Beliggenheten er helt ideell for en aktiv familie som ønsker nærhet til det aller meste. Dagligvarehandelen kan gjøres unna på Prix i Marsveien, få minutters gange fra boligen. Ellers er det også et rikt utvalg av andre dagligvarekjeder som SPAR på Myrerjordet, REMA1000 på Stillatorget og søndagsåpen Joker i Kjelsåsveien.

Er man aktiv i Kjelsås idrettslag er det et steinkast til Grefsen Stadion, gangavstand til Myrerjordet, fotballbanen i "Myra" og de andre sportshallene som er tilknyttet skolene og idrettslaget. Langrennsgruppas varmestue på Langsetløkka er kun 5 minutter fra eiendommen med bil. Det er flotte, preparerte skiløyper og lysløyper i skisesongen herfra og spiller ikke været helt på lag, er det kunstsnøløype for langrenn i Linderudkollen. Er du mer glad i alpint, er Oslo skisenter ved Trollvann også få minutters kjøretur unna.

Kort vei til marka, enten du er glad i å sykle, gå på rulleski, fotturer eller skiturer. Maridalen er et eldorado for den aktive, både sommer og vinter.

Fin tursti langs Akerselva, gjennom Nydalen og videre ned mot sentrum og Sørenga. I Nydalen har det de siste årene kommet flere spisesteder og butikker, samt badekulp.

Bydelen tilbyr også særdeles flotte og populære badeplasser langs Akerselva, på Grønvoldstangen (ideell for de minste barna), Frysja, under "fossen" eller på "badesteinen".

Gangavstand til holdeplass for trikk og buss i Grefsenveien og Kjelsåsveien, og det er kun få trikkestopp for å komme til Storo for evt. bytte til t-bane, tog, flybuss eller bussene langs Ring 3.

Storo storsenter er nærmeste kjøpesenter, med sine 130 butikker og servicetilbud er det Oslos største. Ved Storo har det også kommet flere spisesteder og Odeon kino.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Grefsen skole (1.–7. trinn), en populær og veldrevet barneskole kjent for et godt læringsmiljø og et aktivt nærmiljøengasjement. For ungdomstrinnet hører adressen til Engebråten skole (8.–10. trinn), som ligger i gangavstand og tilbyr et bredt spekter av faglige og sosiale aktiviteter.

I nærområdet finnes også flere barnehager. Blant de nærmeste er Engebråten barnehage og Haugensjordet barnehage, begge med gode tilbakemeldinger og fine uteområder. I tillegg ligger flere private og kommunale alternativer innen kort avstand.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 472 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, men eksklusiv bruksrett er tildelt seksjonene gjennom vedtektene. Adkomstveien frem til boligen er å anse som felles for seksjon 2 og 3.
Denne seksjonen har eksklusiv bruksrett til den del av tomten som naturlig ligger til boligen. Denne er opparbeidet med plen, stenlagt inngangsparti og trapp, samt platting ved utebod. Se vedlagte kartutsnitt som viser hvordan felles tomt er fordelt mellom seksjonene.

Parkering i integrert garasje, i tillegg til på egen gårdsplass. Det er etablert ladepunkt for el-bil.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet og de andre eiendommene tilknyttet veien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015. I forbindelse med revisjon av denne planen foreligger det midlertidig forbud mot tiltak og forslag til revidert plan innenfor planens områder. I oktober 2025 kom avgjørelsen om at Kommunal- og distriktsdepartementet ikke godkjente Oslo kommunes nye småhusplan. Kommunen arbeider nå med å finne løsninger for planen. Det er ikke mulig å ferdigstille småhusplanen til dagens midlertidige forbud mot tiltak (MFT) går ut. Plan- og bygningsetaten varsler derfor forlengelse av det midlertidige forbudet mot tiltak ut året (ut 2026), slik at arbeidet med småhusplanen kan ferdigstilles. Dersom arbeidet med småhusplanen er ferdig tidligere enn dette vil det midlertidige forbudet mot tiltak oppheves. Det midlertidige forbudet blir ikke like strengt som før. Det vil bli mulig å søke om byggetillatelse for flere tiltak enn tidligere.

Kjente byggeprosjekter i området:
Saturnveien 23 B: Det er i mars 2026 søkt rammetillatelse for bruksendring av kjeller og diverse tilbygg og fasadeendring på eksisterende bolig. Se saken i kommunens saksinnsyn. Saksnr 202602719.
Saturnveien 15: Det er byggesøkt 3 nye eneboliger på eiendommen. Eksisterende bolig skal rives og erstattes med nye boliger. Se saken i kommunens saksinnsyn. Saksnr 202305152

Kommunale avgifter er kr 27 588,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25 600 kwh. pr. år. Det er tegnet Norgespris, boligen er låst til dette frem til 01.01.2027.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 957,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett/TV og koster kr 849,- per måned. Ny eier kan også velge Viken Fiber/Altibox som leverandør av bredbånd/TV via fiber.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5 000,- pr. år. Ny eier tegner eget abonnement hvis ønskelig å videreføre.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 8 466 811,- for 2024 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr 11 193,- for 2026.

16 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

421 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
422 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
442 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
17 272 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
17 292 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elen Ulseth Pedersen Neiden og Marius Neiden

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet sameiet Engebråtveien 8 med sameiebrøk 33/100.
Sameiet består av 3 boliger - 1 enebolig og 2 halvpart tomannsboliger.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Snømåking av fellesadkomst må påregnes.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt boligstylingrådgivning  kr -2 000,00
Kunderabatt markedspakke  kr -5 000,00
Kunderabatt provisjon kr -15 000,00
Kunderabatt tilrettelegging  kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger/ Overtagelse kr. 4.500,- pr stk - 2 visninger inkludert  

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter/eiendomsskatt  kr 265,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning - makspris  kr 40 000,00
Foto - kr 6 000,00
Stylingrådgivning  kr 2 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 41-0013/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR41.2613

Sist oppdatert: 01. mai 2026 kl. 17:35