Steinvågvegen 19A

Steinvågvegen 19A, 6005 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 200, bruksnummer 469, ideell andel 1/1
Andelsnummer 10, Steinvågvegen 19 A/L, organisasjonsnummer 955298462

Totalt bruksareal BRA: 47 kvm

BRA-i:
40 kvm: Gang, stue-kjøkkenrom, soverom og bad

BRA-b:
7 kvm: Innglasset balkong

Boligen disponerer 3 boder på henholdsvis 6.5m², 1.9m² og 2.2m². Bodene ligger på loft, etasjen over leiligheten og en i samme etasje som leiligheten.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.09.2025 utført av Jacob Engholm Holen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
På plantegninger er det registrert følgende forhold som ikke stemmer med dagens bruk: Der kjøkken er inntegnet er det i dag soverom. Kjøkken er flyttet til stue.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokken er iht. tilstandsrapporten oppført i 1960. Det ble i 2001 foretatt innglassing av balkonger og i 2017 - 2018 ble det gjennomført fasaderehabilitering av blokken.
Blokken er oppført med:
- Bærende konstruksjoner av plasstøpt betong. Etasjeskillere er av betong.
- Fasader av pusset mur og fasadeplater.
- Yttertaket er belagt med skifer.
- Vinduer og balkongdør av PVC med 3-lags glass.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
_________________________
Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 3 - strakstiltak er nødvendig:

Tekniske installasjoner - Vannledninger:
- Det er påvist høyt fuktinnhold i vegg ved rør og stoppekran på bad. Videre er det registrert fukt på kobberrør.

Bad - Overflater gulv:
- Rommet har avvik i fallforhold og manglende oppkant ved dør.
- Det er påvist sprekker i flere fliser og det mangler fliser ved dørterskel.
- Varmekabler i gulv fungerer ikke.
_________________________
Det gjøres videre oppmerksom på følgende bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 - alder, slitasje, skader, mv:

Dører:
- Hoveddøren og karm er slitt/mangler maling.

Innvendige overflater:
- Det er registrert en del bruksslitasjer på vegger.

Radon:
- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ifølge NGU radonaktsomhetskart viser at det er moderat til lav forekomst.

Innvendige dører:
- Dørterskel på dør ved bad, er løs.

Tekniske installasjoner - avløpsrør:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger

Ventilasjon:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Varmtvannstank:
- Varmtvannstanken er over 20 år.

Elektrisk anlegg:
- TG2 er gitt da alder er ukjent og det ikke foreligger dokumentasjon på elektrisk anlegg for bad.

Kjøkken - avtrekk:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet.

Bad - sluk, membran og tettesjikt:
- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten holder en tiltalende standard etter renovering i 2024, men med eldre bad som ikke ble tatt i renoveringsperioden. Innvendig gulvoverflater med laminat. Vegg- og innvendig tak av malt gips med listefri overganger og delikat fargevalg.
Renoveringen i 2024 omfatter ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, nye overflater i stue-kjøkken, gang og soverom, oppgradering av elektrisk anlegg.

STUE-KJØKKEN:
Leiligheten har et lyst og lekkert oppholdsrom som kombinerer stue og kjøkken i åpen løsning.
Rommet er til sammen på ca 23m²med veggflater, malt i en tidsriktig beigefarge. Sorte brytere og stikkontakter forsterker det moderne uttrykket og spiller godt på lag med detaljer i kjøkkeninnredningen. Det er installert godt med spotter i innvendig
Stuedelen er i dag pent innredet med sofa med tilhørende sofabord og tv med vegghengt tv-møbel.
Kjøkkenet er utstyrt med en stilren og tidløs kjøkkeninnredning fra Kvik, med integrert oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og stekeovn i ergonomisk arbeidshøyde. Alle hvitevarer medfølger.
Benkeplaten er av laminat med nedfelt koketopp og sort vask med armatur.

BAD:
Baderommet har gulv- og veggflater belagt med flis og malte plater innvendig tak.
Dusjhjørnet er avgrenset med plassbesparende, foldbare dusjdører.
Vegghengt baderomsmøbel med skuffeseksjoner og ovenpåliggende servant med armatur, ekstra oppbevaringsplass i tilhørende veggskap.
Rommet har opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt avtrekksvifte.

SOVEROM:
Soverommet ligger med tilkomst fra stuen.
Rommet er i dag innredet med seng, garderobeskap og kommode.
Veggflatene er malt i en behagelig mørk, beigetone som gjør seg fint på soverommet.
Vindu ut mot balkongen, med dyp karm som i seg selv utgjør ekstra hylleplass.

ENTRÉ:
Leiligheten har en praktisk entré med skoskap og sittebenk.
Entréen er malt med kontrastvegg i en rustikk oransjtone, som gir et fin brytning mot det ellers beige.

BALKONG:
Direkte fra stue-kjøkkenrommet er det utgang til den innglassede balkongen.
Balkongen er oppmålt til ca 7m².
Gulv av betong, murpuss og glassfelt på vegger og komposittplater i himling.
Gulvet er i dag tildekt med tepper og det er montert gardinoppheng.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Tilknyttet fiber.
- Innvendige vannledninger er av kobber. Det ble lagt opp nye rør til kjøkken i 2024.
- Avløpsrør av støpejern.
- Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Varmtvannstank er innebygget i vegg på soverom med inspeksjonsluke.
- Skjult el-innstallasjon og sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i gang.
- Boligen har røykvarsler og brannslokningsapparat.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten har varmekilder via peisovn i stue-kjøkken og elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for:
- Boligblokk med 24 leiligheter, datert 10.02.1960 og boligblokk datert 25.08.1960.
- Ferdigattest for oppføring av innglassede balkonger, datert 10.07.2002.
- Ferdigattest for rehabilitering av fasader datert 21.06.2018.

Disse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattesten omfatter ikke bruksendring fra opprinnelig kjøkken til soverom og inkludering av kjøkken i opprinnelig stue.
Innredning av rommene er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er normalt sett ikke søknadspliktig, men kan utløse nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Dette kan være tilfelle hvis du for eksempel har en eldre bolig og skal gjøre om et vaskerom til soverom, kjøkken eller bad. Det kan i tillegg være søknadspliktig å gjøre disse endringene.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/200/469:
19.10.1957 - Dokumentnr: 1221 - Bruksrett
Gjelder denne registerenheten med flere

09.01.1958 - Dokumentnr: 43 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere

13.11.1967 - Dokumentnr: 1175 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere

17.09.1952 - Dokumentnr: 663 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1508 Gnr:200 Bnr:1
Eiendommen er utskilt fra flere gnr. og bnr.

23.11.1956 - Dokumentnr: 903313 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1508 Gnr:200 Bnr:629

01.01.2020 - Dokumentnr: 1009005 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1504 Gnr:200 Bnr:469

01.01.2024 - Dokumentnr: 46417 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:469

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen ligger i et rolig område på Aspøya, vest for bysentrum i Ålesund. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Gode servicetilbud:
Til Kiwi og Rema 1000 som ligger vis a vis hverandre i Nedre Strandgate, er det ca 350 meter til.
Videre inn til bysentrum er det ca 850 meter / 10 minutters gange via trygge gangfelt. Sentrum byr på et variert utvalg av restauranter som serverer alt fra tradisjonelle retter til gourmetmat, kaféer. Byen har og flere populære serveringssteder. Kulturelle opplevelser hos Løvenvold Teater, Fabrikken kulturscene, Parken Kulturhus og Terminalen Byscene. Gode shoppingmuligheter hos byens to kjøpesentre.

Natur, friluftsliv og fritidsaktiviteter:
Storhaugen er et sjarmerende grøntområde med nydelig utsikt over byen og øyene i nord. Turen til Storhaugen går gjennom bymiljøet på Aspøya og har både innslag av trapper, gangfelt og grusveg. Turen passer fint som del av en byvandring, ettermiddagstur eller søndagstur
I tillegg er Kulturhavna et spennende, midlertidig byrom som er utviklet i forbindelse med utbygging av ny bydel. Her finnes det skatehall, Svai Sauna, med badstue og tønnebad og andre kulturelle tilstellinger.
Nærmeste treningssenter, Nivas Trening ligger på Kremmergården ca 1 km fra eiendommen. Kremmergården er og et av byens to kjøpesentre.
Busstopp, i begge kjøreretninger ligger begge innenfor ca 150 meter fra eiendommen.

Oppsummert er beliggenheten godt egnet for både byliv og rolige omgivelser – passende flere livsfaser med gangavstand til det meste for å tilfredsstille hverdagslige behov.

Følg Kirkegata fra sentrum, vestover. Eventuelt er det mulighet til å følge Nedre Strandgate som går parallelt.
Kirkegata går etter hvert over i Steinvågvegen og eiendommen vil dukke opp på venstre hånd. Følger en Nedre Strandgate, må en ta av til høyre i Skippergata og ta til høyre inn Steinvågvegen.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærmeste skoler:
- Aspøy skole (1-7 kl.), 0.7 km.
- Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund, 1.1 km.
- Skarbøvik ungdomsskole, 2.2 km.
- Ålesund videregående skole, 0.8 km.
- Akademiet videregående skole, 1.1 km.

Nærmeste barnehager:
- Storhaugen barnehage, 0.5 km.
- Midtbyen barnehage, 1.6 km.
- Skarbøvik barnehage, 1.9 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 793,9 kvm som tilhører borettslaget og som i hovedsak er bebygd. Støpte trapper og fortau mot Steinvågvegen, samt felles uteplass fra underetasjen mot syd.

Det er gratis parkering langs Kirkegata, Steinvågvegen og Eystein Orres gate.
Øvrige deler av nærområdet ligger innenfor Sone 1 og avgiftsplasser. Nærmeste parkeringsplass med lademulighet ligger like ved Rema 1000 (Kople ladestasjon

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Boligblokken er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 09.03.2017 avsatt til: boligbebyggelse og hovedvei.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 531,-  pr. mnd. og inkluderer: tv/fiber, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold, trappevask, snørydding, vaktmester, felles byggforsikring og diverse honorar.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 459 486,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1 837 942,-/1 837 944,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 18.268,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 218.867,- pr. 29.09.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 10.372.538,- pr 29.09.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5.35% flytende rente.
Innfrielsesdato: 01.10.2040.

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

1 500 000,00 Prisantydning
218 867,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
1 718 867,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 729 907,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jasmin Nilsen

Leiligheten er tilknyttet Steinvågvegen 19 A/L. Borettslaget består av 25 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men styret må godkjenne dette.

Foretatt påkostninger de senere år:
2001: Utskiftning av opprinnelige balkonger og montert innglassede balkonger.
2017 - 2018: Fasaderehabilitering med bla nye vinduer, takvinuder, ytterdører, bi-inngangsdører og kjellerdører. Nytt porttelefonsystem m.m.
2020 - 2021: Brannsentral og røykdetektorer.
2023: Avløpet fra 1958/1960 ble fornyet med strømpemetoden utført av Olimb Rørfornying med levetid på 50 år. Et par meter ble ikke renovert da tilkomst var vanskelig.
Borettslaget fikk innlagt fiber og forhandlet frem ny kollektivavtale med Telenor som gjelder til 2027. Her vil det påregnes en økning, anslått til 4,5%.
Montering av varmtvannstank og utslagsvask i det gamle sjaktrommet i B-inngang med inngang fra bakgården
Utbedring av sikringsskapene og lukket avvik.

Planlagte påkostninger:. Der er ikke planlagt større utbedringer eller vedlikehold i 2026.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 30 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt – OBOSmedlem  kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk (betaler maks 2, privatvisning gratis)  kr 3 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 038,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 470,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto Ålesund  kr 3 030,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 76-0224/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25224

Sist oppdatert: 05. desember 2025 kl. 10:06