Jens Bjelkes gate 72

Jens Bjelkes gate 72, 0652 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 231, bruksnummer 217, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 36 kvm

BRA-i:
1. etasje 32 kvm: Entré, soverom, bad, stue/kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Kjellerbod

Boligen disponerer en bod i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 5 etasjer, samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av sparsteinsmur, bærende konstruksjoner og yttervegger av murkonstruksjoner. Etasjeskiller
hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger utvendig grovpusset og malt. Takkonstruksjonen av
saltaksform utvendig tekket med takstein. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør med brannklasse E30 og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall. Naturlig ventilasjon. Oppvarming med elektrisitet. Felles varmtvann. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 og TGIU:
TG2:
Våtrom:
- Ventilasjon
- Vannrør
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring
- Overflater vegger
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Fallforhold (gulv)
- Avløpsrør (ink. sluk)

Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk
- Vannrør
- Innredning

Øvrige rom:
- Innerdører
- Annet

Etasjeskiller:
- Skjevhetsmåling

Teknisk anlegg:
- Hovedstoppekran

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer:
- Vinduer

TGIU:
Teknisk anlegg:
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæringskjema:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Ja, En skadet flis på vegg ved vask og 2-3 hakk i fliser på gulv.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært, Comfort Storo.
- Det er planlagt utskifting av toalett 2. juli 2025.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja, DDV instruks på nytt toalett.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
- Ja, Oversvømmelse i kjeller i august 2023 pga store mengder regn. Det er ellers installert
avfukter-anlegg i kjeller.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
- Har observerte skjeggkre, men det har aldri vært et stort problem.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
- Ja, tilstandsvurdering av VerdiTek AS 25.05 - 2018.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt felles gjeld?
- Ja, Har blitt fortalt at det på årets generalforsamling ble vedtatt å betale ned fellesgjeld over 3 år. Felleskostnader vil fryses i hele denne perioden.

Tilleggskommentar:
- Bakgård totalrenovert i 2023
- Fasade ut mot bakgård oppgradert parallelt med bakgård
- Brannanlegg nylig oppgradert for hele sameiet
- Fiberoptisk kabel installert i 2024 (internett)

Det er påvist forekomst av skjeggkre i leiligheten. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Entré:
Hyggelig entré som gir et flott førsteinntrykk av leiligheten. Her har man plass til å henge fra seg skotøy og yttertøy. Adkomst via felles trappeoppgang med callinganlegg.

Stue:
Lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Det er plass til å innrede slik du ønsker med både sofa med tilhørende salongbord og tv med tilhørende tv-møbler. Det er også plass til en koselig spisegruppe i stuen. I stuetaket er det bevart en sjarmerende rosett som gir rommet et pent særpreg.

Kjøkken:
Kjøkken med en sosial åpen løsning mot stue. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med hvite slette fronter fra 2015, benkeplater av laminat og nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur. Videre er det frittstående kjøleskap med fryserdel, innfelt vaskemaskin, integrert oppvaskmaskin og integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp. Mekanisk kjøkkenventilator tilknyttetavtrekkskanal. Kjøkkenet har elementer ved seg som har fått TG2. Se vedlagt tilstandsrapport eller kontakt megler for mer informasjon.

Soverom:
Soverom som vender inn mot rolig bakgård. Her har du god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Store vindusflater gjør rommet lyst og luftig.

Bad:
Flislagt bad med vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speilskap og stikkontakter over servant. Badet har dusjkabinett med skyvedører av glass og dusjarmatur med hånddusj. Gulvmontert toalett og avtrekksventil i himling. Badet har elementer ved seg som har fått TG2. Se vedlagt tilstandsrapport eller kontakt megler for mer informasjon.

Diverse:
- Leiligheten har entrédør med brannklasse E30.
- Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall.
- Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Entré ca: 2,68 m. Bad ca: 2,49 m. Øvrige rom ca: 2. 90 m.
- Profilerte innedører

Gulv: Gulvflater belagt med parkett.
Vegger: Malte veggflater.
Himling: Malte himlingsflater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøleskap og vaskemaskin kan medfølge

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Oppvarming med elektrisitet.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1899.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 28 januar 1898, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Det foreligger også Ferdigattest bruksendring av loft og fasadeendringer datert 22.11.2024 og Ferdigattest Installering av brannalarmanlegg datert 27.10.2023.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter, har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Sameiets styre skal godkjenne erverver og leier av seksjon i sameiet. Godkjenning kan bare nektes der erververens eller leierens forhold gir saklig grunn til det. En slik regle krever tilslutning fra de sameiere det gjelder.

Tøyen ligger sentralt i hjertet av Oslo med kort gangavstand til sentrum. Boligen ligger i et etablert og populært boområdet.

I dag tiltrekker området seg mange unge og er en bydel med positiv utvikling. Gatene i nærområdet er fylt med et spennende mangfold av småbutikker, med et utvalg varer som skiller seg fra kjedebutikkenes mer standardiserte sortiment. Stort utvalg av kaféer og restauranter i nærområdet, enten det er for en rask lunsj, take away eller en større middag. En kort spasertur fra leiligheten ligger Oslo Mekaniske, en av Oslos populære barer/restauranter. Skal du slå på stortromma er det heller ikke langt til Maaemo, som har 3 stjerner i Michelin-guiden.

Det gamle postkontoret på Tøyen senter har blitt til utestedet Postkontoret. Dette har blitt en populær møteplass for folk fra Tøyen. Du finner også andre nyåpnede restauranter som Skatten (kaffe og blingsebar) og Anatolia (tyrkisk). Wasabi sushi finner du på Tøyen torg.

Kort vei til offentlig kommunikasjon som t-bane, buss og trikk. Tøyen t-banestasjon med alle linjer ligger få minutter fra leiligheten. Buss nr. 20 går mellom Skøyen og Galgeberg. Buss nr. 37 har avganger hele døgnet. Det er ca 20 minutters gange til Oslo S og Bussterminalen.

Grønnsakhandlerne på Grønland Torg er absolutt å anbefale. Nærmeste Vinmonopol finner du på Grønland Bazar. Det er for øvrig kort vei også til Grünerløkka, enten til fots eller med bysykkel. Der er det et bredt tilbud av trivelige kafeer og spisesteder som Villa Paradiso (pizzarestaurant), Delicatessen (tapas), Mucho Mas (meksikansk) og Godt Brød. Her finnes det også et bra shoppingstrøk, barer, konserter og Ringen kino.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til gode turområder som Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Middelalderparken, Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park. Det er også kort vei til Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og turveier i kombinasjon med rester av Oslo østs spennende industrihistorie.

Området kan ellers by på flere treningssentre som SATS på Kampen, SATS i Bjørvika, Stamina Key, Fresh Fitness på Grønland, samt Crossfit Gamlebyen, 150meter unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 309 kvm. Tomtearealet er opparbeidet med betongheller, sittegrupper, trær og diverse beplantninger.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Pågående byggesaker:
- Jens Bjelkes gate 72 - Endring i bærekonstruksjon. Saksnummer 202017134
- Jens Bjelkes gate 72 - Tiltak - Sykkelbod. Saksnummer 202306695
- ved Kolstadgata 20 - Etablering av gågate fra Kolstadgata til Tøyen torg. Saksnummer 202553723
- Kolstadgata 20 - Oppføring av leilighetsbygg - Tidligere Hagegata 27. Saksnummer 202011293
- Hagegata 25 - Kolstadgata 24 - Tilbygg og ombygging av kontorbygg. Saksnummer 201708496
- Hagegata 27 - Påbygg med takhage og fasadeendring. Saksnummer 202310457
- Hagegata 30 - Ombygging av boligblokk. Saksnummer 202304061
- Kolstadgata 18 - Nytt inngangsparti og utvidelse av butikk - Kiwi. Saksnummer 202555988
- Kolstadgata 17 A-D - Bruksendring av lokaler til bolig og innvendig rehabilitering. Saksnummer 202314536
- Jens Bjelkes gate 76 A - Fasade- og bruksendring. Saksnummer 202457182
- Sigurds gate 16 A - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel loft og fasadeendring. Saksnummer 202551492
- Sigurds gate 12 og 14 - Bruksendring fra telesentral til boliger og fasadeendring. Saksnummer 202311119
- Eiriks gate 11 B - Bruksendring av stall i bakgård til bolig og fasadeendring. Saksnummer 202554553
- Eiriks gate 11 - Etablering av to loftsleiligheter. Saksnummer 202459185
- Smedgata 41 A-B - Fasadeendring - Oppføring av balkonger. Saksnummer 200907183
- Jens Bjelkes gate 59 - Ny vinterhage og godkjenning av allerede bygget gjerde. Saksnummer 202555910
- Smedgata 29 - Ombygging og fasadeendring av eksisterende bygg fra forretning og kontor til bolig og oppføring av tilbygg/nybygg - Bygg A og D - Tidligere adresse: Smedgata 25 A. Saksnummer 202004557
- Smedgata 27 - Oppføring av boligblokk - Bygg C. Saksnummer 202008741
- Smedgata 25 - Riving av bygg. Saksnummer 202006115
- Smedgata 19 - 25 - Ombygging, fasadeendring og bruksendring av verksted/lager til 5 boliger - Bygg B - Tidligere adresse: Smedgata 25 B. Saksnummer 202008734

Disse plan og byggesakene kan medføre støy/ulempe ved prosess. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Boligselskapet er oppført på byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygg i 2015: Se: www.byantikvaren.oslo.no/informasjonsark_veiledere/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 4 824,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, styrehonorar, strøm fellesareal, trappevask oppgang, vedlikehold fellesareal, regnskap, forsikring bygg, renter og nedbetaling fellesgjeld.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.

I forbindelse med innbetaling til sameiet over de kommende tre årene, vil det ikke komme noen ny økning av felleskostnadene. Les mer om dette under punktet om sameiet.

Nåværende eier har hatt et estimert årlig forbruk på ca. 4.300 kWh pr.år.
Boligen er tilknyttet fibernett fra Global Connect AS. Mega 500/500 og koster kr. 399,- i måneden. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 876 894,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 507 574,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 0 pr år.

Andel formue er kr 3 437,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 239 629,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3 627 113,- pr. 31.12.2024 og lånevilkårene er:
Lånenr: 1636.57.66472
Lånetype: Annuitetslån
Antall terminer årlig: 12
Årlig rentesats: 7,75%

3 800 000,00 Prisantydning
239 629,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 039 629,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

100 970,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
112 010,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 151 639,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thobias Maaø

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Jens Bjelkesgate 72, med sameiebrøk 44/584.
Sameiet består av 9 boligseksjoner.
Forretningsfører er BDO.
Dugnad må påregnes.
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenningen er avhengig av at husdyrene ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Foretatt påkostninger de senere år: 
Oversikt over foretatte påkostninger i sameiet foreligger ikke fra forretningsfører.

Planlagte påkostninger:  
- Det ble enstemmig vedtatt på generalforsamlingen den 10.06.2025 å gjøre ekstra innskudd over en periode på 3 år (sommer 2026 – t.o.m. sommer 2028) for å nedbetale fellesgjelden i sameiet raskere enn dagens nedbetalingsplan hos DNB. Renten på lånet i sameiet er ca. 2% høyere enn privat lånerente noe som er bakgrunnen for forslaget og vedtaket. Innskuddene vil være øremerket nedbetaling av fellesgjeld med det formål å bedre økonomien i sameiet/redusere utgiftene for å hensynta fremtidig vedlikeholdsbehov. Årlig ekstra innbetaling vil begrenses oppad til NOK 100.000,00 for de seksjonene med størst eierbrøk (leilighetene på 60 kvm. og oppover). Innbetalingene for seksjonene med lavere eierbrøk vil tilpasses deretter. Tidspunkt for årlig innbetaling i perioden vil være juni. VIKTIG: Beløpet for de månedlige felleskostnadene fryses i perioden slik at det ikke vil ikke vedtas økninger i felleskostnader de neste tre årene for å gi økonomisk forutsigbarhet for eierne.

- Det gjenstår fortsatt noe vedlikehold knyttet til prosjektet i bakgården som er nesten ferdig, hvor sameiet har fått støtte fra kommunen for å gjennomføre tiltaket.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Felleskostnadene skal fordeles mellom sameierne etter størrelsen på sameiebrøkene, med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk, eller annet gyldig vedtas med tilslutning fra de sameiere det gjelder.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.700,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: LEGG INN ALLE POSTERINGER FRA OPPDRAGSAVTALEN

Oppdragsnummer 40-0107/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.25107

Sist oppdatert: 17. august 2025 kl. 15:04