Kroken 19

Kroken 19, 6013 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 13, bruksnummer 49, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 185 kvm

BRA-i:
Underetasje: 78 kvm: Entre, kjellerstue, 3 soverom, bad, gang/trapperom, vaskerom og bod
1. etasje 83 kvm: Gang/trapperom, stue/kjøkken/spisestue, bad og soverom

BRA-e:
Underetasje: 24 kvm: Garasje

Åpent areal:
Underetasje: 35 kvm: Sørvendt markterrasse
1. etasje 64 kvm: Sørvestvendt balkong 27 kvm og sørøstvendt balkong 37 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.05.2025 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2010 over 2 etasjer. Boligen er oppført med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende bordkledning samt noen felter med fasadeplater. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Pulttak i trekonstruksjoner som utvendig er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og tre-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Elektrisk anlegg: Det opplyses om at det er utført egeninnsats på deler av det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Vaskerom: Sanitærutstyr/innredning, overflater vegger, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fallforhold gulv
Bad u.etg.: Overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk
Bad 1.etg.: Membran, tettesjikt og overgang til sluk, innfelte/gjennomgående installasjoner, fukt i tilliggende konstruksjoner, fallforhold (gulv)
Kjøkken: Overflater vegger, innredning
Øvrige rom: Overflater gulv, innerdører
Loft-uinnredet/råloft: Kontroll av diffusjonssperre
Tekniske anlegg, VVS: Ventilasjon
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttetekking), beslag, renner, nedløp og snøfangere
Balkonger/terrasser - sørøstvendt
Terrasser/platting på terreng - sørvendt

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? svarer selger ja. Avtalt bygging av bod over garasje.

Tiltalende og velholdt enebolig oppført over 2 etasjer med følgende standard på innvendige overflater:

Underetasje:
ENTRE
Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak med innfelte spotter.

GANG/TRAPPEROM
På gulv er det lagt parkett, malte vegger og tak med innfelte spotter. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre mellom etasjene. Hvite profilerte innerdører.

KJELLERSTUE
Parkett på gulv, malte og tapetserte vegger og malt tak med innfelte spotter. Utgang til markterrasse og hage.

3 SOVEROM
Alle soverommene har parkett på gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i tak med innfelte spotter. Hvit servantinnredning med skuffer og dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Vegghengt høyskap. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Hjørnebadekar med innebygget badekarsarmatur. Gulvstående toalett.

VASKEROM
Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak. Vegghengt utsalgsvask i stål med armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Aggregat for balansert ventilasjonsanlegg plassert i hjørne. Sentralstøvsuger plassert på vegg. Veggmonterte skap på vegg med gode lagringsmuligheter.

BOD
Adkomst fra entre/gang.

Hovedetasje:
TRAPPEROM
Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre mellom etasjene.

STUE/KJØKKEN/SPISESTUE
Lys og trivelig stue/spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet, et sosialt og luftig oppholdsrom med god plass til både spisebord og sofagruppe. Peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære på kjølige kvelder. På gulv er det lagt parkett, malte vegger og tak med innfelte spotter.

Ikea kjøkkenløsning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Glassplate montert mellom kjøkkenbenk og overskap bak platetopp. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak med innfelte spotter. Servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med foldbare glassvegger og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett.

SOVEROM
På gulv er det lagt parkett, malte vegger og tak med noe innfelte spotter. Skyvedørsgarderobe. Persienner i vindu.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 200L (fra 2010) plassert på vaskerom.
Sentralstøvsuger plassert på vaskerom.
Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i gulv i flislagt del av entre/gang, varmekabler i begge bad samt vaskerom. Peisovn i i hovedetasjen. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eneboligen datert 28.03.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjent vedtak på dobbel garasje for denne eiendommen og naboen i nr. 21 datert 30.04.2013 men midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke.

Det er ved søknad fra 2013, sak 357 søkt om utbygging av stue i hovedetasjen på 9,36 kvm + tilbygget bod i underetasjen, men midlertidig ferdigattest eller brukstillatelse foreligger ikke. Det er innsendt søknad om ferdigattest på tiltaket datert 21.07.2015 men ferdigattest foreligger ikke.

Det er noen endringer på byggemeldte tegninger og dagens planløsning i undretasjen:

På byggetegninger er rom benvent som bod i dag vaskerom - dette er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig tiltak.
Der hvor det på byggetegninger er nevnt vaskerom er det i dag bad - dette er ikke søknadspliktig tiltak.
Ved utbygget del i underetasjen står det 2 boder på byggetegninger, her er veggen mellom bodene flyttet - ikke søknadspliktig - men den største boden er i dag i bruk som soverom. Dette er søknadspliktig tiltak som ikke er bruksendret og omsøkt.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen/seksjonen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 301669-3/58 24.10.1942 BESTEMMELSE OM GJERDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 49

Dagboknr 875451-2/200 28.10.2008 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Rettighetshaver: TOMTESERVICE AS
ORG.NR: 971 579 749
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 49

Dagboknr. 127942-1/200 18.02.2010 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: TOMTESERVICE AS
ORG.NR: 971 579 749
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 49

274401-1/200 19.04.2010 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er beliggende i et populært, rolig og barnevennlig nabolag på Flisnes. Med Flisnes barneskole beliggende bare et steinkast unna er det et ypperlig barnevennlig område. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Flisnes eller Rema 1000 Flisnes, begge i kort gangavstand fra eiendommen. Det er også kort vei til Nordlandia barnehage (Flisnes) og Puskhola barnehage. Flotte turmuligheter på Eikenosen og Emblemsfjellet samt badeplasser og turområder i Skråvika, Havnevika og på Emblemsanden. Flisnes har i de senere år blitt mer og mer populært for folk i alle aldersgrupper med sin sentrale men likevel skjermede beliggenhet.

Fra Moa kjører en mot Flisnes og tar av første til høyre i rundkjøringen ved Kiwi Flisnes. Følg deretter veien og ta til venstre inn Djupmyra, så første veg til venstre igjen og du er inne i Kroken - følg vegen til endes og eiendommen er beliggende på venstre hånd som nest siste hus i gata.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Flisnes skole (1-7 kl.) 2 min. gange - 0,2 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 12 min. gange - 1 km
Emblem skule (1-7 kl.) 4 min. m/bil - 2,8 km
Borgund vidaregåande skole 11 min. m/bil - 6,8
Spjelkavik videregående skole 11 min. m/bil - 7,9 km

Barnehager:
Flisnes barnehage (1-5 år) 8 min. gange - 0,7 km
Puskhola barnehage (1-5 år) 10 min. gange - 0,9 km
Blindheim naturbarnehage (0-5 år) 4 min. m/bil - 2,1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiertomt på 1.870,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomstvei og parkeringsareal, plen med diverse beplantninger og terrasse på terreng. Frittstående garasje. Tomten er fellesareal men hver seksjon disponerer og vedlikeholder det areal som naturlig tilhører hver bolig.

Parkering i garasje samt på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei

Siste veistubb før eiendommen er privat - se vedlagt adkomstkart.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Emblemsvåg- Flisnes datert 27.09.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.559,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.347,- pr. år (2024) / 19.430 kwh. pr. år (2024)
I selgers husstand har det bodd 1 voksen og 2 barn.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.000,-
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord Connect med avgift på kr 845,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Privat brøyting ca. kr 2.124,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 582 163,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 328 650,-/6 328 652,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 8.586,- pr år.

7 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

192 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
213 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 903 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frode Hoff Lund

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,71 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 470,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Buysure ekskl. tilstandsrapport  kr 0,00
Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport Anticimex  kr 0,00
Foto Ålesund inkl drone  kr 7 000,00

Oppdragsnummer 76-0068/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2568

Sist oppdatert: 03. november 2025 kl. 12:12