Bergveien 19

Bergveien 19, 3212 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 122, bruksnummer 188, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 267 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller-etasje 86 kvm: To ganger, bad, badstue, vaskerom, bod og stue. [ Soverom og kjellerstue
1. etasje 159 kvm: Entré, gang, toalettrom, to soverom, bad, bod, kjøkken, spisestue, tv-stue og stue.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 22 kvm: Garasje og bod.

Åpent areal/ terrasse -og balkongareal:
Enebolig:
1. etasje 40 kvm: To plattinger. 31 kvm og 9 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.04.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående tre- kledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdører med profilerte flater. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to- og tre-lags glass. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og ett bad.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 53% | TG2 : 37% | TG3 : 1% | TGIU : 9%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Bad i hovedetasje: Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygningen av våtrommet, med den risiko dette innebærer. Det er observert skade/hull på slukmansjett i sluk. Fukt i konstruksjon kan ikke utelukkes.

TG2:
- Bad i hovedetasje: Tilluftsspalte er ikke etablert i dør. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Vinduets plassering i våtsone ved badekar er uegnet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som anbefales. Det kan ikke verifiseres om det er oppkant på membran bak dørlister. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker.
- Bad i kjeller: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt og har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Tidvis drypplekkasje fra dusjarmatur.
- Vaskerom: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets vegger. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tettesjiktet gulv har en skade og er ikke lenger vanntett. Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.
- Toalettrom: Kun naturlig ventilasjon. Anbefales montering av automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Øvrige rom: Stedvis knirk i gulver. Sprekker i garasjegulv.
- Loft/ uinnredet : Det observeres fuktmerker ved takgjennomføring. Det er ikke foretatt fuktmåling grunnet redusert tilkomstmulighet. Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som fører til
redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes.
- Badstue: Åpning i gulvbelegg ved dør. Fuktskjolder observert under benker.
- Innvendige trapper: Ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 10cm. Dette er ikke iht dagens krav til sikkerhet etter NS3600.
- Elektrisk anlegg: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang).
- Yttervegger: Usikkert om panelet/ kledningen er montert med tilstrekkelig lufting. Luftespalte bak trekledningen er stedvis blokkert. Kledning står nært vannbrett/ beslag.
- Grunnmur: Stedvis salt- kalkutslag og riss/sprekker på grunnmur.

Øvrige TG2'er er slitasje på grunn av alder. For øvrig slitasje på grunn av alder. Se utfyllende tekst i rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Denne romslige eneboligen på Bergveien 19 har mange oppholdsrom, praktiske løsninger og en fantastisk utsikt over omkringliggende områder. Med en attraktiv beliggenhet nær sentrum og flotte turområder har eiendommen et stort potensial til å skape en fantastisk familiebolig.

Boligen holder en gjennomgående meget god standard og er godt vedlikeholdt. Materialvalg og løsninger gir et inntrykk av at dette er et meget solid hus med gode kvaliteter. Gjennomtenkt planløsning med store, luftige rom og mulighet for flere soverom – et perfekt utgangspunkt for storfamilien eller for den som ønsker ekstra plass. Det meste av boligen er fra byggeår og noe modernisering kan påløpe.

Boligen har et romslig kjøkken med god skap- og benkeplass. Perfekt for en som er glad i å lage mat. Huset har også to bad, et delikat flislagt bad i hoved etasjen fra 2007 som er stort og romslig. Inneholder dobbel servant i innredning, dusjnisje og wc.
Bad i kjeller er opprinnelig fra byggeår, men det ble i 2007 flislagt på eksisterende belegg. Badet inneholder servant i innredning, dusjnisje, wc og badstue.

Gulvflater i boligen er belagt med en kombinasjon av parkett og vegg-til-vegg-tepper. Veggene har varierte overflater med tapet, malte flater, panel og panelplater. Himlingen er gjennomgående dekket med takplater og panel. Soverom og entree har innebygde garderobeskap.

Fra stuen i hoveddelen er det utgang til en romslig uteplass, hvor du kan nyte en imponerende utsikt over omkringliggende områder og fantastiske solnedganger. I tillegg det flotte solrike uteplasser utenfor kjøkken og ved inngangspartiet.

Kjelleren er innredet og det er full takhøyde samt store vinduer i alle oppholdsrommene. I kjelleren finner man både bad, badstue, vaskerom, kjellerstue (Ikke godkjent), soverom (ikke godkjent) og gode lagringsmuligheter.

Dette er en bolig med muligheter og stort potensial. Her kan du skape ditt drømmehjem i naturskjønne omgivelser, med kort vei til turområder, sentrum og alt Sandefjord har å by på.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kamin/peis i stue, ellers elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest på enebolig, datert 28.10.1983.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Soverom og kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som disp.rom og trimrom jf.byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

13.05.1983 - Dokumentnr: 3195 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse.
13.07.1983 - Dokumentnr: 4733 - Elektriske kraftlinjer. Jordkabel.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Eiendommen i Bergveien 19 har en attraktiv beliggenhet i enden av en blindvei, i et rolig og barnevennlig boligområde på populære Virik. Her bor du skjermet for gjennomgangstrafikk, med stille og fredelige omgivelser – samtidig som du har kort vei til både sentrum og daglige gjøremål.

Boligen ligger høyt og fritt, med et nydelig utsyn og svært gode solforhold. Her kan du nyte vakre solnedganger fra egen hage eller terrasse, i trygge omgivelser for både små og store.

Fra eiendommen er det gangavstand til dagligvarebutikk på Ranvik, treningssenter, fotballbaner og flotte rekreasjonsområder. Både Marumskogen og Hjertnesskogen byr på fine turmuligheter året rundt, med oppkjørte skiløyper i Marumskogen vinterstid.

Sandefjord sentrum ligger kun en kort sykkel- eller kjøretur unna, med alt av byens fasiliteter innen rekkevidde. Dette er et ideelt sted for deg som ønsker en romslig enebolig med solrik og usjenert beliggenhet – i et veletablert og attraktivt nabolag.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger, samt at det vil stå "Krogsveen-skilt" med "til salgs" på vei inn til boligen. På selve huset vil det tydelig komme frem et "til salgs skilt" på veggen.

Vis hensyn i boligfeltet da det ferdes mange barn i området.

Fra Bergveien 19 har du kort vei til skoler og barnehager som gjør familiehverdagen noe enklere:

- Virik barneskole [ 1,2 km ]
- Ranvik ungdomsskole [ 1 km ]
- Wang ung [ 4,7 km ]
- Sandefjord videregående skole [ 2 km ]
- Flere barnehager i nærheten som; Ranvik barnehage [ 1,1 km ], Kathrines gave [ 1,4 km ] og Solvang barnehage [ 1,9 km ].

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen har en nydelig opparbeidet selveiertomt som byr på mange hyggelige soner og gode uteplasser. Hagen fremstår som svært velholdt, med gjennomtenkt beplantning og en lun atmosfære. Nesten hele tomten er inngjerdet med både tett gjerde og nettinggjerde, noe som gir både skjerming og trygghet.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, blomsterbed og en variert beplantning av busker og trær. Langs nettinggjerdet slynger klatrehortensia seg, som gir en tett og blomstrende innramming fra sen vår til sen høst. Det er også plantet flere syrintrær langs veien, samt tuja som skaper høydeforskjeller og tilfører hagen dybde og variasjon.

Fra stuen er det direkte adkomst til en flott uteplass belagt med skiferstein. Her er det anlagt vakre blomsterbed med blant annet rododendron, lavendel og klatrehortensia – noe som gir fargerike og frodige omgivelser gjennom sesongen. Hagen har også dekorative furubusker som tilfører et naturlig preg. Motordrevet markisen over terrassen på vestsiden som dekker hele området, og har støtteben for vindskading.

Med en storslått utsikt utover Furustad, Marum og Kroken, kan du nyte fantastiske solforhold og magiske solnedganger. Eiendommen har svært gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld om sommeren, og byr på vakre solnedganger hele året.

Garasje, carport og gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til; boliger, kjørevei, felles avkjørsel og frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Virikkollen" datert 17.10.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til kommuneplanens arealdel datert 21.09.2023 er eiendommen regulert til boligbebyggelse og fortettingsone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr 16.022,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I selgers husstand har det bodd to mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca.27.000 kwh pr.år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca.kr 9.000,-.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.300,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 627 961,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 511 844,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

199 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
200 840,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 190 840,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger Andersen og Knut Henry Andersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 22-0116/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.25116

Sist oppdatert: 12. mai 2025 kl. 19:21