Moldekleivmarka 61

Moldekleivmarka 61, 5919 FREKHAUG
Kommunenummer 4631, gårdsnummer 327, bruksnummer 249, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 221 kvm

BRA-i:
1. etasje 103 kvm: Entré/hall, stue, kjøkken, soverom, bad/wc, vaskerom og teknisk rom.
2. etasje 75 kvm: Loftstue, 3 soverom, bad og bod.

Åpent areal:
1. etasje 53 kvm: To terrasser.
2. etasje 9 kvm: Balkong.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 43 kvm: Garasje

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 79 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 75 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av
arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.07.2026 utført av Anticimex Bergen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bolig oppført i 2014. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Balkongdør med karmer av tre. Vinduer med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom- Bad 1. etasje:
- Tettesjiktets tilslutning til sluk. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.

Våtrom- Bad, loftsetasje:
- Tettesjiktets tilslutning til sluk. Grunnet plassering av dusjkabinett og badekar er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.

Kjøkken:
- Overflate gulv. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning.

Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.

Andre rom:
- Overflate gulv. Det er registrert bom (hulrom) under enkelte gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Inspeskjonsmulighet. Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet ikke gangbart gulv.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Ildsteder. Det er registrert sprekk i den ildfaste steinplaten inne i peisovnens forbrenningskammer.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet. Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.

Balkonger:
- Membraner og vanntett sjikt. Ved mye nedbør kommer det vann utvendig på terrassedør som er under balkong. Eksakt årsak er ukjent men kan tyde på at oppkant på vanntett sjikt på balkong er for liten eller at det har samlet seg løv eller andre ting som hindrer vannflyt å gå riktig vei. Ytterligere undersøkelse anbefales for å vurdere tiltak som hindrer dette.

Terrasse/platting 8 kvm:
- Konstruksjon og fundamenter. Fundamentene til terrassen ved inngangspartiet bærer ikke preg av faglig god utførelse, med den risiko dette innebærer.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Ingen

Følgende rom har fått TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):

Våtrom- Bad 1. etasje:
- Fallforhold rundt sluk.
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført.

Våtrom- Bad, loftsetasje:
- Fallforhold rundt sluk. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet og badekar.

Våtrom - Vaskerom, 1.etasje
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført.

Terrasse / platting 45 kvm:
- Konstruksjon og fundamenter.

Helse, miljø og sikkerhet:

Balkonger:
- Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Ifølge selgers egenerklæring har Anticimex skadedyrkontroll utført sanering mot skjeggkre av hele boligen i juli 2026.

Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Pen og moderne enebolig med funksjonell og god planløsning fordelt over to etasjer. Boligen er meget innholdsrik, den er holdt i lyse fine farger og har god standard. Boligen har flere gode kvaliteter som Flexit balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, sentralstøvsuger samt vannrør i "rør i rør" system.

Boligens 1. etasje har livsløpsstandard og den flate tomten gir enkel tilkomst til inngangspartiet.

1. etasje:
Stor og romslig hall med trapp opp i 2. etasje. Det er varmekabler i alle gulv i 1. etasje utenom på soverommet. Flotte fliser på gulv og spotter i tak. I hallen er det god plass til å henge fra seg ytterklær. Hallen forgrener seg til vaskerom og bod/teknisk rom, bad, stue og soverom i 1. etasje.

Lys og luftig stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Flott 3-stavs eikeparkett på gulv. Fra stuen er det utgang til stor markterrasse og hage.

Romslig kjøkken med god plass til en spisegruppe. Kjøkkenet er fra Ikea og har hvite profilerte fronter, malte flater over laminert benkeplate med innfelt kjøkkenbeslag i rustfritt stål. Integrert platetopp med induksjon, stekeovn, micro og oppvaskmaskin som medfølger. Kjøleskap og fryseskap medfølger også.

Stort og flott helfliset bad med vegghengt toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant og overskap med belysning.

Separat vaskerom med fliser på gulv og lyse veggflater. God plass til å tørke klær. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Lyst og luftig soverom med stort garderobeskap. Flott 3- stavs eikeparkett på gulv.

2. etasje.
Stor og praktisk tv-stue med 3- stavs eikeparkett på gulv. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en hyggelig balkong på 9 kvm hvor man kan nyte den flotte sjøutsikten.

Stort og flott helfliset bad med toalett, dusjkabinett, boblebadekar og baderomsinnredning med heldekkende servant samt overskap med belysning.

I 2. etasje er det tre soverom med god størrelse. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Det er garderobeskap i to av soverommene i 2. etasje.

Innvendige boder samt lagringsplass i knevegger.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Kjøleskap, fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn og oppvaskmaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk. Vedovn i stuen. Varmekabler i alle gulv i 1. etasje med unntak av soverom, samt varmekabler i gulv på bad i loftsetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg enebolig, datert 25.06.14. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasjen. Selger opplyser at oppføring av garasje ikke er søknadspliktig, men tiltaket er meldepliktig og kommunen har registrert inn tegninger som er i tråd med garasjen som er oppført.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Moldekleivmarka 61 ligger i et rolig og etablert boligområde på Frekhaug som er godt tilrettelagt for barnefamilier. Her bor du i trygge omgivelser med lite trafikk, noe som gir gode og oversiktlige lekeområder for barna i nærmiljøet. Fra boligen er det kort og enkel vei til både barnehage og barneskole, samt Austebygda fritidspark med ballbinge, klatrestativ, frisbeegolfbane m.m..

Området byr også på flotte muligheter for utendørsaktiviteter året rundt. Med nærhet til natur og sjø kan familien nyte turer i skog og mark, badeliv, fisketurer og padleturer i nydelig vestlandsk skjærgård.

Fra boligen er det få min kjøretur til marinaanlegget på Litlebergen, ca 8-10 min til handlesentrene på Frekhaug eller Knarvik, og ca 35 min til Bergen sentrum.

Gode bussforbindelser fra Frekhaug/Flatøy - derfra er det enkelt å komme seg videre til Bergen og omkringliggende områder. Det går også hurtigbåt mellom Frekhaug og Bergen i rushtiden.

Fra Bergen følges E39 over Nordhordlandsbroen og ta av til høyre mot Meland/Frekhaug. Når du kommer over broen fra Flatøy ta til høyre nordover Ådlandsvegen forbi Litlebergen, og følg veien til avkjørsel inn Skarpenesvegen. Følg denne og ta første vei til høyre inn Moldekleivmarka.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Espira Marthahaugen barnehage (0-6 år) 0.3 km

Grasdal skole (1-7 kl)
Meland Ungdomsskole (8-10 kl)
Danielsen Ungdomsskole Frekhaug (8-10 kl)
Knarvik ungdomsskole (8-10 kl)

Knarvik vidaregåande skule - Avd. Kvernhusmyrane 1 km
Knarvik vidaregåande skule - Avd. Juvikstølen 7.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Enebolig beliggende i Moldekleivmarka, Alver kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet gruslagt innkjørsel og biloppstillingsplass, terrasser, plenarealer, hekk og diverse beplantninger. Frittstående dobbel garasje.

Gode solforhold sommerstid. Midtsommers fra ca kl. 05:00 - 22:20, i følge selger. Etter vinterhalvåret kommer solen tilbake på eiendommen i begynnelsen av mars.

Dobbel garasje og god biloppstillingsplass på eiendommen. Mulighet for montering av ladeboks i garasjen (eget sikringsskap).

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Moldekleiv datert 16.01.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planinfo og reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.

Del av nabotomt (Gnr 27 bnr 75) som grenser mot denne eiendom er avsatt til lekeplass/friområde, mens området øst (Gnr 27 bnr 48) er avsatt til bustad med reguleringsplankrav i kommuneplanen 2015-2026.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utbedring av vei fra Fossekrysset til Moldekleiv:
Prosjektet omfatter utbedring av eksisterende vei på en 3,5 km lang strekning. Prosjektet omfatter også bygging av gang- og sykkelvei på hele strekningen, samt justering av eksisterende avkjørsler, kryss og kollektivholdeplasser. Prosjektet nr. 12, fv. 564 Fossekrysset er inkludert i planfasen for dette prosjektet. Prosjektet er påbegynt og forventes ferdigstilt oktober 2028.

Kommunale avgifter er kr 21 889,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier hadde et strømforbruk i 2025 på 19 645 kwh. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 774,-.
Boligen er pt tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv/internett (100/100 Mbps) og har avgift på kr 1 397,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger (2 stk).

Telenor har lagt fiber frem til huset og det er avtalt installering i august 2026.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 468 101,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 beregnet til kr 5 917 173,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

157 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
158 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
178 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 448 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 468 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tarjei Sørli

Etter nærmere avtale.

Frivillig medlemskap i Moldekleivmarka Velforening.

Styreleder opplyser følgende: For tiden er det verken medlemskontingent eller annen vesentlig informasjon å opplyse om, ettersom velforeningen for tiden er inaktiv.

Selger opplyser at boligene i gaten har privat avtale om snørydding om vinteren. For vinteren 2026 var det en kostnad på kr. 129,- pr. boenhet.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Fotopakke rekkehus/enebolig inkl rådgivning stylist  kr 7 900,00
Hjemmel, oppslag EDR, komm oppl. Nordhordaland  kr 7 500,00
Markedsføringspakke  kr 19 400,00
Oppgjør  kr 5 550,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk  kr 2 900,00

Utlegg:
Tinglysing e-sikring - selveier  kr 540,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 35 915,90

Oppdragsnummer 74-0060/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
Åsane Senter 42, 5116, ULSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR74.2260

Sist oppdatert: 12. august 2026 kl. 12:00